https://ameblo.jp/takuya30coconala/ 不動産のコンサルタントをしています。お悩みご相談がございましたら、気軽にお願い致します。 ja 【トラブル解消】不動産のお悩み何でも解決します！！【賃貸・分譲】 ]]> https://ameblo.jp/takuya30coconala/entry-11896543996.html Sat, 19 Jul 2014 14:39:32 +0900
ＨＰ更新しました。
【賃貸・分譲】 不動産お悩み解決サイト

自治会や町内会に参加を強制された場合の解決方法です。


また個別相談はワンコイン５００円で請け負っています。
ワンコインで解決します

近隣問題、契約問題、金銭トラブルなど不動産に関することなら何でもご相談下さい。 ]]> https://ameblo.jp/takuya30coconala/entry-11389899236.html Sat, 27 Oct 2012 14:46:54 +0900 【賃貸・分譲】 不動産お悩み解決サイトです。

まだまだコンテンツは追加中ですが、是非是非見てやって下さい。

貴方のお悩み解決に繋がれば幸いです。 ]]> https://ameblo.jp/takuya30coconala/entry-11374797551.html Mon, 08 Oct 2012 22:24:05 +0900
不動産コンサルタントのたくやです。


よくある質問で「◯◯という費用は払わないと駄目ですか？」と聞かれる事があります。

答えはどうでしょう。


基本的に払わないと駄目な費用なんてありません。

嫌なら違う物件を探せば良いのです。

これは礼金だって、敷金だって同じ事です。


もちろん鍵交換代やハウスクリーニングなど不要な費用があるのは事実です。

とはいえ貸主からすれば「この費用を払ってくれるなら貸すよ」という事ですから、交渉次第になるでしょう。


どうするのが一番良いのか。

どんどん交渉しましょう。

その際の貸主の反応や対応で決めると良いでしょう。

交渉の時点でお金に細かい（請求が多い）場合、後々にも影響します。

もし、本件以外にも不動産に関する事でお悩みでしたらこちらで個別相談を受付中です。

気軽にご相談くださいね♪ ]]> https://ameblo.jp/takuya30coconala/entry-11374306347.html Mon, 08 Oct 2012 13:17:40 +0900 こちらからご連絡下さい。

業界１０年を超えて、現在不動産コンサルタントとして各企業の指導や経営改善を手がけております。

不動産の法律は、ここ数年で大きく変化しました。

借主、買主が有利な判決も多く出ました。


今こそ損をしないため、得をするためにもご相談下さい。 ]]> https://ameblo.jp/takuya30coconala/entry-11371336972.html Thu, 04 Oct 2012 21:32:47 +0900 こちらから気軽にどうぞ♪


私事ですが、本日から新しい事業所へのコンサルティングを受注させて頂きました。

有名賃貸不動産屋で７店舗です。


来客数に対して成約率が低いのは、間違いなくサービス力が低いなのに

それに気付いていない

からです。

問題点が明確なのでコンサルティングしやすいので楽しみです♪


店舗の皆様と共に成長出来るよう明日からも頑張ります^^ ]]> https://ameblo.jp/takuya30coconala/entry-11368751507.html Mon, 01 Oct 2012 19:09:21 +0900
近年、この問題は増えています。

隣近所との付き合いが減少する事によって、全くの他人ｎ騒音が気になる事。

それと隣近所に気にせず騒音を起こしてしまう事。

２つの側面があります。


管理会社に連絡したけど解決せず泣き寝入りで、最後は引っ越す羽目に。

なんて事も少なくありません。


まずは騒音問題を避けるために見学は何度もするべきです。

平日の昼間は大丈夫でも土日の夜は騒音ということもあります。

賃貸の場合は引越しすれば最悪済みますが、分譲ではそうはいきませんよね。


問題が発生した場合、管理会社の担当者を呼んで下さい。

電話で話してもキリがなく、下手をすればクレーマーとして扱われれます。

また言った言わないの不毛な争いをさける為、２名以上で来てもらうと良いでしょう。
（こちらも２名以上が好ましいです）

騒音を実際に聞いて貰うと対応が大幅に違います。

それでも開結しない場合は【トラブル解消】不動産のお悩み何でも解決します！！で受付していますので、気軽にお問い合わせください♪

騒音問題以外に不動産に関することなら、何でもどうぞ♪
]]> https://ameblo.jp/takuya30coconala/entry-11367562198.html Sun, 30 Sep 2012 13:15:29 +0900 【敷金返金など】不動産のお悩み何でも解決します by ココナラ[coconala]で相談受付中です♪

お困りの方は気軽に相談ください^^


ハウスクリーニング３１，５００円。

この費用は必要ですか？不要ですか？


答えは不要です。

そもそもハウスクリーニングって何でしょう？


入居できる状態にする為の清掃？

それなら、入居出来る状態にするのは貸主の責任です。


TUTAYAでDVDやCDを借りる時に

「このままだと汚れで再生出来ないのでクリーニング料を貰います」

なんておかしいですよね。

それは賃貸でも同じです。


不動産屋にハウスクリーニングとは具体的に現状から何をどのようにするのですか？

しなければどうなるのですか？

と質問すると、ほとんどは答えられないです。。。


本当にクリーニングしたいなら自分で清掃した方がよっぽど綺麗です。

必要な部分はダスキンに依頼したほうが安いです。
]]> https://ameblo.jp/takuya30coconala/entry-11367047115.html Sat, 29 Sep 2012 20:38:32 +0900 【敷金返金など】不動産のお悩み何でも解決します by takuya30さん | ココナラ[coconala]で相談受付中です♪

お困りの方は気軽に相談ください^^


賃貸借契約に基づく言葉を簡単に表現しますと以下の通りになります。


---敷金
預けるお金。
退去時に原状回復費用を引かれて返ってくる。


---礼金
お礼として支払うお金。
一切帰ってこない。


---保証金
敷金と礼金を混ぜたお金


この保証金については最近の判例から「返金されるお金」とされています。

但し常識範囲内であれば礼金の性質も兼ね備えてる、とされており非常に曖昧です。

近年、減少の一途ですが保証金契約の場合は注意して下さい。

賃貸を管理している管理会社がしっかりしていないから（敷金・礼金に変えないで）放置しているだけかも知れません。


不動産の基本は危うきに近寄らずです。
]]> https://ameblo.jp/takuya30coconala/entry-11367028602.html Sat, 29 Sep 2012 20:16:38 +0900 【敷金返金など】不動産のお悩み何でも解決します by takuya30さん | ココナラ[coconala]で相談受付中です♪

お困りの方は気軽に相談ください^^


敷金が返金されない。

退去時の費用が高い。

このような場合どうすれば良いと思いますか？


まずは具体的な状況を把握する必要があります。

何月何日に敷金の返金されるのか明確にして貰う。

原状回復費用の内訳を明確にして貰う。

違法性の有無は明確にしてからです。


もし明確化を拒否されるなら、それは違法です。


具体的な項目、金額が出たけど違法かどうか判断がつかない場合はこちら]で相談下さい。
]]> https://ameblo.jp/takuya30coconala/entry-11367016232.html Sat, 29 Sep 2012 19:57:02 +0900