棚田司法書士事務所のブログ

借地権にも財産的な価値がある？

Sun, 23 Dec 2018 17:50:10 +0900

Aさんが、甲さんより土地だけを借りて、

そこに家を建てて家族で生活をしていたとします。

Aさんが亡くなり、

Aさんの家族は相続財産が建物だけだと思っていました。

本当にそうでしょうか？

土地を借りる権利を「借地権」といいます。

借地権も、立派な財産です。

被相続人が第三者から土地を借りていた場合、

借地権も財産的な価値があるものとして相続財産に含まれます。

借地権の評価方法は、一般的に

「更地価格×借地権割合」で計算します。

＊借地権割合は、国税庁HPの路線価図に記載されています

仮に地主の甲さんがお亡くなりになった場合の土地の評価は、

借地権負担付きの評価となり、

更地価格から借地権価格を控除した金額

「更地価格×（１－借地権割合）」で計算します。

借地権を相続した後のAさんご家族の選択としては、

　①借地権契約を継続して自宅として住み続ける。

　②底地を地主の甲さんから買い取って土地の所有者となる。

　③借地権を地主の甲さんに買い取ってもらう。

　④借地権を第三者または買取業者に売却する。

　⑤地主の甲さんと協力して、借地権と底地を共同で、第三者または買取業者に売却する。

などの方法が考えられます。

上記②～⑤のように、借地権や底地を売買する場合の売買価格や買取相場は

どうなるのでしょうか？

ア　借地権のみの単独売買

　（地主である甲さんに買い取っていただく、あるいは借地権を第三者に売却する）

イ　底地のみの単独売買

　（地主の甲さんが土地をAさん家族に買い取っていただく、あるいは第三者に売却する）

ウ　底地と借地権を共同で売買

　（地主の甲さんと借地人のAさん家族が共同して、第三者に売却する）

上記ア・イ・ウの方法の中で言うと、

ウの方法が一番買取価格は高額になると予想されます。

借地上の建物を相続された場合には、

借地権にも価値があるということを覚えておいて下さいね。

最後までお読みいただきありがとうございます

「自筆証書遺言の保管制度」について

Thu, 22 Nov 2018 19:04:00 +0900

「自筆証書遺言の保管制度」について

「法務局における遺言書の保管等に関する法律」により、

自筆証書遺言の家庭裁判所による検認手続きを

省略することができるようになります。

主な内容は下記のようなものになります。

遺言者は、

遺言者の

●住所地を管轄する法務局

●本籍地を管轄する法務局

●遺言者が所有する不動産の所在地を管轄する法務局

●遺言者の作成した他の遺言書が現に遺言書保管所に保管されている場合にあっては、当該他の遺言書が保管されている遺言書保管所へ、

遺言書の保管の申請ができるようになります。

遺言書の保管の申請は、

遺言書保管所に自ら出頭して、

法務省令で定める様式に従って作成した無封の遺言書に、

本人確認書類を添えて、

必要事項を記載した申請書を

遺言書保管官に提出する必要があります。

申請書には、

一　遺言書に記載されている作成年月日

二　遺言者の氏名、出生年月日、住所及び本籍（外国人にあっては、国籍）

三　遺言書に受遺者や遺言執行者の記載があるときは、その氏名又は名称及び住所

四　その他、法務省令で定める事項

を記載して、必要書類を添付します。

自筆証書遺言はこれまで、

全文自書が義務付けられておりましたが、

民法改正後は方式が緩和がされ、

財産目録については、

登記事項証明書や預貯金通帳の写しを添付したり、

パソコンによる記載も認められるようになります。

更に、

遺言書保管所に保管されている自筆証書遺言書については、

遺言書の検認手続き規定の適用が除外されることとなるため、

施行後は、多数利用されることとなるのではないでしょうか。

「法務局における遺言書の保管等に関する法律」の

施行期日は平成３２年７月１０日です。

最後まで

お読みいただきありがとうございます

手作りおやつ　スイートポテト

Thu, 08 Nov 2018 18:55:42 +0900

こんばんは

お越しいただきありがとうございます

昨日は事務所の定休日。

珍しく、一日お休みをいただきました。

子供を幼稚園に送る途中、

なぜか、「スイートポテトが食べたい」

とリクエストされ、

「帰ってくるまでに作っておくね」

と約束しました。

そこから、大忙しです。

お休みの日は掃除と洗濯に追われます。

その日は子供のお弁当なしの日なので、

お昼ご飯の準備もあります。

お昼ご飯を作りつつ、

手抜きレシピのスイートポテトを作りました

さつまいもをレンジでチンして、

縦半分に割ります。

こちらのさつま芋は、２週間ほど前にＫ様にいただいたさつま芋です。

いただいた際に、２週間ほど寝かせると甘くなると伺っていたのですが、

このままでも、本当に甘くて美味しいさつま芋でした。

Ｋ様、ありがとうございました

皮を残して、スプーンでさつま芋をくり抜いたら、

さつま芋が温かいうちに、無塩バターを入れて、

混ぜます。

くり抜いた後のさつま芋の皮は、型として使うので、

捨てずに残しておきます。

バターが溶けたら、さつま芋がさめないうちに

バニラアイスを投入して混ぜます。

（今回、さつま芋大１本、中１本に対して、アイス半分を使いました。）

バニラアイスを使うので、牛乳や砂糖は使いません。

とっても簡単です。

コクが欲しかったので、蜂蜜を少し入れました。

この時点で、味見が止まらないくらいに美味しいです。

（生地の固さはアイスで調整）

卵黄は１個半使いました。

卵黄の残り半個は、最後の仕上げにとっておきます。

仕上げに卵黄を塗ったら、

予熱で温めた２３０度のオーブン上段で、１０分前後焼きます。

とても美味しそうに仕上がりました

手抜きレシピなので、裏ごしもしていませんが、

とっても滑らかで、

子供にも大好評でした

もちろん、卵白はお昼ご飯に使い切りました

子供の「美味しい」の一言が、何より嬉しいです

Ｋ様、美味しいさつま芋をありがとうございました。

最後まで

お読みいただきありがとうございます

うみそらカフェ

Thu, 01 Nov 2018 17:24:55 +0900

こんにちは。

今日から１１月ですね。

朝晩の気温が低くなり、秋が深まってきた気がします。

アメブロを始めてまだ間もないのですが、

ブログを検索していて見つけた

加古川の寺家町にある

「うみそらカフェ」さんのクレープを見て、

学生時代、

神戸にあった硝子張りの小さなクレープ屋さんで

アルバイトをしていた時の記憶が蘇りました。

クレープの甘い匂い、

ひたすら生地を焼く練習をしたこと、

その様子をエレベーターから見てくれていたご夫婦が、

「あなたが一生懸命に焼いている姿を見て食べてみたくなった」

と買いに来て下さったことなどを思い出し、

ふと、懐かしくなり、

無性にクレープが食べたくなりました。

デコクレープも、

手作りのポップも

とってもかわいくて、

どれにしようか、

１０分くらい迷いに迷い

注文の品とトッピング内容を記入して、

事前精算。

ホイップ系のクレープであれば、デコトッピングができるそうです

子供はピンクイルカ、

母は黒猫のトッピング

お花のクッキーはサービスしていただきました

食べるのが勿体ないくらいに、

とってもかわいいクレープに

母娘でテンションが上がりました

●十年ぶりに食べたクレープは、

とってもハッピーになれるクレープでした

うみそらカフェさん、ありがとうございました

お読みいただきありがとうございます

決済

Tue, 30 Oct 2018 18:51:08 +0900

こんばんは

お越しいただきありがとうございます

決済までの流れをざっくり言うと、

不動産の売買契約締結

ローン申し込み

金融機関との金銭消費貸借契約

というような流れを経て

売り主様、買主様、業者様、司法書士が一同に会して決済をします。

買主様がローンを利用される場合は、

決済場所はローン実行金融機関になります。

現金決済の場合は、

売主様のお取引先金融機関で、とか、

売主様が業者様であれば売主様の事務所でということもあります。

決済の日時については、

事前に予定が入っているかどうかの確認をいただきますが、

決済場所は司法書士に決定権はありません。

お客様のご指定場所に喜んでどこまでも参ります

決済では

やはり

身の引き締まる思いを致しますが、

移動中の景色が楽しみの一つでもあります。

播磨町に事務所があるので、

地元播磨町や、

お隣の加古川市、明石市などで

決済に立会いさせていただくことが多いのですが、

神戸や三宮、

県外でということも多々あります。

車で決済場所まで伺うこともあれば、

電車で移動することもあります。

本日の移動中に

ＪＲ須磨駅ホームから撮影した写真です

移動には、こんな楽しみがあります。

ＪＲで通勤されている方は見慣れた景色かもしれませんが、

山があり、穏やかな海がある神戸近郊は

本当に素敵な場所だなあと

改めて思いました。

最後までお読みいただきありがとうございます

大好きな綾瀬はるかさんとの２ショット？

Mon, 29 Oct 2018 17:15:01 +0900

こんにちは

訪問ありがとうございます

先日、娘とイオンに行ったら、

娘の大好きな　綾瀬はるか　さんの

特大パネルがありました。

「あ綾瀬はるか　さんだ～」

と、すかさず同じ角度でスマイルする娘と、

それを写真に撮る母のバカップル？でした

お読みいただきありがとうございます