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taqqのブログ https://ameblo.jp/taqq/ 以前はキャンピングトレーラー住まい、雨漏りに耐えきれず、新築することに。。 ja 三洋ホームズは正解か？(住宅ローン) 家を持つ人には、すごく良い時期

変動金利と固定金利どっちにするか？

変動金利
・最低5年間は、1%以下で推移しそう
・国債乱発→インフレになると将来的に金利上昇の恐れあり
・借り換え、固定金利への切り替えは現実的ではなさそう
手数料が馬鹿にならないし、審査は今後厳しくなるかも
固定金利は早くも上昇の兆しがある(国債乱発による長期金利の上昇)
・今回の金融危機の様に何がおこるかは金融機関であれ予想できない
・悪くいえば金融機関に対して、まな板の鯉

固定金利
・変動金利との開きがそれほどない
今回、住信SBIで30年、完全固定で2.45%(HM経由での優遇込み)
・将来の資金計画が立てやすい

どこの住宅ローンにするか？

住信SBI
ネット専門。フラット35より低金利。
繰り上げ返済手数料無料
審査期間が長い。3週間以上は覚悟(申し込みが殺到しているから？)

すべての条件で他より有利だった
HMが提携していれば、さらに優遇がある

今回感じたのは、HMと提携しているメリットは大きい
①金融機関とHM間での信用で審査が有利に働く
②ローン金額に対しても信用されている(特に上物に対して)
③書類手続きがスムーズ
④金利優遇がある

うちの場合、住信SBI 30年完全固定2.45% 1700万で組むことに
ボーナス払い無しで、月返済約67000円
ボーナスが出れば、ガンガン繰り上げ返済にまわす予定

最近、ボーナス併用返済で組んだ人の破綻が増えている
「ボーナス返済は極力利用しない
というのが新しいセオリーになりつつある」
とAll Aboutのおばちゃんも言っている

]]> https://ameblo.jp/taqq/entry-10285755607.html Mon, 22 Jun 2009 23:15:02 +0900 三洋ホームズは正解か？(HM比較)
①ヘーベルハウス
②三洋ホームズ
③建築家

建築家
TVでみるのはほとんどが、建築家もの
融通は利きそうだけど、歴史に基づくノウハウが無い
一部では建築家の独りよがりが目立つ
ほとんどは、木造軸組か従来工法
木造は、素材に不信感があってNG
木材の特性を熟知している大工なんて、今ほとんどいないのでは

ヘーベルハウス
CMのセンスが良かったから
旭化成にも堅実なイメージがあった
(エルシトニン注20Sが好き)

ヘーベルの特徴
①ヘーベル壁(発砲コンクリート)
②軽量鉄骨
③陸屋根
④強気の価格設定
⑤断熱材(ネオマフォーム)

2chで読んだ結果、ダメダメぶりが発覚
ヘーベル壁は凍結に弱い。
コンクリは蓄熱して外張り断熱でないと夏辛い。
陸屋根はメンテナンス費が死ぬほど掛かる。夏暑い。
屋上緑化なんて幻想。
コストパフォーマンスも悪い。宣伝広告費にお金掛けすぎ。
CMのイメージ戦略で売っているHMという結論に達した
(展示場も見学しなかった)

三洋ホームズ
太陽電池をwebで調べていて、たまたま知ったHM
調べてみると、なかなか良い

三洋ホームズの特徴
①軽量鉄骨(クボタの鉄骨には歴史がある)
②太陽電池パネルが安価(三洋電気製パネルは変換効率が最高)
③耐震性、耐久性、メンテナンスコストが優れる
④コストパフォーマンスが高い(軽量鉄骨では恐らく一番)
⑤地味でマイナー(良く言えば堅実)

三洋ホームズは、旧クボタハウスが前身。
クボタハウスの名称の方が知名度がある。
クボタの鉄骨のトラス構造には魅力がある。
軽量鉄骨でトラス構造なのはここだけ。
(他HMはラーメン構造が多い)
玄人好みらしい。(建築の知識がある人から評価されているってこと)

気になった点
①壁面の断熱材が、グラスウール
GWは湿気を帯びると断熱性能が極端に落ちる
しっかりした、施工さえすれば安価で高い断熱性を発揮
②選択できる窓サッシが少ない
追加金額で、他のサッシにも対応してくれた
(乾式目地じゃなくなるけど)

実際展示場に訪れたのは三洋ホームズだけ
性格的に、気に入ると他への興味が全くなくなる
直感も大事にしている

三洋ホームズで正解だったのかは、住んでみないとわからない
10年後、20年後の評価まで考慮しなければ、結論は出せない。。

]]> https://ameblo.jp/taqq/entry-10284438345.html Sat, 20 Jun 2009 22:59:27 +0900 オスタライザーマンセーモーターが違う、オプションが豊富、そして美しい

うちにあるのはこれ(グァムのKマートで60ドル)

オプションのフードプロセッサー
(楽天だと8000円。アメリカアマゾンでは26ドル)

オプションのアイスクラッシャー
(アンティークで探すしかない。日本だと6000円。滅多にない)

便利なオプション mini jag
(ガラス製は3500円高い。プラスチック製は2500円しょぼい)

mini jagは物の割に高すぎるので
口が合うビンを探してきた(ハンズで600円)
クワトロスタジオーニ　キャニスター、イタリア製

クイジナートは高い割にモーターがしょぼい
質感も断然、オスタライザー
このオスター日本にも以前は、正規代理店があった
代理店復活を激しく希望。もしくは、代理店やらせてください
]]> https://ameblo.jp/taqq/entry-10281983347.html Wed, 17 Jun 2009 00:47:01 +0900 Miele マンセー(冷蔵庫)
以下、ミーレの優位性をご紹介

①直冷式
食材が乾燥しにくく、長持ち
国産だと業務用くらい

②ハンドルレバー
テコの原理で開ける力がいらない
アナログな機構がすごくいい
試しにハンドルレバー使わずに開けようとすると
パッキンのひっつきが相当ある
国産だと東芝のワンプッシュドアとかシャープのどっちもドアくらい

③ドアヒンジを左右変えられる
引越・模様替え・リフォームでも対応できる
国産だと、シャープのどっちもドアか、フレンチドアくらい

④温度コントロール
国産・・強-中-弱って感覚的にわかりにくい。夏と冬で変わるし。。
ミーレ・・冷凍庫、冷蔵庫ともに1℃単位で設定できる

⑤消費電力
国産360L・・430 kWhが最低
　(まったく信用してない。車の実質燃費も全然違うし)
ミーレ・・332.4 kWh
　(直冷式は測定時に扉開閉をしないから、ちょっとずるい)

⑥いろんな工夫(スペック厨的ではなく)
・ワインセラーっぽいボトルラック
・急冷、急速冷凍(-32℃は業務用に匹敵)
・冷凍ボックスにカレンダー
・20年使用できる(これも控えめな数字、きっと30年は行ける)

●その他

国産のあったか保温機能って理解できない
エコに真っ向対決な機能でしょこれ

国産ってカタログ表記で差をつけることに一生懸命
日本人がスペック厨だから
消費者に媚びた物作りはいつまで続くのか。。

直冷式は庫内温度が異なる
バターを上の段に収納すれば、ガチガチバターにイライラしなくなる

ミーレ冷凍庫は手動霜取り
国産、自動霜取りは定期的に庫内温度を上げて霜を取る
エコに真っ向対決な機能でしょこれ

貧乏人へもミーレを
日本では富裕層向けとされるこの冷蔵庫
ランニングコスト、引越時配置対応、国産比2倍の寿命、食材長持ち
これらのメリットは貧困層にピッタリ

]]> https://ameblo.jp/taqq/entry-10280293179.html Sun, 14 Jun 2009 13:55:38 +0900 冷蔵庫選びしっかり感が家電メーカーものとは全然違う

リサイクルショップを探索するが、安いと汚くて程度が悪い
でかすぎたり、3層200V仕様が多いのもネック

今まで使っていたのは、マジックシェフというアメリカ製冷蔵庫
(キャンピングトレーラーに付いてきた)
こいつも日本の冷蔵庫とはしっかり感が違う
新築するので、キャンピングトレーラーとともに回収されていった

アキバのヤマギワへ偵察、GE、AEG、Miele。。
やっぱり洋物は違う
日本のスペック厨向けとは、正反対にシンプル
電気馬鹿食いと思いきや、ものによっては日本のよりいいらしい
中でもミーレのレバーハンドルに感心、テコの原理でﾊﾟｶﾊﾟｶ扉が開く

ここで冷却方式種別を整理

間冷式・・メリット　ファンを回す為、庫内温度が一定
　　　　デメリット　食材が乾燥しやすい

直冷式・・メリット　ファンをがないので、食材が乾燥しにくい
　　　　　(寿司屋のネタケースもこれ)
　　　　デメリット　庫内温度が一定にならない
　　　　　(上段につれ温度が高い)

業務用を除く日本の冷蔵庫は、ほとんど間冷式(GEも)
ヨーロッパものは、ほとんど直冷式
直冷式のデメリットは、食材の適温に合わせた収納で、逆に効率的

ミーレに絞るが、値段高すぎ
システムキッチンで味をしめて、モデルルーム展示品で探す

楽天 kagukagu 上代 46万が
・・ 24万(以前より5万値下げしたそう)→即決

ミーレ冷蔵庫の優位性は、次の機会に

楽天 kagukaguに、あと1台在庫あり。お好きな方はお早めに。。

]]> https://ameblo.jp/taqq/entry-10279490198.html Sat, 13 Jun 2009 06:06:13 +0900 照明器具選び明るさを求めると丸形蛍光灯のシーリングがいいんだろうけど
なんかつまらない

ダウンライトが最近増えてるけど、なんか安易で好きになれない

間接照明は設置に工夫が必要で見送り

で、決めたのがマックスレイの壁付け照明
これを計10個。各部屋に取り付け

電球色で暖かみを持たせて、乳白ガラスで柔らかかな明るさ
昼間でもやわらかなラインが微笑ましい

すばらしいデザインなのに、需要が少ないらしく廃盤が決定
在庫限りなので、お好き方はお早めに。。

]]> https://ameblo.jp/taqq/entry-10278760364.html Thu, 11 Jun 2009 23:22:14 +0900 キッチン選び webで発見したのが、厚木にあるリサイクルショップ
モデルルーム展示品のヤマハ　ベリー
上代 200万前後を 29万でGET
3ヶ月取り置き保管もOK

仕様

W3070×D65×H850
三菱のIH
松下の食洗機
天板・シンクはアクリル系の人造大理石(ポリエステル系より熱に強い)
吊り戸棚
引き出し部はソフトスムーズ機構

サンウェーブやクリナップの人造大理石(ポリエステル系)と比較して質感、厚みがすばらしい
マーブルシンクのRが美しい
ヤマハ独自のサイクロンフード換気扇は高機能で音が小さい

]]> https://ameblo.jp/taqq/entry-10278204075.html Thu, 11 Jun 2009 01:38:14 +0900 トイレ選びたかがトイレに22万(最安で)

無駄な機能がとっても多い
前に立つと自動で開いて、音楽が流れる。。
便器を立てば自動で水が流れる

でも、この配色にしたいんだからしかたがない

]]> https://ameblo.jp/taqq/entry-10277603547.html Wed, 10 Jun 2009 05:10:59 +0900