本日もお越し頂きありがとうございます。

私の祖母はまんまと大東建託に騙され、

とても高額なアパートを建ててしまいました。

アパートに借入金があるので、家賃収入は、

手残りが現状7万程です。

とても厳しい状況です。

どんどんこの手残りが減って行きます。

建物は老朽化して家賃を下げざるお得ない状態になって行きます。

なので少しでも家賃を現状維持もしくは上げる、やり方を考えていかなければなりません。

大東建託は、一切考えません。

大東建託は、管理費用が毎月がっぽがっぽ入ってきます。それ以上余計な事はやりたがらないんです。

無駄な労力は使わないと言った感じです。

そしてそんな中いきなりの高額請求が来たりします。

年に数回は来ると言った感じです。

こんな額の請求がいきなり来たりしますよ。

本当に赤字ですよね。

値引きと書かれてますが、こんなのただ高く請求して引いてるだけ。

知り合いの業者の方に聞きましたが、高額過ぎますとの事です。

まぁピンはねしてるんでしょうね。

やってる事が、詐欺なんですよねもう。

大東建託では、絶対にアパート経営はやめた方がいいと言い切れます。

本当に今悩んでるのであれば大東だけはやめてください。

本日もご清聴ありがとうございました🙇‍♂️

ではまた👋

本日もお越し頂きありがとうございます。

さて、大東建託との契約解除の話です。

ちょうど1年前に、この話をしたところ、

違約金の話をされ、

解約金782,760円かかると言われました。

いつ解約しても5年分の違約金がかかると。

少し考えて1年が過ぎましたが、

家賃保証額を1部屋3000円減すると言われ、

ついに解約を決意。

そして、今回解約を決断しこの話をしたところ

違約金は792,600円と言われました。

増えてる意味がわからないので今週土曜日に聞こうと思ってます。

新しい管理会社さんに相談しました。

そしたらこのような返答がありました。

以前も同様のことがあって、宅建協会に相談したことがありますが、管理契約においてはオーナー様と管理会社が納得して印鑑をしているので、宅建協会等では指導ができないと言う判断でした。民法なのでお互い納得して印鑑をしてるよねと言われてしまいました。

ガス屋さんにも、プロパンの違約金についても見せましたが、やはりプロパン工事の違約金も高すぎると言ってました。どこのガス会社でも初期投資がある分、違約金の話は出てきますが、定価でそのまま書いてある金額なので、プロパン会社の違約金も高い。

違約金でお客様を縛る経営しかできないと言うことだと思います。

信頼関係のもとで仕事する気がそもそもない契約だと思います。

確かにそうですね。

違約金で縛って解約させず、

家賃保証額をどんどん下げてオーナーの首をじわじわと締めていく。

そんな会社です、大東建託は。

皆さんどう思いますか？

絶対に大東建託はやめた方が良いです。

実際大東建託のアパートに住んでる方は、

何か請求ぐあれば相当ピンハネされてると思います。

本日もご清聴ありがとうございました🙇‍♂️

本日もお越し頂きありがとうございます。

30年契約で、家賃保証がついていて、

何故あんなに収入が下がって行くか。

それは建物の老朽化により、周囲の家賃相場と比較し評価が下がって行くからです。

からくりとしては、お客様（借主様）は、新築のが本音は望ましいと思います。綺麗な家のが良いです。

綺麗な家だと家賃は高く設定できますが、家が古くなっていく中で新築の時の値段では契約が取れません。

そこで大東建託はどう家賃保証と言うオーナーを安心させる武器で赤字を減らすか、

それは、

「2年ごとの家賃保証額の見直し」です。

この家賃保証額の見直しは下がる一方です。上がる事はほぼありません。

つまり、2年毎に家賃が下がっていきます。

この事を把握して、計算しなければなりません。

そしてまさかこんな事があるとは思ってませんでしたが、

今年の2月頃です。長期間に渡り空室になった部屋がありました。

ですがこの空室になった期間も大東建託は保証しなければなりません、大東建託は赤字です。

2年間はこの家賃保証額を下げてはいけないはずですが、

いきなり家賃を下げさせてほしいと突破的に交渉してきました。

これ了承しなければどうなる？と言ったら話し合いで解決しなければ民事になると脅されました。

私は理解できませんでした。

全て大東建託の思うつぼです。

やつらは自分の利益しか考えてません。

と言うようにどんどん家賃を下げられますよ。

家賃を上げようと普通は努力するものですよね？

全くそんな事はしません。

めんどくさい事はせず、高額の管理費用を安い家賃からむしり取ります。

オーナーは、本当に首をどんどん絞められます。

ほんとに、最悪の会社です。

オーナーに寄り添ったをモットーにやってるとか、そんな言葉は口だけ。

最低な会社ですよ、

あなたの家に営業に来てるのであれば直ぐに断って下さい。

大東建託でアパートを建てては絶対にダメです。

私は契約解除の違約金80万を払って、別の適正な良心的な管理会社に今変えようと動いてます。

大東建託に騙されないようにしてください。

本日もお越しいただきありがとうございました。

ではまた次の記事でお会いしましょう🙇‍♂️

本日もお越し頂きありがとうございます。

さて、前回の続きです。

今あなたの家にとてもしつこく営業に来てる大東の営業マンは身近に居ますか？

何回も何回も来て信頼を得るように、言葉巧みに誘います。

相続税対策の為にアパートを建てないかと。

絶対にやめてください。

次の世代の人がとても困ります。

一括投資なら借入金はないので次の世代は困りません。

が、元を取るのに結局50年以上はかかると思います。

大体相続税対策ならば、借入金があるでしょう。

地獄の始まりです。

私の家のアパートは土地は元々あった土地なのでまだ良いです。

この土地も買ったとなってスタートするとなると、

想像するだけで、恐ろしい。

営業マンは必死ですからね、

この言葉を武器に営業してきます。

『家賃保証があるから安心です』この言葉です。

契約の30年空室になる日があっても賃貸料の入金は保証しますよって意味です。

大東建託は、アパートを建てて儲けてるんじゃないんですよ。

アパートの管理で儲けてます。

ろくな管理もせず1室毎月6000円程のめちゃくちゃ高額な管理費が発生してます。

要するに管理の部屋が増えれば増えるほど、ざっくざくです。

アパートの負担は全てオーナー、あいつらはその美味しいとこの利益だけを考えてます。

オーナーの事なんて、どうでもいいんですよ。

騙されてはだめです。

私の家のアパートは2006年に建ちました。

今手元にある資料が2014年しかないのですが、

これを一度見てください。

2014年に振り込まれた賃料です。

637,677円

2006年ですと70万近くからスタートしてます。

そして驚きの現在です。

521,670円。

やばくないですか？

これが現実ですよ。

借入金の返済の額はずっと変わらないです。

所得は上がるが借入金の関係で、

手元には全くお金は残らない。

これをデッドクロス状態と言います。

むしろここまで来ると赤字になるかもしれません。

この手元に残るお金で税金➕修繕費を払います。笑

笑えてきます。

何が家賃保証だよ。笑

やつらは家賃保証の負担を減らす為に家賃をどんどん下げます。

だからこのような状態になります。

当初のシミュレーションの提示ではこのような結果は一切言いません。

ですが、奴らはわかってます。

こうなる事を。

絶対にアパート経営はやめてください。

本日もお付き合い頂きありがとうございました。

また次回の記事でお会いしましょう👋

私の経験を元に書いた記事が少しでも多くの人が役立つ事を願って今日から発信して行きたいと思い始めました。

宜しくお願いします。

私は、大東建託に管理を委託してるオーナーです。

建物に借金がある状態で相続により引き継ぎ運営してます。

相続対策、土地活用にて、アパート経営を検討している方、ちょっと待って下さい。

まず私の話を聞いてからでも遅くないです。

単刀直入に言います。

絶対にアパートを大東建託で建ててはダメです。

ダメな理由を今後話していきます。

是非記事を書いていきますのでまたお越しください。

絶対にアパート経営を大東建託でしてはいけません。

ご覧頂きありがとうございました🙇‍♂️

またお会いしましょう。