海外に銀行口座をつくるって

どこで作ればいいのよ

私が入会している投資の勉強クラブ情報では。

日本の銀行よりも

海外の大手銀行のほうが格付けは高く、

信用だけでなく、ずっと応用が利いた、

気の利いたサービスをしてくれる。とか…

現地に行かなければなりませんので、

日本から行き来がしやすいアジア。

そして、中でも金融立国であり

口座開設も比較的しやすい国。

香港だそうです。

メジャーなところでは、

スタンダード＆チャータード

HSBC

シティ・バンク

と、いったところ。

日本人でも口座開設をしてくれるのですが、

問題は「英語」です。

私のように英語が苦手な方は、

口座開設時に同行して、英語で手続きのフォローをしてくれる

会社にお願いしなければいけません。

（香港にはそういう口座開設サポート会社があります）

ただ、

せっかく口座を開設しても使いこなしていけるかが不安で、

こんな風に書いている私も、まだ開設できていないのです(^^♪

口座を開設したまま、何もせずに放置してしまうと

ネットバンク上でロックがかかってしまうらしく…

英文でロック解除もできなかったらどうしよう。

なんて。。

口座活用マニュアルなどもありますので、

私も、早く開設したいと思いま～す。

英文の住所入りの証明書が必要な場合があります。

（英文の住所入り）証明書とは、

：国際免許を取得する。

：国内の銀行の自分の銀行口座の残高証明書を英文で発行してもらう。

（必ず住所も入れてもらうように依頼する）

のどちらかの方法があります。

の残高証明ですが、

その銀行が残高証明を英文で発行できるかどうかが重要で、

地方銀行などの場合は そういった対応に慣れていないと、

断られるケースがあります。

で、

の国際免許は、

日本の運転免許証を持っている人でしたら、

2650円の手数料で、免許センターなどに直接行くことで、

即日発行してもらえます。

必要なものは、　・運転免許証

　　　　　　　・パスポート等渡航を証明するもの

　　　　　　　・写真1枚

　　　　です。　

（念のため、管轄地の免許センターにご確認を）

2650円かかりますが…

国際免許って、ちょっとカッコよくありませんか？

なんて思ったら、

有効期限が１年の上、

「記念にもならないような、ただの紙」

と言われてしまいました。

残念！

海外に口座を持とうとお考えの方は、どうぞ。

資産の分散について

いま、私はタイの物件の分割払いを

USドルでカード引き落としを行っています。

昨年までは、円が８０円前後でした。

現在では９４円ほどで、返済金額が約２割も増えてしまい、

「あ～。ドルで預金しておけば良かった」なんて思います。

今までは

現金

不動産

株式

に分ける。と言われてきましたが

今は、日本円とそれ以外の通貨２つ。のようです。

日本の中だけで現金・不動産・株式をもっていても

万が一、国際暴落などが起き、

日本円が大幅に下落するようなことがあれば、

国内に持つ資産がすべて、他国の通貨に対して暴落してしまいます。

2008年の夏以降、韓国ウォンはほんの数ヶ月間で、

半分以下の価値まで落ち込みました。

どこの国で何が起こっても不思議はありません。

今後もずっと日本円でお給料をもらい

お金を稼ぎ続けるからこそ

今ある資産、必要最低限以外のものを、

日本円以外の通貨に換えておくことが大切だと思っています。

仮に８０円だった円が、

１２０円の円安になったならば、

海外に出したお金は

日本に戻したときに１．５倍になるのです。

1000万円のお金が1500万円の価値になります。

極端な話。

ソビエトが崩壊したとき、ルーブルという通貨は

１年間で１万分の１くらいに暴落しました。

１億円が１万円の価値になってしまったのです。

このときに１万円をルーブルにしておけば…

１年後には１億円になっていたわけですね～

　　　まずは、

　　　海外の銀行に口座を作ってみませんか？

日本の不動産投資に未来はあるのかな

日本でも、少し前に「サラリーマン大家さん」が流行りました。

我が家の近くのワンルームマンションも、一部屋ずつオーナーさんが違います。

不動産やさんは、一部屋ごとに違うオーナーさんとの契約をしています。

現在はどうでしょう。

家賃は上がっていますか？

入居率はどうですか？

日本の賃貸向けの不動産投資の問題点

．銀行の借り入れがリコースローンであるということ

リコースローンとは：不動産を担保に入れるだけでなく、

借り入れを行う本人が

連帯保証人にならなければいけません。

仮に物件が大きく値下がりをしたり、賃貸が全くつかなくても、

震災などで物件を手放してもローンが付きまとうのです。

団信と言って、本人が亡くなったら保険金でチャラになりますよ。

と言うのがありますが、返済のために自ら命を絶つなんて最悪です。

海外の多くの不動産投資の借り入れは

全てノンリコースローンです。

物件を放棄すれば、一切ローン返済を行う義務がなくなります。

最悪の場合、物件さえ手放せばローンから開放されるのです。

．日本の人口の減少

日本の人口は既に減少しています。

住宅数が世帯数よりも多い・・・住む家が余っています。

それにもかかわらず、

新しい住宅が次々に市場に出てきます。

住宅会社は新しいものを売らないと会社が成り立ちませんし、

銀行にとっても住宅ローンほど手堅い貸付はないので

市場にはどんどん物件が供給されます。

新しい物件が出来れば、古い物件。利便性の悪い物件は

誰が借りるのでしょうか？

残念ながら、

アパート・マンションを転売しようと思っても、買い手がつきません。

ローンだけが残ってしまうのです。

．日本の不動産は値上がりするか？

人口減。

住宅の余り。

所得減。

そんな中で、インフレでも起こらない限り、

不動産価格は上がらないでしょう。

震災後も状況が変わりました。

高度成長期であれば 魅力もあり、事業として成り立ちました。

さて、今は

日本の賃貸向け不動産に未来はあるのでしょうか？

２０１１年には120万人弱にまで増えています。　　【海外在留邦人数調査統計（外務省）】

介護を目的とした移住や、

働く目的、

子供の教育のための移住など・・・

東日本大震災後、

私もそうですが「移住」への関心が高まりました。

震災後は、富裕層が海外へ脱出しました。

うちのような庶民には、海外なんて・・・

と思っていましたが、庶民にもチャンスが訪れました。

老後は海外で・・・

日本より物価が安く、年金で暮らせる

インフラが整いつつある・・・

治安もそこそこ良い

と、アジアで暮らす日本人が増えているのは確かです。

それでは、どんな準備をすればよいか？

は次回に・・・

ＥＩＵが発表した生活費の高い都市ランキング

ＥＩＵは、世界の１４０都市について、食料や衣料、家賃など１６０項目以上の価格を調べた。その結果・・・

１位：東京
２位：大阪

調査を担当したジョン・コープステイクさんは、東京の首位復帰は大きな驚きではないと言っていて・・・
その理由として、不動産価格や賃貸料の高騰などを挙げています。（そうかな？）
１９９２年以来、東京が１位以外だったのは６回だけ。
昨年１位だったチューリヒは７位に後退しています。

オーストラリアの物価が上がったため、シドニーが３位、メルボルンが５位に上昇。
そのほか、１０位以内にはオスロ、シンガポール、パリ、カラカス、ジュネーブなどが入っていますが

北米の都市は上位２０位には入っていません。バンクーバーの２１位が最高位。
アメリカではニューヨークとロサンゼルスが共に２７位となっています。

株価だけが上がって・・・
円安で、ガソリン代もじわじわ上がり、
いろんなものが値上がりして
家計を圧迫しているのに・・・

不況だ！！不況だ！！と、言いながら、
生活費ランキング１位なんて・・・住みにくい日本になるのは困ります。

がんばれ日本！

タイのアユタヤに…

タイには一度しか行ったことがありませんが、物価も安く、親日です。

タイに居住する日本人は数万人と言われ、日本食屋さんもあれば、食材も手に入ります。

アユタヤの、新築のコンドミニアムが数百万円で購入できました。

しかも、頭金３割の支払いで残金は10年間賃貸に出すことで返済が完了します。

もちろん自分でローン返済しながら居住する事もできますが、すぐに移住予定がなければ

10年後に住むと言う選択もできるわけです。

頭金の３割だけで、購入したようなものです。

たとえ10年後に住めなくても、日本に居ながら ずっと賃貸の家賃を受け取ることができます。

海外に住むという考えは、今まで自分にはありませんでした。

海外に住むメリット

１：物価の安いアジアに住むことで生活コストを下げることが出来る

２：お手伝いさん、介護士さんを格安で雇うことが出来る

３：年中 温和な気候で暮らせる

４：子供たちの英語教育をが格安に、最高の形で受けられる

５：自分たち、さらには両親の将来の安心を造り上げることが出来る

　　などです。

もちろんデメリットも挙げればあります。

何せ、私たちは日本と言う すべてクオリティの高い国に育ちましたから…

もちろん、日本は大好きです。

特に、日本のトイレは超ハイクオリティです。

タイの一般のトイレにはびっくりしました。

トイレだけではありません…

サービス精神、顧客を大切にする、何でもきちんと対応できる日本ですが～

その辺の差を理解できれば、海外もまた楽し…　です。

今日は、うちの旦那さんがインフルエンザにかかってしまい

何とか うつらないように頑張っているところです。

さて、

日本人が海外移住を希望する国、人気no.1はマレーシアだそうです。

インターナショナルスクールもあり、最近ではレゴランドも人気のようですね。

しかも、クアラルンプールよりもシンガポール近い、近いというかすぐ隣の ジョホールバルも魅力です。

英語圏というのもいいですね。

ただ 場所にもよりますが、コンドミニアムは日本の物件と変わらないくらい高く、

3000万円とかは普通です。

私のように、自宅のローンがやっと終わるかどうかくらいのこの歳で、さらに3000万円のローンを組む勇気など、さすがにありません。

キャッシュはなおさら持ち合わせておりません。

偶然知った、海外投資クラブ。

1年ほど前に、偶然ですが海外投資を勉強するクラブの仲間入りをしました。

今まででしたら、無視していたところですが…

震災後、日本という国に対しての不信感や・不安がありましたので、

自分で何とかしなければならない。という気持ちになっていたところに

スコーンと入ってきたのが、海外投資でした。

お金を出さなければ、このような情報も入ってこない。と考え、早速 入会したのが

クラブチャーリーです。（現在も、会員を募っているかどうかは直接ご確認ください）

そこでは、こんな投資があるのか…

という、色々な案件があり、勉強することができました。

まだ1年の初心者ですが、投資の仕組みのようなものが、見えてきた事は確かです。

ハードルの低い物件もあり、お金の無い私にも買える物件がそこにありました。

マレーシアは買えませんでしたが…

キャッシュでなくても買えるもの。

頭金だけで、その後10年間賃貸に出すと支払いが完了する物件が…

次回に続きます。