金融機関から融資を引っ張ってこれるかどうかは、不動産賃貸経営の肝である。

そのために今回は記事を書きたい。

私が鶴ヶ島の戸建てを購入した時は日本公庫で融資を受けたが、それまでには非常に沢山の金融機関で相談をした。電話相談のみが6割、飛び込みもしくは電話後面談が4割。

結果、都市銀行、地銀、信用金庫、信用組合は全て融資不可との事だった。

融資OKが出たのは、セゾンファンデックス、三井住友トラストL&F、日本公庫のみ。

ただ、話す中で融資姿勢の違いが見られた。私にとってもそうなのだが、他の方々にとっても有用なデータかも知れないので、ご紹介したい。本支店名は伏せている。

信組→信用組合

信金→信用金庫

東京墨田区在住時、購入物件は以下の通り。

鶴ヶ島市　320万円　築37年　木造　５K

各金融機関の反応

東信組
　審査してくれた。俯きながら資料を色々求めてくれる。

　マスクはたぶん花粉症。電話で不可と言われる。

東京東信金
　A店　物件がエリア外で不可。逆はもっと不可。
　B店　同様。

大東京信組
　担当の方が垂れ目。いい人。古すぎ不可とのこと。

　フリーローン4.8％が利用できるとの提案。断る。

東京シティ信金
　物件遠いが相談はするとのこと。15日10時面談。

　審査して貰うが不可。ちなみに面談に一度遅れて後日相談した(笑)。

東栄信金
　物件地区外。

朝日信金
　物件が遠すぎ不可。

西武信金
　物件エリア外、年数オーバー。

城南信金
　物件エリア外。

興産信金
　墨田区がエリア外。

城北信金
　墨田区はエリア外、物件遠すぎ、古すぎ不可。

さわやか信金
　物件も自宅も遠すぎ、古すぎ。

東京信金
　エリア外。築古すぎ。

巣鴨信金
　自宅が遠い。

西京信金
　物件エリア外。

あすか信組
　副都心に近いA店　人を疑う態度でやたら文句。FAXで送って→むかついて却下
　B店　木造は築２０年までで不可。

全東栄信組
　家と物件エリア外。

第一勧業信組
　家に激近。担当の方が超色々教えてくれていい人。
　「利回りは良さそうだ、

　全く無理ではないがフリーローンや日本公庫の方がよいのでは。
　過去に横須賀の収益物件が稟議で下りなかった」とのこと。

中ノ鄕信組
　北海道出身の方。フリーローン勧める。いい人。
　他行の事とかも教えてほしい、気軽に話しかけて、との事。

　こういう人こそヤリ手なのかな、という印象。断られたのにまた行きたくなる。

小松川信金
　派遣社員は不可、エリア外、古すぎ。

青和信組
　自宅がエリア外。

東日本銀
　他行の写真は鶴ヶ島を知らない人が多かったが、若手なのに鶴ヶ島とか知ってた。

　審査してくれた。→　派遣は無理と断。

都民銀
　耐用年数が多少なら22年越えでも良いが超えすぎ。

りそな銀
　若いね－ちゃん。築年数までしか貸さない。木造築古には縁が無さそう。

埼玉りそな銀
　そもそも上物新築のみ可とのこと。

ろうきん
　新築以外扱いなし。

八千代銀
　旧耐震なので基準満たす必要、難しいが審査はする。断られる。

いろいろな所で申し込んで思ったが、住んでいる場所と物件の場所に対して非常にシビア。

隅田川を挟んですぐの台東区の信金が、遠い所に住んでいる方には貸せない、と言ってきたのには非常に腹が立った。歩いて10分だっつうの、と文句は言ってやったが効果はなし。

葛飾区の信金（信組だったか？）も墨田区向島民には非常にシビア。

また、埼玉の南側では無い所に物件があり、その事もよく指摘された。

よく東京に住んでいて離れた所の築古物件を買っている方の本やコラムを見る事があるが、よく融資してもらえたな、という印象。やはり紹介が肝なのだろうか。

また、築古にもやはり厳しい。耐用年数までしか貸さない所すらある。築22年超えはその時点で不可なのだ。これは厳しい。

ただ、信組や信金、支店が小さめな地銀は結構話を聞いてくれる。もう少し条件がそろえば融資まであったかも知れない印象を受けた。

今は墨田区には住んでおらず、他県に住んでいる。今後しばらくは日本公庫かノンバンクでローンを引く事になると思うが、また信金、信組などにも挑戦したい。

初め、地元の坂戸駅前の不動産屋２社に一般媒介で依頼をした。しかし、一ヶ月経っても決まらないので地元の不動産屋数社に依頼してみたのだが、どうも歯切れが悪い。

元付け業者が一社決まると、他者が元付けをしたがらないのだ。協定でもあるのだろうか。○○社を通じてご協力させて頂きますから、と言って元付けを断った業者もあった。こちらから出向いて一般媒介を受けてほしいと言っているのに、だ。普通に考えれば、貸主からも借主からも仲介料を貰えるので良い話なのだが。

１１月から募集し、ネットに広告が載ったのが１２月上旬。年末になり、なかなか決まらない事に不安を覚えた。とりあえず出来る事はしておこうか、と、あまり効果は無さそうな看板を取り付ける事にした。

アマゾンで３０００円位だった気がする。家に届いたが、驚いた。やたらとでかいのだ。横幅がちょっと大きな透明傘程もある。

Mちゃんと一緒に鶴ヶ島戸建てに行き、掃除をしつつこの看板を貼る事にしたのだが、どう貼ればよいのか分からない。

貼れる所はモルタルの外壁位しか無かったのだが、これがトゲトゲしており、接着しづらいのだ。ホームセンターは正月休みでやってなく、雑貨も少し置いている近くのロヂャースにて強力な両面テープを買ってそれで貼ったが、暫くしたら剥がれてしまった。

看板をよく見てみると上にイイ感じの穴が空いていたので、翌日、そこから紐を通し、紐を窓格子にくくりつけた。窓格子から看板が吊り下がっている状況だ。

２週間位経った日、見慣れぬ番号の電話が掛かってきた。紅地所ですか？と訊かれてちょっと面白かったが、すぐに、はいそうです、と答えた。鶴ヶ島戸建てを借りたいそうだ。

お近くに住む方で、ご家庭で住める戸建てを探していたとの事。犬や猫が複数居るのでそれも住まわせられるかという事であった。もとより、それこそが狙いだったので了承した。躾はしているとの事だった。

犬や猫が多いので敷金二ヶ月分頂く事にして商談は成立した。借主様が退去された時に現状復帰代が１２．６万円で済むかは微妙だが、これで良いと思う。まずは空室を埋める事であろう。

結局、仲介業者は通さなかった。よって仲介費用はお互いに０円。契約書はネットを参考にして自分で作成した。寒い鶴ヶ島戸建てに卓袱台を持ち込み、そこでサインや押印をお願いした。一緒に住まれるお孫さんがスマホで部屋の写真を撮っていた。

契約が終わり安心している。これでやっと次の行動に移れる。その前に確定申告の書類を作らなければならないが。