https://ameblo.jp/tenepizza/ 35歳おっさんの住宅建築日記です。契約から入居までの日記となります。 ja
手続きとかいろいろありましたが、面白くないので、ぶっとばして、設計について書いていこうと思います。


ということで、第１回目の設計打ち合わせです。

城南建設では基本、直接自社の大工さんや職人さんを使って建築するそうですが、設計士さんだけは外注だそうです。

紹介された設計士さんはベテランな感じの優しそうな方でした。

初回なので、いろいろな要望の聞き取り調査でした。

要望としては・・・

２Fリビング・浴室・脱衣所
４LDK希望（子供部屋×２　寝室×１、両親同居用の部屋×１、LDK）
両親と同居する可能性があるため、階段を緩やかに。
などなど。

その場で土地の形が書いてある紙に間取りを鉛筆で書いている。

とりあえずこんな感じ　と出されたものが、
２階リビング１６帖、４．５帖の洋室
１階に６帖の洋室２つ、５，５帖の洋室１つ

トイレが変な位置に（笑）　あと部屋しか考えていないので、収納がほとんどない。

というところで一回目の打ち合わせ終了。

うーん・・・土地の形が長方形ではなく、台形状なので、建物の形に制限があるんです。
玄関側が狭くて南側が広い。　　自由度が低いかな・・・・





]]> https://ameblo.jp/tenepizza/entry-11946120817.html Mon, 11 Aug 2014 00:12:08 +0900
土地も視野にいれてるとお話をした結果、いかに建売が安く建てているか。
クオリティが低いかのお話をされました。
ただ、それでも安くあげるための家ですので、納得して買うのであればいいと思いますとのこと。

まぁぶっちゃけ、建売住宅では建築中の状況がよくわかりませんので、何かいろいろ手抜きされたりとかあるんだろうなぁというのは思っていたので、それを承知で建売を探していたわけですが。

とりあえず、みたい建売物件を絞り込み、見学に向かいます。

ちょっと駅からは遠いが、若干高台にあり、開放感はある立地。ただ、玄関までが階段を登らなければいけない。
中に入ると・・・おー結構いいじゃん・・？
営業さんが、ここみてください。と、窓を指差し、何か違和感が。

あれ？網戸がない。

そうです。コストダウンだそうで、標準では網戸がついていないんです。
夏場の夜、窓開けられないじゃん。。。

間取りはまぁよさそうではあるが、キッチンがカウンタータイプなのですが、ダイニングからキッチンに入り込む通路が無駄に広い。　使い道がない広さで、無駄なスペースになる気がする。

ん? なんかここのあたり若干キシキシ言うなぁ…
二階歩くと足音が妙に響く。壁も叩くと全体的に軽い音がする。

営業さんが、新築で建築したばかりですでに軋みが発生しているんですよこの物件。と。

ふむふむ・・・なるほど、安いからねぇ？


あとは立地を何件かみてまわり、城南建設のQUADで建てたモデルルームへ。

そこは城南での建築条件付き分譲地の一角で、近いうちに売りに出すとのこと。
周りは普通に生活が始まっている状況。

なかを見せてもらうと…

ん なにこれ。こんなに違うもんなの！？

て感じ。

まず、床。　さほど響かない！　壁　軽い音がしない！(笑)

内装外装の質感、全然建売と違います。
洒落てるねー　あ、屋上もあるんだここ～
いいね～　でもオプションいっぱいで高いんだろうなぁ
と思ってたところ・・・。

ここはそれほどオプションいれてません。
これとこれはオプションで別料金です。と説明もしてくれました。

営業さんが　私が建てたときはこの壁紙別料金だったのに今は標準になっちゃったんです。と（笑）

城南建設のQUAD ROOFという商品だそうで、屋上（ルーフバルコニー）が標準でついている商品だそう。


一通りみせてもらい、最後に例の土地を見に行きました。

一昨日はまだ４区画あったが、現時点では残り３区画とのこと。
勝手に見に行ったときに嫁さんとこの中ならここかなぁと言っていた区画がなくなってた（笑）

南側に接道している土地は雛壇のような感じで家を道路より高い位置に建てる。
道路は区画整理で新しく作った道路。　というか分譲用の袋小路で８軒が使うだけの道路っぽい。

もう片方は北側接道で、南側に家がすでに建築中。　
こちらは昔からある道路だが、今はあまり車通りは多くない。昔はバス通りだったのだが、近くに大通りを通したため、この道路は側道から入る脇道のような扱いになっていた。

北側が土地の価格で約130万円安い。
南側は道路との高さの差があるため、駐車スペースを２台分作るには確実に廃土処分が必要になったり、階段の設置費用がかかる。
また、北側の区画は下水に接続できるが、南側の区画は雨水の浸透処理設備などを設置する必要があり大体土地の価格差含め、280万前後高くなるとのこと。

北側でも間取りや採光の方法で十分明るくできるし、何しろ同じ予算で280万円分建物にかけることができる。

南側にこだわらなければ北側がお勧め。とのこと。

私は日当たりが良いほうがいいとずっと思っていたので、南のほうがいいよなぁと思っていましたが、
嫁さんは北側が気に入った様子(笑)

道路の反対側が家がないのがいいらしい。
道路の反対側は大きな地主さんの家の庭なので、圧迫感はたしかにない。

決めちゃえオーラが出てるんですけど・・・。（汗）


まぁそんなこんなで、営業さんが資金計画書をつくってみるとのこと。

あらあらあら、駅にそこそこ近い建売とそんなに差がないじゃん。。。というか駅徒歩圏内の建売より安いんですけど・・・。

最も概算なので、増える可能性も高いと思うが、このくらいで注文住宅が出来るならありかなぁ。

嫁さんは特になにも言わない。
なんも言わないということは、拒否はないということだろう。

女性はある意味ずるいんです。
ダメなものはダメ。って言うけど、良いときは肯定も否定もしないんです。(笑)
って営業さんがこっそり言ってました(笑)

なにも言わない＝納得している

ええい！決めちまえ！　ってことで、お願いすることにしました。

実質二日で家を建てることになりました。
]]> https://ameblo.jp/tenepizza/entry-11898767541.html Wed, 23 Jul 2014 21:43:38 +0900
城南建設のお店で営業さんと御対面、こっちも何から聞いていいか、営業さんも何から話していいかわからないという始末(笑)

まず建売住宅を探している旨を説明。
私と妻の希望をとりあえず列挙する。
現在の家賃や年収と他の借り入れの状況の確認。
などなど。

私の希望は、駅から歩けるorバスでもいいのですぐ駅まで出れること。
4LDK希望
カースペース2台

妻の希望は
周りが囲まれていないこと
開放感があること

そういったことから無理の無い予算で買える物件を色々出してもらう。

駅近物件はやはり少々予算オーバー。

翌日は用事があるため明後日見学に回ってみようということになり、とりあえずその日は終了。

最後にアンケートを記入。
お土産にグルメ券3000円分とあとからシャーベットのセットを送ってくれるという。太っ腹(笑)

アンケートの探している物件に建売と土地とかいたところ、土地に食いつく営業さん(笑)

土地ならば、とすぐに一件出てきた物件が。
駅から離れてるがバス路線はそこそこ豊富、緑もありそうな立地だが、区画整理地で２４区画が売り出している所であるとのこと。　すでに２０区画は決まっており、残り４区画だそう。

大きな道路が開通し、最近どんどんお店等も増えている地域だが、市内では案外安く購入できるとのこと。
数年後に開通予定の東名高速のインターにつながる道路なので、これからの発展も期待できる。

城南建設は大手ハウスメーカーよりもローコストな住宅なので、ここであれば、建売とさほど変わらない金額で建てることができるとのこと。

明後日にその土地も見に行きましょうということになりその日は引きあげます。 ]]> https://ameblo.jp/tenepizza/entry-11898749419.html Wed, 23 Jul 2014 21:23:06 +0900

条件として、
1 子供の保育園が非常によくやってくれるので、変えたくない。(同一市内)
2 共働きで車が2台あるので駐車場は2台
3 可能なら駅まで徒歩圏内、もしくはバスがある程度豊富な路線そば。
4 ある程度開放感のある家
5 住宅購入自己資金が無しに等しいので無理しない価格帯。

・・・特に5番の条件が厳しい。　
土地買って、注文住宅で～は夢ですが、予算的にかなり厳しくなりそうなので、きっと無理だろう。
ならば、建売の住宅で条件のよさそうなものを探そうか～。と嫁さんと相談。

何件かめぼしいものをインターネットから資料請求。
不動産屋にいかず、とりあえず立地を見にいきました。

ん、これ土地が広くて日当たりよさそうで、駅まで徒歩7分なのね～　いいじゃんこれ！

・・・ちょっとやすいなぁとおもうとやはり何かあるのね…(笑)

　カースペース三台！ →　 道が狭くて軽しかとおれないんですが…

ほかにも、裏が広大な墓地！　とか　前の道路が急勾配！　とか・・・。

まぁ、そりゃそうよね～。安いものには理由があるのよね～。

まあそんな中、いいなぁと思う物件が何か所かありました。

・・・やっぱり高いな・・・


とりあえずどこか不動産屋で話聞いてみようということで、不動産屋に行ってみることに。

選んだのは、神奈川県ではFMヨコハマでおなじみ？の住宅情報館へ。


・・・続く。
]]> https://ameblo.jp/tenepizza/entry-11897904603.html Tue, 22 Jul 2014 07:16:19 +0900 今回、住宅を建築することになったので、契約から引き渡しまでの日記をつけていきたいと思います。

現在は2LDKの駅から徒歩23分くらいの賃貸アパート。
親子3人で暮らしています。
また、1月には二人目の子供も生まれる予定で、このアパートが手狭に感じるようになりました。

また、私の両親は同年代の人より年齢が上で、二人とも80を過ぎています。

両親も一緒に住むことも考えて、そろそろ、家買うのを考える時期かねーと、妻と話をしておりました。

嫁さんとしては、夫の両親と同居するのは結構大変だとは思いますが、私が言い出す前にそれを考えてると言ってくれたので嬉しかった(笑)

そんなこんなで、新居を探し始めました。 ]]> https://ameblo.jp/tenepizza/entry-11897901888.html Tue, 22 Jul 2014 07:06:36 +0900