店舗付き住宅を購入したリュウのブログ https://ameblo.jp/tenpotuki/ 店舗付き住宅を購入して店舗部分を賃貸したプチ大家リュウの繰上返済記 ja 将来展望
数年前に店舗付き住宅を購入しました。
住宅部分に住みながら店舗部分を賃貸し店舗家賃を繰り上げ返済して３５年ローンをなるべく早く完済、完済後は新たな物件を購入しコツコツ資産を殖やそうと計画中です。


《物件詳細》
場所　都心から少し離れた住宅地
築年数　購入当時で築７年
価格　２５５０万
土地　２４坪　
建坪　１階４４平米の店舗　２、３階６５平米の住宅
返済　9.9万/月
金利　3.075％→交渉で1.975％　
店舗家賃　13万


いい感じで返済は進んでる訳ですが、ローン完済の時期にもう１度ローン組もうと考えています♪

やっとローン終わったのになんでー？？って声が聞こえてきそうですが、今住んでる住宅部分も賃貸に出し、もう一度同じことを繰り返そうと思ってます。

今の部屋は近隣の相場を調べるとおそらく9万～11万くらいでは貸し出せそうなので、10万円と仮定して今の家だけで２３万くらいの家賃収入になる訳です。

次も同じように「賃貸併用住宅」もしくは「店舗付き住宅」を購入して1軒目の家賃を全て返済に回します。

次は店舗住宅共にもう少し広い家を購入するとして物件価格4000万。
そこの賃貸部分の賃料が15万くらいで貸せるとしたら

価格4000万
1軒目家賃２３万
2軒目家賃１５万
ローンの元本返済額が均等割すると9.5万円
家賃全て返済に充てると
月々返済額475000円　年間返済額5700000円

７年で完済です。。。


もちろん空室リスクや諸々リスクはありますが、これを数回繰り返せば本人は普通にローン返済してるだけなのにそこそこ資産が増えていきます。

年金もあてにならなさそうだし、地道ではありますがコツコツ将来の安心を積み上げていきたいものですね～♪





]]> https://ameblo.jp/tenpotuki/entry-11926327939.html Tue, 23 Sep 2014 10:30:06 +0900 金利交渉
数年前に店舗付き住宅を購入しました。
住宅部分に住みながら店舗部分を賃貸し店舗家賃を繰り上げ返済して３５年ローンをなるべく早く完済、完済後は新たな物件を購入しコツコツ資産を殖やそうと計画中です。


《物件詳細》
場所　都心から少し離れた住宅地
築年数　購入当時で築７年
価格　２５５０万
土地　２４坪　
建坪　１階４４平米の店舗　２、３階６５平米の住宅
返済　9.9万/月
金利　3.075％（後にもう少し下がる）
店舗家賃　13万


交渉に行った結果、
「しっかり1年役員として所得をもらって年収を上げたらもう少し金利下げれます」との回答。

その後、結局1年ちょっとかかったけどようやく金利1.975％に下げてもらいました。

今まで
金利3.075％　返済99000円　元金35000円　金利64000円

これから
金利1.975％　返済99000円　元金60000円　金利39000円

てか、


今まで金利高過ぎ！！！（汗）

まあ、現状でもローン組んでる友達達と比べたらまだまだ高いんだけどね、、、
１％以下とかって聞きますよね、、、



しかーし、

これで元金60000円＋家賃130000円で家賃分を繰り上げ返済に回すと毎月190000円の返済になるので、年間返済額2280000円になりました！

今の残高が24150000円位なので
残り１０年半！！！

着々と縮まって来てますねー

近々ガッツリ繰り上げ返済に行ってきます♪

]]> https://ameblo.jp/tenpotuki/entry-11926318031.html Mon, 22 Sep 2014 10:24:10 +0900 家賃収入
数年前に店舗付き住宅を購入しました。
住宅部分に住みながら店舗部分を賃貸し店舗家賃を繰り上げ返済して３５年ローンをなるべく早く完済、完済後は新たな物件を購入しコツコツ資産を殖やそうと計画中です。

《物件詳細》
場所　都心から少し離れた住宅地
築年数　購入当時で築７年
価格　２５５０万
土地　２４坪　
建坪　１階４４平米の店舗　２、３階６５平米の住宅
返済　9.9万/月
金利　3.075％（後にもう少し下がる）
店舗家賃　13万


家購入して1年近くかけてようやく見つかった借主様。

末永く商売繁盛して長く入居していてほしいものです♡


これで店舗部分の家賃が毎月入ってくることになったんですが、当初からの予定通りこの家賃には手をつけずに全て繰り上げ返済に回そうと思います。

家賃　130000円
返済　9.9万円　元金3.5万　金利6.4万
月の元本返済額165000円（年間1980000円）

この時点ではローンはほとんど減ってなくて残金2510万くらいなので、

年間198万元金返済したとして約13年で完済♡

35年ローンが一気に22年縮まりました♪


だが、

問題は、

金利が高すぎる！！！（汗）



借りるときにも銀行には「もう少し安くならないの」って言ってたんですが、
当時は「年収がもう少し上がらないと何ともなりません」との回答。

ちょうど個人事業でしてた商売も法人登記して「会社の代表」として役員報酬で自分の収入も安定しだした頃だったので銀行に交渉にいくことにしました。。


続く、、

]]> https://ameblo.jp/tenpotuki/entry-11926311340.html Sun, 21 Sep 2014 11:00:58 +0900 家購入！
数年前に店舗付き住宅を購入しました。
住宅部分に住みながら店舗部分を賃貸し店舗家賃を繰り上げ返済して３５年ローンをなるべく早く完済、完済後は新たな物件を購入しコツコツ資産を殖やそうと計画中です。

《物件詳細》
場所　都心から少し離れた住宅地
築年数　購入当時で築７年
価格　２５５０万
土地　２４坪　
建坪　１階４４平米の店舗　２、３階６５平米の住宅
返済　9.9万/月
金利　3.075％（後にもう少し下がる）




そんな感じの競売物件でしたが、何より場所がよくここなら住んでもいいかな。って思える物件、立地だったのと、
日当りもよく明るい立地だし売る時も買い手は出てくるかなーと思い、悩みに悩んだあげく購入することにしました。


価格　2550万
金利　3.075％
返済　9.9万/月　元金3.4万　利息6.5万

キンリタカスギ、、、

金利は後々交渉するとして、一番のリスクは本当に借手はつくの？？でしたがテナント募集しだすこと半年。

とってもいい借主さんが現れてくれました♪

今では予約しないとなかなか入れない人気の飲食店♡

気になる条件は

家賃１３万
敷金２４万
礼金２４万

そんなこんなでプチ大家生活が始まるのでした～


]]> https://ameblo.jp/tenpotuki/entry-11925994332.html Sat, 20 Sep 2014 08:47:43 +0900 家探す！２
数年前に店舗付き住宅を購入しました。
住宅部分に住みながら店舗部分を賃貸し店舗家賃を繰り上げ返済して３５年ローンをなるべく早く完済、完済後は新たな物件を購入してコツコツ資産を殖やそうと計画中です。

《物件詳細》
場所　都心から少し離れた住宅地
築年数　購入当時で築７年
価格　２５５０万
土地　２４坪　
建坪　１階４４平米の店舗　２、３階６５平米の住宅
返済　9.9万/月
金利　3.075％（後にもう少し下がる）




そんなこんなで探しだした家なんですが数ヶ月探してる中である不動産屋さんから連絡がありました。
「まだ世間に出回ってない物件ですが丁度リュウさんが探してる感じの店舗付き住宅が出てきました！」
その条件は、

スーパー目の前

美容室、整骨院、飲食店、クリーニング屋、歯医者等１０～２０坪くらいの小さな店舗がちらほらある通り

ローン組める範囲の価格


駅からは少し遠いですが人気の住宅地で地価も下がりにくい地域。

早速、内覧の予約して見に行きました。

そしたらなんと中はなかなか荒れ放題、、物が散乱してました（汗）

よくよく聞くと競売物件で前の人が置いていった物だとか、、、

ま、まあ購入時にきれいにしてくれるならいいんですけどね、、、


続く、、
]]> https://ameblo.jp/tenpotuki/entry-11925983036.html Fri, 19 Sep 2014 09:13:05 +0900 家を探す！
数年前に店舗付き住宅を購入しました。
住宅部分に住みながら店舗部分を賃貸し店舗家賃を繰り上げ返済して３５年ローンをなるべく早く完済、完済後は新たな物件を購入しコツコツ資産を殖やそうと計画中です。

《物件詳細》
場所　都心から少し離れた住宅地
築年数　購入当時で築７年
価格　２５５０万
土地　２４坪　
建坪　１階４４平米の店舗　２、３階６５平米の住宅
返済　9.9万/月
金利　3.075％（後にもう少し下がる）



実はですね、購入前は賃貸のタワーマンションに住んでました。

６０平米で家賃１８万。（汗）

職場の近くですごい便利だったんですが、さすがに高いなと、、、

都会ライフも満喫したし、

そろそろ家でも買おうかなーと思い出しました。

でも普通に家買うのは嫌だなーと思い

リノベーション物件みたり

マンション１棟みたり（買えるわけない）

色々みたんですが、どうせ現状の家賃が高いなと思って家買うなら利回りも期待できるお得な物件がいいなと探しておりました。

そこで自身のお財布事情にあわせて現実的に考えて不動産屋に出した条件が

「賃貸併用住宅」

「店舗付き住宅」

一部を誰かに貸すもしくは自分で店でもやろうかなと。。

どうせ買うならお金を生む資産に投資したい！

そんな思いで家を探し出した訳です。。
]]> https://ameblo.jp/tenpotuki/entry-11925969776.html Thu, 18 Sep 2014 08:37:47 +0900 はじめまして！
リュウです。

数年前に店舗付き住宅を購入しました。
住宅部分に住みながら店舗部分を賃貸し店舗家賃で繰り上げ返済して３５年ローンをなるべく早く完済、完済後は新たな物件を購入しコツコツ資産を殖やそうと計画中です。

《物件詳細》
場所　都心から少し離れた住宅地
築年数　購入当時で築７年
価格　２５５０万
土地　２４坪　
建坪　１階４４平米の店舗　２、３階６５平米の住宅
返済　9.9万/月
金利　3.075％（後にもう少し下がる）

こんな感じです！
これからよろしくお願いします！

]]> https://ameblo.jp/tenpotuki/entry-11925958386.html Wed, 17 Sep 2014 19:14:16 +0900