鉄平の考え方

なぜ、運ということばがあるのか

Tue, 27 Mar 2018 10:56:43 +0900

他人に何か教えを乞うたり、協力をお願いするときの話。

自分は、基本的になんでも無償。

相手に対してはいつも、なんらかのお礼をする。

逆の人も居る。

たとえば講師や教員は有料が当たり前となっているから、無償のことは拒絶する。

だから友人は出来ない。

たとえば何らかの後ろ楯があり甘やかされて育った人間は、無償で助けてもらったり協力してもらえたと勘違いしている。

だから後ろ楯がなくなったら通用しない。

これらのことをきちんと意識している人間は幸運になるし、そうでない人は不運になるのではないかと思う。

他人との接し方と利益配分

Sat, 13 Jan 2018 20:08:00 +0900

人ってそれぞれに色々と哲学があるように思う。

自分の場合は、次のような感じ。

・知らない人はよくわからなくても基本的に信用する。

・知っている人のうちで、信用を裏切らない人は引き続き信用する。

・知っている人のうちで、信頼を裏切った人は信用しない。自分も裏切る。

利益配分については、信用している人々には何らかの実入りがあったら山分けするようにも。

裏切り者には配分しない。逆に奪い取ってやるくらいの気持ちだし。

他人を信用せず、利益配分を全部自分に持っていく人。

しっぺ返しで長期的に信頼できない人ばかりの中で過ごさなくてはいけなくなったり、ストレス過多になったりする。

他人を信用し過ぎて裏切った相手を信用しつづける人。

相手から良いように使われるだけの役回りになったり、過労になったりする。

みたいな。

最近の日本って裏切り者が利益独占みたいになってるけど、もっと産業時代のときは「皆で海外より効率的に生産・輸出して国家レベル・産業レベルで利益を確保して利益は均等に山分けしましょう。」みたいになってた気がする。

あけましておめでとうございます

Wed, 03 Jan 2018 18:02:39 +0900

2018年　平成30年になりましたね。

今年は海外には行かず、熱海に所有しているリゾートマンションで新年を迎えました。

近くにある来宮神社に初詣に行き、大楠を一周して健康祈願。

海辺を歩いたりしてリラックスしています。

今年も宜しくお願い致します。

なにが自分に合うのかの選択の基準

Sun, 31 Dec 2017 17:50:16 +0900

自分自身が何かを買うとき、「これは誰のための品物なのか？」を見分ける能力がないと、たとえば広告を見て買うだけでは全然マトモな買い物は出来ない。

自分がどのポジションの人間なのか、というのを知った上で合わせていかないといけないのかなあと。

1.一般の商品

一般の品物は、誰でも買えるし、金額も手頃と言える。

2.高品質の商品

高品質の品物は、特定の用途で品質を発揮する品物を必要な人が、ある程度の金額を払って購入する。

3.高級品

高級な品物は、人前に立つことが必要になった人がきちんとした身なりを整えるために購入したり、自分から相手に贈るときに恥ずかしくない品物として購入したりする。

4.一流品

一流の品物は、人前に立つ人々のグループの中で、中心的な人物の人が成功者の象徴として手にすることが出来るような品物。継続的に皆からなんらかの需要があるような仕事をしている人、人気のある人が手にする。

5.超一流品

超一流の品物は成功者が時間を経て色々なグループに影響力のある権力者になり磐石を固めた段階で、手に入れる品物。

6.別格品

別格の品物は、権力者がさらに長い年月を経てある種の伝説になったり、前人未踏の偉業の達成者、人類全体への貢献者、その一族、末裔のための品物。

沢山買うときの手法について

Tue, 12 Dec 2017 23:21:01 +0900

試しに買ってみた後、うまくいったのか間違いだったのかを判断してその先の動き方を決める方法がある。

いろんな商品、サービスを試してきた。

自分は不動産においても「まず投資して、その後に調査する。」ということもたまにしている。

これは、絶対に不動産会社やコンサルタントが真似出来ないことなのかもしれない。

※皆、自分で買ってない。

不動産は場所が違えば、状況が全然違う。

物件を相場の評価額より安く買うとか、希少性が認められるので高く買ったとか、利回りとか、地域とかは、こういうのは全てが買う前の話。

実際買ったあとの現実は、自分が大家になるのだから、まずは借り手を探すことになる。

その段階になってはじめて「簡単に貸せる物件だった」はたまた「貸すのに苦労することに。」ということがオーナー当事者として明確に判る。

千代田区は人気がある。だからたとえば売買なら買手がすぐに現れるような場所。だけれど賃貸になると途端に入らない場所もあったり。逆に台東区あたりで駅から遠いのに楽勝で満室とか。

実体験をしたあとに有効性を感じられるのであれば沢山買えるし、有効でなければ身を引く。

パターンとして感じているのは、

①安く売り買いできて、借り手にも苦労しない物件は都内ではほとんど諦めないといけない。

②安いけど借り手も来ない土地は妥当に感じる。自分が住むために安く買うのは吉なのかも。

③借り手に苦労しない土地は、売買価格が高い。

④千代田区みたいに金額が高い土地で取得のハードルが高く、さらに借り手に苦労したり、家賃もあまり上げられない場所も存在する。

くらいかなあ。

時代の変化でも変わる。

原因と結果

Fri, 08 Dec 2017 00:56:44 +0900

ある出来事を考えるときに、「なぜ、そうなっているのか？」を調べてみることがある。

今の状態を見て、この状態を作り出している要因は何かというシナリオをビデオを巻き戻すように想像する。

巻き戻せるシナリオが出来たら書き出してみて、良くない部分は切り取ったり修正する。

より良い原因があれば、より良い結果に繋がる。

みたいな。

消費者であっていい部分と、いけない部分

Tue, 05 Dec 2017 17:22:28 +0900

人は食事を取らないと死ぬ。だから死ぬまで一生食い続ける必要がある。

都市で暮らしていたら食い物は買うしかない。だから消費者です。

これとは別の話で、「幸福感」というのがありますよね。

・映画を見たので楽しかった。幸福です。
・旅行に行ったので楽しかった。幸福です。
・車を買ってドライブした。幸福です。

とかね。

これらの「幸福感」も消費物として供給されているんじゃないかな。

消費を伴った幸福感は、エスカレートする可能性があり注意の必要があります。

「熱海に旅行にいった」⇒「沖縄に旅行にいった」⇒「ハワイに旅行にいった」

とか、

「軽自動車で海までドライブ」⇒「ハイブリッド車でディズニーランド」⇒「ベンツで帝国ホテル」

とか。

最近だと

「youtubeで無料動画を見た」⇒「Huluで定額動画を見た」⇒「GyaO!で動画を買った！」

という感じでしょうか。

このようなことに幸福感を感じている人は、どこまでいくのかわかりませんが、
あるタイミングで破綻しますよね。絶対。

色々なパターンがあります｡自分の場合だとギターが趣味なのですが、

１．演奏することで気分がよくなり幸福感。

２．ビンテージギターは良い音がする、買う度に幸福感。
　　自分もどっぷり浸かったこともありまして、そのときに購入したギター等が100本以上。

３．楽器の作り手として自分に合わせた楽器を製作する幸福感。

　　自分もネックの特許を出願したり、ピックの特許を出願したりもしてます。
　　「ああ、自分の求めている音を追求している時は気分がいいなあ」という幸福感。

最終的な話ですが、２の幸福感はよくないですね。破綻すると思います。
※幸いなことに自分は破綻するまで周りが見えなくならない性格ですので助かってますが、
　周囲には破綻するほどのめりこんでる人が結構な割合で沢山居ます。

ギターに関しては１が健全な楽しみ方だと思います。２の人は楽器あまり弾けない人が多い。

資産家になるには？

Tue, 05 Dec 2017 15:44:51 +0900

いきなり東京のワンルームマンションを買い、自分が住むのはハードルが高いです。

なぜか？

投資家が沢山いるのです。東京は。

そして資本力も高い。

最近は外人も来てます。

5万で貸せるマンションが、大体1200万はします。

7万のマンションなら1500万。

このようなとき、地方出身者は有利になってきます。

なぜか？

自分が住んでいた地元から近い場所にあるエリアで投資すればいいのです。

土地勘があるのが武器になるし、買った後も家族や親戚がいるエリアならなにかと助けてくれるかもしれません。

自分の場合、あるとき地元に130万円でワンルームを買い、32000円で貸すことにしました。

4～5年で元手を取り、あとは月々32000円。なかなか良い話です。(実際、元手は取り返してます)

しかしながら昨年管理費が4000円も上がってしまい苦しくなりましたが…(そして今や手取は2万以下しかありません…)

土地勘があっても時代の流れには逆らえません。

そのようになったら、今度は投資家にある程度の金額で売れば良いのです。

実は投資家になるのは、東京からスタートしたら1500万くらいは手元に現金がないといけません。

しかしながら、100万都市くらいの地方なら大体300～500万あれば十分と思います。

3軒くらい地方にあれば、それを利用して都内に投資すれば良いのです。

ローンを回避すること

Tue, 05 Dec 2017 14:52:18 +0900

ローンは金融商品。

不動産は、ローンじゃなくても買えます。

1. 金融商品の質種になれる不動産

2. 金融商品の質種になれない不動産

というのがあります。

一般常識として、2を買う人は限られます。

例えば、皆さんがよく都心で住んでいるワンルームマンションは2です。

どういうことかというと、

・資産家が購入して自分では使わずに賃貸する。

・消費者が借りて家賃を払う。

というのがワンセットになっている。

資産家はローンなんていう金融商品は使わないですし、設定がない。

賃貸需要が少ない郊外のマンションは30平米以上あります。

賃貸が無いときは売らなきゃいけないけど、そのときは資産家が買わないから、ローンを組めた方が良いからです。

細かい話はこれくらいにして、話を元に戻します。

・ローンを回避する最小限の方法は賃貸に住むこと。すなわち消費者になること。

・ローンを回避する次の方法は賃貸可能な分譲マンションを自費で購入して自分で住む。自分が消費者であり資産家でもある状態になる。

ということです。

家賃との戦い

Tue, 05 Dec 2017 13:53:24 +0900

家賃は毎月かかります。

で、家賃払ってると脊髄反射で「もっと家賃安くならないかなあ？」ということ。

それはとても簡単。

買えば家賃がかかりません。

しかしながら、買うには大金が必要。

で、大金が準備出来ないならローンかな。

注意なのは、ローンは金融商品だというポイントです。

金融商品化するために、不動産物件を質種にするのですが、質種になるにはやはりどんなもんでもオッケーということはなく、それなりのものである必要がある。

・マンションなら30平米以上

・戸建なら土地50平米以上

とかね。

都内のマンションは新築が平米100万、中古でもローンを組めるようなやつは最低でも50万はします。

都内の土地は、320万が平均で、住宅を建てられるような敷地が広いエリアで人気がない場所でも最低100万はします。

これを元にしてローンのことを思い出すと…

・マンションなら30平米の1500万

・戸建なら50平米の1500万

が最低ラインで、かならずそれ以上は借りることが必要です。

1500万を金利2%で35年借りたら、月々の支払いは大体5万です。

ありゃりゃ、家賃毎月6～7万で、マンション1500万で買ったら家賃はなくなるけどローンが5万、管理費修繕積立金が1～2万だから合計6～7万で同じになってしまいましたね…

※固定資産税とか、取得税とか、色々あるから実際は買った方がやっぱり損ですよ…とかね。

この状態で思考停止のまま、地方出身者は時間だけが過ぎていくのです。