・ガス代は今よりも安くする

・エアコンを全部屋無償貸与

・ガス給湯器全部屋無償貸与

・バランス釜工事無償

・バランス釜交換工事にともない、必要になった場合はバスタブも

ほぼ、こちらの要求を受け入れてもらえました。

都内、埼玉方面であればこのプロパンガス会社を紹介できますので、

必要な方はご連絡下さい。

プロパンガス会社は競争が厳しいので、ガンガン競争させて下さい。

プロパンガスは入居者にとっては高くて、良いことが無いのですが、大家にとっては

交渉次第で有利なサービスになります。

とりあえず既存のガス会社に、以下のことをお願いしました。

・給湯器の無償貸与（要は設備を無償で付けて下さいというお願い）

・システムキッチンの無償貸与

・バランス釜から追い炊き機能付きの給湯器への変更工事

・電気エアコンの無償貸与

全部やって頂くと１０００万円オーバーの工事になると思います。

どこまでやってくれるか楽しみです。（基本的に全部やってくれる業者を探します）

当然、参加費は無料なのですが、最近、無料でセミナーに参加した上に、こづかい（3,000円~10,000円）をもらえる方法があることに気が付きました。

それは「ハピタス」というポイントサイトからセミナーに申し込むことです。

ポイントサイトとは、そのサイトを経由して買い物をしたり、クレジットカードに加入するとポイントがもらえるサービスです。

もらったポイントは指定の口座に振り込んでもらったり（手数料無料）、nanacoなどのポイントに変更することも可能です。

知合いの投資家は、ポイントサイトで稼いだポイントをnanacoに変換して、不動産の固定資産税を払っています。上手に貯めれば年間で10万円位は貯まるので、助かっていると言っていました。

ハピタスで申し込める不動産セミナーを見てみると、正直言ってロクなセミナーがないです。

だいたい新築ワンルーム系ですね。

ここを読んでいる方は新築ワンルーム投資には興味が無いと思いますが、我慢して２時間聞けば5,000円位にはなりますので、こづかい稼ぎとして割り切っても良いのかなと思います。

セミナーに行けば、同じ志を持った仲間に会うことができますので、人脈作りを目的に参加するのもお勧めです。

中には家の近くのファミレスまで来てくれるところもあります。約束の１時間前にファミレスに乗り込み、パフェを食べながら不動産会社の営業を待ち、１時間程度話を聞いて10,000円分のポイントとファミレスのお茶代を負担してもらいました。我ながら、せこいですね(笑)。

このハピタスは意外と奥が深くて、他にもクレジットカードやFX口座の開設、そして生命保険の相談もかなりの高額ポイントがもらえます。

不動産投資という話からは多少ずれますが、副業の一環として取組んでみてはどうでしょうか。

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大部分の方はお気づきでしょうが、不動産収入だけでリタイアするのは

無理です。

爪に火をともすような貧乏生活で構わないのであれば、可能かも

しれませんが、最低でも月のＣＦが２００万円は欲しいので、その

レベルが必要ならば絶対に不可能です。

というのは、ＣＦ２００を達成するには１０億近くの不動産を購入する

必要があり、普通のサラリーマンでは不可能だからです。

では、どうするか、法人を設立して、不動産以外の収入を計上し、

優良法人であることを銀行にアピールするのです。

きちんと利益を計上して、税金も払います。

銀行のトレンドとしてサラリーマン投資家には融資しない方向に

なっていますが、法人向けの不動産投資にはまだまだ前向きです。

でも、なかなか不動産以外の収入を得ることは難しいと思います。

いきなりやろうと思っても途方に暮れてしまいますよね。

そこでおすすめなのは、投資用不動産を買おうと思っている人を

不動産屋に紹介して、そこから手数料収入を得る方法です。

もしも私にご紹介頂き、その方が成約したら不動産価格の１％を

お支払します。

１億なら１００万円入って来ます。

年間５件もまとめれば、手数料収入が５００万円計上でき、

銀行の評価も上がります。

不動産収入と事業収入、この２つをハイブリッドで回して、

どんどん融資を受け、月額２００万円のＣＦを得られてから

リタイアするのが、最も安全で近道だと思います。

数年前でしたら、S銀行も年収５００万円以上あればバンバン通していましたが、最近では年収７００万円以上というのが最低ラインみたいです。

心配なのは、そもそもS銀行で物件を購入して利益が出るのかってところです。

何しろ金利が高いですからね。

そこで、信金を開拓する人もいると思います、が、信金はそもそもサラリーマンに対しての融資に積極的ではありません。

サラリーマンが不動産投資なんて「けしからん」というのが基本スタンスです。

これは最近、知りました。

私も築古RC物件を購入する時に、某信金様から１％台、３０年で借入れしていますが、普通の人では貸さなかったとのこと。

では何が違うかと言うと、私は給与と不動産所得以外に、事業所得があったのです。

事業所得があったことで、事業の一環としての不動産投資と捉えて頂き、融資ができたそうです。

この事業所得は太陽光発電による売電収入でした。

太陽光発電を購入すると、信用棄損になると散々言われていましたが、信用棄損どころか、有利な条件で借入れをすることができました。

ということで、サラリーマンが信金で借入れしたしたい時は、事業所得を作る、あてがなければ太陽光発電をやると良いというお話でした。

ずっと治療を続けています。

今は５才ですが、１８才頃になると治ってしまうケースが多いという

不思議な性質を持ったガンです。

逆に言うと、それまでは完治が難しく、抗がん剤を使いながら、

何とか抑える治療を行っています。

昨年１１月にガンの勢いが弱くなったということで、抗がん剤治療を

一時休止しておりましたが、本日の定期診断で勢いが盛り返している

ことが判明しました。

おそらく１週間に１回の通院が始まります。

本人も辛いし、病院に連れて行く親も大変です。

でも、良いことだってあるんです。

私がここまで不動産投資に注力し、財を築くことができたのも、長女が

ガンになって、命に限りがあること、すぐに終わってしまうことがあること

に気が付き、だったら今までやりたかったことを後悔しないように

やってみようと思ったからです。

人生ってついつい長くて、退屈で、不満ばかり出てしまいますが、ガンに

なるとそんな景色が一変します。

ただ生きているだけで、とても幸せなのです。

私もその気持ちを新たにすることができました。

不謹慎かもしれませんが、ガンに感謝です。

私は自分がやりたいこと。今は不動産投資と再生可能エネルギー投資

ですが、ますます本気で取り組んで行きたいと思います。

投資総額は７億円ですが、最終的な目標は１００億円とします。

様々な壁が立ちふさがると思いますが、今まで以上に努力して、乗り越えて

行こうと思います。

出口っていうと、９５％は高値で売り抜けるってことをイメージしているのではないでしょうか。

でも、考えてみるとそれって、今と同じもしくはもっと高い金額になっているってことが前提ですよね？それって、ものすごく不確実性が高いのではないでしょうか。

家賃はそれほど変化はありませんが、物件価格は大きく変動します。

良く出口をどう考えていますか？

って聞かれますが、私の場合はきっちりとキャッシュフローが出る物件しか購入しないので、ずーっと保有し、ローンが終わったら建替える。です。

だってわざわざ儲かってキャッシュを生んでくれる物件を売るのってもったいないじゃあないですか。

仲介手数料、登記費用、不動産取得税、めんどくさい手続き、買い替えによって全部必要になってきます。

出口出口って不動産業者が儲けようとした策略だと私は思っています。

王道はずーっと保有して、建替えですよ。

経験からして、トラブルが起きた場合逃げると、後になってもっと大きなトラブルになりますね。

初期の段階で逃げずに正面から向き合うと、少しの損失で済むどころか、悪い部分が是正された分、トータルでプラスになることが多いです。

さて、私の経験したトラブルの１つが反社勢力です。

大阪に戸建を持っているのですが、過去に薬物で刑務所に入っていて、出所したのだが家を借りられずに困っている人を入れてくれないかと不動産屋から問い合わせがありました。

その当時、空室が半年になろうとしていましたし、家賃も４２０００円と安く、買値も２００万円台でしたので、思い切って貸すことにしました。

何かトラブルが起きても、ノウハウが付くだろうと考えていました。

免許証の写真を見ると、目が虚ろですでにヤバそうな感じです。

でも貸しちゃいました。

案の定、初回から家賃滞納です。

電話して出ません。

保証人も生活保護の方なので、頼りになりません。

そして３か月後に反社っぽい人（本人は明言しない）から連絡があり、退去したいと通知してきたそうです。

一連のやり取りは全て不動産屋に任せていたのですが、かなり怖かったそうです。

・本人が借金を払わないので、山奥の現場にぶち込むので退去させろ

・未納の家賃は払えない

・短気解約違約金は払えない

・クリーニング費用も払えない

これが先方の言い分でした。

これが嫌なら、荷物を撤去せずに、即日本人を連れて行くと言われました。

そうなると残置物撤去をしなくてはならないので、更に負担が増えます。

私は直接やり取りしていませんが、そうとうヤバい奴らしいので、不動産屋も泣きが入っています。

選択肢など無く、これで同意することにしました。

退去時に立ち会った不動産屋に聞くと、先方は顔にも刺青が入っていたそうで、「あんなの見たことない」風貌だったそうです。

さすがナニワの反社はすごいです。

以上が、私のトラブル経験です。

やばそうな物件でやばそうな人に貸す場合は、一般ではなく不動産屋を噛ませましょう。

反社とやり取りするのは負担と危険が大きすぎます。

不動産屋には申し訳ないですが、

・反社と関係するとどうなるか

・薬物関係は絶対に入れない

上記の経験を積むことができ、とても勉強になりました。

現在では高齢の方に、平和に住んで頂いていますのでご安心下さい。