ZEROからの家づくりブログ！！

ZEROからの家づくりブログ！！ https://ameblo.jp/tetsu21038/ はじめての家づくりのお手伝い！カッコよく暮らすための家づくり！ ja 投資用の不動産の売却価格を決める方法とは？
これから売却を考えてる人には投資家の考えや悩みを知って売却する方がいいのでは？
なんて思いますよ。

投資家が物件を購入する時の悩みがありますが、売却する時にお客さんの事を知らずに価格を
決めると大変なことになってしまうんですよね。

売り出してから、何で売れないのだろう・・・

不動産会社の人に査定してもらったときに言われた金額に近い価格で売り出していたのにどうして売れないのだろう！

それって、買主の事を考えずに、いくらで売れたら不動産会社にいくら払って税金を払って手元にいくら残るからこの価格で売却したい！何てことで価格を決めていませんか？

投資物件を探している人が一番重視している人は、賃貸人が長く住み続けれるような物件なのか？

賃貸人の人気の街なのか？　家賃は妥当か？　築年数はどうなのか？　マンションのメンテナンスは？

そして最後に、表面利回りではなく、確定利回りで運用しながら利食いしてどれだけ長く運用できるか？

を考えて投資するんですよね。

一般的に不動産業者に査定してもらった価格を鵜呑みにするのではなく参考にして、自分が買うと
考えたらどうだろうと考えて価格を付けていくといいですよね。

一度、業者によっていくら位違うか聞いてみてもいいですよね。とても参考になるものです。
一般住宅の査定と違い簡単じゃないよう出うけどね。こんなに開きがあるものか？って驚くほどです。

不動産の一括査定！！

]]> https://ameblo.jp/tetsu21038/entry-12103287661.html Sun, 06 Dec 2015 11:48:53 +0900 RE住むリノベーションのスペシャルムービーを公開！！
大好きな人と大好きなものに囲まれてこれから暮らすのってドキドキ・ワクワクしますよね。

この動画の特徴は、ビフォー・アフターが画面の中で見れることなんですよね。

全くのスケルトンから、大人気のカリフォルニア・エディションに暮らせるのって憧れますよね。

オシャレで可愛い夫婦。

自分たちの理想のスタイルを、リノベーションでどんな風に叶えたのでしょうか。

こんな家にこんなにかわいい奥さんがいたら、即、家に帰っちゃいますよね。

「えっ？最初だけ？」(笑)

家で仕事の疲れを癒してくださいよ。
]]> https://ameblo.jp/tetsu21038/entry-12101212357.html Mon, 30 Nov 2015 16:31:33 +0900 田園調布の貯金箱！！
今日はマンション投資の話です。

近年、本屋さんなどに行けばサラリーマン大家とか不動産の投資本が数多く出版されてます。

不動産投資って株とかと違い投資金額が大きいから失敗したら怖いというイメージが
ありますよね。

僕も実はそう思ってました。(笑)

でも、考えてみたら不動産投資で失敗している人ってどんな人って言えば、銀行からお金を
借りてレバレッジを効かして投資している人がほとんどです。

もっと分かり易くいけば、３％で借りてきたお金を別の人に５％で貸してる人が失敗してる。

お金を借りないで、ひたすら今まで働いてきたお金を銀行に預けてるって人はお金を借りないで
投資できる人にはお勧め！！

だって、銀行に1年間預けてもお金なんて全く増えません。

だったら、少々、高いですが利回りの良いマンションでも購入してみてはいかがでしょうか？

そう考えたら、右側のマンションが貯金箱に見えてきませんか？

購入した翌月から毎月、53,700円　チャリーンと入ってきます。

年間644,400円チャリーンです。

今まで、娘の学費や光熱費・通信費と支払うのが大変でそのことをきっかけに喧嘩していた夫婦も仲良く過ごせます。

学資保険を18年間して貯めたお金で、我が家も、これと同じようなマンションのおかげで2人の娘の大学の学費が払えました。

だって、学資保険で貯めたお金だけじゃ、1人分の学費が精一杯ですからね。そのおかげで2人の学費が
払えました。

今では、毎月、このお金で妻は友達と温泉旅行に出かけてます。

小さいお金を動かせない人は大きな投資で成功できるわけがありません。

管理費や修繕積立金・年間の固定資産税を払えば64万円なんて残りませんが、それでも銀行に
お金を寝かせてれば、ジリ貧になるのは目に見えてます。

銀行に自分のお金雄おろすのに、手数料まで支払ってたら、お金なんて残りませんよね。

どうですか？

田園調布にある貯金箱！勇気をもって手に入れてみては？

]]> https://ameblo.jp/tetsu21038/entry-12100755883.html Sun, 29 Nov 2015 10:07:17 +0900 カッコいい女性限定！【ちとから・エディション！】

なぜか素敵な女性が多いと感じる【千歳烏山】駅周辺！そんな人たちに暮らしてほしいとイメージしたマンションです。

世田谷区なのに気取りがなく、京王線の急行・準特急が止まり、
渋谷・新宿まで15分ぐらいで行ってしまう。

北側には東京で一番人気のある吉祥寺があり、【遊ぶ】・【働く】・【休む】となんでもかなえてくれそうなマンションなんですよね。

地元では、千歳烏山のことを「ちとから」って呼んでるんですが我が家の娘も、「今日、ちとからに友達と飲みに行く！」って言って遊びに行くんですよ。

渋谷・新宿そして、若者に人気の吉祥寺や下北沢、二子玉にも近いし、東名高速や中央高速にのって
ドライブにも行きやすいから、本当に魅力なんですよ。

今回のリノベーション、本当に気合の入ったリノベなんですが、普通にマンション買ってここまでやる人っていないでしょ？

だって、住宅ローンは借りれても、リノベの費用って別に借りなきゃだめだから、自己資金でやる事になってしまうからどうしても抑え気味になってしまうし、たとえ、リフォームローンを借りれても住宅ローンより金利は高
いし、借入期間も短くなってしまうから、ここまではやらないんですよね。

だから、予算が合えば超、お得です。まぁ、この良さが分からない人には見てもらわなくてもいいんですが・・・(笑)

これから、リノベをしたいな！って考えてる人も本当に参考になるから必見ですよ。

見出しで「カッコいい女性限定！」なんて書きましたが男性でもOKです。独身の男性なら、彼女を呼んだら喜ばれること間違いなしです。

バリバリ仕事して、心と体を休める為に帰る家としてはいいマンションだと思いますよ。
]]> https://ameblo.jp/tetsu21038/entry-12100244843.html Fri, 27 Nov 2015 20:15:26 +0900 チャリからおかま！
イヤフォンを耳にして自転車に乗った男性からはねられてしまいました。
右足にタイヤ部分が当たってケガはないのですが、靴が・・・・

軽く、イラッとしたんですが、朝から疲れたくなかったので何も言わなかったんですが
ぶつかった自転車は、自転車から降りずに、すみませんの一言で走り去ってしまいました。

狭い歩道で、自転車に乗るのは禁止の歩道ですが、近所のおばさんも悪びれもせず、
ガンガンスピードだしてるし危険な歩道ではあります。

お客さんが、「駅から近くて、環境が良くて安い物件を探して！」なんて言われますが
駅から近くて環境のいいとこって東京では郊外に行かなきゃ見つかりませんよね。

マンションで良ければ可能性はあるのでしょうが、一戸建てでは厳しいかも。

]]> https://ameblo.jp/tetsu21038/entry-12099106805.html Tue, 24 Nov 2015 16:12:40 +0900 真夏の怪談とかけて掘り出し物件と説く！そのこころとは？
一般の人も業者の人も同じように言いながらやってきます。

「掘り出し物件」ってあるのでしょうか？
僕は30年近く東京で不動産の仕事をしていますが見たことがありません。

だから、僕の中では「掘り出し物件」って言葉は「おばけ」や「都市伝説」的な感じなんですよね。

自分が売主の立場になって考えてみるといいですよね。

名前も知らない知人でも友人でもない人に、相場より安くで売りますか？

安い！！って思った物件を調査すればするほど色々と出てきます。
なるほど・・・だからこの価格なんだ！って納得できるものですよね。

俺は掘り出し物件しか買わない！！って人いますよね。
特に不動産業者に勤務している人に多いのですが、そんな人ほど家なんて買えません。

お化けやＵＦＯも実際にいるらしいし、写真に写り込んだり、友達が見たっていう人が
いますが、実際に僕は見たことがないんですよね。

噂に聞きます。
あの町で坪単価いくら位で出て、買付が10本以上入った！

まさしく都市伝説や怪談レベルです。

僕も、お化けやＵＦＯを否定する人間ではないのですが、実際に「掘り出し物件」なんて見た事
がないってことなんです。

【真夏の怪談とかけて掘り出し物件と説く！そのこころとは？】

【出そうで出ないお化けと掘り出し物件】って話です。
]]> https://ameblo.jp/tetsu21038/entry-12064853939.html Sun, 23 Aug 2015 11:13:23 +0900 はじめまして！
BETSUDAIの森本と申します。

本日、ブログデビューしました。これから、営業していく中での様々なエピソードなど書いていきたいと
思います。

宜しくお願いします。
]]> https://ameblo.jp/tetsu21038/entry-11988178391.html Tue, 10 Feb 2015 19:01:35 +0900