前回はハウスメーカーについて書きました。ハウスメーカーには実績と技術力があり総合的に見ると値段もそこまで高いものではないのかもしれないということでした。

今回は工務店について書いていきたいと思います。

工務店はハウスメーカーと違い、大きな会社ではありません。しかし、小さい分、地元に密着した仕事を行っています。自然素材の家を大阪で建てた友人がいるのですが工務店のほうがハウスメーカーよりも身近な存在に感じることができたといっていました。

小さい会社がほとんどの工務店は、社長の考えが社員に伝わっていることが多いです。

ですので、工務店を見る時には社長の考えや人柄を見てみると参考になるのではないでしょうか。工務店は数も多くモデルハウスも持っていないですしＣＭもやっていないところが多いです。ですから探すのが大変だといえます。完成見学会といわれる見学会を行っている工務店もあります。どのような家を建てる会社なのかを見ることができるように、他のお客さんが依頼して完成した住宅を、そのお客さんに会社がこの家で見学会をさせてくださいとお願いをして、了承がとれれば完成見学会を行うことができるわけです。実際のお客さんが建てた住宅を見ることができるわけですからこれから家を建てようと考えている方にはとても参考になるわけです。

工務店は小さい会社が多いため不景気になると倒産してしまう工務店も多くなります。

倒産してしまうことは考慮に入れておかなければいけません。ですので、事前に依頼する工務店の経営状況などを分かる範囲で調べておくといいのではないでしょうか。

以前ハウスメーカー、工務店、建築士のことについて書きました。

今回からもう少し詳しくハウスメーカー、工務店、建築士のことについて書いていきたいと思います。

ハウスメーカーについてです。

ハウスメーカーは複数の都道府県に展開していたり全国規模で展開している住宅を建てる会社のことです。ハウスメーカーは別名で住宅メーカーとも呼ばれています。

ハウスメーカーは宣伝広告にも力をいれています。CMを見ていると住宅会社のCMが多く流れています。大体がハウスメーカーのCMです。

各地の住宅展示場にモデルハウスも建てています。住宅展示場には住宅を購入しよう、購入したいと考えているお客さんが多く訪れます。そのためハウスメーカーはモデルハウスには特に力をいれています。通常建てるような住宅ではなくハイグレードな住宅を建てているのです。住宅の中も付けることができるオプション品をたくさんつかっています。このモデルハウスの様な住宅を建てようとするととてもお金がかかります。

このほかにも雑誌や新聞などでも広告を出しています。

一般的にいわれていることですがこの宣伝広告にかける費用はどこからだしているかというと、お客さんが購入する住宅の値段にかかっているといわれています。

そのためハウスメーカーの住宅は値段が高いといわれています。熊本で住宅を建てた知人は工務店を使ったそうです。

しかしハウスメーカーには実績、技術力があり知名度も高いので安心して依頼することができます。そう考えるとハウスメーカーの住宅は値段はそこまで高くないのかも知れません。

土地を探すときにどうやって探せばいいだろうと考えている人も

いるのではないでしょうか。

今回は、そんな土地についてのお話をしたいと思います。

土地を買うときは不動産会社を見つける必要があります。

それでは、どんな不動産会社がいいのでしょう。

やはり、あなたの希望をしっかり聞いて、様々なアドバイスを行い

その条件に合った土地を見つけ出してくれる会社ですね。

しかし、いい会社ばかりではないので気をつけて自分でもいろいろ

考えていく必要があります。

土地の値段のことなのですが土地には決まった値段はありません。

基本的に売主がいくらで売りたいかをきめ、売り出すのです。

では土地を買う際にいくらだせばいいのかが気になりますね。

まず予算があります。その予算から建てたい家の値段をひいて余ったお金

が土地を買う目安のお金です。

売主と買主の交渉になりますので、そのお金で買うことができるかどうかは

あなたや不動産会社しだいです。

新築を大分で建てようと土地を探している友人はいい土地を

見つけることができました。

土地探しを進めていくといい土地が見つかってくると思います。

そのときに、すぐに買ってしまうのではなく複数回見てみることをお勧めします。

時間帯や天気などまたは近所の人など様々なことで判断するべきです。

高いお金をだして買うのですから、手間を惜しんで損をしないように

気をつけて欲しいと思います。

大変な労力だとは思いますが、土地は重要ですのでしっかり選びましょう。

今日は建売住宅に関することを書いていきたいと思います。

今の時代不景気で土地から探さなければならない注文住宅を建てるのは

なかなか難しいと思われます。大分で注文住宅を建てようと頑張っている

友人もいますが、建売住宅を買う人のほうが多いようです。

建売住宅のメリットとして土地を探す必要がないということです。

なぜならもう建っていますからね。

デザインがよい家が多いのも特徴です。

立地条件がいい場所を確保してまとめて建てる場合が多いので

立地条件がいい。

画一的な材料を用意し建てるのでコストが安く

また人件費を削ることができるので値段を安く抑えることができる。

デメリットとして一般的にいわれているのが、建てる途中を確認できないので

不安が残るというところです。

しかし、値段など総合して考えるとメリットが上回っているように感じます。

注文住宅のメリットとデメリットも書きたいと思います。

注文住宅の売りは自由な家をたてることができるところです。

どのような家を建てるか考えるのはとても楽しいと思います。

デメリットは土地を探さなければいけない、完成するまでに時間がかかる

値段が高いなどがあります。

一見デメリットのほうが大きいようですが、自分に合った家を建てることの

価値にはとても大きなものがあるように思います。

どちらにするか、または他の選択肢も、考えに入れるか

難しいところですがやはり最終的には自分で決めるので、しっかり考えて

計画していい家にめぐり合えるといいですね。

中古のマンションを購入するときに注意したほうがいいところなど

書いていきたいと思います。

中古のマンションを買うときには新築のマンションを買うときにはない

メリットがあります。

それはなにかわかりますか？

中古マンションは購入する前に、情報を手に入れることができるのです。

当たり前といわれればそうなのですが、この情報を手に入れることこそ

いい買い物ができる条件になります。

私も大分の不動産を中古で探すときに、情報収集に力をいれました。

トラブルはないかなど多くの情報を確認するができるのは大きいことだと

考えます。

マンションには維持費がついて回ります。

マンションというものは、そのマンションに住んでいる人が協力して

管理組合のメンバーになり運営するのです。

つまり、中古マンションを購入したら、管理組合のメンバーになるのです。

一般的に修繕積立金といわれるものを管理組合では積み立てています。

しかし、うまく運営ができなかったりしてこの修繕積立金が足りなくなっている

ケースがあります。

修繕積立金が足りなくても、修理をしなければならない状況もありえるのです。

そのとき、入居したばかりなのに、足りない分を一時金として払わされてしまう

のです。そのようなことにならないためにも、買う前に確認できるはずなので

しっかり確認しておきましょう。

部屋の状態の確認も忘れずにしてください。

中古物件は現在の状態のまま渡す現状渡しという取引方法で取引されます。

あなたが部屋に問題がないかを確認しなければいけません。

住宅ローンを考えていきたいと思っています。

住宅を買うとき、手持ちの資金では全く足りてないけど欲しいという方は

多くいらっしゃるでしょう。

そのときは、住宅ローンを使いますね。

私の小学校から付き合いのある友人が、大分で中古住宅を住宅ローンを

つかって購入しました。

その住宅ローンについて簡単にお話します。

住宅ローンは住宅をつくるためにかかるお金の80％ほどが一般的に

借りられるお金となっています。

残り20％は自分で用意しなければなりませんね。

しかし、残り20％だけでは足りないのです。

他に経費が必要となってくるからです。

経費として10％ほどを考えておくとよいでしょう。

30％用意するのは大変です。

貯金などすべてはたいて30％用意したりしては後々の生活に

支障をきたすことになりかねません。

ある程度の余裕を持った上で住宅づくりに取り組まれることを

おすすめします。

金利についてですが、変動金利と固定金利の住宅ローンがあります。

変動金利は、金利が低いときにはいいのですが、金利が変動するので

あがっていく可能性があることを忘れてはいけません。

そのときの景気に左右されますので、しっかり考えましょう。

固定金利の場合は、金利が変動することがなく安定して返済していくことが

できますが、金利は変動金利よりも高くなります。

金利が低いときに変動金利にし、金利があがってきそうになったら

固定金利に変更するなど様々な方法がありますので

どのようにするかよく考えたほうがいいと思います。

しばらくぶりにリフォームについて書いていきたいと思います。

みなさんの中でタバコを吸っている方も多くいるでしょう。

タバコで壁紙が黄色くなってしまっている方もいるでしょう。

においがついてしまい、気になることもあると思います。

だんだん慣れてきて、においが気にならなくなっても

訪ねてきた人など気にする方もいらっしゃるでしょう。

家族からも健康のためにやめたほうがいいよなど言われ

家の中でタバコを吸うのは気が引けるなと考える人は多いと思います。

タバコを止められたらあまり関係ないのかもしれませんが

それでも家の中でTVを眺めながら晩酌をしてタバコが吸いたいと思っている

方は、壁を漆喰にすることをお勧めします。

昔の家では漆喰は当たり前のように使われていたものらしいですが

時代が進むにつれ自然素材はあまり使われなくなってきました。

しかし、最近自然素材のよさが見直されてきたのです。

それによって、また健康住宅として使われるようになってきました。

健康志向の方も増えてきて、健康住宅を建てるお客さんが結構いるんだそうです。

健康住宅を大分で建てた方で、どうせならとタバコをやめた方も結構います。

漆喰には、臭いを抑える効果があるとされています。

タバコの臭いだけではなく、料理のにおいなども抑えてくれます。

また漆喰には調湿つまり湿度を調整してくれる効果があるといわれていて

室内の環境が快適になるでしょう。

リフォームするときは、壁紙を張り替えずに、漆喰を使ってみても

いいのではないでしょうか。

今回は賃貸の住宅のことを話していこうと考えています。

就職や転職、進学、あるいは部屋がせまくなったなどの理由で

新しく賃貸住宅を借りる必要がでてくることがありますよね。

早めに準備しておくにこしたことはありません。

まずは、条件を考えておきます。

間取りは３LDKは必要だ、オートロックでないと心配、駅に近いほうがいいや

などいろいろ考えつくと思います。

その次に必要なものを考えましょう。

大前提としてお金が必要です。他にも保証人になってくれる人を用意しておく

などがあります。

お金について、書いていきます。

引越し費用、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料などで家賃の7ヶ月分

ぐらい用意しておくといいでしょう。

敷金は、貸主に預けるお金です。

この敷金は、故意または過失で部屋を傷つけてしまったり、備え付けであった設備を壊してしまった場合などに、その修理費用として使われます。

修理費用をひいて余った分は返ってきます。

普通に生活して使っていたら、基本的に全額かえってきますので

あまり心配する必要はありません。

2～3ヶ月分ぐらい必要となります。

貸主に払わなければいけないお金もあります。

前家賃と礼金です。

礼金は1～2ヶ月、前家賃は1ヶ月となっています。

仲介手数料は、仲介をしてくれた不動産屋に払うお金です。

これも、1ヶ月ほどです。

敷金と礼金がゼロの物件も増えてきましたね。

ただし、契約内容をよく確認しておいたほうがいいでしょう。

契約によっては、あとから請求されることもあることを覚えておいたほうが

いいです。

前回注文住宅をどこに頼むかについてちょっと書きましたが

ハウスメーカー、工務店、建築士それぞれにあるメリットやデメリットを

紹介していきたいと思います。

ハウスメーカーは、全国に展開する規模の住宅会社のことです。

ハウスメーカーのメリットは、知名度と実績が高いので安心しやすい点でしょう。

品質にも力を入れているので、品質の安定した家を建ててくれます。

デメリットは他と比べると値段が高いところです。

工務店は、規模が小さい住宅会社です。

工務店についてですが、安いのがメリットです。

人数が少ない会社が多いので、担当が代わりにくく付き合っていきやすい。

人数が少ないのはデメリットにもなります。

一人一人が多くの仕事をしているケースが多いので、対応が遅れる場合が

あったりするときです。

他のデメリットとしては、どのような会社かがわかりにくいところです。

建築士は国家資格の免許をとり、設計などを行う人です。

建築士は、建ててくれる会社と依頼主の間にたってくれるのと

デザインなど重視できるのがメリットです。

デメリットになるところは、自分にあった建築士を

見つけることが難しいところです。

簡単に書きましたが

どこに頼むにしてもいいところと悪いところがあるものです。

前回も書いたとおり、自分が重視する点を考え、そこに力を入れている

ところをメインに探していくといいでしょう。そして、自分にあったところを

見つけ、いい家を建てることができればいいですね。

新築で注文住宅などを建てるとき、どこに頼むかをきめることは大切なところです。

工務店やハウスメーカーなどありますが会社によってどうやってどういう風に作るのか

というところが違ってくるからです。

まずは情報収集といきたいところですが、その前にやっておくべきことがあります。

自分がどうしたいのかを細かく整理することです。

どのような家がいいのか、健康住宅にしようかな、何階建てがいいかな、

デザインに凝りたい、トイレは２つあったほうがいいかななど具体的に

イメージしてみることです。

そのあと、どれを優先するのか優先順位をつけるのがいいでしょう。

ここまでは譲れないが、ここからは妥協できるといった感じにすると

わかりやすいでしょう。

その後、情報収集をすると先にどうしたいのか決めたので、選ぶのが楽になって

いると思います。

情報誌やネットなどを使い、ある程度絞ったらモデルハウスなどを見に行きましょう。

見る際に気をつけなければいけないこととして、モデルハウスには力をいれていること

を意識しておくことです。お客さんがいっぱい見に来るところには何を置くかといえば

一番いい商品ですよね。

つまり、非常に高額であるということです。

自分の予算だったらどこまでできるのかを考えた上で見て回ってください。

他にも住宅完成見学会などに参加して見る方法があります。

これは実際に建てた方の家を見ることができるわけですから、イメージがつきやすいでしょう。