収益から黄昏不動産まで https://ameblo.jp/tg9299/ 収益物件を中心に物件紹介をして行きます。投資の王道をご堪能頂ければ幸いです。 ja 訳アリ　葛飾区お安めアパートの紹介です！！！ こんばんは！

収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。

 
今回は、建ぺい率オーバーの物件紹介です。



金利が高くなりますが、表面利回り9.1％取れます！！！



只今、5部屋稼働中！！！


リフォームして貸出中です。


価格：3,300万円

住所：東京都葛飾区東堀切1丁目１１－７

交通：京成本線　お花茶屋駅　徒歩８分
　　　京成本線　堀切菖蒲園駅　徒歩９分


土地権利：所有権

土地面積：公簿100.78㎡

専有面積：公簿132.48㎡

築年月：昭和５９年１１月

構造：木造スレート葺２階建



建ぺい率：６０％

容積率：２００％

用途地域：第一種住居地域

※現行賃料（206,000円/月額）

現行利回り：7.5％

※告知事項あります。安いのは訳がありますね。


資料等のご希望は、下記までお気軽にお問合せ
頂けると嬉しいです。

それでは、次回お会いしましょう！

タカ

ramza0421@gmail.com

070-2187-4358

]]> https://ameblo.jp/tg9299/entry-12830467937.html Tue, 28 Nov 2023 19:12:48 +0900 私的　高スペック1棟アパートの紹介です！！！　 こんにちは！

収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。

 
私的、お得感満載の物件と思われます。


秋津駅徒歩７分、鉄骨造、表面利回り8.18％！！！



只今、満室稼働中！！！


下記の高スペックをご参照ください。




価格：6,480万円

住所：東京都清瀬市野塩５丁目

交通：西武池袋線　秋津駅　徒歩７分
 

　　　武蔵野線　新秋津駅　徒歩１１分



土地権利：所有権

土地面積：公簿135.10㎡（40.86坪）

専有面積：公簿189.58㎡(57.34坪）

築年月：19９９年５月

構造：鉄骨造スレート葺３階建


建ぺい率：８０％

容積率：３００％

用途地域：近隣商業地域

※賃貸中（442,000円/月額）

表面利回り：8.18％


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タカ

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]]> https://ameblo.jp/tg9299/entry-12829423547.html Mon, 20 Nov 2023 18:34:58 +0900 インバウンド需要が見込める南千住駅の物件紹介 こんにちは！

収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。

 
今回は、南千住駅８分の物件紹介です。


普通賃貸でまわすのではなく、民泊運営向きですね！！！



只今、満室稼働中！！！


価格：5,200万円

住所：東京都台東区日本堤１－２４－９

交通：東京メトロ日比谷線　南千住駅　徒歩８分



土地権利：所有権

土地面積：公簿64.26㎡

建物面積：公簿93.18㎡

築年月：２０１１年３月

構造：木造スレート葺２階建



建ぺい率：８０％



容積率：４００％

用途地域：近隣商業地域

※賃貸中（246,000円/月額）

表面利回り：5.67％


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タカ

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]]> https://ameblo.jp/tg9299/entry-12828911858.html Thu, 16 Nov 2023 18:58:05 +0900 積算評価が見込める足立区西新井の物件紹介です！！！ こんにちは！

収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。

 
今回は、積算評価が見込める物件の紹介です。

 

北東の角地、土地面積５９坪！！！



只今、満室稼働中！！！


平成２９年にフルリノベーション済みです。

 



価格：8,500万円

住所：東京都足立区西新井1丁目３７－８

交通：東武大師線　大師前駅　徒歩７分



土地権利：所有権

用途地域：第一種住居地域


土地面積：公簿198.27㎡

建物面積：公簿376.38㎡

築年月：昭和５５年１０月

構造：鉄骨造陸屋根３階建



建ぺい率：６０％

容積率：３００％

用途地域：準工業地域

※賃貸中（588,000円/月額）

表面利回り：8.30％


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]]> https://ameblo.jp/tg9299/entry-12828616973.html Tue, 14 Nov 2023 12:47:30 +0900 千葉市の賃貸中戸建て　３DK　利回り１３.２%のオーナーチェンジ物件の紹介です！！！　 こんにちは！

黄昏が好きな親父のタカです。

 
今回は、見つけちゃいました。お得な物件の紹介です。

 

再建築不可物件では、ありません。

 

 

表面利回り１３．２％、賃料６.８万円で借りています。！！！



只今、法人契約で入居中！！！


2023年にリフォーム済みです。

 

敷地内に駐車場があります。

 




価格：６２０万円

住所：千葉市若葉区大宮町４０５９

交通：千葉都市モノレール　千城台駅　徒歩３４分



土地権利：所有権

土地面積：公簿120.52㎡

専有面積：公簿64.58㎡

築年月：19９４年１２月

構造：木造瓦葺２階建



建ぺい率：６０％

容積率：２００％

都市計画：市街化計画

※賃貸中（68,000円/月額）

表面利回り：13.2％





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]]> https://ameblo.jp/tg9299/entry-12828137595.html Fri, 10 Nov 2023 18:52:43 +0900 葛飾区高砂７丁目再建築不可戸建の紹介です！！！ こんにちは！

収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。

 
今回は、未接道の再建築物件の紹介です。



金利が高くなりますが、利回り９％以上狙えます！！！



只今、空室の為、内覧はお気軽にお問合せ下さい！！！


通路部分幅員約3.37㎡、別途私道負担12.56㎡です。


価格：1,200万円

住所：東京都葛飾区た高砂７－２４ー●

交通：京成本線　京成高砂駅　徒歩10分



土地権利：所有権

土地面積：公簿37.12㎡

建物面積：公簿52.73㎡

築年月：昭和５９年６月

構造：木造スレート葺２階建


建ぺい率：５０％

容積率：１５０％

用途地域：第二種低層住居専用地域

※空室



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]]> https://ameblo.jp/tg9299/entry-12828005712.html Thu, 09 Nov 2023 19:00:27 +0900 練馬駅徒歩１０分のオートロック付　アパートの紹介です！！！ こんにちは！

収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。

 
今回は、おしゃれなアパートの紹介です。


池袋や渋谷までダイレクトに行けます！！！



只今、５/６稼働中！！！



価格：6,250万円

住所：東京都練馬区豊玉３－１３－１２

交通：都営大江戸線・西武池袋線　練馬駅　徒歩10分



土地権利：所有権

土地面積：公簿56.53㎡

建物面積：公簿62.78㎡

築年月：平成２２年７月

構造：木造合金メッキ鋼板ぶき２階建



建ぺい率：８０％


容積率：３００％

用途地域：近隣商業地域

※満室時収入（3,954,000円/年額）

表面利回り：6.33％


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]]> https://ameblo.jp/tg9299/entry-12827583317.html Mon, 06 Nov 2023 15:30:29 +0900 練馬区貫井４丁目の賃貸併用住宅のご紹介です！！！ こんにちは！

収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。

 
今回は、収益と実需の賃貸併用物件の紹介です。

 

賃貸併用住宅のメリットは、ローン返済の負担軽減や老後資金の確保が

挙げられます。

 

デメリットは、ローンの借入額が増えますが、入居者が同じ建物に住むことで

様々な問題を考慮する必要があります。

 

 

 

再建築不可でローンを組める銀行が限られる為、金利が高くなります！！！



只今、空室の為いつでも内覧出来ます！！！


２０２３年１０月内装古リフォーム済み。

 

 

キッチン、浴室、トイレ交換してます。

 




価格：3,480万円

住所：東京都練馬区貫井４－４７－４

交通：西武池袋線　富士見台駅駅　徒歩１６分



土地権利：所有権

土地面積：公簿109㎡

建物面積：公簿122.28㎡

築年月：昭和５０年２月

構造：木造亜鉛メッキ鋼板２階建


建ぺい率：６０％

容積率：２００％

用途地域：準工業地域

※空室

 




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]]> https://ameblo.jp/tg9299/entry-12827057758.html Thu, 02 Nov 2023 17:47:31 +0900 １棟収益亀戸駅　徒歩１０分圏内　価格応相談の物件紹介です！！！ こんにちは！

収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。

 
今回は、旧耐震１棟収益の物件紹介です。



金利が高くなりますが、表面利回り１０％超えが狙えます！！！



只今、満室稼働中！！！




価格：6,600万円

住所：東京都江東区亀戸４丁目

交通：JR総武線　亀戸駅　徒歩９分



土地権利：所有権

土地面積：公簿94.63㎡

建物面積：公簿257.53㎡

築年月：昭和５６年

構造：鉄骨造３階建



建ぺい率：６０％

容積率：３００％



用途地域：準工業地域

※賃貸中（505,000円/月額）

現況表面利回り：9.18％

こちらは、空室時の室内写真です。


満室の為、内覧はできません。


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]]> https://ameblo.jp/tg9299/entry-12826729689.html Tue, 31 Oct 2023 10:49:06 +0900 民泊需要の高い　葛飾区堀切の物件紹介です！！！ こんにちは！

収益不動産大好きな黄昏親父のタカです。

 
今回は、民泊・シェアハウス・社宅向けの物件紹介です。

 

先月、自社の管理物件を民泊に運営するため葛飾区保健所に相談に

行って来ました。

 

今年に入って、葛飾区の民泊需要が急増しているみたいです。

 

たしかに、葛飾区以外の足立区、墨田区の保健所、消防署では民泊の

対応に忙しそうでした。

 

先日も、先月末の販売開始した墨田区八広１丁目の6,980万円の民泊物件が

成約になってしまいました。仲介出来ず、残念、、、、



そこで、改めてローンが難点ですが、民泊かシェアハウスでまわせば

表面利回り１０％以上が狙える物件を紹介します！！！



只今、全１２室・空室の為、内覧歓迎です！！！


生活に必要な家具、家電が揃っています。


価格：6,480万円

住所：東京都葛飾区２－１１－１４

交通：京成本線　堀切菖蒲園駅　徒歩５分



土地権利：所有権

土地面積：公簿86.20㎡

建物面積：公簿123.96㎡

築年月：２０１７年５月

構造：木造スレート葺２階建



建ぺい率：８０％

容積率：３００％

用途地域：近隣商業地域


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それでは、次回お会いしましょう！

タカ

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