ご無沙汰しちゃってます。

ひろです。

この数ヶ月間は激動の日々でした。

中でも一番大きな出来事は、

会社員卒業ですね。

不動産投資で稼げる目途がついたので、会社員でいる必要がなくなったので退職しました。

おかげで、

• 嫌な先輩に会わなくても良くなった！
• 平日でも好きなところへ行けるようになった！
• 目覚まし時計がいらなくなった！
• 好きなことがたくさんできるようになった！

ありがたいことです

よく、投資は失敗もあるから怖くないの？

って聞かれることがありますが、

「出口が見えているので心配ない」

と答えてます。

ある程度、数年後の売値も予想できますからね。（だから数ある投資の中でも不動産を選んだ）

でも、やっぱりこの先何があるかわからないから不安はあるのは事実。

そんな中でも安定したブログ収入があるのは本当に大きい。

実は私、アメブロ収入があって、月に十数万円は入ってくるような仕組みを作りました。（このブログじゃないですよ）

そもそもそのおかげで不動産投資をやろうという決断ができたわけです。

やっぱり、ある程度の安心がないと何かを始めるのは相当勇気がいりますからね。

アメブロで稼ぐ方法を知らなかったら、今もきっと嫌な思いをして会社に通っていたと思います。

私に勇気をくれた「アメブロで稼ぐノウハウ」

気になる方はこちらをどうぞ～

アメブロで稼ぐ！めちゃくちゃ簡単な方法

まじ、誰でも稼げる方法です（断言）

どういうわけか、会社の中で必ずと言って良いほど

偉そうなオヤジっていますよね。

年下に厳しく自分に甘い

目上の人にとにかくペコペコ

そんな特徴がありますね

周りからかなり煙たがられていたその種のオヤジが

数年前に退職。

退職金で新築アパートを購入して、

「大家さんやってるんだよね～」

ってご満悦。

「おまえもアパート買えよ。」

「不動産屋紹介しようか。」

退職後も頻繁に連絡を寄こす始末

いやー、新築っしょ？

最初は誰がやっても入居者は入るよ。

誰がやっても……ね。

と言いたいところを我慢して、

いいっすね～と適当に流してました。

１年くらいは、ことあるごとにそんな連絡があって、

７年くらい経った今となっては、全く音沙汰なし。

ずっと年始には連絡が来て自慢されてたのに

そのアパートも空きがポツポツ出てるみたいなので

思ってたんと違う…ってなってるのかな。

建物の評価額も年々下がるし、かといって売るにも

売れない（損が確定）ってところでしょうか。

ざまー。

とは思わないけれど、

あれだけオススメしてきたんだったら、

負の側面もお伝えしてきても良さそうなのになぁ…って

思っちゃいます。

まぁ、本人は覚えちゃーいないでしょうけどね。

人前で話しをするのが苦手

という人はきっと多いと思います。

なので、

融資の申し込み時にちゃんと話せるかな

って不安な方は多いはず。

話が苦手なのは、単純に場数が足りてないから。

私は以前、ずっと絶えず話すような仕事をしていたら、

話し上手になりました。

で、転職して経理をやるようになったら、

もうまるでコミュ障かってくらい

話下手になってしまいました

あとは、自分の話に自信が持てないから。

これは大きいです。

自信が持てればそれほど緊張もせずに

堂々とプレゼンできるものです。

というか、それくらい自信が持てるくらいじゃないと

希望どおりの融資を貰うのは難しいかもしれませんね。

まぁ、資料とか揃っていればある程度は見てくれますけれど。

オドオドとプレゼンする人に安心してお金を貸せるでしょうか？

場数が足りなくても、

自信が持てるほどの準備

これさえあればバッチリ

なんじゃないかな。

って思います。

汎用性が高い物件の方が

良い物件。

って思う節もありましたが、

こんな考え方もあるんだなーという気付きが得られました。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/278221

ユニークであれば、それは

ブルーオーシャン

なんてこともあるみたい。

自分の持つ物件でユニークさを出すには？

どんなことができるかな？

まだまだ可能性はたくさんありそうです

こんなこともあるのかーという

参考になったコラム

https://www.rakumachi.jp/news/practical/278131

わざわざ私が補足する必要もないので

一読いただく方が早いのですが。。

今まで物件探しはネット＆不動産会社からの

連絡待ちしかしてなかったけれど。

こうした視点でも探してみようと思いました。

買う可能性を踏まえて見に行けば、

購入ラインも考えていけそう。

その物件の状況確認をする大切さも学びました

楽待のコラムが好きで毎回楽しみにしています。

今日見たのがこちら。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/278128

ニシキヘビが脱走して探していたけれど、

結局は屋根裏にいたというニュースについて。

このニュースは知っていたけれど、

それを不動産投資と結び付けて考えることはなかった。

アンテナを張ってると、稼ぎのヒントに繋がるという

好例かなと思いました。

視点を変えれば客付きを上げられる可能性って

あるよなーという印象。

そう考えると、気づかないだけで客つけのヒントって

そこら中にあるのかも。

と思わされたコラムでした。

知り合いが社長をやっている建設会社。

本業でも硬い感じで公共事業を

請け負っているようですが、

兼業として手を出している不動産投資では

損続きなんだとか。

とりあえず資金はあるからと、

不動産会社のおすすめの

区分所有を何部屋も購入。

結果は、

客付きも少なく、

資産価値の下落も大きい

とのことで、

評価替えをして損失を計上。

結局、買いたたかれて売り出す始末。

経営には影響は出ないのでなんてことないですが、

もう不動産投資はコリゴリ

って、

知識を蓄えないで儲けようというのがちょっとアレですね。

知識なしでも不動産投資をしたいなら、

出資型の不動産投資だと良かったのでしょうけど…。

まぁ、良い勉強になったと言っていたので、今後に生かせればOKかと。

資産が潤沢にあるところはいいよな～。

結構早くに手を挙げた物件。

それでも２番手でした。

１番手が買わない・買えないとなったら

チャンス到来

となったのですが、１番手が購入を決めた模様

縁がなかったなぁ。

迷わず速攻で動いたのに。。

次を探すことにしましょー

不動産投資は扱う額が大きいので、

失敗するとリカバリーは難しいです。

下手すると、借金地獄に陥ったり、

中には破産する人も

　↑

これは紛れもない事実です

ですが、これって基本的には

不動産投資の知識がない人が手を出したか

営業マンの甘言に乗ってしまったかのどちらか

である可能性が高いです。

なぜなら、

しっかりと戦略的にやりさえすれば

不動産投資は安定的に稼げるものだからです。

だって、

株とかFXのような変動は大きくないですから。

土地や家賃の値段が大きく下落なんて、

そうそうある話でもありません。

地価の下落も、人が少なくなって需要がなくなってきたことが下落の原因ですが、これってある程度の予測はできるわけです。

こうしたことにより、戦略的にやりさせすれば

物件を買った時点で儲けを確信

することは珍しいことではありません。

あとは、そこまでの知識や経験を

身に着けるのみ。

まぁ、そこが大変なんですけどね

なので、安定的に稼ぐためには、

知識や経験がある人の投資に参加する

のが手っ取り早いです。

多くの人が出資して大きな物件を購入する。

そこからの利益を配当として受け取れるという仕組みですね。

大家さん・オーナーになることが目的なら魅力なしですが、

不動産投資で安定的にお金を増やしたい方なら

知っておいて損はない投資方法だと思います。

少額からでも不動産投資ができるのも魅力的

詳しい仕組みはこちらのブログが参考になります。

　　↓　　↓

知識０でも安定して不動産投資で稼ぐ方法

もしかしたらこれが、本当の意味での不労所得なのかなと思いますね。

知り合いが購入を検討していたアパート。

条件も良いし、

買う気マンマンだったのに、

「やっぱやめたわー」

と予想外の結果に

理由を聞いてみたところ、

６戸が満室だったそのアパートの

２戸が偽装が疑われたとのこと

２戸とも同じ会社が借りていること、

その２戸とも同じような時期に借りていること。

しかも、他の部屋よりもちょっと高い賃料設定。

怪しい臭いがプンプンしてきますね～。

満室なので価格もそれなりに強気な設定。

でも、実際は空きが２戸出ることがほぼ明らか。

こんな物件には要注意ですね。