https://ameblo.jp/tinny-world/ 戸建て購入奮闘記、ズボラゆえの家事効率化などをレポります。 ja

▼仲介手数料
賃貸でもよくありますが、我が家がお世話になったオープンハウスも不動産売買の仲介事業の会社です。なので取引を進めると仲介手数料が発生します。
今回は売主がオープンハウス・ディベロップメント(グループ会社)でしたが、もちろん仲介手数料がかかりました。
その額、法定で決められた上限額である、売買価格の3.24％＋64,800円。（契約価格400万円超の場合だそうです）

結構バカにできない額なので、仲介手数料が抑えられる会社などでも同等の 物件探しをしておくのもいいかもしれません。

我が家の場合はオープンハウスグループでしか販売していなかったので一択でした^^;


▼ローン代行手数料
オープンハウスの場合、10万8千円(2016年時点、一律だそう)かかったんですが、ローン契約までいってみると自分でやっとけばよかったのでは...と後から節約ポイントだったと知って反省しました｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

成約日にローンの事前審査は2社ぐらい代行してもらい、SBIの特約との比較用に3社ぐらいチョイスしてパンフレットを貰ったりと非常に楽だったのですが、銀行にも住宅ローン相談窓口がありますし、ネットローンなどの変動金利がお安いものなど、ローンを組みたい銀行が決まってる人は先に代行を断っておけばかからないお金かもしれません。

ただ、ネットローンは役所や不動産の書類の準備が大変なので、平日フルタイムで働いてる人だと結構厳しいかと思います。
実際私も、金利と団信や8疾病保証が魅力だったSBIの住宅ローン審査書類を自力で集めるのに力尽きて、紹介された大手銀行のローンの中で一番変動金利が低かったりそなにしました。
女性向け住宅ローンの優遇とか、がんと診断されただけでローン残高0になるというのも選んだ理由の一つです。
(SBIはある期間病状が継続しないと残高0にならなかったので)

でも最終的にローン契約して振り返ってみると、事前審査2社代行、相談会1回、パンフレット手配3社分で10万8千円かぁ...という気分になったので(もしかしたら裏でもっと細かい作業してくれてたのかもですが)、最初に自分でやりますって言って銀行に相談しに行って、ややこしくて出来なそうなら代行頼むっていう方法でもよかったかなと...。

あ、ちなみにローン代行頼むと事前審査〜本審査までお正月挟んで1.5ヶ月かからないぐらいでスピーディでしたが、自分でネット銀行の住宅ローン審査を依頼する時は結構時間かかるので注意です。(SBIは郵送でのやり取りになるので、最低2ヶ月、書類ミスも考慮して＋0.5ヶ月はみておいたほうが安心です)


▼火災保険
これもネットで検索すると比較サイトいっぱい出てきます。
我が家の場合、
http://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/jutaku_loan/hoken.html
ローンを組んだりそな経由だと多少割引が効いたり、火災保険の割引が自動継続される制度がありました。(地震は割引継続なかったです)

オープンハウスの見積もりは当初りそな経由の見積もりより10万近く保険料がお安かったのですが、同等条件にするとりそな経由のがちょっとお安いかなー程度でした。


▼その他
銀行の保証料、司法書士への登記費用などなど、選ぶ銀行や依頼する司法書士さんによって費用が変わってきそうなポイントは多かったです。
司法書士さんに関しては全くの無知だったのでオープンハウスに任せっきりでしたが、これもネットで調べると費用はピンキリっぽかったです。



我が家の場合、検索サイトでみた物件購入額に、プラス300〜350万程の諸費用がかかりました。

諸費用ってバカに出来ないですほんと...


購入にあたって出てくる諸々の金額が大きいので麻痺しがちですが、自分の頑張りで結構抑えられるものもあるので、
たかが1万されど1万といった気持ちで節約出来るところを頑張ってみてはいかがでしょうか。

引越した後も家具やエアコン、テレビアンテナなどの設備費用など結構かかりますので...(´-﹏-`；)

ファイトです(ง •̀_•́)ง！ ]]> https://ameblo.jp/tinny-world/entry-12245072591.html Mon, 06 Feb 2017 00:33:00 +0900