でした。

水廻りをワンフロアに

キッチンにはパントリーが欲しい

仕事机が夫婦とも欲しい

子どもたちの部屋は大広間にしたい。

土間が欲しいし土間収納も欲しい

などなど

今まで土地やらお金やらの話ばっかりだったのが

楽しい話で浮かれます✨

結局は

1階  風呂  ファミリークローゼット 

       洗濯室 主人書斎  土間収納

2階 リビング パントリー  私仕事スペース

3階 子ども部屋

と言うことに。

ポイントは家事動線を考えて水廻りは全て1階に

したところでしょうか。

間取り公開！

営業の女性の方に対してものすごく不信感を

抱いているということでした。

あの人、気をつけや。

とも言われ、驚きです。

彼も大企業の営業マンで、そこそこ

経験は積んでいます。

なので、何で？と聞いてみましたが

なんとなく。

こりゃ～私には分からなーい

現在は念願のマイホームに引越しが

終わった直後ということになっています！

それにしてもこの記事以降本当に色々ありました。

忘備録としてぼちぼち綴って参ります。

12月半ばに業者さん選定

ローン仮審査から本審査

建築確認申請   これ1カ月かかる。

土地決済

解体

地盤調査

地盤改良

着工

上棟

引越し

まで、注文住宅だと1年かかると。

今回それを半分の期日ですることにしたので、

相当急がなくては行けませんでした。

 

注文住宅は例えば何から何まで全て自由に

決めることができるので、

逆に自由すぎて、えっ？そこも決めるのか

それもかー！と言うことがてんこ盛り。

決める。と言うことがめちゃくちゃ多いということ。

そしてハウスメーカーと違うのは、

ハウスメーカーはトータルを全て考えて

作ってくれる(手続き関係とか)

注文住宅はそこが甘い。

それはおいておいて。。。

と言うことで間取りサクサク決めます。

希望の間取りを考えていくと、

初めは2階建のつもりでした。

安く上がるし、周りも2階建だし。

でも自分たちで希望を言いながら

コレ、無理やな。と悟った。

そんな瞬間が私も主人にも確実にあった笑

と言うことで3階建に決めました！

3年前に初めの◯◯工務店さんにも同じように

3階建にしたい！と言ったのに

無理ですね〜とか高くなるわりに

メリット少ないとか言われましたが、

(◯◯ルールってやつです。)

やっぱり諦められない。

この◯◯ルールに取り憑かれていた私たち

でしたが、注文住宅は3階建、いいですね💕

と言ってもらいました。

あとで考えるとそらそうですよね。

儲かるし。ナナメに考えてしまうな😅

と言うことで、

生活スタイルと、子どもが男3人。

共働き。

家事動線を考える。ムダない動線。

子どもたちに走り回っても良い環境。

広いリビング。

1階に

手洗い場

お風呂

トイレ

ランドリールーム

主寝室

ファミリーウォークインクローゼット

2階に

キッチン

リビング

トイレ

パントリー

ベランダ

3階に

子ども部屋

ウォークイン

勉強スペース

2階から3階の階段横が全て本棚

と言うザックリ案が元になり設計図を書いてもらうことになりました。

会社検討を始める

それとともに間取りを決めていく〜

と、その前に工務店側と契約をすることに。

金額◯◯万〜何かこの金額の根拠あったけど

思い出せない💦

購入価格の何パーセントかだったと思います。

沢山飛び立って行きました。。。💸

やっと楽しい間取り決め。

とりあえずイメージを下さいとのコト。

雑誌を切り抜いたり、聞き取りシートを書いてください。って。

聞き取りシートは、夫婦や家族が朝何時に

起きてそれからどうしてこうしてあーして。

出かけて帰るの何時？どのくらい家で過ごす？

そこから間取りを導き出すもの。

ノリノリで書きました笑

あと、入れたいものは？

子ども部屋(だだっ広いの)

子ども部屋に黒板

ブランコ

パントリー

書斎

土間

土間に手洗い

シューズクローゼット

広い玄関

トイレ２つ

ランドリールーム

でっかい本棚

いっぱい座れる椅子

和室は要らない

なぞなぞ。

いっぱい出てきますね。

１つ目の土地の時に同じようなことを

◯◯工務店でもやりました。

でもその時は

優先順位を決めないと全部入れる

ことは不可能です。

と、先に言われてしまい、

今回もそんなもんかと思い

ダメ元で言うてみたものが、

それも入れられます。入ります。大丈夫です。

て、オールオッケー！？

注文住宅ってすごいな！！

にシフトチェンジしていくわけですね。

土地の仮契約が12月3日。

工務店決めて下さいね。

と言われたけど、期日は10日が限度。

遡ると建築確認申請〜解体〜設計〜なんやかんやで私たちが仮住まい無しに新居に移るためには相当スピードが必要な様子。

そんなん相見積もり〜とか、デザイン見学にぃ〜とか、工場見て〜、建てた人の家行って〜とか悠長なことはしてられません。

体育会系の私たち、直感で勝負することに！

それ、得意！！

１つ目は、ザ！注文住宅ってところ。

２つ目は、ザ！個人工務店ってところ。

両方行きましたが、さすがは注文住宅。

営業が上手い！

悩んだけど注文住宅ｉに決定。

あちらの方もあっと言う間に大きなこと決めたから驚かれてましたけど。

だって仮住まい出来ないもん。絶対。

そうすんなり行くはずもなく前途多難です。

まず、

①マンションのローンの残債と売値が合わない＝マイナスになる

②マンションを業者さんに売るため出る日が決まっている。

③土地の売主さんは一刻も早く土地をお金に替えたい。

④どこの業者で我が家が家を建てるのかまだ決めていない

など簡単にあげるとこんだけ問題が。

何が1番の問題かと言うと

先立つものですな。お金ですな。①ですな。

分譲マンションの購入に住宅ローンを組んでいると言うことは新しく買う土地とその上に立てる建物に住宅ローンが使えない。

だから貯金で？ノーノーノーノー！

ソンナオカネナイアルネ。

だから全部込み込みで新たなローンを組んで残債を支払う必要が出ます。

マンション残債

土地代

新築代

諸費用

これだけの物を借り入れる。

我が家は共働きで、夫婦ともフルタイムで働いているがゆえに出来ることですが、

総額恐ろしい金額になります。

住宅ローンの借り入れるMAXは年収の7倍と言われていますがそれだけ借り入れると月々がキツすぎるのでオススメはされていません。

マンションが売れたらマンション分が繰り上げて返済出来るので月々の返済は減りますが

それまでは月々の返済に耐えられるかどうか

2人の共有ローンで上限超えないかなどなど

なかなか激しい感じです。

しかしコレがアッサリと銀行の仮審査に通ってしまいました

3年前はどんだけ書類書かなあかんねん！

免許証の失くした理由まで書かなあかんかったのに！

普通に通るなんて〜〜

いかに個人信用情報が大切かと言うことをさらに噛みしめる日々。。。

コレが通れば何とかなる！

②は業者さんが買うと言う契約をし、物件の価格の3%の半額を私たちに納めます。 不動産業界のルールですって。

その日から半年の間に出てくださいねと言う契約です。

本来なら業者さん通さずに売りに出したかったのですが(安く買われるので、残債残るから)、住み替えの際に家が出来てないのにマンション出ると言う事態になるのは困る。

しかしマンションを売ることが決まらなくては新たなローンを組めないと言うことで業者さんに売るしかなかったんです。

3社見積もりしてもらい、MAX半年待つよと言ってくれた業者さんは1社だけでした。

他はすぐ出て〜か、1ヶ月待つよ〜。か、でした。

初めは仮住まいすれば？

と主人に言われましたが、家族5人が

1.2ヶ月だけ暮らせる家が無いんです！

これ、私も最初は探せばあるかなーなんて安易に考えていたのですが、

探しても無い！レ◯パレスなんて1.2人用だから２つ借りても狭い。旅館？無いわ！

最悪主人の実家へ転がり込む案になったけど、実家も狭いわ子供仕様になってないから危ないわ

こりゃむずかしいぞ？！

でもあと半年。サッサと家を建てよう！

と言うことに。

そのためには。。。

③サッサとお金が欲しい売主さん。

ところが大きな金額を借りるのは貸す方も手続きに時間がかかるもの。

ローン決済するには、必要な書類たくさん必要。

まず、物件の図面やら建築確認申請書類。どれも発行に1ヶ月以上かかります。

だーかーらー早くどこで建てるか決めなあかんやーん！てなりました。④ですねぇ。

めっちゃ早い！

12月10日には頭金と、手数料の半額と

契約金を持ち◯屋工務店へ。

売主さんと我が家のマンションをら買い取ってくれる業者さんとのやりとりでした。

今のマンションは分譲でローンを組み買っているので、それを売却しなくては仮契約が出来ません。

同時進行で業者さんに買い取ってもらうことに。

今から売りに出しても売れるか分からないし、売却すると言う確約が必要なんだそうで。

残債が残るけど少しでも高くて、

立ち退きを待ってもらえる所に決定。

南側はこちら2階に対して3階建て。

福◯不動産が担当していて、

陽当たり全くないっすね。と言う主人に対して、

なんぼでもやりようによっちゃできますよ！

とか言うてるけど、物理的に無理っしょ〜〜

しかしこの物件の良いところは

建ぺい率。

200%まで建てられると言うと、

憧れの3階建てが出来るかも！

と言うことです。

ここで〇〇工務店で建てると言うことがなくなりつつありました。

〇〇ルールってやつです。

◯キューブで建てると2階建て限界。

高いし。

これ知ってる人は知ってる話です。

我が家は男3人兄弟で、

洗濯が多い、玄関から砂が上がる、

将来的には寝るだけの部屋があれば良い。今を広々と遊べるスペースが欲しい。

こんなコンセプトが3年の間に固まりつつありました。

なので、どう考えても40坪の土地か、

3階建てかになるかなぁと。

子ども部屋はカーテンで仕切るくらいでだだっ広くしたい。

キッチンにはパントリーが欲しい。

妄想は膨らむ膨らむ。。。

話を戻して、内覧で気になったのはやっぱり陽当たりと、湿気です。

玄関隣に和室があるけど、カビてる。。。

そんなに湿気がたまるのか？？

そして売主さんも同伴でしたが、

負のオーラがすごい

匿名だから書きますが、

男1人でこんな2階建ての戸建てに住む。

若い男。

各部屋には野球のグッズと、ゴルフクラブやら漫画やら雑誌が散乱。女っ気なし。

でも謎に玄関だけイニシアルの◯＆◯と言う積み木のインテリアあり。

ピーンと来ませんか？？

離婚に伴う財産分与だな。。。

これは早く売りたいパターンだな。

家に帰って主人にそう言うと、

すごいな！そんなんなんで分かったん？！

天才やな！！

女ならみんな分かると思うけど笑

我が家の土地はここに決めた！！

ここからは仕事が早い◯屋工務店にがんばってもらいますよ

広告が消されず残っているもの

↓

これめっちゃ多い気がしました。

ばかりで本当にない。

それが、うちのマンションは築10年です。

それと同時期建った分譲住宅が南側に約25件ほどあります。

そこが1件売りに出ていました。

問い合わせると今のところまだ売れていない

とのことで、次の日に内覧へ。

住宅ローンの審査に落ちてから3年後のことでした。