いよいよ、夏も終わったー！

って感じで、

秋の雰囲気がじわじわただ寄せわせてね！！

今年の残り3ヶ月足らず、歳を重ねるたびに時が経つのを早く感じますね。。

僕の個人的には今からの季節の方が、意外に好きで寒くなるとちょっとテンションが上がって来たりします(笑)

それにしても、最近は天候・気候？

が、凄いですね！！

毎年、どこかで災害がおきてますね。

東日本大震災や熊本大震災。

歴史的な災害が続いてます。

その度に、心が痛みます。

今年こそは、そんな事がないようにと願ってます。

そう思う日々が続きますが、、、

そんな時、

知り合いの職場で、色々と話をして時に、

まだ20歳前後の若い女の子が唐突に、

「3階建ての家って、いくらぐらいで建ちますか？」

「え？」

みんな、 

「いきなりどうしたの？」

「実は将来的に、今、住んでる所に家を建てようかなと思ってるんです！」

そういう事！！

ちょっと納得。

でも、色々と聞いてると、

実家に広い土地があって、そこに三世帯の住宅を建てようかなと考えているみたい！

僕だったら、マンションとか建てないのかなぁーって考えてしまいます。。。

思わず、言ってしまいました！

「マンションとか建てたら！」

「そこまではいいかなぁー」って、

「かなり、高そうですしね。」

まぁー、そうでしょうね！！

やっぱり高いし、そこまでは！？

って、感じになる事が多いかな？

と、いう事で、

今回は不動産投資でも、実は色々とあるので、ちょこっと書いて行こうかなと思ってます。

前回でも、ちょっとお話をしましたが、

不動産投資と言っても、実はたくさんあります！！

簡単に言うと！！

ビルやマンションを一棟買うものから、一部屋だけを買うもの。

で！！！

実際に皆さんが思っているのは、マンションの一棟買いの方が多いと思います！！

一棟買いでの投資も素晴らしいものだと思います！！

夢が膨らみますよね^_^

投資した物件で収益まで出て、

明るい将来も！！

やれるんやったら、すぐにでも始めた方がいいと思います！

しかし、多くの人がやっぱりためらいます！

これは、なぜか！？

？

？

？

やっぱり、デメリットを考えてしまう。

・もし回収出来なかったら、どうしよう？

・空室ばっかりになったら、どうしよう？

そう！！

投資して、回収が出来なかったら。。。

その不安が付きまとって、不安がどんどん大きくなってしまう。

そして、

「投資は不安だし、怖いからやめとこう。」

そんな感じになってるケースが多いと思います。

細かい事を言うと、事前調査をしっかりするとこのようなケースは防げる可能性が高いです。

でも一度、投資した後はちょっときついものになってしまいます！！

ななかなか、リカバリーも大変ですしね(汗)

それなら、一棟買いより少額でやってみる方をオススメします！！

まずは、リスクを抑えて資産運用という考え方でやってみては！！

これなら、税金対策などにも活用出来て最初の取っ掛かりとしては楽しみもあるかも^_^

そして慣れてきたら、

次に大きい物にシフトチェンジするのもあり！！

同じような少額の物件を複数持つのも、色々なお部屋探しをしているような感じで楽しい！！

不動産投資と言っても、色々とあるし色んな楽しみ方が出来るんです！！

本当はもっと細い話はあるのですが、

今回の所はざっくりこんな感じです^_^

そして、次はどんな所を狙っていけばいいのか！！

ここからは、不動産投資する上でとっても大事になりますし、1番楽しいところではないでしょうか！？^_^

これに関しては、次回でゆっくり話したいと思います。

長くなりましたが、最後まで読んで頂きありがとうございました。

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ようやく、夏も終わりって感じで、

少しづつ涼しくなって来ましたね！！ 

日本代表もW杯出場が決ました！！

これでまた来年の6月は寝不足になりそうです。。。(笑)

そんな時に、

友達と久しぶりに飲んでいたら、

「将来に向けて色々と考えてるんやけど・・・、不動産投資とかやってみようかなぁー。

儲かるやないの！！

どう思う？」

いきなりの質問。

「昔、不動産屋だったから分かるでしょ！」

いきなりだったのでビックリしましたが、色々と聞いてみて思った事がありました！

不動産投資などの考え方や見方が全然違うんやなー。

そもそも、不動産屋投資についてどんなイメージを持っているのか！？

多くの人は、「不動産投資」と聞くと。

まず、思う事が3つあると思います！

・大きな買い物

・騙されそう

・儲からない

だいたい、こんな感じかなと思います！！

確かに、大きいな物(額は小さいものでないですが、、、)で手が出せないとか。。。

それは分かりますが、、、

騙されそうとか。。。

儲からない。。。

とか、そんな考えを持ってる人が多い！

それにびっくりしました！！

なので、

今回は簡単にどのような物があるのか！

不動産投資がどんなものなのか？

を簡単に分かりやすくと思い書いてみました！！

先ほど書きましたが、

みなさんは、

不動産投資と聞いて、

考えることが3つに分かれると思うます！

・大きな買い物

・騙されそう

・儲からない

でも、もっと簡単にに分けると2つ！！

なんとなく、気づいてる方もいるのでは！

・大きな買い物

ーーーーーーーーーー

・騙されそう

・儲からない

そう！！

上の１つと、下の２つなんです！！

まず、上の考え方の人は、

実はちょっと前向き！！

やってみたいけど、手が出せない。。。

と考えてる方が多いと思います。

実は不動産投資にも、色々とあってこれを聞いたらもっと不動産投資に興味が出るかも！！

そんな方には、もっと不動産投資が気軽になるようなお話をして行きたいと思います！！

次に、下の２つの考え方！

こちらは、ちょっと厄介かも(笑)

こちらの考え方に多いのは、

基本的には将来に向けて不動産投資など、色々な事をちゃんと考えている方が多いです！

ですが、なぜか！？

騙されそう。。。、儲からない。。。

などの声が出てきます。

その原因は何なのか？

色々と原因はありますが、

まず多くの人が、相談する相手を間違ってるという事に気付いていない！

ここがちょっとづれてたりするんですね(汗)

だいたいは親だったりが多い。。。

あと、こういう方に多いのは、

すごい肩書き！

学歴。

資格。

一流企業。

こういうのに、弱い。。。

確かに、信用度はかなり高いと思います！！

言ってる事も間違ってはないと思います！！

が、

世の中には、そんな方々よりも知ってる事が多い人は、「いっぱいいますよー  」^_^

もっと柔らかく時代に合わせた方がいいかも！

ここがちょっと、言いづらいですが、

正直に言うと、時代は流れてる！！

だから、「昔は○○だった。」

とかは、いい事もありますが、

それを元に時代にあった考え方や捉え方に変えて行かないといけない！！

昔のバブル期から日本を見てきた方には、本当に感謝しますが、

今後の日本経済がどう動くか！

やっぱり、これからに合わせて色々と変化も大事！！

将来の年金問題。

リーマンショック後の経済。

色々と不安がありますよね(涙)

景気よくなってると言われてるけど、

サラリーマンの収入は年々、減少傾向。。。

そう！

今までとは違うから、ちょっと気持ちも頭も柔らかくして考えれるといいかも！！

まずは、疑いの目をなくして、

しっかり話を聞いたり、情報を集めて冷静にゆっくり考えてみるといいかも！

次回は、もっと不動産投資に突っ込んで話て見たいと思います。

長くなりましたが、最後まで読んで頂きありがとうございました。

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天気も回復して、

清々しい天気になってますね(^^)

これぐらいの気候だと、外を歩いていても

気持ち良くて過ごしやすい感じですね(^^)

近くの公園も桜が綺麗だったのですが、

すっかり、緑色に変わってました(^^)

ちょっと外をあるきたいな～

なんて思ったりと、

普段思わない気持ちに

させてくれる不思議な力を感じてます！

もうすぐ梅雨が来るまでの間の

ちょっといい季節！

梅雨は来て欲しくないな～って、

改めて思ってます(*_*)

梅雨と言えば、

湿気！！

嫌ですよねー（汗）

僕もかなり苦手です(*_*)

これから湿気の季節になると

考えるだけで・・・・・

テンション下がりますね(*_*)

汗でベタベタになるし、

気持ち悪いし。。。

でも、気持ちを切り替えて

頑張ろう(^^)

そうそう、

これからの湿気の季節と言えば、

まだ僕が２０代前半の頃、

梅雨の時期にお風呂や台所の

リフォーム工事をやったんです。

リフォームそのものはよかったのですが、

しばらくの間、お風呂やシャワーも

浴びれずに大変な思いをしました

そんな事を思い出したので、

今回は、

リフォーム

(水回り）

について書いてみたいと思います(^^)

みなさんは、リフォームと聞いたら

どんな事を想像したっり考えますか？

・便利になる

・綺麗になる

・面倒くさい

・高いそう

・やりたいけど、

　どうしていいか分からない。

・騙されそう

色々とありそうですが、

実際の所はそんな事ないですよ！

でも、知識がないと

上手く行かない事か多いかも(汗）

そんなイメージが強い気がします。。。

だから、リフォームっていいイメージが

少ないかなーって思ってます(*_*)

でも、これからはリフォームした方が

いい場合が多くなってくると思ってます！！

僕的には、リフォームの方が

オススメ！！！

それは、なぜかというと、、、

新築を買ったり、建てるより、

安くなったり、思ったり通りに

なる事があるんです

例えば、ちょっと前から流行ってる

「古民家」　とか

これを実際にデザインして立ててみると、

デザイン料とか、

こだわった材料費とか、

『　匠　』

っていうやつですかね(^^)

そんな事をしてたら、何やかんだで、

意外と高くなってしまいます(*_*)

他にも、古いマンションを購入して、

内装を全面リフォームするなどをしても

オススメかと思います(^^)

これが好きなものを選べて、

楽しいですよ

って、思っていても

実際にはどうしていいか？

分からないことが多いですよね

なので、次回はもっと詳しく

書いて行きたいと思います

長くなりましたが、最後まで読んで頂きありがとうございました。

ＧＷ明けに雨。。

世間の皆さんに、ゆっくりしなさいと

言わんばかりの天候ですね(^^)

雨と言えば、、、

自分ごと何ですが、、

実はここ半年ぐらい、８０％以上の確立で、

僕が休みの時には雨が降ってるんです(*_*)

こんなに雨男だったかのか、、、

今まで、こんな経験は無いのに、

今年は何かあるのか。。。

ちょっと不安になってしまいます。。。

しかも、ある人からは、この２年間は

運気が悪いとまで言われる始末(*_*)

ふぅー。。。

もうここまで来たら、

そんな事言ってられない！！

全部、拭い去る気持ちで頑張って

生きよう！！

って、

勝手にメンタルを上げてます(^^)

さぁ～！

頑張って行こう！！(^^)

そんな話は置いといて、

今日は引越のコツの続きを、

話して行きたいと思います。

前回までは、物件について

選び方やチェックするポイントを

お話してきましたが、

他にもお得な事があったので、

お伝えしとこうと思います(^^)

こんな、お得もアリ！！

いい物件があって、

ひと安心される方もいらっしゃいますが、

ここからも、お得になるポイントがあります！

それは、

引越業者の選定！！

それは、なぜかと言うと、

引越の業界も閑散期だからなんです！

みなさんの多くは、旅行や家電などは、

シーズンオフの時を狙って、

購入したりしませんか？(^^)

少なからず、そんな経験をした方は

多いと思います。

実はその考え方と、

全く同じと言っていいんです！！

この考え方を使って、引越業者さんと

打ち合わせすると、

意外なお得を体験できる事があるかも(^^♪

そんな事を考えると、

トータルして引越を考えてみると楽しくなるかも！

しかも、この時期に考えてみることが

ゆっくりと考えられて、

色々なお得なプランも受けれるかもって

考えるとワクワクして来ますね(^^♪

考え方としては、閑散期！

意外に忙しくない時を狙って、

人の裏目をつけ！！

穴場物件や、色んな特典をゲット！！

出来るチャンスが待ってます(^^)

実際に近々、友人が引越をするんですが、

この考え方を使って、

僕が予想していた以上に、

良い物件をゲットして、

色々な特典をゲットしてましたよ(^^♪

相談にのって良かった～(^^）

ちょっとでも、助けになれたならと

安心しました！！

そして思ったのが、

もし不動産関係や住宅関係の事で

困った事があれば、相談乗って行こう！！

長い事、不動産や住宅関係にいたので、

意外にお役に立てることが多くなって来たと

ちょっと感じてます(^^)

投資物件だったり、

建売住宅、

土地活用の仕方。

その他にも、色々と。。。

実はキッチンやシステムバスの事も、

詳しいんですよ！！(^^♪

その事は、また別の機会にお話します(^^)

長くなりましたが、最後まで読んで頂きありがとうございました。

ＧＷも終わって日常の生活が、

戻ってきましたね！！

と、言いながら、

世間のＧＷとは全然関係暮らしを

している僕に取っては、

あんまり関係ってのが、

実際のところです('_')

逆に、日頃と変わらないので、

生活のリズムが安定！！

連休明けで体調を崩すってことは、

ほとんどないですね(^^)

世間の多くの方は、今回のＧＷが

長かったので、今週は仕事の日が

かなり、長く感じて嫌になるのでは

。。。

大型連休があるのも考え物かも。。。(*_*)

ＧＷが終わると、

いよいよ５月に突入って感じがしますね(^^)

季節的には、かなり気持ちいいですが、

昔から、５月は何となく体調を崩す！

季節って勝手に思っています。

なんかあるのかって、思うんですが

たぶん、遊び過ぎですよね(*_*)

でも、

それは僕だけじゃないはず！！

みなさんは、どうですか！？(^^)

今回は、物件選び③

前回の話を踏まえて、

実際に物件を見ていくうえでの、

やっておいた方がいい事を

ちょっと話そうかなと思います(^^)

では、実際に良い物件があった時に、

どうしたらいいのか？

それは、

物件の周辺を見る！！

そんなの当たり前じゃん！

今さら、何を言ってるの！？

って、思う人が多いと思います！！

だけど、

実際にはちょこっとしか

見てない人が多い！！

そう！

本当に見てる人は少ない！

たぶん、多くの人は、

少々土地勘がある範囲での

引越が多いと思います！

が、

そこが、落とし穴かも！！(^^)

なぜなら、

知ってるから、大丈夫！！

そこに、油断があるんです！

なぜかと言うと、

『その物件の夜の姿』

を知らないからです。

昼と夜の雰囲気は全然、

違う事が多いんですよ！！

たとえば、

昼は凄く明るくて、雰囲気がいい。

だけど、

夜になると、

暗くて人通りも少なく、

ちょっと不気味とか。。。

道路の車の音がうるさい。

とか、、、

他には、

意外に交通の便が悪い。

車で出入りするのが難しい。

近くに何もない。。。

風通しが悪い。。。。。

などなど。

実際に住んでみないと、

分からい事が多い所があります。

なので、もし可能なら、

この時期は気候もいいから、

気になった物件の周りを

散策してるといいかも(^^)

これは、かなり、

オススメですよ！！

あとは、他にもポイントがあって、

見るポイント！！

・郵便受け

・ゴミ捨て場

この２点を見るのも、いいと思います(^^)

この２か所には、そこを管理している

管理会社や地域の雰囲気などが

出やすいので、

隠れた注目ポイント

ですよ

まとめると、

良い物件があったら！

・昼と夜

・周りの雰囲気

・実際に生活した時

の事を考えての動線

・郵便受け、ゴミ捨て場

ここに注目して見てみると、

いつもと違って見えて楽しくなりますよ(^^)

また、

物件を比べる時のポイントに

してみては、いかがでしょうか！？(^^)

長くなりましたが、

最後まで読んで頂きありがとうございました。

世間は、ＧＷ真っ只中ですね(^^)

今年にＧＷは天気が、

よくてお出掛け日和が続いてますね(^^)

ＢＢＱするには、最高な感じですよね！！

近くの公園でＢＢＱをやっている人達を、

見ながら仕事に行く、自分。。。

はぁ～。。。

昼からビールを飲みたい！！！！！

仕事、休もうかなぁーーーー。。。

変な５月病が発症してきます(*_*)

そんな、変な５月病を発症してる、

僕ですが、

今日は前回、お話していた

『お部屋選び』のコツ。

の、続きを話して行きたいと思います(^^)

前回は、部屋を選ぶ時期などを、

色々と話ましたが、

今回は、そんな時期に関係く出来る！！

お部屋探しに関するコツ

を、

ちょこっと話して行きます(^^)

と、その前に、

なぜ？？

こんな事をお話しするのかと言うと、

近頃、知り合いに方々からの相談が

意外に多いんです！！

僕が以前、不動産関係や住宅関係、

建築関係に携わる仕事を、

多く経験して来たせいなのか、

ちょっとした相談が多いんです！！

例えば、

「いい物件が見つかったけど、

もうちょっと交渉したと思うけど、、、

どうしたらいい？」

圧倒的に多いです。。。

あぁ～、

この期待に答えたい！！！

僕は頑張って、

期待に応えようと思ったんですが、、、、

正直に言うと、、、、

そうは簡単じゃない。。。

む、難、難しい(*_*)

ん～～～、迷ったんですけど、

色々と考えて、

相談にお答えし、ちょっと成果が出た

考え方をちょっと話したと思います(^^)

まずは、

交渉するうえで！

って、聞くと、

凄く堅苦しくて、難しく感じるかも

しれませんが、

そんなことはないですよ～(^^)

まずは、ダメ元！！！

って考えでいて下さいね(^^)

これが、のちのち、余裕をうみだして

いい結果に繋がると思います(^^)

じゃー、実際は、どうするのか！？

それは、

大家さん(貸主）の

気持ちになる！！

これは、

かなり重要です！！！

なぜかと言うと、

例えば、今の時期は物件がほとんど、

動かないので新しく入居される方が少なく、

期待出来ないのが現状です。。

そうなると、空室になる！

貸主からすると、空室になると、

全く家賃収入が入らない！

実はそれが、

一番困る事なんです！

なので、

不動産屋などを通じて、

一生懸命、入居者を探すんです！！

そして、この時期のお客様には、

ゆっくりと時間をかけて接客してくれる

可能性が高いです！！

なので、

閑散期に探して見ることも、

面白いかもしれないですよ！！

実際の交渉になると、

色々とあるので、

またの機会にお話したいと思います(^^)

長くなりましたが、最後まで読んで頂きありがとうございました。

始めてみたいと思います(^^)

こんな事をやってみるのが、

初めてなので、ちょこっとづつやって行きたいと思ってます！！

世間は、『　ＧＷ　』

今までＧＷとは、なかなか縁がないような生活を送って来ました。。。

この時期はどこに行っても、人が多くて。。

どこに行く気にもならない。。。

って、若い頃は思っていたのですが、

最近はちょっと考え方が変わって来ました！

これが歳を重ねるというのか、

老いと言うのか。。。

２０代は、仕事・仕事・仕事。

仕事ばっかりだったような感じがしてます。

昼間の天気がいい日は、散歩に行きたいとか、

どこかに出掛けたいとか、、、

若い頃は、もっと寝たい。

ゆっくりしたいとか、ばっかり思ってました。

近頃は仕事にも、余裕が出て来たのか、

少し落ち着いたゆっくりとした生活が

出てて来てる感じがします。

これが、歳を重ねたって事なのか、、、(汗）

そんな中、フッと、引っ越しがしたい！！

なんて思ったりしたので、

今回はそんな引越に関する事を、

書いてみたいと思います(^^)

【なぜ引越をする？】

みなさんは引越する時に際には、

どんな事を考えますか？

たとえば、

仕事の関係で、近い所に。。。

家賃が高い。

もっと広い所に。

理由は色々とあると思います！

でも今、住んでいる所より、

もっといい条件の所に住みたい！！

これが本音やと思いまうす(^^)

僕もそう思います！！

だったら、みなさんは引越する時に

どんな事は考えますか？

【引越の考え方】

引越するタイミング！？

いつがいいのか？

いい物件は、どんな時期にあるのか？

いい物件はあったが、

もっと安くならないのか？

みなさんも、

色々と思う節があると思います。

そこで、ちょっと

世間一般では、

賃貸不動産が動く時期　：　２月～３月

が、ピークとされてます！

多くの人がそう思っていると思いますが、

ｌこれは、正解です！！(^^)

なぜだと思いますか？？(^^)

繁忙期　：　２月～３月

閑散期　：　５月～８月

みんなが思っている通りやと思ってます(^^)

だから、２月～３月の時期に、

いい物件を探す！！

これも正解！！

でも、なぜこの時期だと思いますか？

この時期でないと、

いい物件はないのか？

実は、

そんなことでもないんですよ(^^)

なんで、２月～３月がいいのかというと、

一応、理由があるんです！！(^^)

この時期は、会社関係の方が転勤等で移動。

学校関係等で、就学などで移動される方。

このような理由で、移動される方が多いので、

業界では、物件が動く。

という言い方をします！

だから、いい物件が出たりもします！

なので、

「良い物件を探したい方は、

この時期に探す方が見つかる可能性いが高い！！」

これは間違いじゃないんです(^^)

と、ここまでは、一般的な考え方です。

今からの時期には、

いい物件は見つかりにくいのか？

圧倒的な数から行くと、

見つかりと思いますが、

穴場物件や面白い物件が

見つかりやすい時期は、

今からなんです！！

ここからは、考え方なんですけど、、、

みなさんが、

不動産のオーナーさんだったら、

どう考えますか？？

今、空きがある物件は、

閑散期に入って入居される方が

見つかりやすいか？？

見つかりにくいか？？

そう！！！！

見つかりにくいんです！！

だから、ゆっくり探せるし、

実は色々な交渉が出来たりもするかも、、、、(^^)

ここに関しては、

次回でもっと詳しく書きたいと思います。

【まとめ】

今回は、ちょっと長くなりましたが、

引越に対する考え方を

少しお話しさせて頂きました。

もっと詳しく書いて行こうと思います(^^)

長くなりましたが、

最後まで読んで頂きありがとうございました。