前回の記事をまとめると、

仲介で買うと必ず余分なお金を払っている

中古物件に良いものはほとんどない

でした。まだ読んでない方は必ず読んでくださいね＾＾

今回はインフレと不動産について簡単に書いていこうかなと思います！

まず、不動産投資で大事になる考え方は、

不動産投資で儲けるのではなく、将来の資金形成をすると言う事です。

よく、不動産会社は賃料は下がらない！

とか、儲かる！

とおっしゃるようですが、大抵は嘘なので、

不動産会社の言う事は、基本的には信用できない事が多いです。

不動産の賃料は下がるものであって、

不動産は必ずしも儲かりません。

ただ、知識を持って、しっかりと運用すれば、

将来の資金形成に必ず役に立ちます！！

そこで大事になってくるのが、

今行われている国の政策です。

今後、デフレ、インフレどちらに向かっていくと思いますか？

考えましたか？？

答えは分かりません。笑

ただ、国の政策では、インフレに向かう対策がとられています！！！

現に今、少しずつですがインフレに向かっているのです！

そもそも、インフレについて簡単に説明すると、

・物価が上昇

・お金の価値が下がる

の二つです。

例えば、銀行に1000万円の貯金があったとします。

今後、さらにインフレが進む事が予想されます。

そうなると、銀行にあった1000万円の額面は変わりません。

ただ、その1000万円は、今の1000万円よりも、

価値のない1000万円

になってしまうのです・・・笑

また、物価上昇に伴い、

物の値段は上がっていきます。

つまり、不動産価格の上昇です！

現に、今少しずつですが上がっている物件もあります。

日銀の黒田さんも、毎年２％の物価上昇をさせる、など仰ってますしね。

そこで、対策として練れるのが不動産投資です！！

不動産は基本的に銀行の融資で返していくものだとします。

例えば、１５００万円の物件なら３５年で返していきます。

その間に、インフが進み、お金の価値が下がり、物価上昇すれば・・・

・銀行に返さなければいけないお金の価値は下がり、

・自分の持ってる不動産価格の上昇

これ、かなり嬉しいですよね。笑

さらに、サラリーマンの方は節税、保険に入ってる方は保険の代用、

にもなったりするのです！

それらは、今後書いていきたいと思います＾＾

いやいや、でもインフレなるって何で言えるんや？

と思う人はいっぱいいると思います。

ですので、次の記事では現在、国がやっている政策を基に、

客観的にインフレになる根拠を書いていきたいと思います＾＾

最後まで読んで頂いてありがとうございました！

今回はなぜ不動産投資が失敗するのか

について書いていこうと思います。

まず、誰もが失敗する大きな理由の１つに、

不動産会社に行くからです！

は？と思われた方多いと思います。笑

今日はその答えを簡単に書いていこうかなと思います。

１つ目は、不動産を購入するときの形が、

仲介という事が大きな理由です。

不動産は本来、ディベロッパーと呼ばれる、開発業者が、

物件を建てます。それを自社では販売する力がない為、

不動産業者に頼んで販売してもらいます。

分かりやすく図で解説しますと、

ディベロッパー　→　不動産仲介業者　→　個人

といった形をとり、ディベロッパーと不動産仲介業者の間に、

必ず手数料が発生します！！！

もう１回お金で図に例えてみます！笑

仮に１５００万円の物件だった場合

1500万　→（+500万）　→2000万

といった形になってしまうのです・・・笑

500万は一例なので、額面は物件だったり、

不動産業者によって異なります。

え？何の為の500万だったのって感じですよね。笑

その仲介手数料が初期費用とかに使われたりするのですが、

初期費用無料！！なんて書いてあっても、

仲介で払った500万から払っているので、

結局は自分のお金なのです・・・笑

まさに、、、

どっかにアニメに出てきそうな方みたいですね。笑

だから、基本的には仲介業者を挟まず、

ディベロッパーから直接買う事が大事な訳です！

2つ目の理由としては、

中古物件を購入するからです！！

基本僕が推奨する物件は、新築又は、築浅の物件なのですが、

今回は多くの方が失敗する中古物件について解説します。

不動産業界って結構ダークな所あるんです・・・笑

あんまり大きな声で言えないんですけど。笑

本当にいい物件は仲介に回される前に売れちゃうんですよね。笑

ただ、これは一般人に出回る前に、

不動産業界と繋がってる、コネのある方しか買えません。笑

いい物件は仲介業者に回さずとも売れてしまうんです！

逆に言っちゃえば、仲介業者に回ってくるのって、

・正直どっちでもいい物件

・買っても損する物件

・稀にいい物件

こんな感じですかね。笑

やっぱり不動産には、物件を見るプロがいる訳であって、

結局余り物の物件が回ってくる確率の方が圧倒的に高いんですよね・・・笑

もちろん不動産業者も仕事なので、

何とかお客さんに買わせようとします。

それを買わされて、

失敗した！！！

なんて言っても自分の知識不足でしかありません。笑

ここまで読んで頂いただけでも、

不動産投資で失敗する大きな理由が分かったと思います。

少なくともここまで読んでくれた皆さまは今後大丈夫でしょう！笑

もちろん、不動産会社を全否定している訳ではありませんし、

もちろんいい物件もあります！

ただ、知識のない個人でやるのはリスキーかなって事です。

今日はこの辺にしておきます＾＾

最後まで読んで頂きありがとうございましたーー＾＾

読みやすく、分かりやすく書いていこうと思うので、

是非最後まで読んでくれると嬉しいです！

まず、皆さんは不動産投資について、どう考えていますか？

きっとこんな回答があると思います。

・不労所得で毎月お金が入ってきて遊んで暮らせる。

・お金持ちしかできない。

・何か危険そう・・・。

・自分には縁がなく、あんまり考えたことない。

などなど、いいイメージが浮かんだ人、

悪いイメージが浮かんだ人、

それぞれの方がいると思います。

結論から言うと、

遊んで暮らせると考えた人は、

残念ながらそんなに簡単ではありません。笑

知識があれば誰でも不労所得を得れるなど、

よく見かけますが、正しい知識をつけるのは難しいです。

何故なら、不動産ってお客様にいい事しか言いませんからね・・・笑

ただ、逆に言えば知識をつけて、しっかり投資すれば、

将来の資金形成といった形で、必ず役に立ち、

生活が豊かになる事は間違いありません！！！

また、悪いイメージが浮かんだ方は、

僕のブログ読んで頂いて、少しでも不動産投資のイメージを、

変えて頂ければなと思っています！

必ず変わります！！自信あります！！笑

一気に書くと莫大な量になってしまうと思うので、

いくつかの記事に分けて、書いていきます！

今後書いていく予定としては、

・インフレに備えた将来の資金形成

・保険の代用

・節税対策（サラリーマン必読！？）

・年金対策

ぱっと思いついた重要な事項です。

でもこれめちゃくちゃ重要です！笑

今回は初めという事で、

内容のない記事になってしまいましたが、

次回からはかなり内容の濃いものにしていきます！笑

それではまた、次回の記事をお楽しみ下さい＾＾

最後まで読んで頂きありがとうございました

現在、２２歳で不動産関係のお仕事しております。

読者の皆様に、不動産に関して有益な情報を伝えられるような記事を、

書いていきたいと思っております！

絶対為になります！！笑

これからよろしくお願いします！