なんともこの金融経済の逆境は

まさに報道通りである。

報道はどんどん世間を煽り立てるので

世の中、不況という言葉が

さらに深刻さを増しているようである。

とりあえず待ちましょう。

今日の新聞で一面で

”住宅ローン減税　控除上限「６００万円」軸に　期間１０年有力”

現状の所得税額の受けられる控除の上限が１６０万だから

６００万とはいかに政府が住宅取得促進に真剣か。

夕刊では、

日銀、利下げ検討　景気下振れを懸念

ときた。

こんな記事は１０年前もあった。

すくなくとも、去年の夏は金利が上がる勢いがあった

のだから、世の中あっという間に

情勢が変わるのだからびっくりだ。

今回の融資はぎりぎりセーフ？　それとも　　アウト　　どっち？

本日発熱で会社を休みましたよ。

もともとワクチンを体に入れて免疫力を高めるのが

予防接種だから、人によっては体調悪くなるひともいるようです。

こんな体調の中・・・・

夜はお客様と帝国ホテルで食事（これは前からの約束だったので）

仕事は変わりがいますけど、人脈造りは約束とタイミングは

重要ですからね。　

がんばりました。

来週は予定通り決済となるか？

税務署　　行政サービスセンターへ向かった。

納税証明書　市県民税　固定資産税　　課税所得証明書

などお金をお借りするための

書類をそろえるためだ。

交通費　約１０００円　　それぞれ手数料を合計すると　　３２００円もかかった。

その前に印鑑証明書　や　住民票　などの手数料もあるから

ざっと5,6千は費用としてかかるのだ。

なんとも不動産を取得するまでには時間とお金がかかるものだ。

当然、投資基礎として計算にいれているが、

物件紹介　下見　　打合せ　　またすり合わせ　　そして書類集め

この労力をお金に換算するとこれまた結構な額になるであろう。

・・・・・

連日のニュースでは、　金融経済危機　不動産不況　　倒産　　　世界経済の崩壊まで

暗い話題ばかり報道されているが

この変わらぬ不動産投資への行動は、他人様からみると、随分景気がいいように映るかもしれない。

将来のことは誰にもわからないのが今の世の中である。

信念を持って行動することが大切だと思う。　　

・その後会社に戻ってから・・・・・

常顧客であり、起業家として成功者でもある会長宅へ

奈良県産の種無し柿を手土産に

遊びに？　　　いや、営業に行った。

１時間たっぷり世間話をして終わったが

常に信念をもった生き方や遊び方は

う～ん

やっぱり勉強になるな～　　と関心しながら

元気をもらって仕事ももらって

今日の一日は終了した。

お疲れ様！

いよいよ２棟目購入に向け、最終段階に来た。

いわゆる金消契約、金融機関とローンの借入についての契約を交わすのである。

購入資金を金融機関から借り入れる際、抵当権を設定した上で金銭の借入についての契約を締結する。

住民票や印鑑登録証明書、納税証明書、所得証明書など

またまた、たくさんの資料を準備する必要があるのだ。

この資料はどこで取得できるのか？　税務署　　区役所　　行政サービスコーナーでとれるの？

など平日仕事をしているサラリーマンにとっては結構面倒な作業である。

もっとも、銀行は赤の他人に４桁万円もの大金を貸すのであるから

しごく当たり前のことだ。

銀行の担当者は融資額が営業成績になるのだろうから

銀行の担当者も最後まで気が抜けないことだろう。

・・・・　まさか　急に貸さないなんて云わないだろうね～

昨年わたしも受験して合格しました。（自己採点４１点でした！）

でも実務経験をこなしていかないと、すぐ知識は薄れてしまうし

活かせないともったいないですよね。　結構勉強しないと受かりませんから～

試験問題は民法は後からで、得意分野からこなしていくのがコツのようです。

明日受験の方、落ち着いてがんばってくださ～い。

明日の売買契約に向け

準備が整った。

このご時勢、　物件価格と同額のフルローンの融資が付き

１割自己資金（諸経費程度）で

購入できるなんて、随分と物件評価が出たようです。

本当は諸費用分も出せたようですが・・・・

やはり今は慎重になっているようで、支店長としては物件価格以上の融資は

出せないとの判断でしょう。

リフォームは購入後、１年以内に実施する予定として

まずは購入ありきの決断をした。

自己資金に余裕をもったので

リフォーム時期や内容はゆっくり検討できる

さあこれからが本番です。

最初の物件を紹介いただい方の初単独セミナーだった。

一回（３時間）ではもったないほどの盛りだくさんの内容で

不動産投資の授業としては、３回に分けても良いくらいだろう。

１）大量に出回る物件の良し悪しを見抜く時の不動産コンサルティングの視点と選定方法とは

２）投資指標の見方、購入候補の選定を迅速にピックアップできる・・・

３）最新の銀行情報、物件情報　

などなど・・・

これほどまで、業界の裏仕事まで公表してもよいものかと

現在持っている自分の知識を確認するには程よい講義でした。

満足

その後おいしい中華料理を食べ、紹興酒に酔いしれる

２連休は終了したのだ

明日からまた稼がねば

眠～い

予定よりリフォーム費が高額になったこと（500万→900万）

銀行融資がやはり厳しくなり、自己資金割合をあげてきたこと（2割程度に）

想定内ではあったものの、少々困惑した。

株価超～下落、不動産不況の真っ只中　倒産も相次ぐこの時期

まだ投資したいから　お金貸して～（それもいっぱいね）といっているのだから

銀行さんも判断に戸惑うのも無理はないよ？　それとも貧乏人への貸し渋りか

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会社でも、費用対効果についていっそう厳しい分析を要求されるようになった。

”稟申”も以前のようにスムーズに回らなくなってきたのだ。

どうせ会社のお金でしょ

早く押印しろよ！

と心で思いながら、一生懸命調整している自分を客観的にみると大人だよな（当たり前です）と

褒めたくなるのです。　我慢　我慢　　とにかく稟議さえ通れば・・・・と

「サラリーマンはやっぱり根回しと、説得力だな～」

これ、家庭でもいえることですよね～

新しいドライバー欲しいなあ～

「費用対効果が出れば買ってもいいんじゃない？」

すぐ効果が出れば苦労はしませんよ！

今月またゴルフコンペがあるなんて、これがまたいいづらいとこなんですよねえ～

・・・・・

来週あたり銀行さんから回答が出る

とりあえず今回も貸してね　本当は出せるんでしょ？？？

なんとも落ち着く香りである。

なんだか忙しい毎日のために、季節の移り変わりを

見過ごしてしまうのなんて、人生あまりにもったいない！

深呼吸をしたら、キンモクセイの香りと一緒に爽やかな空気が

カラダの中へ入ってきた。　なんとも気持ちの良い朝を迎えた。

・・・・・

10月は陰暦でいうと『神無月』であるが、その語源は　10月になると全国の

神々が政治などの話し合いに出雲大社（現島根県）に集まり、諸国に神がいなくなることから

その呼び名があるとの説が有力らしい。　逆に神々があつまる出雲の国（現島根県）では『神有月』

と呼ぶらしい。　昔の先人はなんとも創造？　想像力豊かだったのだろうか。

・・・

連日、国会中継がなされているがこの神々？の集まりは

はたしてこの日本を幸せな国へと導くつもりがあるのか不安である？

心のゆとりこそが大事！　　キンモクセイの香りも楽しむ季節だぞ！

といいながら　今日も、金融電卓をたたいている。

9割（94％）を超えたそうだ。

1年半も経てば、こんなにも経済が変化してしまうのだから

5年、10年先のことなど誰にも予測できないはずだ。

ものさしはあくまでも目安と自身の裏づけとなるためのツールでしかないのだ。

不動産投資は、そろばんはじいていくら良い数字が出ても所詮

借り手がつかなければ、”絵に描いた餅”。

そう簡単に稼がせてもらえませんよ。

いいながら・・・・

来週、人生で3度目の売買契約になる。

銀行さん！仲良く末永く共同事業でがんばりましょう。

気持ちはブレませんよ

・・・とにかく今もこれからも満室、低金利大好きですから！！

寝よっと