現在、弊社は投資用不動産の販売業務拡大の為、

ビジネスパートナーとして

協力関係を築ける方を募集しております。

弊社では、サラリーマン向けの

資産形成セミナーや

個別面談を普段行っています。

セミナーや個別コンサルを開催している方、

共催という形で

「資産形成に関するセミナー」

を担当させて頂けるという方がいらっしゃいましたら、是非お気軽にお声がけ下さい。

又、セミナーやコンサル業されていてご自身の知識の幅を増やしたい、 

投資用不動産を販売したい方なども歓迎致します。

もちろん不動産投資にご興味のある方や

ご検討中の方からのご連絡もお待ちしています。

セミナーや個別面談の内容

サラリーマンに有利な不動産投資手法

手持資金0から出来る金融機関のご紹介

資産形成のシミレーション

リスクの対処法

などをお話しさせて頂いています。

又、遠方の方の場合zoomでのご提案なども行なっております。

ご紹介制度の御案内

ご紹介頂いたお客様がご成約した場合

ご紹介料をお支払いさせて頂いています！

通常、不動産の売買取引において購入者様から

不動産仲介手数料(3%)を頂いています。

その内(〜2%)をご紹介者様に紹介料として

お支払い致します！

又、ご紹介料2%以内であれば

ご購入者様への値引き等も可能です！

2000万の場合 40万円をご紹介料金として

お支払い致します。

又、ご希望であれば(〜2％)お客様への

値引き対応致します！

販売している不動産は

都内の新築又は中古物件

月収支もプラス物件をご提案致します。

ご質問やご相談などありましたら、

お気軽にご連絡ください！

tokyo.real.estate2020@gmail.com

前回のセミナーから7名の方に個別面談のご応募いただきまして、5名の方にお申し込みいただきました！

総額１億3500万円のお申込みとなりました！

ありがとうござます。

決済日後、2％の手数料270万程ご紹介料としてお支払いさせていただきます！

今後も随時コラボセミナーを行ってまいります！

引き続きパートナー様も募集していますので是非お問い合わせください！

ご質問やご相談などありましたら、

お気軽にお問い合わせください！

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公的年金だけに依存しているとゆとりある老後を送ることが難しいといわれています。マンション投資を行うと、ローリスクで長期間にわたって継続的に家賃収入を得ることが期待できます。この家賃収入が定年後の私的年金となり、公的年金の不足を補うことができるのです。

「老後に向けて私的年金の準備を」

と聞くと、手間がかかって大変と思われるかもしれません。

マンション投資であれば、優良な物件に投資することで、預貯金の利息や株式投資の配当金では得られない大きな収入を安定して得ることができます。本業が忙しく、

「まだ老後のことなんて考えている余裕がない」

という人にも適した投資方法だと言えるでしょう。

都内の新築又は中古物件

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サラリーマンに有利な不動産投資手法

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生命保険の主な機能は

「保障」

「貯蓄」

「節税」

生命保険には、主に以下の3つの機能があります。

「保障」

保険の機能の代表格は、保障です。死亡したときや病気・ケガをしたとき、契約内容に従って保険金が支払われます。

しかし、保険金の支払事由となる出来事がなかった人は、保険料を支払っただけで何ももらえません。

「貯蓄」

貯蓄機能を持つ保険があります。

これは保障機能を備えながら、解約した場合は一定の割合でお金が返ってくるものです。満期になると保険金が支払われる、養老保険や学資保険という生死混合型の保険もあります。

「節税」

生命保険は、さまざまな節税にも使われます。保険料を支払っている期間は、生命保険料控除によって所得税や住民税の減税ができます。また、生命保険は相続税対策にも使われます。非課税枠が「500万円×法定相続人の数」まで認められるため、現金のまま相続するよりも死亡保障のある生命保険に加入したほうが、相続税を少なくできるのです。

団体信用生命保険を利用した不動産投資

不動産投資ローンを組む際、

団信に加入することができます。 

加入すると、死亡や高度障害を負った場合などに、残りのローンが免除される仕組みです。

団信付きの不動産投資ローンは、上記の3つの機能を備えています。

「保障機能」

ローン返済中に万一のことがあると、家族などの相続人は収益性のある不動産を手にします。これを売却すれば現金が手に入りますし、家賃収入を受け取り続けることもできます。これは、生命保険の保障機能の代わりと言えます。

「貯蓄機能」

団信自体は貯蓄性のない掛け捨て型の保険ですが、不動産投資には資産形成の機能があります。ローンを完済すると、不動産は完全に自分の資産になります。これは、生命保険の貯蓄機能の代わりになります。

「節税機能」

団信への加入にかかわらず、不動産投資は節税にも役立ちます。収入が必要経費を下回った場合、給与所得などと損益通算することで、所得税の還付と住民税の減税を受けることができます。相続税についても、不動産は時価の7～8割で評価されるため、現金のまま相続する場合よりも税金を抑えることができます。

3つの機能すべてにおいて、不動産投資は生命保険に対して優位性があります。

貯蓄機能に関しては、ローンを完済して手元に残る資産価値を考えるとわかりやすいでしょう。

たとえばローン返済期間中の実質的な負担を月5,000円とします。

35年間で完済したとすると、

総支払額は210万円です。

東京など需要が多いエリアのマンションであれば、築35年でも資産価値は1,000万円以上はある可能性があります。

一般的な生命保険による節税は、所得税と相続税いずれも控除できる上限が決まっていますが、不動産投資の場合、上限はありません。控除の仕組みは基本的に同じなので、より多く節税できる可能性があるのは不動産投資ということになります。

もちろん、生命保険にもメリットはあります。保険金は1週間程度で振り込まれるため、遺族はすぐに生活資金を確保できます。

一方、不動産の場合は売却が完了するまでに数ヵ月かかることも珍しくありません。

節税効果を高めたい場合は、不動産投資に加えて生命保険にも加入するといいでしょう。

メリットの多い不動産投資を行い、必要に応じて生命保険に加入するというスタンスが合理的です。多くの人はすでに生命保険に加入しているでしょうから、不動産投資を始める前に生命保険を見直すことをおすすめします。

保険と不動産にはそれぞれの役割がある

団信付きのローンを組んで不動産投資を行うと、貯蓄・保障・節税の機能を備えた生命保険の代わりになります。

生命保険のメリットは、保険金がすぐに振り込まれることです。

それぞれの節税機能に着目し、2つを併用する人もいます。

不動産投資を行う際には、生命保険を見直すと機能の重複が見つかり、無駄を省けることがあります。

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通常、不動産の売買取引において購入者様から

不動産仲介手数料(3%)を頂いています。

その内(〜2%)をご紹介者様に紹介料として

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又、ご紹介料2%以内であれば

ご購入者様への値引き等も可能です！

2000万の場合 40万円をご紹介料金として

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又、ご希望であれば(〜2％)お客様への

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ですが、その分目的によって所有スタイルは変わってきます。

例えば、ご自身の万が一のために毎月捻出している生命保険の保険料と比較して、マンション投資のメリットに気づいたケース。

この場合は、マンション投資を始める際の自己資金を極力少なくするのがおすすめです。毎月の家賃収入がローンの支払いで相殺され、ローン返済期間中は手元に現金が残らなくても、将来の対策としては十分だからです。

一方、放置資金を資産運用として、収益性を重視する所有スタイルであれば、放置資金を用いて購入することをオススメします。

この場合は頭金をある程度用意し、ローンの支払総額を圧縮することで、収支を良くするという考え方になります。

このように目的を明確にすることによって、資金計画が具体化されるのです。マンション投資は、中長期的に所有することでメリットが大きくなります。

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ひとつは

「インカムゲイン」

という手法です。

これは資産を保有しているからこそ得られる収入のことを言います。マンション投資でいうと、毎月の家賃収入がそれに当たります。例えば、家賃８万円の区分マンションを一室持っていた場合、毎月８万円の家賃収入が入ってきます。１年間で96万円です。

融資を使った場合には、毎月のローンの支払いを、家賃収入で補っていくことが出来ます。

定年までの時間を有効活用して住宅ローンの残債をこつこつ減らし、ローン返済後は、毎月安定して家賃収入を得る。このような中長期の計画が実現できることから、年金に代わる収入源として注目されているのが、マンション投資の「インカムゲイン」なのです。

また、

「キャピタルゲイン」

という売却益を得る方法もあります。買ったものをなるべく高く売るという至極シンプルなものですが、投資用マンションは、中長期的に所有することを前提としておりますので、「キャピタルゲイン」は、初めから狙うものではなく、売却するタイミングの結果として得られる収入と考えるのが一般的です。目的ではなく結果というところでしょう。