なんだか、高級な住宅街をイメージする地名が多いですね。

以上、Tでした。

さて、山手線の内側はさておき、山手線の外では一般的に「西側の地域」の家賃が高く、「東側の地域」が安いと言われています。

ここでいう「西側と東側」。これは単純な方角ではなく、下記のような傾向があります。

■西側の地域とは？
おおよそ、山手線五反田－新宿間の各駅をターミナルとする私鉄・JR線の沿線を指します。
主な路線は 東急東横線や田園都市線、小田急線、京王線や中央線など。
この地域の代表的な街は、自由が丘、三軒茶屋、下北沢、明大前、吉祥寺など。
住みたい街ランキングで毎回お馴染みの顔ぶれです。

■東側の地域とは？
おおよそ、東京から日暮里の間で山手線と交わり、東・北方向に延びる私鉄・JRの各線沿線です。総武、常磐、京成、都営新宿や舎人ライナー、地下鉄東西線や最近「スカイツリーライン」と名乗り始めた東武伊勢崎線など。
これらの沿線の代表的な街は、錦糸町、北千住、青砥、船堀、舎人、葛西、西新井など。

さて、家賃が西高東低とは本当なのでしょうか。それならどれくらい違うのでしょうか。
いくつかの区を参考に、駅からの徒歩、築年数、占有面積の３つの条件を同じにして、東西の家賃データを比べてみましょう。

下の表は、条件に該当する物件総数のうち、家賃（共益費含む）の価格帯ごとに占める割合を示したものです。

西側地域の代表として杉並、世田谷、中野。
東側は江戸川、葛飾。
参考までに、北と南をひとつずつ。

上の表と下の表の違いは、専有面積だけです。
上は理想的な1DKを想定した３５㎡前後。
下は夫婦２人暮らし向けかな、２LDKを想定した５５㎡前後。
どちらも、最寄り駅から徒歩１５分以内、築１５年以内。


 
 

いかがでしょうか。


３５㎡の物件では西側地域の最多価格帯が１１万円から１２万円になるのに対し、東側地域では８万円前後となっており、東側よりも西側が３万円から４万円程度高いことが判ります。同様に５５㎡の物件でも西側地域の最多価格帯は東側地域に比べて３万円から５万円高くなっていることが判ります。

また、参考に示した北側・南側は、東西のちょうど中間あたりが最多価格帯となっているようです。

なぜ西側地域の家賃は高いのか、それには様々な議論がありますが、「イメージが良い」のは間違いないようです。西側には芸能人も多く住んでいる、と言われているのは収録スタジオが都心と西の郊外にあるためでしょうか。トーク番組などで街の名前が出てくることもあり、それらもイメージに大きく影響しているのでしょう。


西側は、ターミナルとなる駅から離れてもなかなか家賃は下がらない傾向にあるようで、お財布と相談しているうち、通勤に１時間もかかるような所になってしまうこともあるとか。

対して東側の地域は、安いというよりは西側が高いので比較すると安く見えるだけ、とも考えられますが、西側に比べて必ずしも都心までのアクセスが悪い、という訳でもありませんから、好アクセスなのに割安で、お得な物件をよく見かけます。

地域のイメージや憧れだけにとらわれず、お財布の事情は勿論、ご自身や家族の通勤通学に適した地域を冷静に選ぶことが大切だと思います。

今後、それぞれの街の雰囲気や治水、治安、教育、交通アクセス、公共施設についてもレポートできればと思っています。　（Ｔ）