https://ameblo.jp/tokyoissai/ 東京都内の再建築不可について ja
売主として販売に出すとき、なるべくは仲介業者をはさまずに個人の方に買ってもらいたいんですよねぇ～

もし、当社を直接、お問い合わせいただけたのならば、仲介手数料分のサービスなどもできますからねぇ～

仲介業者をはさまなければ2000万円の物件の場合、71.28万円×2ですから、150万円近くのリフォームサービスだって可能なわけです。

エンドの方も最近は、直接お問い合わせが多いです。

インターネットを活用してますからね。よその仲介業者のホームページを確認して直接当社が売主と調べて直接当社にお問い合わせしてくるパターン。よくあるんですよ。

売主として不動産を販売するには仲介会社が必要になってくるってこともわかってますが・・・やはり当社売主の場合は直接エンドユーザーとやり取りしたいものです(笑)
]]> https://ameblo.jp/tokyoissai/entry-12028525650.html Tue, 19 May 2015 16:53:08 +0900
もちろん、リフォームされてない、基礎が駄目になってる物件でも可能です。

当社のような再建築不可専門で売買してる不動産会社であれば可能です。

フルリフォームする前提で購入してしまいます。基礎の補強なども当社であれば問題ないです。

但し、個人の買主様だとフルリフォームする・リノベーションするからということで再建築不可や古家を購入するってハイリスクだと思います。

もちろん、リフォーム経験がある方であれば問題ないと思いますが・・・

再建築不可物件や古家を売却したいが、、仲介会社にも面倒な対応をされる・・・どうしたら良いのか困ってる

仲介会社からの直接の買い取り依頼もお受けしてます。

今年、2015年の4月に入ってから買取査定依頼が少なくなってるんですよね。当社も在庫不足です。

都内はけっこう動いてるみたいですが・・・このようなときは買取業者にまわってこないんですよね・・


再建築不可
]]> https://ameblo.jp/tokyoissai/entry-12028523587.html Tue, 19 May 2015 16:38:02 +0900
購入する際にはしっかりとした物件状況の説明を受けておかないといけません。

リフォーム予算ががらっと変わってきますからね。

適当な気持ちで不動産を購入してしまうと損をしてしまいます。

仲介会社にしても、売主にしても、再建築不可のような物件の売買に慣れる仲介会社も少ないです。

再建築不可の売買はそんなにやり取りされるほど多くないでしょうから


東京都内には不動産仲介の会社はありますが、どの仲介会社を信用するべきか。

また直接、ポータルサイトを見て問い合わせ等をしてる場合は売主が媒介依頼した

仲介会社の説明をうけることになります。


再建築不可の物件を売却、購入するにしても物件状況は細かく確認しておいたほうが後々トラブルになりません。
]]> https://ameblo.jp/tokyoissai/entry-12028518928.html Tue, 19 May 2015 15:37:47 +0900
仲介会社様からの査定依頼が多いです。たまーに個人の方、司法書士の先生から

買取り査定依頼がくることもあります。


もっともっと買取査定依頼が増えないかなぁと思います。話をきいてみると他社様の査定数字が

かなり低いので、当社の存在が際立ちます。ただ、結局は仲介会社様が当社のことを知ってくれないと意味ないですからね。

東京23区ならまだしも、他県だと対応は難しいんですが。。

東京23区なら再建築不可の買取会社を探そうとまで仲介会社も考えないんでしょうね。

ただ、仲介会社様もエンド向けの価格を期待されると困りますね。

あくまで、買取会社なので、レインズやathomeに掲載されてるような価格で買取りなんてしてたら

倒産します(笑)

仲介業者様にもコンサルタントフィーなど払って積極的に買い取っていきべきでしょうか。悩ましい。
]]> https://ameblo.jp/tokyoissai/entry-12028488138.html Tue, 19 May 2015 14:56:51 +0900
再建築不可の物件販売をしてると、価格が非常に安いからなのか内覧がはいらずに

買付がくる場合もあります。個人しかり業者しかり。

ただ、個人の方って結局、考えてる事業計画が浅いせいか、、途中で購入するのをやめたいと

引いちゃう人もいます。一部の人ですが・・・

それはいいんですが、簡単に買付を送ってくるとしたら、やはり投資家の方ですね。

再建築不可物件のようなワケアリ物件はリフォーム業者との付き合いがあったり、建築知識がないのであれば

簡単に購入するのはやめたほうがよいでしょう。

リフォーム業者によっては仕事してくれない場合もあります。

以前、ご紹介したお客様でも、購入後にリフォーム業者との付き合いがないから、

リフォームに困ってしまったお客様もいらっしゃいました。この物件に関しては仲介として入ってた物件です。

オーナーチェンジ物件だったので、入居者がいなくなったあとでリフォームを考えたようですが、

ただ、リフォーム業者も沢山いるので、探せば問題ないと思いますね。
]]> https://ameblo.jp/tokyoissai/entry-12028486036.html Tue, 19 May 2015 14:47:55 +0900
一般の方は既存不適格になってしまった一戸建て、また再建築不可の物件を所有していて

建て替えができなくなってしまった時、所有していることじたいが不動産の活用の仕方がわからないので

簡単に手放してしまう方も多いと思います。本来はとても大事な財産であるべき不動産が・・・価値がなくなってしまったと思ったら、手放してしまいますよね。

今後、密集市街の物件や東京都内にある物件で、このような事例は沢山でてきます。

リフォームしたくても予算的にできない方も多いでしょうから。

結局は空き家になってしまって放置して、近隣に迷惑をかけてしまう可能性だってあります。

わたしも所有している物件の隣がボロボロのアパートで非常に迷惑をこうむっています。

さっさと売却をしてもらって、別の方が綺麗にリフォームして利用してくれるのが一番良いんですけどね。

不動産ってその物件だけの問題じゃなくて、隣地の問題、周辺環境の問題など色んな問題や課題があります。
だから、再建築ができないような物件もでてくるのです。


再建築不可
]]> https://ameblo.jp/tokyoissai/entry-12028483898.html Tue, 19 May 2015 14:39:56 +0900