うちの壁は漆喰の白で　室内を仕上げています

漆喰　悪い点

削れる　　　特に角が・・・・

白で仕上げたので汚れは目立つ

どうしてもサッシの際などが　マスキングなどしているが　職人によりムラがある

塗り方も職人にムラがある

（職人数人で塗るので　タイプが違う壁がある）

多分耐久性が弱いので　数年したら塗らないといけないはず

よい点

汚れても拭ける（削れる感じ？）

ビニールクロスとは違うので　呼吸する感じがあるらしい

（最近のクロスはビニール製なので　簡単に言うとゴミ袋の中で

生活するようなもんですよ・・・と言われました）

ちなみに天井はクロスです

天井は厳しいらしいです

今はいいのですが

将来ボロボロと崩れてこないように願うところですが・・・

この判断が吉と出るか凶と出るか

先日からたくさんのお客様に来ていただき

家を見てもらうことが多かったのですが

こちら大阪でも南のほう

山からの吹きおろしもあり　少し小高いとこにあるので　寒いです

先日も雪のときは　朝から結構積もり　出勤時は焦りましたが

下界？は降ってもベチャベチャな状態

やはり寒い地域なんですかね？

でも立て替えたとき　嫁は床暖房

これはリクエストでした

ウチの工務店は今までで床暖房入れたのは数軒だけ

それくらい温かいという・・・・

あれだけ強い意志だったのに

床暖房やめる

そう決意されました（笑）

それでも　いざ住むまでは　相当心配していましたが

結論　　床暖房いらん

フローリングは杉無垢

これにすると石油ファンヒーターおいてはダメなんです

板が反ってくる来るらしい

様々な事情で　灯油押しの僕でも

今シーズン　アラジンのストーブ買いましたが

(暖かさが上にいくので芯ストーブは大丈夫)

灯油減りません

ガソリン屋さん大変やな（笑）

この断熱材はセルロースファイバーですので

魔法瓶みたいらしく

はじめ温まれば　熱は逃げない

夏も　冷えたら　暑くならない・・・らしい

夏は未確認ですが（笑）

あの凍えていた嫁でも

この家の断熱は　納得

もちろんサッシも　合わせ窓の２重仕様ですので

そのあたりも貢献かとは思いますが

断熱の家は　多分電気代もコスト的にはよいと思いますよ

うちはエアコン１台でいきてます

今月の来客も　すべて　「この家暖かいな」と言ってくれます

よかったらこの意見ご参考に

これ習性で

自分所の店舗の工事の際も夜な夜なライト片手に

不審者丸出しで現場に通っていました

昼間なら誰かいるけど

僕なら何度も来られたら嫌なので

夜にライト片手に長男とよく見に行きました

玄関がついてからは入れないので

現場用のキーボックスのカギ

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こんなキーボックスのカギ番号教えてもらい

何度もはいっていました

ちなみに工務店は知らなかったみたい

現場の下請けと仲良しなので　鍵番号なんかすぐ教えてくれます

工事の進捗見ては

「おお」

と思うときや

「なんも進んでないやん」と思うときがありました

ある時　家の外壁に

へこみを発見

おそらくカーポート部分の整地時に旋回したとき

壁に当てたんでしょう

ユンボの旋回時はメチャクチャ危険

年に何度かはニュースになります・・・・

当てて　どう対応するのか？と見ていたら

凹んで

その上から　塗っているではありませんか

何なら下部分のアルミは板金パテ修正

さすがに営業には言いました

多分見てなかったらこのまま引き渡し

数年後色変わったり　色んなことが出てきます

言って　確認しておかないと

数年後補償対象外です

なんか当たったんですかね？

って言われたら終わりです

もちろん　やったのは下請けですので

そこだけ修正して知らんぷりで済んでたんでしょうね

ということは

やはり　現場監督がきちっといる工務店のほうがいいのでは？

僕の場合週５以上のパトロールでこれですから

なんもしない監督も

やはり工程と現場やよわら管理者としていると思います

最近のローコスト住宅は

10軒以上の現場掛け持ちは当たり前です

このあたりも工務店・ハウスメーカーに聞いてもらったほうがいいと思います

ちゃんとした現場監督いますか？

何件か掛け持ちですか？　専任ですか？と

やはり

もともと賃貸で借りていたのですが

あまりにも立地が良く

日当たりもよく

生活しやすいので　

４年ほど経って

ものは試しに　家主に売ってほしいという　お願いしてみました

すると

いいですよ

大体　○万円ですが

今まで家賃で×万円もらってるので

○－×　のいくらでいいですよ

「おお　神様！」

なんと払った家賃を引いてくれるではありませんか

余裕のある方は　そんな思想をお持ちになれるのですか

（このおうちは娘さんが遺産相続で引き継いだ家のため　もう帰ることもなかったみたいですから）

即決できめました

H６年の　平屋ですから

まだまだいける

死ぬまでこの家と思っていました

しかしながら3児のパパ

平屋ですし、お年寄り2人の終の棲家で建てたお家

（お手伝いさんの離れがあったくらいです）

そもそも部屋数が少なく

子供に1人1部屋ずつ与えることはできません

リフォーム見積したら

2000万

おお　結構する・・・・

そこから2年たって

いよいよ次男の机も買わないといけない時期が来そうで・・・・

よし

子供3人のための投資として家立て替えよう

そう決心した次第

45にして35年ローン（笑）

80まで返さなあかん

もちろん急いで返していきますがね・・・・・

つまり

家購入は　突然やってくる

ドラマみたいな話ですが

建てる過程で

どんどん土地も詳しくなるし

近所で建てている家も気になる

取り壊しやハウスメーカーも気になります

多分このブログに当たった人も

建て替えや家購入は突然やってきたはず

今は情報社会です

ネットでどんどん調べたほうがいいです

建築会社情報も

僕は作った工務店に嫌がらせでこれ書いてるつもりはないので　名前も出す気はありません

これから家を建てる・買う方に　

いろいろ選ぶ参考にしてもらいたいだけですから

CMたくさんのところは　コストは高いのも当然

大手ハウスメーカーは免震など　何とっても優秀

100年住宅といわれるくらい

高い買い物　しっかり選んでくださいね

今日は屋根のお話

屋根は当初　茶色でデザインのパースが上がっていた

うちの奥さん

黒か茶色で悩んでいたらしい

（僕は知りませんでした・・・・）

ある日下見に行くと

屋根ついてるやん

と僕は感じていたのですが

嫁に話すると

黒で行こうと思っていたのに

茶色がついている・・・・

茶色といっても「こげ茶」です

当初　設計の人に言うても

あれは黒です

完全な黒はありません

とかのやり取りがあったらしい（僕はしらん・・・）

でも日中どう見ても茶色（笑）

個人的にはあまり好まない屋根材質ですが・・・

（10年以上したら吹き替える必要あるから・・・・）

いろいろ押し問答

嫁は黒色に意見が硬化してるし

もう営業・設計・嫁で話してくれ

（僕は葺き替えるの反対派　　なぜなら　一度打ち込んだもの

　　またやり直したら　もう木材傷みだすからね）

ということで

葺き替えるのも１００万単位以上かかりますので

その分をほかで値引きしてもらうということで嫁は帰ってきました

ちなみに屋根は誰でもできません

専門要素であります

（台風時　屋根やさんが順番に行ってるの見て　知り合いの大工に　うちの屋根　直してよ　って言っても　無理でした）

ここでの学習

ないとは思いますが

注文住宅はすべて確認が必須事項

特に中小のところは

勝手に決めていかれる部分が多い

あと　大きな違い

大手は引き渡し直線まで　屋根にブルーシートで養生しています

近所の一条工務店はちゃんと貼ってました

これは汚れないためです

このあたりもコストの差がでるんですね

ちなみにうちは　数か月経ってますから

引き渡し時には　屋根は汚れているし　建材ついたまま　引き渡されました

屋根の洗いを要求していますが（今も）

いまだにする気配もない（笑）

注文住宅

真家デザインから入っているのだから

決めごとはしっかり確認しましょうね

しっかり自分のノート作って

自分のイメージしたい写真をノートにして

すべての項目付箋つけて

間違いのない工程をつくっています

しかしながら　建築に携わったことはゼロ

そこは僕の出番ですが

この工務店　担当？

議事録書かない・・・・

ほかのハウスメーカー

複写式　のメモがあって　双方　どちらかが写しを持ち帰る　もしくは　PCに打ち込んで　最後にプリントアウトして　サイン

こんな流れですから

議事録ないんですか？

これも相手へのプレッシャーです

ちなみに議事録ないのがわかったのが

玄関の取り付けが終わってからです

初揉めは

この工務店　工事用のドアつけるわけではなく

本チャンのドアをいきなり付けました

（まあ　それはいいでしょう・・・・）

 また　これが傷つけて

引き渡し時に揉めるんだが…

しかし　玄関決めてないのに

すでに既製のドアの基礎できているではないか

とういことは　大きい玄関を希望していた

家内のリクエストが

あ

大きいんで無理です・・・・

って答え

嫁は当初辛抱していましたが

三角スケール等を見てみると

当初設計と　原寸が違うではないか

誰が勝手に変えたんや・・・・

ってことになり

もめごとが発生

設計担当が　ちょっと　対応が問題があったのは薄々気付いていましたが

ここで僕が出て

「そんなこと言うんやったら話イチからしようか？」

「現場止めてくれ」

これにより

設計が謝罪した始末

それ以来　複写の議事録が何回か出ましたが

基本は　そんなんですから　最後のほうは　また出てこなくなりましたわ（笑）

多分　ここで会社のスタンスが出る

得意分野を売るために家を売ることにより

自社の得意分野を売る会社であったということ

うちの場合は　外構　庭がメインの会社が

家を売っているので

そこに魂はない

とは言わないが　大手ハウスメーカーよりはるかに劣る

つまり　それなり　のお客さんを相手にした

建売感覚の工務店なのか？　と思ってしまう

もちろんこれの反論は受け付けるし

向こうの意図は不明だが・・・・・

途中からは

細かい客やな　

という　クレーマーに近い客の位置づけになっているのかも・・・・

しかしながら

工務店は　順調にたくさんの棟数を建て

コンサルの表彰も受け

いくつもの支店も作ってるから

どっちが正しいかはないけど

一生に一度の買い物

最後まできっちりしてほしいだけやわ

工事には工程表というものがあります

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こんなのが最近では主流ですし

工程表は工事用なんかは　フリーソフトなどもあります

実際の建設では

工程表を元受けが作成し

この日に　基礎入って　

何日から何日は養生

何日から電気屋入って

美装（室内の清掃仕上げ）

などの予定を組み　ある程度工期が進むごとに

現場近くの公民館とか時には喫茶店などで　会議を開き

工事業者ごとに　喧々諤々します

元請けはもっと早くしろ

工事屋は　無理　もう一日くれ・・・・

などのやり取りが入ります

これにより工事がスムーズに進むもの

まあ　計画ですよね

驚くほど簡単に建築工事の工程表が作れる無料エクセルテンプレート５選工程表を簡単に作りたいと悩む現場監督の方は多いのではないでしょうか。この記事では、建築業で評価の高いエクセルの工程表テンプレートをご紹介します。navi.dropbox.jp

しかしながら　今回の我が家は　１度も出ませんでした（笑）

ほかの知り合いには

ありえんやろ

とは言われましたが・・・・

ちなみに引き渡し受けて　外構の工事など　わからん等

何回も言うて　やっと最後に出ましたが

解体から完成までは出ませんでした

３月の解体から　１１月中旬の仮引き渡しまで

そうですね

僕の感覚ですと

２か月は縮まったでしょうね

毎日現場の前　毎日通って　夜に帰り見に行ってますから

「今日もおらん」「あれ１週間おらん」

など　家帰ってご飯の時に毎日嫁との会話になりました

実際職人さんとかは外注業者で

自分とこの工務店の奴は来ませんから

現場で仲良くなりますので

いやあ　困るんですよ

段取りできてないから　１日で済むところ　何回も来ないとダメなんです

とかは何人か聞いた始末

「どうなってんねん」

多分こんな工務店ないとは思うんですが

工務店自体も　相当ロスのはず

発注ミスも多いし　駐車場やトイレなど

いろんな固定費かかるから・・・・

基本工務店に対しては

このようにネットで様々な情報　知っておくほうがいいです

「こいつ　しってるな　　誤魔化せんな・・」

と思わせるように情報はたくさん持ってください

例えば

設計用の定規でも

三角スケールって言いますが

図面の縮尺に応じて　実際の長さがわかる定規があります

１/１５０　　1/200　　1/100　　など縮尺に応じて

変えれる便利なもの

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僕は嫁に持たせました

便利やし　相手のささやかな抵抗

だって一生住む家買うんやから

それくらい勉強せなあかんやろ

デザインハウスやなんやっていうけど

設計　打合せは重要です

ちなみに　次は議事録の話です

基本的な単価は　１０万でした

只々何度も念押しされたのは

これは結果がわかるまで増える可能性はありますと

地盤改良は必要なことです

これハウスメーカーではこのやり取りはないらしいですが

詳細は分かりません

でも第３者機関ですから

基本的には　姉歯みたいでなければいいと思うのですが

やはり日本ですから

うちの店舗でもありますが

沼地であったところは沈下が激しいです

レンコンの産地とか　金魚の名産地などはその一つ

そんな急に沈下しませんが

分厚いコンクリートでもクラック（亀裂）入ります

地域により　火山灰や様々な土地の地質は変わりませんから

そのエリアの歴史は重要かと思います

あと　個人的には安い土地にはなんかあります

地盤が問題なくても

ハザードマップで浸水地域に近いなども

確認したほうがいいですね

ゲリラ豪雨で　マイホームが・・・・なんて考えたくないですからね

これもウチの店舗ですが

住宅街の入り口　そこから小高い住宅街の入り口という好立地ですが

２年前のゲリラ豪雨（小さいエリアのゲリラです）で

小高い住宅地の水が　下ですべて受けてしまい

店舗は水浸し

こんなゲリラ豪雨なんて今まで誰も考えなかったので

排水溝が想定以上の水で処理できなく

プール状態になりました

市役所に　文句言いましたが　当然なんかあるわけでもなく

罹災証明だけ発行してくれました

ちなみに翌年４月の　市のハザードマップ地図に

そのエリアは　

浸水地域にされました（笑）

だから　土地は

地元の長い不動屋さんは安心かもしれません

基本大手メーカーで建てる場合

すべて確認事項が捺印のラッシュ

つまり　トラブルになる押さえどころがすべて確認で進む

A　基本的には住宅展示場にあるメーカーは価格が高い目

B　会社がモデルハウスになっていたり　住宅街の目立つところに　実際ある工務店は　ローコスト型

Aは　そこそこの展示場の賃料がかかっていますのでコスト高

でも　家建てたい人が来るので営業しやすく　一定の会社規模がないと無理

下請けは　そのハウスメーカー専属のような会社が多い

Bは　基本最後はその家ごと売る予定

下請けは　フリーランスのような職人さんが多く

自社で基礎からすべて専属は少ない

基本ローコスト型が多く　７６８専門店などは

その典型的な例

でも　基本的な保険などはすべて入っているので

傾いてくるなどはあり得ない

ではBでいいのでは？

まずリセール　（再販価格）

A　ハウスメーカーだと再販価格が高い

Bだと　買いも安いが　売りも安い

ただ　誰も売る前提で家を買っていないのです

リセールバリューは　圧倒的Aです

ということは

家を建てるのに　一番重要なのは

まず　土地探しですね

近隣（ご近所がやばくて　引っ越しした人いっぱい見てきました）

日当たり

方角

その前が何の建物であったか？など

実際　仮住まいであった　貸家は

近所との壁がなく　扉開けたら　こんにちは・・・が当たり前

山が近く　湿度が高く　夏でも洗濯が乾きにくい

近所の声が聞こえてくる・・・

車のキーレスすら気になりました

また　自宅前の友人の車の駐車なども・・・・

でも人それぞれ

僕は道沿いで育ったので　道沿いに建てましたが

うるさい

ほこりが多い　　などで　ずっと雨戸閉めたままの人もいます

また近所に　すごいオバハンなどがいたら　出ていかないといけない場合も

ありがちな話

近所に防犯カメラ　やたらとある家もちょっと怖い・・・・

地盤の強さも重要

うちの家は地盤調査でかなり強い地盤でしたので追加費用かかりませんが

これは　ローコスト住宅の　追加費用の一環

結構高くつく場合が多いです

実際　これ弱いと傾くからね

あと　向き（方角）

やはり南向きの面が多いほど

太陽の日差しを感じることができますので

南向きはやっぱりいい

意外なところは

前が何であったかは注意したい

破産したとことか（変な運気は引き継ぎたくないです・・・）

土壌に汚染しやすい工場があったとか
（基本的には基準値クリアしていますが　やはり幾らかは残っています）

工場では　もう少ないですが　鉛とか　

ヒ素

ベンゼン

などなど

個人的には　

家を建てる場合

本当に　

まず土地をよく見たほうが良い

これが　よくわかったこと

何十年住む予定なんですから

場所は１年かけてでも選んだほうがいい

ちなみに　ハウスメーカーも土地探しは手伝ってくれますが

基本的には　足で稼いだほうがいいですよ

ちなみに　これは書き持って思ったことでした