さて、突然ですが、少しマンションのブランドについて記してみたいと思います。これまで、三井不動産が手がける「パークシリーズ」について紹介をしたことがありますが、今回は野村不動産が手がける「プラウドシリーズ」です。

野村不動産は、野村證券系の総合不動産会社ということだけあってか、三井不動産や住友不動産と比較すると、少し尖がったイメージが強い物件が多いという特徴があります。立地条件と希少性、さらに内装やグレードなど、アッパーなものを手がけようという意志を感じ取るものが多いんですね。野村不動産が単独で手がける物件に対して、「プラウドシリーズ」のネーミングを冠するブランディングは、2002年ごろからスタートしたようです。もちろん、三井不動産の「パークシリーズ」にも、住友不動産の「シティシリーズ」にもそれぞれ特徴や良さはあるのですが、野村不動産の「プラウドシリーズ」には一貫した意志のようなものが見えてきます。

そんな「プラウドシリーズ」の中でも、代表格に据えられるであろう物件が、今回紹介する「プラウドタワー千代田富士見」です。

JR飯田橋駅から徒歩2分という好立地に聳え立つ地上38階建てのタワーマンションで、この富士見地区の再開発によって、飯田橋プラーノの一角に誕生しました。飯田橋って、個人的にはゆかりがあまり無い土地ですが、JRのみならず地下鉄でのアクセスが異様に良い場所なんですね。JRも総武線・中央線の2路線が使えるわけですが、地下鉄は有楽町線・東西線・南北線・都営大江戸線の4路線も使えるということで、非常にアクセス性が高いことが見てとれます。

建物デザインとしては、都心のタワーマンションに見られがちな無難な仕上がりとなっています。アースカラーで統一され、必要以上の主張をしない落ち着いたカラーリングは飽きが来ないことでしょう。飯田橋という土地柄、そんなに派手な様子がふさわしいとも思えず、そういった意味では周囲に調和しているとも考えられます。

この「プラウドタワー千代田富士見」は、一帯が「飯田橋プラーノ」という再開発によって誕生しています。オフィス棟、プラーノモール、そして「プラウドタワー千代田富士見」で構成されていますが、プラーノモールには生活利便施設が入っています。コンビニだけではなく、スーパーマーケットやパン屋さん、ラーメン屋やネパール・インドダイニングなんてのも入っています。ここまでは良いのですが、個人的にはパチンコ屋さんや居酒屋さんまで入居してしまっているので、これはちょっと複雑かな、と。まあ、マンション棟とは分かれているので、気にする必要はないでしょうが。中途半端で使いづらい施設ばかりというよりも、賑わいがあって反対に良いのかもしれません。

http://plano.co.jp/

ここ数回取り上げている物件同様、本物件も、竣工前に売り出され、竣工の2年も前に完売してしまったケースの物件です。最高倍率23倍、平均倍率でも2.9倍だったことから、その人気の高さが伺えます。千代田区アドレスかつ生活利便施設併設で、理想的なタワーマンションライフを謳歌できることを考えると、費用面で許せるのであれば候補に挙がるはずです。幾度となく言っていることですが、やはり人気物件のポイントは、そのシンボル性と希少性に他ならないということになるでしょう。

【プラウドタワー千代田富士見】

○デザイン：★★★★☆（４）
○フォルム：垂直縦長タワー型
○周辺との調和度：★★★★☆（４）

・建築主：富士見二丁目北部地区市街地再開発組合
　（売主：野村不動産）

・所在地：東京都千代田区富士見２丁目
・竣工年：2009年3月下旬
・階数：地上38階/地下2階
・高さ：129.60m
・総戸数：414戸（総販売住戸は306戸）
・延床面積：7,812.45㎡（施設全体）
・設計：山下設計
・その他：「飯田橋プラーノ」に立地

【本日のユーミンチューン】

・『遠雷』

・アルバム「DAWN PURPLE」（1991年発表）に収録

DAWN PURPLE/松任谷由実

￥3,059

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今回の選曲も至難の業でしたが、最終的に選んだのは、『遠雷』です。本物件が放つ本格感と上質感、そして落ち着いた感じと一番マッチしている曲だと感じたからです。

改めて感じるのは、この『遠雷』が収録されている「DAWN PURPLE」近辺のユーミンは、いろんな意味でノリに乗っていたんだなあ、ということです。「DAWN PURPLE」の1作前が「天国のドア」で、日本初のダブルミリオンを記録していましたから、セールス的にも成功を収めている時期になりますね。「DAWN PURPLE」に収録されている曲はひとつもシングルカットされていませんが、非常に多彩です。アップテンポのものからバラードまで、非常にバランス良く配されています。

注目すべきは、アルバム自体にコンセプトを設け、キャッチコピーを開発し、ツアーとともに伝播していくといういわば「ユーミンシステム」にあります。アルバム「DAWN PURPLE」も、セカンドバースデイをテーマに、ヒナトゥボ大噴火によって関東平野でも観測された深暗紫色に染まった幻想的な夜明けからネーミングされているといいます。そういえば、その昔、「ユーミンほどマーケティングに長けたアーティストはいない」と言った人がいましたが、その絶頂期ちょっと前の作品が、この「DAWN PURPLE」になると言えます。

1991年といえば、ちょうどバブルがはじける直前の頃だと思います。サウンド的にも、イケイケドンドン感がベースにはあるのですが、少し上質な感じだったり、民族的なアプローチを試みたり、今になって考えるといろいろな試行錯誤の様子とも見て取れます。その中でも、ひときわ落ち着いた雰囲気で美しく情景を描いているのが、今回取り上げた『遠雷』だと思っています。

特に、ドラマや映画の主題歌になったわけでもなく、またCMで起用されることもない曲ではありますが、この曲の描く世界観は秀逸です。野村不動産のプラウドブランドにも通じる曲だと言えるのではないでしょうか。

ああ 遠来の音 キャノンボールみたい
新しい夏 もうそこに来てるのに

今回紹介するのは、きちんと物件の印象がネーミングされた稀有なタワーマンション、東池袋に位置する「エアライズタワー」です。

この物件も、いわゆる「タワーマンションバブル期」に、竣工1-2年前に売り出されたにも関わらず、即完した非常に人気が高かったマンションです。500戸を超える大規模タワーマンションながら、JR池袋へも徒歩圏、地下鉄有楽町線東池袋駅直結の再開発物件で、スーパーマーケットをはじめ商業施設が併設されています。池袋と聞くと騒々しいイメージがありますが、若干離れていることもあり、いわゆる池袋というイメージからは無縁の場所に立地しています。

着目すべきは、本物件の外観デザインだと初めて現地に足を運んでみて感じました。500戸以上の大規模物件ではありますが、圧迫感を持たせないよう白をベースに、アクセントカラーとしてブルーを配しているのが印象的です。マンションにありがちな形状ではありますが、マンションぽくしないようにカラーリングできちんとデザインされているということなんですね。これは、非常によくプラニングされていると言えます。

主観的な意見に過ぎませんが、「エアライズタワー」とは、本物件の特徴を名付けられた非常によい名前だと感じました。特に都心に聳え立つタワーマンションは周囲への圧迫感を与えがちですが、「エアライズ」というネーミングに恥じず、デザイン面で圧迫感を極力排除しようという意志を感じられます。まさに空に向かって伸びやかに聳えている、そんなタワーマンションとしての勇姿がそこにはありました。

本物件が人気な点も、これまでのエントリーで述べてきたとおり、再開発によって生まれた大規模物件であり、かつ駅直結という利便性にあると思います。池袋という立地をどう捉えるかは人それぞれですが、地下階にスーパーマーケット（大丸ピーコック）があり、1階には飲食施設や医療施設、また美容院など生活面で役立ちそうな店舗・施設が入っていることを考慮すると、豊島区近辺に居住を考える人にとっては魅力的なはずです。さらに、池袋駅まで徒歩圏という利便性は非常に高いと言えます。

筆者の記憶が正しければ、新築での売り出し時、当時としても比較的坪単価は抑え目で分譲されてたはずです。竣工前の販売ということもあるでしょうが、駅直結かつデザイン性が担保されている本物件はシンボル性も高く、総合的にみて資産性は高い物件だと思います。ホント、このような少し先の未来を見据えても資産性を感じられる物件が、ここ最近少なくなってしまったことが残念で仕方がありません。

【エアライズタワー】

○デザイン：★★★★☆（４）
○フォルム：変形トライアングル縦長タワー型
○周辺との調和度：★★★★☆（４）

・建築主：池袋四丁目市街地再開発組合
　（住友商事、東京建物、伊藤忠都市開発）
・所在地：東京都豊島区東池袋４丁目
・竣工年：2007年2月
・階数：地上42階/地下2階
・高さ：148.247m
・総戸数：555戸
・延床面積：99,154.59㎡（施設全体）
・設計：日本設計
・その他：ライズシティ池袋内に立地

【本日のユーミンチューン】

『Blue Planet』

・アルバム「A GIRL IN SUMMER」(2006年発表）に収録

A GIRL IN SUMMER/松任谷由実

￥3,000

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今回は比較的曲選びはスムースにいきました。物件を目の当たりにして、物件名である「Air Rise」がぴったりと印象として当てはまったからに他なりません。ユーミンの曲で、この「Air Rise」な感じの曲は・・・と思い巡らしたところ、いくつか曲が浮かびましたが、一番しっくりきたのが「Blue Planet」でした。

特にシングルカットもされているわけでもなく、また比較的最近に発売されているアルバムということもあり、それほどセールスが高いわけでもないので、そういう物性面での位置付けとはズレてしまいますが、今回はとにかく物件と曲の印象が近い、ということに尽きます。

それにしても、本チューンが収録されているのは比較的マイナーなアルバムですが、amazonでのレビューは非常に高いですね。ある意味、ユーミンらしい、ということなのでしょうか。確かに、象徴的な曲がいくつかあって、バラエティに富んでいるという意味では、ぜいたくなアルバムだなとは思いますが。そんなアルバムのオープニングチューンであるこの曲『Blue Planet』によって、アルバムタイトルが「A GIRL IN SUMMER」になったのだそう。そんなアルバム全体の印象に影響を及ぼすこの曲と、マンションにおけるデザイン性を考える上で参考になる今回の物件はどこかでリンクするものなのでしょう。

求めてたHeaven
めざしてたParadise きっとどこかにはある
白い光のナイフでそびえるウォールを垂直に滑ろう
青いこの惑星（ほし）を蹴って
宙（あおぞら）を抱いて宙返りしよう

この業界に詳しくない人であれば、突如赤坂近辺に高いビルができたもんだと思われるであろうタワーマンションが、今回取り上げる「パークコート赤坂ザ・タワー」です。

赤坂といえば、TBSの再開発により赤坂サカスが生まれ、にわかに注目度が高まっているエリアです。都心にありながら比較的古い街並みという印象が強いですが、再開発により徐々に生まれ変わっています。「パークコート赤坂ザ･タワー」も、薬研坂南地区再開発と呼ばれていたように、再開発により誕生しました。ここ、その昔は日本コロンビアがあった場所なんですね。コロンビア通りと言われるとピンと来る方も多いかと思いますが、この高いビルは実はタワーマンションなのです。

「薬研坂」と言われるように、まさに急勾配の高い坂に立地していますが、公開空地がゆったりと設けられていて、豊かな木々の中にビルができているという印象の緑豊かな物件です。このあたりの土地になじむように上手くプラニングされており、マンションらしからぬ風貌に品格を感じることができます。

賛否両論があるでしょうが、いかにもマンションです、という風貌のタワーマンションより、本物件にようにオフィスビルかどうか一見悩むくらいのデザインセンスがあるほうが、都心に佇むタワーマンションとしては価値が高いように思います。しかも、壁面の細かいところまでデザインされているところに、センスを感じます。

大通りからは奥に位置しているので、都心の喧騒に悩まされることはありません。むしろ坂の上に位置しているので、高台にあり、場所としては静かで落ち着いています。立地条件としては青山にも程近く、赤坂サカスはもちろん、六本木ミッドタウンまでが徒歩圏、最寄り駅が千代田線赤坂駅や丸の内線・銀座線赤坂見附駅が徒歩10分以内と申し分ありません。むしろ、赤坂の繁華街はそれなりに賑やかなので、坂の中腹にあることで喧騒から一線を画しているというメリットと捉えることができます。

何をもって高級マンションとするかは難しいところですが、立地条件と、その佇まい、また規模感を含めたシンボル性という観点から言うと、本物件は非常にバランスが取れており、点数を高くつけたくなります。本物件のコピーが「The Flagship.」となっていましたが、まさに赤坂におけるタワーマンションの象徴と表現しても過言ではないと個人的には思います。

【パークコート赤坂ザ・タワー】

○デザイン：★★★★☆（４．５）
○フォルム：扇形垂直縦長タワー型
○周辺との調和度：★★★★☆（４．５）

・建築主：赤坂四丁目薬研坂南地区市街地再開発組合
　（売主　三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発）
・所在地：東京都港区赤坂４丁目
・竣工年：2009年6月下旬
・階数：地上43階/地下3階
・高さ：157.25m
・総戸数：518戸（事業協力者住戸55戸含む）
・延床面積：71,300.53㎡
・設計：大成建設
・その他：旧日本コロンビア跡地

【本日のユーミンチューン】

『ハルジョオン・ヒメジョオン』

・アルバム「紅雀」（1978年発表）に収録

紅雀/松任谷由実

￥2,500

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この曲だ、と思いました。曲のイメージから言うと、本物件はそんなにも渋い感じではないのですが、なんと言うかタワーマンションとしての本格感と、この『ハルジョオン・ヒメジョオン』から感じられる本格感が、個人的にしっくり来たんですね。もう今から32年も前に発表された曲ですが、なんとも新鮮に聴こえる部分もあり、不思議です。

ユーミンは、デビュー当時、旧姓である「荒井由実」を名乗っており、正隆氏との結婚により一度は家庭に落ち着いたとされます。で、1年5ヶ月のブランクを経て、結婚後初めて発表されたアルバムが、『ハルジョオン・ヒメジョオン』が収録されている「紅雀」です。

このアルバム「紅雀」に収録されている曲は、ユーミン本人曰く「もっとも地味な作品」というほど全体的に渋い曲が多いのですが、その中でも『ハルジョオン・ヒメジョオン』は指折りです。しかし、だからこその奥ゆかしさというか、存在感というか、上質なイメージが強い曲なんですね、個人的に。

非常に渋い曲ではありますが、アレンジも秀逸です。ある意味で、ユーミンと旦那となった正隆氏の天才コンビだからこそなし得たこと、という印象すらあります。当時24歳でこの曲を書き上げているわけですから、当時としては末恐ろしかったのではないかと推察されます。「松任谷由実」としての原点はここにあったと考えると、素晴らしい再出発を切っていたように思います。かつての日本コロンビアが生まれ変わった「パークコート赤坂ザ･タワー」の姿と、こういう点からもイメージが重なってしまうのかもしれません。

川向うの町から宵闇が来る
煙突も家並みも 切り絵になって

哀しいほど紅く
夕陽は熟れてゆくの
私だけが変わり みんなそのまま