今回はキッチンに採用したオプションについて残していきたいと思います。

なたねが採用したキッチンはトクラスのBbになります。

Bbはトクラスの普及帯のキッチンで、その上位グレードにBerryが存在します。

なぜここでBerryの名前を出したかというと、標準仕様という点では大きく違いがあり、

デザイン面(扉カラーなど)についてはどうしようもないのですが、機能面の仕様に関しては

オプションを駆使することでBbを限りなくBerryの仕様に近づけることができます。

そこで、気になったのがキッチンをBerryにグレードアップするケースと

オプションを使いまくったBbどちらのほうが安くつくのか。。。です！

まず、BbとBerryの機能面を比較すると

という形で、かなりの部分をオプションでカバーできるのがわかると思います。

で、早速上のオプションをすべて追加して見積を取得してもらったところ

Bbオプション追加がおよそ+33万円に対し、

Berryへのグレードアップは　およそ+47万円。。。

※追記　見積金額を確認したら+67万円でした。

その差14万円34万円もBbオプション追加のほうが安価でした。

デザイン面については、Berryのほうがいろいろと選択肢が増えますが

グレードアップするよりもかなり値段を抑えることができました。

(なので、この差額はデザイン料なのかなと思っています)

なたね家ではBbの標準でも気に入ったカラーがあったので、

オプションを駆使したBbを採用することにしました！

ただ、見積金額を精査している中で一点気になる部分を発見しました。

それは、オプションの価格がメーカーの販売希望価格よりもアイ工務店の

見積もり価格のほうが高くなっていたということ！

これこそが大きなポイントでして、アイ工務店を通すことで中間マージンが発生します。

その掛け率の関係で結果、メーカー希望価格よりも高くなっていました

さすがにまずいと思い営業に説明すると、メーカー販売希望価格を上限として
金額の設定をさせていただくという回答をいただきました。

どのハウスメーカーでもこの事象は起こりうることなので、皆さんもオプションを
つける際には見積金額の詳細は必ずゲットして、一つずつ比較することをお勧めします。

なたねはこれでユニットバスなどを含む水回りで合計10万円ほど最終的に値段が下がりました

  余談

最後に記載したお金のお話について、要はトクラスの製品はアイ工務店では、あまり安価に
仕入れることができないということに繋がります。

逆にいうと仕入れ値を安価に抑えることができているメーカーの設備を採用すれば
オプションも通常より安価に仕入れることができるということ

特にメーカーへのこだわりがないのであればこの視点で設備を選ぶのもありだなと
思いました。

なたねはBbを決定した後に気づけたのですが、もしこの視点を最初から持っていたら
他メーカーのキッチンを選んでいたと思います。

ちなみに私が聞いた話だと永大さんとアイ工務店の相性はいいとのこと。

実際ルルボなどの費用は4割くらい抑えられている印象でした

上記気になる方は担当の営業さんや設計士さんに聞いてみるのもありだと思います！

それでは！

多くの方もブログで触れていますが、漏れなくなたねもキッチンについては意見を残したいと

思います。

まず、アイ工務店で選べるキッチンは以下の通り

  LIXIL　リシェルSI

アイ工務店の標準でまず目につくのは、LIXILのリシェルSIが標準のラインナップに
組まれていることではないでしょうか。

 これは非常に大きなポイントとなるんですが、落とし穴もあります。
 それは、リシェルSIの中でも最低グレードの装備に近いということ！

 そのため、世の中のリシェルSIと比較すると設備内容も雲泥の差、その差を埋めるにしても
オプション盛り盛りで結果凄くお金がかかるケースもあるとのことでした。
 (パンフレットのリシェルSIと同じようにするには100万円近くオプションを組んだ
というお話も)

 性能という面では非常に優れているとなたねは思いますが、キッチンに100万円近くの
オプション費用が出せるかというと正直厳しいなぁ。。。

  タカラスタンダード　オフェリア

タカラといえばホーローキッチンですよね、こちらは底面がホーローとのことで、
マグネットを使って間仕切りができるよというのがポイントでした。
 

また、タカラのキッチンを選ぶとホーローのパネルもオプションとして選択できるように
なるのもポイントの一つですね。

あとはタカラの価格はカタログ上、他メーカーと比べ非常に安価になっています。
これは有名な話ですが、正直価格というやつです。

要は他メーカーは割引することでお求めやすい、お得感を出して販売しているケースが
大半ですが、そうではなく実際の売値で勝負するという非常に買い手側に親切な
値段設定をしています。

そのため、HMでは自分たちの利益率のコントロールが難しいので標準で選べないところも
あるとか。

オプションを追加する点としては安価にできそうだなという印象を持てましたが、

• タカラを選ぶなら全てホーローのキッチンにしたいということ、
• 収納箱を使う予定なので底面ホーローの恩恵が少ないな

ということから今回はホーローパネル程度しか魅力を感じることができず。。。

  パナソニック　ラクシーナ

標準仕様についてはキッチンコンセントや引き出し内のボックスがついているなど、
比較的充実していますね。
 

ただ、パナソニックのキッチンといえば横に3つ並ぶIHクッキングヒーターではないで
しょうか。

さすがにオプションとなりますが、これ目当てでラクシーナを選ぶ人は多いなー、というか
ラクシーナを選ぶ人はもれなくこれを選んでいる印象です。
なたね家もIH最優先でしたら迷わずラクシーナ選んでましたね。

  トクラス　Bb

標準仕様については、こちらも比較的充実している部類ではないでしょうか。
例えばトクラスの特徴の1つであるサイクロンフードがついているなどです。

あとは他メーカーと比べ天板の人造大理石の厚さが2倍近くあることでしょうか。

また、オプションになりますが、テノールカウンターが印象的です。
本来このような天板は高級グレードしか選べないのですが、普及帯のキッチンでも選べるのは
非常に大きなアドバンテージだなと思いました。

おしゃれなキッチンを！と思われる方はトクラス検討の余地は非常にありだと思います。

  結果

色々と検討したのですが、なたねが最終的に採用したキッチンは

トクラス　Bb！

理由ですが、

• 標準仕様でそれなりのものがついていたこと
• キャンペーンの関係で浅型食洗器が無料でプレゼントされること
• カラーバリエーションやデザインが気に入ったこと

でしょうか。後々食洗器採用による落とし穴に気づいたのですが、この時点ではそのようなもの
まったく気づけず。。。

このお話は次回の備忘録に残そうと思っているキッチンで選んだオプションについてと

一緒に纏めたいと思っています。(あと多少お金の話についても残したいと思っています)

それでは

ただ、予算内に収めるとなると、その中でも譲れないもの、妥協するものを決めて

削る必要があります。もれなくなたねもそうでした。。。

そこで今回はなたねが何を主軸において、予算を検討したのかを残していきたいと思います。
(最初のころに少しだけ残しましたが、もう少し詳細な情報を今回は書きたいなと)

※こちらに記載の内容はあくまでも私見ですので、悪しからず

  何にお金をかければいいか

まず土地、建物で予算が高いと何ができるのか、ざっと思いつく限りですが

• 土地：駅近、広い庭、地盤が強固、恵まれた周辺環境　etc.
• 建物：おしゃれな内装、優れた設備、ZEH、吹抜、ビルトインガレージ etc.

こう見ても、どれも捨てがたいですよね。。。

で、色々と検討し最終的になたねが軸としたのが資産性という点でした

土地は時代のニーズによって多少金額の増減はありますが、立地がそこそこよければ

特段な理由がない限り、住宅ローン(負債)を払い終えても基本的に購入金額と

ほぼ変わらない。

一方で建物は耐用年数があり、木造なら22年で資産性が0になってしまう。
固定資産税がほぼ0になるという点は嬉しいですが、それって結局のところ

賃貸の家賃と同様、費用と同じ位置づけだなーとなたねは思っています。

別に0になったからといって住めなくなるわけではないのですが、将来子供に

資産を残したいなと思うと、建物より土地にお金をかけるべきだと判断、ローコストメーカーの、相場とか見て
土地：3500万円　
建物：2500万円(建物2000万円、その他諸経費500万円)
で当初予算はいくことにしました。
※土地は4200万円近くに最終なりましたが

ということで、最初からローコストメーカーで検討していました。

勿論、大手ハウスメーカーとの違いを理解する必要があるので、

情報収集もかねて訪問はしてました。

やはり標準設備や仕様、アフターサービスは大手ハウスメーカーの方が抜きん出てる感じはしました。

まあ、今のところアイ工務店さんで困ったところはなくて満足してるんですけどね

正直、土地は〇百万円台、建物は〇千万円という予算が土地<<<建物というブログは

結構見かけたのですが私のようなケースがあまりなかったので参考になる方がいれば幸いです。

 

  余談

　予算については、ハウスメーカーにも説明の上、土地探しを手伝ってもらいましたが、

ハウスメーカーとしては土地よりも建物にお金をかけてほしいわけで。。。
全体の予算と土地の予算を説明したのに、もれなく土地予算の6割程度の土地を
紹介してきました。

　掘出物でしたら嬉しかったのですが、いずれもこの予算ならもっといいところあるでしょ！と

いうところばっかで結局自分で探したところを契約しました。。。

　すべてがそうだとは思いませんが、結局は自分で探すのが一番だなと


 

今回は打ち合わせをしていく中で見えてきたアイ工務店でできないことを
残していきたいと思います。(そんなに多くはないですが)
 

記載内容はあくまでも私が打ち合わせの中でできないと話に出たものとなるため、

地区によってはできる、今はできないけど今後はOKになるということがありえるので
その点はご了承いただきたいです。

  アーチ状の垂れ壁

厳密にはビニルクロスを巻き込んだ形でのアーチ状の垂れ壁です。

貼る難易度が高い、イメージと違うことがあるなど、過去にトラブルかなにか

あったみたいでこれはできないとのことでした。

ただ、巻き込む形ではなく、見切り材を使うのであれば対応は可能とのこと。。。

あまりアーチ状の垂れ壁には興味なかったのでふーんでしたが、

こだわる人にはこの点引っかかるのかなーと思いました

  壁掛けTV設置の為のアームの追加

下地や空配管は準備できるが壁掛けのアームの取付は施主さんでやってください

とのことでした。

こちらはなぜ？というところまでは聞けませんでしたが、アイ工務店のルールとして

こうなっているという回答しか返ってこず。。。

なんかやらかしたんですかね？？？

なたね家でも壁掛けテレビを設置したかったので、この点は残念ですが、

アイ工務店ではなく家電量販店などで購入したときに取り付けてもらうのがベターかなと

はっきりいうと穴開けたうえで水平に取り付ける自信はないです！

それよりも新築に穴をあける抵抗感が半端ないです。。。

  その他

耐震構造上できないとかはありましたが、それは仕方ないかーで結論付けました。

他にも間取りとかこだわっていけばポロポロと出てきそうだなーと思いましたが

私が聞いた限りだとこんな感じでした。

  HMと契約する前に

家を建てる際にこだわりたい部分があれば、たとえ小さなことでも、HM選びをする際に

確認するのが後々不幸にならない秘訣だなと思いました

せっかくの注文住宅ですし、理想の家建てたいですもんね

契約解除に100万単位のお金がかかるケースがザラだと思うので契約は慎重にです。

なんか、先にできないことについて書いちゃったけど次回以降は間取りについていろいろと

記録を残していきたいと思います。

それでは！

まずなたねが新築戸建てに求める条件として

高気密高断熱の家であること！

これに該当したのが

アイ工務店

一条工務店

さらにさらに決め手となっていったのは

• スケジュール
  　一条工務店さんは契約から最短でも一年はかかるということ
• 固定資産税
  　一条工務店さんの設備(全館床暖房、屋根と一体のソーラーパネル)は
  　固定資産税が跳ね上がるということ

お金と時間に余裕があれば一条工務店さんも非常に魅力的でしたが

なたねのライフプラン的には手が届かず(土地にお金をかけすぎた...)

アイ工務店さんの仕様でも非常に満足のいく内容ということ、
2月の決算期なので多少の値引き交渉の余地があったことから、
アイ工務店さんに決定しました！

あと、2月の決算期だとメーカーキャンペーンも色々ありました。

トクラス

 　キッチン：浅型食洗機無料

 　水回り3点セット：洗面台の無償グレードアップ

パナソニック

 　水回り3点セット：　の内、1点無償グレードアップ

 　上記+建具+カップボード：　上記+床材無償グレードアップ + の内、
    1点無償グレードアップ

エイダイ

 　名樹モクトーン無償グレードアップ

他エコキュートや床暖房がありました

個人的にはダイケンのトリニティが欲しかったところではありますが。。。

これで土地とハウスメーカーが決まったので間取りや設備に取り掛かるって感じですね

ただ、ここからが本番ですが

それでは！

今回は土地探しについて、記録に残していきたいと思います。

まず土地探しを始めたのは2021年9月から、ちょうど住宅ローン控除の1.0%が終了する間近ですね。

我が家が土地に求める条件としては

• 仕事場までドアツードアで1時間以内
• 駅まで徒歩10分以内
• 広さは30坪ほど(できれば2階建希望のため)
• 旗竿地の場合は間口が3mあること
  (車一台置いて横を十分歩けることが条件)
• 最寄りがJRでないこと(しょっちゅう遅延しているので)
• 予算は3500万円以内

それなりに高望みしていますが、ひとまずは妥協せずに
この条件で土地探しを3ヶ月ほど実施！
結果は。。。やはりといいますが、望んだ土地には出会えず

駅徒歩10分以内だと、土地は20坪の3階建て前提のものばかり
土地30坪あたりで探すと駅徒歩20分以上 or 徒歩 + バス　とかだったり。。。

で、なたねが取った行動ですが、
予算を3500万円→4000万円に上げることにしました！
というのも、

• なたね家の環境と土地探しの条件だと、2000万円～3500万円あたりのボリュームゾーンは競合が多く、いい土地は既にない or あってもすぐなくなる　
  　(タイミング的に住宅ローン控除の駆け込み需要っていうのもあったかもしれません)
• 500万円増えた場合、35年ローンだと月々13,000円ほど増加するだけなので頑張ればなんとかなりそう
• 好立地の土地なら資産としても十分価値があるので、建物の予算を上げるよりも意味はある
  (建物は最終資産価値は0円になるんで)
• 思った以上に土地探しって体力と精神力をつかうので早く終わらせたい　etc.

• 土地35坪の整形地
• 駅徒歩5分以内
• 仕事場までドアツードア 45分
• 間口は6m以上
• 表通りに面していない閑静な場所
• 近くに総合病院あり、スーパーあり
• 価格およそ4000万円

公開されてから1ヶ月ほど経過していましたが、やはりボリュームゾーンから外れるとそれなりの期間残っているんだなと痛感
(他にも理由があってこの値段なんですが、今回は割愛します)

なたねの体力はほぼ0に近かったのでこの土地に絞り、価格交渉の末、予算内(諸経費除く)の4000万円で無事に契約成立。

ちなみに諸経費についてはざっと150万円ほどかかっているので。土地費用はトータル4150万円ほどになりました。

あとは隣人ガチャでSSRを引くだけだ

それでは！

前回に続き、ハウスメーカーをいくつか回ったのでその時の仕様や印象を残していきたいと思います。

スーモカウンターで紹介いただいた2社(スタイルハウス、アイ工務店)を訪問後、自分なりにハウスメーカーについて勉強してみました。その中でも気になったのは木造住宅と鉄骨住宅の2種類が存在するということ！

それぞれのメリットデメリットを把握した上で納得いく形でいきたいと思い、引き続きハウスメーカー巡りは継続していました(選択肢がアイ工務店しかないという状態でもあったので)。訪問したハウスメーカーですが以下になります。

木造住宅

• 一条工務店
  
• タマホーム
  

鉄骨住宅

• セキスイハイム
  
• 積水ハウス(シャーメゾンという木造住宅も取り扱っていますが)
  

  ハウスメーカー

 一条工務店

高気密高断熱といえば真っ先に名前の上がるハウスメーカー、多くのハウスメーカーは吹付断熱を採用している中で分厚いウレタンフォームを採用するなど他社の追随を許さない印象でした。また、全館床暖房や太陽光発電など魅力的な設備が多数あり、いいなと思いましたが、その分固定資産税が増えること、契約から完成まで1年以上待ちが発生するという点が気がかりな感じでした。(あとは噂だけで中身は知りませんが一条ルールなるものもあるとのこと)

それでも予算に見合えば前向きに検討したいハウスメーカーですね。

 タマホーム

テレビCMとかで名前は知っていたハウスメーカー、価格も非常に安価ですがそれに見合った仕様かなという印象でした。結論からいくと、標準だと、私が求めていた高気密高断熱の実現は難しいということ

なので、そこまで深掘りはせずに終了しました。営業の方もどうやら私の要望を満たすのは難しいと判断されて営業トークも他でどうぞーみたいな感じだったのもありますが

 セキスイハイム

軽量鉄骨住宅にカテゴリーされるハウスメーカーで、特徴はやはりユニット工法による工場生産でしょうか。品質も均一に保て、建築現場での作業も数日で終わるという

ただそれでも契約後8ヶ月くらいかかるとのことなので、めちゃくちゃ建ってるんだろうなーって感じでした。

鉄骨なので木造と比べ柱の数も少なくすみ、大きな窓を設置できるなどの特徴もあるようでした。その分断熱性能は下がりますが…

あと木造との違いとしては、地震などの揺れはかなり激しいとのこと、ただ地震による変形は木造よりも少ないので、地震後も安心して住み続けられるのがポイント。

加えて、保証会社も関係会社にあることから万一があってもスムーズに対応できるようでした。これは大きなハウスメーカーならではの利点ですね。

ちなみに営業の方はセキスイハイム愛が凄く、他社の悪口も出なくて印象はよかったです。

ここも予算があえば検討したいところですが、最低でも3500万円近くは建物代で見ておく必要がありそうだったので候補から外しました…残念

 積水ハウス

セキスイハイムとの違いはユニット工法ではないこと、さらに柱の位置も比較的自由に変更できるという点でしょうか。

費用についてはセキスイハイム以上だと早めにわかったので予算に合わないと判断してこちらも早々に候補から除外しました。

  まとめ

今回、木造住宅と鉄骨住宅それぞれのハウスメーカーに訪問し、仕様などをお聞きしてきました。

鉄骨の住宅はモデルルームは非常におしゃれで魅力的でしたが、予算が合わず断念し、最終的にアイ工務店と一条工務店の2択まで絞り込みました。

ここまで絞りましたが当時は土地はまだ決まっていないので決定後最終判断を下すことにして、ハウスメーカー探しはひとまず終了です(ブログタイトルでネタバレしていますが

それでは！

マイホームを持つにあたって我が家が求めているもの、高気密高断熱であること

そのため、当初はマンションも候補に入れていたのですが昨今のマンション価格高騰もあり、金額と広さに見合ったものが見つからず断念。。。

そんなこんなで土地探しとハウスメーカーを探すことにしたのですが、そもそもどのように進めていいかわからず、たどり着いたのがスーモカウンターでした

ハウスメーカーの紹介だけでなく資金計画なども聞けるので初めてにはちょうどいい！ってことで早速相談

マイホーム建築にあたって、今後振り返りができるようにハウスメーカーの選択や土地選びなどをつらつらと綴っていこうと思います。

現在はハウスメーカーと土地も決まって間取りの打ち合わせの状況。

多くの先人の方々のブログを拝見させていただいて勉強してきたので今後新築を建てる方にとって少しでも参考になるような情報も載せていければと思ってます。

⬇️私の自己紹介⬇️

住居：関西圏

家族構成：妻、夫、娘の3人暮らし

年齢：アラサー

完成予定：外構含めて2023年2月頃

更新頻度は気が乗ったらですがよろしくお願いします！