宅建合格ブログ https://ameblo.jp/trade25/ 宅建合格の為のアウトプットブログ ja 案内所(モデルルーム等)の規制 案内所(モデルルーム等)には、原則専任の宅建士は必要ない。

しかし、申込み、契約を行う案内所(モデルルーム等)の場合には、成年者である専任の宅建士を少なくとも1人は置かなければならない。


また、宅建士を置く案内所(モデルルーム等)は届け出が必要。


業務開始の10日前までに


所在地

業務内容

業務を行う期間

専任の宅建士の氏名


上記を免許権者と案内所の所在地を管轄する都道府県知事に届けなければならない。


免許権者が知事の場合、直接届け出る。

国土交通大臣の場合、知事経由で届け出る。


 

 



申込み、
]]> https://ameblo.jp/trade25/entry-12701694608.html Sun, 03 Oct 2021 22:25:58 +0900 事務所設置に必要な5点セット 宅建業を始めるにあたり事務所を置かなければならない。


本店と支店があり、本店は必ず1つ設置しなければならない。


支店は、宅建業を営んでいる場合のみ事務所になる。

また、「継続的に業務を行うことができる施設を有する場所で、宅建業に係る契約を締結する権限を有する使用人を置く場所」、いわゆる営業所も事務所になる。


案内所(モデルルーム等)は事務所に該当しない。



事務所に必要な5点セット

①標識

専任宅建士の氏名


事務所以外の場所には…

代理や媒介を行う場合には依頼者(売主等)の名称

クーリングオフ適用の有無など


②報酬額

見やすい場所に掲示


③帳簿

各事業年度末日に閉鎖し、閉鎖後5年間保存

新築住宅の売り主となる場合は閉鎖後10年間保存


④従業者名簿

宅建士であるか否か

記載の最終日から10年間保存

取引関係者から請求があれば閲覧させなければならない


⑤成年者である専任の宅建士

事務所ごとに従業者5人に対し1人以上の割合で必要

欠員が出たら2週間以内に補充する必要がある



③④で10年間保存なのは、新築住宅販売において住宅瑕疵担保履行法で定められた10年間の保証金の供託が義務付けられているから。


 

 



]]> https://ameblo.jp/trade25/entry-12701368944.html Sat, 02 Oct 2021 06:28:51 +0900 宅建業免許が必要な場合とは？ 宅建士証とは別のもので、業者免許とも呼ばれる。

免許が必要となるのは、宅地または建物の取引を業として行う場合。

※業として行う
不特定多数の人に反復継続して取引を行うこと。

一括して売却する場合は免許は要らない。
また、大家業や自ら転貸(サブリース)することも取引にはならないので免許は要らない。

国や地方公共団体、一定の信託会社信託業務を兼営する金融機関は免許不要。



 

 

]]> https://ameblo.jp/trade25/entry-12700376725.html Sun, 26 Sep 2021 23:08:42 +0900