金融機関取引数３０行以上

業界最低、最安金利でのご案内

東京ネットワース　須川です。

８月も終盤となり、衣替えの季節がやってきますね。

そんな中弊社は基本的に

東京都内の新築１Rタイプのマンションを

販売しています。

好立地と言われる主要駅

渋谷・新宿・品川・恵比寿・麻布・目黒など

１Rマンションの価格の相場は新築で2500万から3000万と

言われていますが、上記の様な場所に建設してしまうと

相場の価格を大きく超えてしまします。

新築１Rで4000万を余裕で超えてきます。

そもそも新築１Rの目的としては

不動産という馴染みのない商品を

より幅広い層に提供して不労所得の

メリットを享受してもらおうという商品です。

いわゆるお金持ち、富裕層でなくても

個人で不動産を所有し、一戸単位年間100万

老後・年金生活の支えにして頂ければ良いというものです。

勿論収入は所有戸数×100万で増やすこともできます。

そんな中で弊社が狙いを定め、仕入れをしているのは

様々な再開発が行われる東京の中で今後高い確率で

人気の土地となるであろうという場所にマンションを

建設しています。

品川、田町間の新駅は大規模なオフィス街となり

あらたな主要立地として確立されるでしょう。

都営浅草線と繋がり多くのビジネスマンが近隣に住居を

求め賃貸サイトを閲覧します。

そんな中で弊社が提供しているのは

新駅から電車で5分ほどの都営浅草線馬込の物件や

新宿まで電車で5分の代々木上原

最近は恵比寿の中古物件も取り扱っています。

来月にはやっと弊社ブランド「パティーナ」が

新築物件として売り出しが始まります。

その際は再度告知します。

弊社では新築は区分は必ずマイナスからスタートするという

世論の中、ほとんどの物件が＋の収支から運用を始められます。

いつでもお問い合わせお待ちしております。

須川

業界最多の金融機関取引数

東京ネットワースの須川です。

新物件のご案内。

「ルーブル恵比寿サウスガーデン」

月間賃料　97600円
管理費　8000円
修繕費　4880円

35年ローン　月間収支　＋5000円弱

JR　恵比寿駅より徒歩9分　JR目黒駅より徒歩8分

中古でオーナーチェンジの物件です。

今や都内最高人気を誇る恵比寿から
物件の売り出しです。

高級住宅街の中にも閑静な街並みが広がり
徒歩圏内に、渋谷、代官山、中目黒、通勤時の利便性
休日の娯楽環境、地域の治安等含め恵比寿は
他地域に比べ圧倒的に抜けています。

お問い合わせお待ちしております。

須川

金融機関取引数３０行、業界最多

最低金利でのご案内、東京ネットワース須川です。

新物件のご案内です。
前回のスカイツリー近郊の新築マンションは

販売開始から約1か月でそれぞれのお部屋を

オーナー様にご購入頂きました。

誠にありがとうございます。

つきましては、今回自社物件として中古物件を販売します。

場所　東京都大田区

最寄り駅　京浜東北線　大森駅　

都営浅草線馬込駅

徒歩10分圏内

築年数　5年

価格　2000万弱

利回り　4.7％

月間賃料　８．５万

フルローン期間　35年

物件名　パティーナ馬込弐番館　８階建て

オーナーチェンジ

売り部屋　7階と３階の角部屋
利息　１．６％

こちらもフルローンを組んでも自己資金の

持ち出しが無い物件です。

近隣の目玉施設としては「羽田空港」「山手線新駅」

これらの施設を考えると賃貸需要が下がることは考えずらく。

より永く現物資産としての効果を発揮し

続けてくれると考えています。

お問い合わせお待ちしております。
http://www.am-bition.jp/rent_view/346

須川

金融機関取引数業界最多

業界最低金利でのご案内

東京ネットワース須川です。

一般的にどの業種も2月と8月は売り上げが

冷え込むと言われていますよね。

来週からは弊社も長期休暇に入り

営業日数も他社に比べたら少ないということで

8月をスタートさせました。

私たちの会社は営業部だけで見ると

15人弱、そこから課として5人ずつに分かれます。

私の所属する課は昨日の時点で

5件の契約を頂いています。

私も不動産業界に就く前から不動産の

悪評は耳にしていました。。。

上司が怒鳴り散らす、休日を返上する、深夜まで残業する

そんな態勢が弊社には全くないのが特徴です。

もちろん数字は追います。

でなければ営業の意味はなくなってしまう

ただ、心に余裕の無い営業を続ければ続けるほど

神経をすり減らし、お酒、風俗、ギャンブルなどなど

より悪循環になる行動に出てしまいます。

基本は電話営業ですが、おそらく架電数もアポ数も

他社に比べたら少ないかと思います。

しかし、内容の濃いアポイントは良いプレゼンになり

余裕を持って臨むからこそお客様への最良の提案が出来る

8月も初週が終わり、自社の新築物件は

売り切ってしましました。

現在販売中の物件は

「中古」

「大田区馬込駅」

「徒歩10分」

「築5年」

「オーナーチェンジ」

「３階と７階」

いずれも区分での販売です。

お問い合わせお待ちしております。

須川

金融機関取引数最多

安心の低金利

東京ネットワースです。

先日加入を決めたドル建て終身保険＋医療保険の

保険証券を昨日受け取りました。

20年間の積立金が満期になると

積立額の3倍になって返ってくる保険です。

プルデンシャルがつぶれるとも思わないですし

運用シミュレーションを視覚化出来るのは安心ですね。

先週のニュースでもいよいよ

年金支給開始年齢が75歳になるかならないか

議論が始まりましたね。

私の父は一級建築士として芝浦工業大学を卒業後

1つの建設会社に40数年勤めたサラリーマンです。

バブル崩壊後は建設業自体不況の煽りを受け

日々倹約しながら一家共々生きてきました。

そんな両親の老後のプランを聞いて驚いたのが

公的年金と退職金のみで生きていくしかない。。。

２０代後半、３０代の人にはこれがどれだけ

見通しの立たない事か働き盛りの人にはわかりません。

３人男兄弟を育て上げた結果、老後のゆとりを作らせて

あげられなかったのは息子の責任であるとも感じました。

弊社で販売している区分マンションの一室でもあれば

相当安心の度合いは変わったと思います。

賃貸経営というと価格の高さが先走りしてしまい

敬遠されがちですが、行き当たりばったりでは

生きていけないですよね。。。

年をとれば入って来るお金の量は確実に減ります。

（一般の会社員であれば）

保険、不動産、株式、向き不向きもあるとは

思いますが、２０代も後半に差し掛かり

改めてマネーリテラシーを磨くとは

重要だと再認識しました。

６月末に販売が開始された

パティーナ曳舟

大変好評で４６部屋中

残り５部屋となりました。

今後ともよろしくお願いいたします。

須川

おはようございます。

金融機関取引数業界最多

安心の低金利　東京ネットワース　須川です。

先日、私事ではありますが

ご紹介頂いた外資系保険会社の方の

ご案内でドル建ての積み立て式の保険に加入しました。

私は妻子を持っている訳ではないので

月額1万ほどで20年間の積み立て

総額250万の支払いで600万の受け取りが

可能な保険に加入しました。

（ドル建てなので為替の状況によってかわる）

不動産業界で働いていて、保険に関する知識を

修得する機会も多く、資産運用を案内する身として

あえて運用色の強い外資系の生命保険を選びました。

営業を受けてみて感じた事としては

保険は100人いたら100人が遅かれ早かれ

加入する物なんだなということ。

早い段階で体に異常が無いうちに加入すれば

掛け金も安く無理のない積み立てが出来ると感じました。

加入は決めましたが、同時に弱いなと感じたこともあります。

それは体に異常がでた場合はどうしても

見直しの時期に掛け金が上がってしまうこと

掛け金が払えない額まで上がって

しまえば解約せざるを得ない。

そうすればせっかく敷いた保証も弱体化してしまう。

しかし、突発的な事故や病気に対応

できるのが保険の最大の強みですよね。

先日、原付バイクで追突事故を起こしてしまいました。

自賠責保険と任意保険で相手方には車の修理代のみで

すみましたが、保険が無かったらと思うとゾッとします。

相手の方の身にはケガなどなく軽度の追突でした。

保険様様です。。ありがとうございます。

そもそも、保険に加入を考える方は

何か不幸があった時の備えや老後の安定のためと

言った将来に向けての対策の一つとして

加入するわけです。

何もないに越したことはありませんが

人間である以上亡くなるとき病気・ケガを

被るときは必ず来ます。

万全の保証を敷いた場合、保険に月10万ほど

加入している人も多いと思います。

それだけ払う余裕があれば勿論いいと思いますが

個人的には保険は最低限で済ませ

賃貸経営を併用することでより強固な安定の

レールを敷けると思います。

不動産と言うと「ローン」という言葉が先走りしますが

実際は他人のお金で返済を行うので

自己資金の持ち出しはほぼありません。

さらに老後10～15年で終わってしまう私的年金に

月10万近く払う（死亡時で受け取り終了の物もある）のであれば

何十年と受け取りが可能な賃貸経営に目を向ける方が

資産運用としても「安定」を築くうえでも

得策だと営業を受けて感じました。

私は上記のような資産運用をしていく前提で

お話を聞いたので最低限の保険にしか加入しませんでしたが

何もしらない状態で営業を受けたら勧められるままに

保険に加入していた気もします。

営業の方はとても真摯な方で

私の将来設計にも賛同してくださり

むしろ高額な保険に入りすぎている方が居たら

お客様に不動産投資を勧めてご紹介してくださると

お話してくださいました。

保険と不動産で共通している点は

お客様が自身のライフプランを考え始めて

初めて成立していく話です。

私も不動産投資を通した一人のライフプランナーで

ある以上、保険業界の方と密になり最適なプランを

提案していけたらいいと考えました。

ライフプランナーとしてご活躍されている方々と

お話できたらと思っております。

須川

金融機関取引数業界最多

安心の低金利でのご案内

東京ネットワースです！！

不動産投資に興味があるが始めるのに

ベストなタイミングはいつかいつ投資物件を

購入すればいいか。。。

こたえは、何のために不動産投資を

するかによって違います。

投資物件を持つ目的は、大きくわけて

「資産形成」と「相続対策」の二つがあります。

「資産形成」について

資産形成のなかでも、これから

不動産投資をはじめる「資産拡大期」と

既に投資物件を所有している「資産保全期」に分かれます。

「収入」　「返済」　「信用」

の3つの点から説明できます。

[収入]

・スタートが早いほど収入を早く得られる
一般的な事業の場合、収入を得るまでに

ある程度の期間を要します。

モノやサービスは、売れなければお金になりませんし

どれだけ売れるかは実際に売ってみないと分かりません。

株などへの投資も、いくら儲かるのかはわからないでしょう。

しかし不動産投資は、購入した翌月から

ある程度の決まった額の賃料収入が得られます。

1ヵ月でも早く購入すれば、それだけ早くから

収入が得られるわけです。

それを金融商品に投資するなど

次の投資活動に充てることによって

資産形成のスピードアップも図れます。

誰しも寿命はありますから、早くスタートするほど

資産形成の期間を長くできる面もあります。
 

[返済]

・年齢が若いほうが、ローンの返済期間を長く設定できる

ローンを借りる際には「完済時80歳未満（または以下）」

といった年齢制限がありそこから逆算して

最長返済期間が決まるため、年齢が若いほど

返済期間を長くできます。

44歳以下であれば35年返済ができますが

60歳では20年返済が最長です。

ただし、金融機関によります。
 

・返済期間が長いほうが、キャッシュフローがプラスになりやすい

同じ金額を借りても、返済期間が

長いほうが毎月の返済額は少なくなります。

たとえば、1億円を年利2％で借りる場合

35年と20年では35年の毎月返済額が

17万円以上少なくなります。

・返済期間が長いほうが、単月の返済額への

金利変動の影響が小さい

変動金利でローンを借りている場合

金利が上昇すると返済額も増えます。

毎月の返済額が低いほうが、金利上昇による

返済額アップの影響は小さくなります。

[信用・リスク]

・ローン返済を早く始めるほど、金融機関への

返済実績を早くつくれる

不動産投資での融資の返済実績が3～4年ともなれば

金融機関からの信用が増し、次に投資をする際に

融資を受けやすくなります。

・年を取ってから始めるより、若いほうがリスクを取れる

若い時期に始めれば、たとえ期待通りの

収益が得られなかったとしても

本業でカバーしたり再度チャレンジしたりする余地があります。

年齢が高くなるほど、一度の失敗が命取りに

なりかねず投資に消極的になる面もあるでしょう。

「資産拡大期の不動産投資は早く始めるほど良い」といっても

就職して1年目の社員が行うのは、簡単ではありません。

勤続年数を増やし年収を上げキャリアを重ね

返済能力と社会的信用力を高めることによって

金融機関から融資を受けられる状況に

早く持って行くことが重要です。

なるべく早く投資したほうが良いといっても

不動産市況の面から「ベストな購入時期」「買い時」に

物件を選んだほうが良いという見方もあるでしょう。

キャピタルゲイン(値上がり益)を主目的にする投機であれば

価格が低い時期に購入して高い時期に売るのがベストです。

インカムゲイン（賃料収入）を中心に考えている場合でも

なるべく価格が低いほうが、借入元金を少なくすることができます。

では、価格相場が一番低い時期を

狙うべきかというとそれはリスクがあります。

少なくともこれから不動産投資を始める場合には

資産形成に大きなブレーキを掛けるおそれがあるからです。

不動産の価格相場には、値上がりと

値下がりを繰り返す大きな波があります。

一般に7～8年サイクルとも言われていますが

過去には10年以上も下がり続けるケースもありました。

不動産市況のサイクルが8～10年なら

価格のピークから最安値までは4～5年かかります。

40歳の人は44～45歳になるわけです。

その間、給料から貯蓄する以外、資産は増えません。

仮に45歳で最安値の時期を迎えて購入し

また次の最安値まで待つと53～55歳です。

不動産市況に合わせていると

定年までに2棟しか購入できないことになります。

「まだ値下がりするのではないか」と

市況の読みに迷っているうちに、いつまでも

買いそびれてしまうかもしれません。

年齢が高くなるほどローンの返済期間が短くなります。

毎月の返済額が大きくなり、購入できる

物件の範囲も狭まるでしょう。

それよりは、多少は市況がよくない時期だとしても

投資活動に参入していれば着実に資産を増やすことができます。

早めに第一歩を踏み出してローンの返済実績を積めば

金融機関からの信用度も高まり、2棟、3棟と

増やしていくことによって、資産形成の拡大を早めてくれます。

実際に投資行動に移るか否かによって

大きな違いが出る可能性があるわけです。

もちろん、不動産市況をチェックすることは重要です。

なるべく市況が良い時期に購入できるのに

越したことはありません。

しかし、その時に融資環境がどうなっているかわかりません。

現在は超低金利で地方銀行や信用金庫でも2～3％

メガバンクなら1％前後の金利でローンを組むことができます。

金融緩和政策の下でフルローンや

オーバーローンも可能になるなど

金融機関も融資に積極的です。

これが何年かたって、金利が上がり

融資額が抑えられたり、金融機関の融資姿勢が

厳しくなっているといくら価格が安くなっていたとしても

購入できないかもしれません。

年齢や借り入れ能力など「自分のポジション」を

優先して考えることが大切です。

よって価値が０にならないからこそ

物件評価額が下がったとしても

売れなければ家賃を得られる

市況に惑わされず、ベストなタイミングは

あなたが決めるものです。

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東京ネットワースです！！

本日は先日改正が決まった

民泊事業についてお話していこうと思います。

民泊とは空き家、空き室を利用して

国内外旅行者を宿泊させ

その宿泊代金を受け取る。

こちらは外国人観光客の推移になります。

投資用不動産オーナーからしたら

大変ありがたいサービスでしょう。

仮に空室で家賃収入を得られない期間に

宿泊者を招いて空室期間の家賃収入が

入らないリスクを軽減することもできるでしょう。

あくまで異なる文化の人がサービスを

利用するためトラブルも当然あります。

そういう点から中には民泊が

許可されていない住居もあります。

私の友人は１Rタイプの部屋を土日は

実家に帰って民泊事業をしています。

宿泊費と月の家賃は同じくらいで

平日をタダ同然で住んでいるとのことです。

部屋の大きさによっては団体を

招きいれることも出来そうですよね。

私が注目した点は自宅＝住む場所さえあれば

簡単に事業者になれるということですね。

他の事業で言えばメルカリなどのフリマアプリなども

収入を得る手段の一つです。

基本的な収入を得る方法としては

貸す

売る

大きく分けてこの2つに集約されると思います。

あなたの所有物にも必ず収入を生んでくれる

方法があるはずです。

こうして、一般の方でも「事業者」と

成るハードルが確実に下がっています。

収入を得たら確定申告が必要になるので

税金などの知識修得にも目を向ける人が増えるでしょう。

法律で許可が下りるという意味を考えると

国も責任が取れないのである程度国民が

自由に稼げるような形を認めているのでしょう。

私も身近に収入を生むものが無いか

改めて探してみようとおもいます。

弊社スカイツリー近郊の曳舟の物件の

売れ行きが非常に好調です。

先週30戸弱販売開始しましたが

現時点で７～８戸しか残っていません。

長期のフルローンを組んだとしても

購入時からプラスの収支が出るものになったいます。

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東京ネットワースです！！

休む間もなく眠い目をこすり忙しい日々を

過ごしながらお金の知識を蓄えられていますか？？

お金はあってもそれを使う時間が

ない人はたくさんいるでしょう。

逆に時間がたくさんあっても使うお金が無く

自宅待機なんて人もたくさんいるでしょう。

毎週定期的に休みがあれば使う時間を確保し

有意義に過ごしている人もいるでしょう。

しかし、月に一度しかない給料日から

次回の給料日まで使える金額は限られていますよね。

基本的には労働時間を増やせば給料が

上がると考える人がほとんどです。

私も学生時代アルバイトをしていた時はそうでした。

「働いた時間分だけお金をもらえる」

という従業員的な考えでは決して

経済的な自由は手に入りませんし

労働時間に頼る収入ではすぐに

稼げる額が頭打ちになりますなぜなら

それは時間の切り売りになるからです。

だから「時間」と「お金」の両方が手に入る

「不労所得」を作ることに意識を向けるんですね

むしろお金持ちは

「労働時間と稼ぐ額は反比例する」

とすら言います。

分かっていても出来ないのが実際の所です。

頭では分かっている

収入源は多いほうがいい

少しづつ投資にお金を回すべきだ

失敗したらどうしよう

せっかく貯めたお金が。。。

貯金・年金・保険で何とかなるんじゃないか

自分には才能がないから

と、様々な感情が入り乱れ踏み出せない人は多いです。

私自身も、実際資産運用をしないと

生きていけないのかしなくても生きていけるのか

分からない所はありますが40代50代になって

「やばい！！」と思ってから勉強するよりは

今から学ぶことに損はないでしょう。

私たちの常識には大学を卒業し40年弱

税金・年金収めながら働くことで引退後は

国の支援を受け壽命を迎えることが

「善」という感覚は消えていません。

日本ではお金の生かし方についてほとんど教えてくれません。

実際に小・中・高・大と学んだことで

社会で生かせていることはどれだけあるでしょう。

無駄だったという訳ではありません。

お金を払わせる納税を義務とするならば

お金の作り方も教えるべきでないかと思います。

皆さんはどう思いますか？？

私は現在は不動産専門でアドバイスしていますが

投資自体、現物も先物もFXも経験はしました。

得もあれば損もあります。

自分のお金が労働以外で

動いているのは不思議な感覚でした。

そう思えば世の経営者は自分名義の

資産が24時間365日動き続けている訳

ですから全く気は抜けませんね。

最近は不動産に注力せず

幅広くお金の知識を書いていますが。

先日、興味深い記事見てますと

SNS上ではありますが

メッセージを頂きました。

ありがとうございます。

私自身も17年下半期学びを怠らず

不動産を通して皆さんに貢献出来たらと思います。

よろしくおねがいします。

tricolole.3@icloud.com

08020202663

連絡先

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安心の最低金利でのご案内

東京ネットワースです。

本日は負債（借金）！！

について勉強します。

皆さんどんなイメージをお持ちですか？？

大体悪いイメージを持ちますよね。

私個人としては

債務を負う＝負債

お金を借りる＝借金

は一緒にしてはいけないと思ってます。

どこに違いを置き考えているかと言うと・・・

将来の自分の為にお金を生かすのが「負債」

その日暮らしの足りない金額を埋めるのが「借金」

子供の頃に1.5～2万円のスパイクを買ってもらった時は

上達して親に良い所を見せようと頑張ったものです。

お腹すいたから1000円ちょうだいの時は

特に何も考えなかった気がします・・・

感覚は大人になっても変わらないのかなと。

Aさん：住宅ローンを組んでマイホームを

　　　　　　　　　　　買ったお父さんはより仕事を頑張るでしょう。

Bさん：ギャンブルで負けたお金を

　　　　　　　　　　　埋めるために消費者金融に駆け込む

お金を他人から得た事実は変わらなくても

その後の両者の人生には大きな違いが出るでしょう。

先々の自分・家族・老後・自身の将来の為にプラスに

なるお金は金融機関から借りてでも使うべきです。

なぜなら使った分だけ責任感が増し

使い方によっては働かなくてもお金が入る

状況を作れ、より成長に繋がるからです。

荒れ果てた荒野をならすことから農業を始めるのか

トラクターや肥料などは事前に借り

出来た作物で返す方とどちらが自給自足の

生活を形にするのが早いかです。

借りた以上は多く返すのは当然のことですが

借りないことで人生が停滞し終わりを

迎えることを考えたら借金はすべきでないが

負債は背負おうべきだと思っています。

ここに関しては個人の

感覚なので何とも言えないですが

確実に言えることは

負債と闘い生きてる人には成功or失敗がいますが

負債と戦わない人には失敗or失敗だと思います。

なぜなら借りてお金を生かす経験が無ければ

貸してお金を貰う人になれないからです。

私も、このブログを読んだ人も

憧れたことのある人はお金を生かし

続けている人だと思います。

最後までお読み頂きありがとうございます。

本日も東京ネットワースよろしくお願いいたします。