https://ameblo.jp/tsiohtjhg/ 　 ja
銀行間での競争が激化し、今は金利面、サービス面でさまざまに違いを打ち出したローン商品が数多く出てきているのです。

また、銀行には三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行などの大手都市銀行、城南信用金庫やさわやか信用金庫といった地域密着型の銀行だけでなく、ソニー銀行やイーバンクといったネット銀行、新興の新生銀行や東京スター銀行といったものもあります。

信用金庫やネット銀行、新興の銀行は、金利が低い、公的融資に近い固定金利型商品がある、貯蓄残高に応じて金利が安くなるなど、特色のある住宅ローンをそろえていますし、都市銀行の中でもガンや生活習慣病にかかった時のローン返済が免除になるといったサービスを出してきているところもあり、比較検討の余地は大いにあると言っていいでしょう。

民間ローンはとにかく種類が豊富で、期間限定のサービスなどもありますから、利用する住宅ローンを決める際には、最低三つは内容を比較して、見積もりを出してもらうことをお勧めします。
]]> https://ameblo.jp/tsiohtjhg/entry-11570036610.html Wed, 09 Oct 2013 16:36:09 +0900
自治体融資とは、都道府県や市区町村などの自治体が行っているものです。

居住者や勤務者の地域内での住宅取得を援助する目的で、「融資あっせん」や「利子補給」などの形で融資制度や助成制度が設けられています。

ただし自治体によっては、こうした制度を設けていないところや内容を縮小しているところもあるので、注意してください。

公的融資の場合、代表的な融資機関が住宅金融公庫です。

公庫融資は、金利の低い長期間の固定金利型のローンが組めることが特徴で、住宅ローンの借り方としては、まず公庫に申し込み、公庫の融資額だけで足りない分を民間ローンで補うというのが、これまでの基本的な借り方でした。

現在では公庫が直接融資を行うことはできなくなりましたが、民間の銀行に長期固定金利ローンを行ってもらい、公庫はこれを実質保証することで存続しています。

これは、「フラット35」と呼ばれています。 ]]> https://ameblo.jp/tsiohtjhg/entry-11570035382.html Wed, 25 Sep 2013 16:33:31 +0900
住宅ローンとは、住宅を購入する資金として利用できる貸付制度のことを言います。

使えるのは「自宅として使う家」を買う時に限られ、別荘やセカンドハウスを買う時には、同じ住宅ローンでも条件や金利が異なってきます。

住宅ローンには、大きく分けて公的融資と民間融資の二種類があります。

公的融資は、国や自治体が行う融資で、2006年9月現在は公庫融資、財形住宅融資、自治体融資があります。
]]> https://ameblo.jp/tsiohtjhg/entry-11570034206.html Wed, 11 Sep 2013 16:30:44 +0900
それが転勤や住み替えであれば何の心配もいりませんが、なかには「困って売る」というケースも含まれていて、これが意外と少なくありません。

その困り具合をチェックできるのが登記簿謄本なのです。

当然、困り具合が相当厳しい場合、物件を買うほうも慎重にならなければいけません。

販売資料の中に登記簿謄本はついてきませんので、契約の直前になって事実が発覚することも実際には少なくなく、仲介業者のほうも、こうした事実はあえては口に出しません。

口に出したとしても「こういう状況になっていますが、心配はいりませんから」と言うのが一般的です。

仲介業者の担当者と仲良くなってしまえば、「この人が言うなら、じゃあ大丈夫かな」と受け流してしまうことも多いものです。

問題のない物件かどうかを確認するためにも、購入時には、物件資料とは別に「登記簿謄本」を入手しましょう ]]> https://ameblo.jp/tsiohtjhg/entry-11570032902.html Fri, 30 Aug 2013 16:29:04 +0900
「みずほ銀行から4000万円」なら、正常な範囲のローンと判断できますが、サラ金や「○○商会」「○○ローン」など聞いたこともないような名称や個人名があったら要注意物件です。

さらに持ち主個人の名前だけではなく、会社名での借り入れがあれば、会社経営者で会社の借金に自宅を抵当に入れているということです。

記載されているすべての借入額を合算して、担保価値以上の多額の借金額になっていたら、会社経営がうまくいかず、かなりの末期症状に陥っていることが容易に想像できます。

もし甲区に「競売開始決定」の文字がついていたら、借金のために手放さなければならなくなったということになります。 ]]> https://ameblo.jp/tsiohtjhg/entry-11570032090.html Sun, 04 Aug 2013 16:26:32 +0900
アンケートの回答でも、実際の購入姿勢も、「とくに急いで買うつもりはない、1年以上かけて、ゆっくり多くの物件を見て、気に入ったものがあったら買うかもしれない」といった主旨の回答をしておきましょう。

「すぐに買いたい」旨の回答をすれば、当然、営業マンの電話攻勢を受けることになります。

この姿勢は契約するまで崩さず、あくまでも自分のペースで(販売担当者のペースには決して乗らずに)冷静に物件の選択をしていきましょう。

実際に不動産を見に行く場合は、必ず自分の足で歩く(これが一番)か、自分の車で見に行くようにしましょう。

不動産業者の車に乗せてもらい数件もの物件に案内されると、どうしても「今日中に決めないといけないかな～親切に悪いな～」という気になってしまうものです。

日本人は優しい国民なのでしょう、意外とこういう方が多いのです。

こうしたシチュエーションを作らないように気をつけましょう。 ]]> https://ameblo.jp/tsiohtjhg/entry-11570030891.html Thu, 11 Jul 2013 16:20:22 +0900