机に置いてあった資料に「レントロール」の文字が！

最近、平日に何度が休んでますし、恐らく、、、でしょう。

ちなみに勤め先は副業禁止となっておりますが、法人を作らない限りは問題なし。

（連帯保証人になるのはアリと勝手に解釈しております。）

実際、株は自己責任の範疇、不動産も相続や転勤に伴う自宅賃貸は仕方なし、というところです。

しかし、ここまで身近に不動産をやってるかも？の人を初めて認識して、

不動産ブーム・ライバルの多さを初めて実感しました。

誰でも彼でもやっているっていう怖さに先行きが不安になりました。

さて、どうやってライバルに勝って行こうかな～

木造ですが圧倒的なサイズ

これが1000年以上前に、どどーんと有ったら、現代で何と比較できるインパクトだったのか想像できません。

現在の木造22年耐久ってのは短すぎる気がします。

もっと大切に建てて、ちゃんとメンテすれば後世に残せるのでは？

住宅への文化というか価値観は、市場原理で失われのかなとか、不動産と関わる前には考えなかった事も色々と考えて観光しました。

清水寺　足場も丸太　調和が素晴らしいです。

正確には持っていましたが権利を全て手放しました。

日本とは、これまた違う不動産事情があります。

・建売は内装が全くないスケルトンでの引き渡し

・取得するところから手放すまでの税金やら名義の考え方

・中古と新築の市場の捉えられ方

・中国特有のトラブル　物件＆仲介や借主との騙し合い

ちょっと関わっただけですが色々と経験はしました。

整理する意味でも機会あれば書きだしてみたいと思っています。

フレッシュです。新生活への期待と希望に満ちていてまぶしいです。

そんな春なのに、私は特に新しい出会いもなく、刺激も無く、成長が止まっている気がしてなりません。

若いうちは、毎日生きているだけで新しい学びがありました。

でもおっさんになると常に新しい世界に飛び出して経験値UPしていかないと、若い人がレベルアップしてくるので、相対的に後退してるのかなと。。。

で、私の新築アパートは３月完成の話だったのが、４月にズレて、結局は５月からの入居になりました。

基本はデベロッパーさんに丸投げなので何もしないのですが、繁忙期を外して入居付くのか？ついても入居者の属性は大丈夫か？などなど初めての物件なので心配山盛りです。

4月に入れば内覧もできるようになって、そこからは決まり出すでしょう、のようです。

本来は、入居開始（新築完成や内装など）このズレは大ダメージなのでしょうが、本当に何もしなくていいので。

その分はたっぷりと物件費用に乗っかっている、土地からコミコミの新築アパートってどうなの？って悩んでしまいます。

まぁ、考える前に走りだしてしまったので。悩みも尽きないですが、所有することで色々と経験はできています。1発目でこの規模にしたのは未だに最大の悩みですが結果は5年後10年後でないと分からないので。。。

ちなみに広告料は初期入居保証という形で一定期間の家賃が頂けないシステムなのでプランニングの際には表に出てこない。良い作戦を考えたものです。

ということで、私にも満室という春が来るのを待たせてもらいます。

海外にもちょこっと不動産を持ってい対するのでそれも資産として出します。

金融資産が全然ない無いのが寂しい。。。

登記簿やローン返済表やら、乱雑に箱に突っ込んでいるだけなのを反省。

複数棟をもつようになったら収拾付かないので、整理整頓せねば。

自己資金1割、30年の2.5％とかでも厳しいようです。

手のこり100万円切るのは投資するか迷います。

なので、築古中古に行きたいけども、

サラリーマンなので時間面も知識経験面も今のままでは勝てる気がしない。

1棟で止まっていると、何かあったときのリスクが直撃。

融資を何とか引っ張って3棟までは短期で買い増ししたいのです。

そして、融資と不動産価格の潮目が変わるまで大家力をじっくり付けたいです。

2棟目の融資も怪しい感じですが。。。

現地を視察したら、、、駅までの道は暗いし、坂道、騒音が気になりました。

そこで人生で初めて借りる側ではなくて、貸す側として不動産賃貸に電話してみました。

結論は特別気にしなくてもOK　結局は物件（外観と内装）と家賃次第。

けっこう優しく対応してれて、管理も任せてほしいとかのやり取りもあったり

ハードル高かったのですが、大家業も何とかなりそうな気がしました(^^)

不動産を完全否定していた嫁が、一緒に内覧会に行ってくれました。

完成したばかりの新築アパート

前道は広く、駐車スペースもあり、国道沿いのコンビニの裏手、

周りは住宅街、ベランダからの景色はすーっと抜けていて

「ここ、欲しいな（嫁）」

女性目線で欲しいと言わせる物件、素敵でした。

そうか、その場所の空気感で感覚的に選ぶのって本質かも。

管理会社は色々としてます。

常駐の管理人さんも色々としています。

修繕積立がギリギリみたいです。

大家の会で勉強した事を少しでも還元できれば

マンションの為にも私の勉強にもなって一石二鳥。

でも５年以内に戸建に住み替えたいです。

管理費と積立修繕費、固定資産税とか考えると費用が重たいです。

火災10年＋地震5年　地域的に水害も付けます。

大阪だと盗難保険もつけた方がいいと勧められました。室外機が盗まれたりするらしいです。

新築木造デザイナーズアパート、防犯が意外にも弱いのを初めて知りました。

デベロッパーさんが集中的に使っている保険会社なので割引が利いているらしいです。

しかもアパートの管理もデベロッパーさんにお任せなので、保険適用の際にやり易いとのこと。

私は先日、自宅マンションを購入した仲介さんからの火災保険を、保険の窓口で見積りしてもらって値段が下がったので、試しにお願いしたら10年で10万円強安くなるみたいです。。。

団信も2棟目の融資の際には外して金利下げてもらって、保険の窓口で掛けた方が安くなるのは試算済みです。合い見積りって大事です。

不動産と保険は人生で大きな買い物トップ２なのですが、そのため買い手の情報が少なく、売り手との格差がどうしても大きくなります。当然なのですが経験して気づきました。

不動産投資も小さいもので経験して、といいますが、こういうことなんでしょうね。

私は大きいものを買ってしまいました。痛い目を見ないように勉強勉強～