なんとなく会話してみる・・ではなく、まずは、

お互いの希望条件を紙に書き出して見えるようにする（パソコン内でもいいけど）ことを強くすすめます。

見えるようにしておかないと、後で失敗した！となりかねません。

うちはこれをしなかったので失敗したと思っています。

うちは一応話しあったりはしていました。

でも、会話の中でだけで、紙に順位をつけて書いたりしませんでした。

今書き出してみますと、私の土地の条件は、

１番、希望学区（学区内でも学校に近めがいい）

２番、日当たり重要、無理なら３階建てで改善すればＯＫ

３番、道が狭くない

４番、バス停、スーパーが近めだといい

５番、駅近（学校近）なら狭小３階建ても可、駅から遠めなら２階建て

でした。

今分かってきた夫の条件は、

１番、希望学区（学区内なら遠方でも全く気にしない）

２番、広めの（とはいっても３０坪後半～４０坪）、静かな道路沿い

３番、１、２が満たされれば日当たり悪くても気にしない全く気にしない、道は狭くてもＯＫ

でした。

私は駅近、学校近で便利な土地なら２５坪前後でもよく、ここに３階か小さな２階を建てたかったです。

また、そこのほうが地価も高く探している人も多いので、もしもの時に売れると思いました。

しかし、夫は静かで３５坪以上の土地に２階建てを建てたいという希望でした。

静かな道路・・候補に上がるのは４メートル道路ばかりでした。

３．５メートル道路（セットバックする）というのもありましたが、３．５メートル道路・・すごく狭かったです。これはきついと思いました。

また、学区の距離に付いても盲点でした。

私は学校まで徒歩１０分以内の土地がいいと思っていました。だいたい７００～８００メートル以内です。

希望の学区は横長の土地で、学区の一番遠くは１．５キロ～１．８キロくらいの距離を通学しないといけません。

夫は学区内なら距離なんて関係ないという考えなので、学校まで１．８キロの土地でも気にしないという考えでした。

学校の近くは駅近のエリアになるので、地価も高いです。

ここで買おうとすると２５坪くらいの小さな土地になってしまいます。

夫の希望する、広めの静かな道路沿いの土地というのを学区内で探そうとすると、

夫が「いい！」と言う土地は、必然的に、学区の端（学校や駅から離れていく）エリアになりがちでした。

２５坪で２５００万円の学校や駅が近い土地は嫌だと言い、３５坪２７００万円の土地などを推していました。

でも、駅や学校から離れても住宅街には変わりないので、住宅が密集して建っているし、昔からの家も多く、道も狭いままの所も多かったです。

夫は車の運転が苦にならないので、道路が狭くても気にしないし、

昼間は仕事に行っているので日当たりは気にしないんだと思います。

私も独身の時にフルで働いていた時は、１Ｋの賃貸に住んでいましたが、そういえば日当たりなんて全く気にしていませんでした。

窓の向きがどっちだったんだろうとか、ベランダに日光が当たっていたかどうかも覚えていないくらいです。

土日は遊びに行ったり、休日出勤とかで家にいなかったですし。

なので、日当たりは子供を産んで専業主婦になったから気にするようになったのかもしれません。

今の賃貸が南面道路ですが隣のマンションの陰になりがちでリビングが暗いので嫌だなと思っていて、

なので明るい家が建てられる土地がいいなと思っていました。

どれもピンとこなかったり、夫婦どちらかが気に入っても片方が反対したりで、進みませんでした。

３、他メーカー（建売にしたい）と取り合って競売みたいに金額が吊り上がって負けた土地

不動産屋さんとメーカーは、当然ですがよく繋がっているので、

不動産屋さんによっては、まずはつながりのあるメーカーなどに未公開やこれから出る土地の情報を伝えたりするそうです。

うちもメーカーからこのような土地情報は来ましたが、結局他のメーカーが建売にしたいとのことで、

もっと高く買うとの事で、売主さんもそちらに売りたいということで負けてしまいました。

ここは周りの相場より４００万以上つりあがったと思います。

４、１３坪の小さな土地

ここは場所は最高でした。でも、１３坪・・・。なんとか車１台は停められますが居住スペースが相当狭くなりそうで断念しました。

５、日当たりの望めない土地の建売

ここも場所は最高でした。が、北道路で３方向が３階建てに囲まれた土地に３階の建売が建っていましたが、リビングは真っ暗でした。

ルーフバルコニーがあるので、かろうじて西日が少し当たる程度。あまりの真っ暗ぶりに驚愕し、やめました。

６、条件はまあまあだけど予算オーバーの土地

予算より３００万くらいオーバーしていましたが、立地は最高でした。

北道路でしたが南は裏の家の広い庭になっていて遮るものもなくよく日光も当たり、その家自体も築浅だったのでそうそうに取り壊されない（日がよく当たり続ける）と思い、

私は気に入っていて話を進めたかったですが、夫が予算の件で大反対し、流れました。

７、ゴミ収集場所の真ん前の土地

見に行ったらごみ収集場になっていて、土地の目の前にゴミがうず高く積まれていました。

住んでいる自治体は、ごみ収集日に道路にごみを置く方式で、ごみ捨て場の場所は変更しないため、これ、買って建てた場合ゴミ捨て場はどうなるんだろう・・車の真ん前に置かれるのか？と思い断念。

８、湧き水？のある土地

湧水がある地域の土地なのは知っていました。更地になっていましたが、見に行ったら水が湧きだしてました・・。

地盤に不安を感じ、断念。

９、隣が謎の宗教家？の土地

隣の家に謎の宗教看板が建っている土地。キリスト教や仏教とかではなく、聞いたことがない宗教でした。ちょっと不安な為断念。

１０、４車線の大きな幹線道路沿いの土地

バス停も近いしスーパーも近く、ここは私は便利でいいと思いましたが、幹線道路沿いなんてうるさいし汚れそうと夫が反対し断念。

１１、土砂災害警戒区域の土地

安いので見に行きましたが、やはり土砂災害は怖いため断念。

１２、他の人と取り合って競売みたいに金額が吊り上がって負けた土地

ここは、表題のままです。

１３、位置指定道路（共有）の土地

ここは周りよりも安いのでありかなと思いましたが、話を聞くと、公道から水道管などを引っ張ってきたり、じゃり道だったので舗装する計画があったり諸々で３００万くらいはかかるかなといわれ、それなら相場と同じ金額になってしまうので、共有道路のトラブルの可能性も考えて辞めました。

探していて、北道路だけど、南側が平屋だったり、西側が空き地だったり、駐車場だったりして意外と日当たりが良い土地を買うかどうかと言うことでかなり悩みました。

探しているエリアは住宅密集地なので、北道路は日当たりがかなり不利だからです。それこそ、５みたいな日当たりが望めない土地になってしまいかねません。

結局、今は日が当たるからいいのですが、隣がくっついて建ったり３階建てが建ったらと思うと、怖くて購入に踏み切れませんでした。

でも、今思えば、配置を工夫したり屋上やルーフバルコニーを作ったり、２・５階などにすることで解決できたのではと思ってしまいます。

また、くるかこないか分からない未来（日当たりが悪くなるか分からない未来）におびえるより、今の条件で判断しても良かったのではと思ってしまいます。

うちは東側道路を買ったのですが、結局日当たりの悪さに不安になっているからです。

これなら、最終候補に残った２つの北向きの土地のほうが、今の段階は日が当たるからです・・。

確かにどちらもお得で、相場より７００万～９００万円近く安い感じがしました。

事故物件の話を貰ったのは探しはじめてすぐでした。

電話で問い合わせると、さっそく不動産屋さんが資料を持って家にやってきました。

話を聞いてみると、「実は、告知事項がある物件でしして・・・」と言う話から始まり、事故物件でした。

本当は相場だど３２００万円くらいするが、２５００万円くらいでどうかということでした。

建物自体はすぐ更地にしたので整地済みなのでいいですよ、とのことでしたが、

さすがにちょっと気持ち的に無理だと思い、やめました。夫は気にしないタイプですが・・。

その後、数か月してメーカーの営業さんから「お得な物件が出ました！未公開ですよ！」と電話がありました。

話を聞くと、３０坪台で相場より９００万円も安く、それは異常だと思い、「何か理由があるのでは？」と聞きました。

営業さんは「僕も聞いたばかりなので分からないので確認しますね。これはお得だと思ってこの学区で探されている〇さん（うち）にまず連絡しようと思ってお電話したので」と言うので、その話を持ち込んだ不動産屋さんに確認してもらいました。

３０分後・・、電話口の営業さんの口調のトーンは落ちてました。

「ええとですね・・・いわゆる心理的瑕疵物件だそうです。前の住人の方が孤独死されたとのことで・・ええと、ただ発見に時間がかかってしまったそうで・・まあ、そういうことで安いみたいです。ただ、すぐに更地にしたのでそのあたりは問題ないのではと不動産屋さんは言ってました」と言われました。

３０坪３５００万円が相場ですが、２６００万円に下げる、これは未公開物件なので未公開のうちに買い手がつくならサッと売りたいということのようですが、これに関しては悩みました・・・。

でもやはり気持ち的に無理だと思ってしまい、やめました。

ネットに乗せると心理的瑕疵ありと書かれたりしたら、広く知れ渡ってしまいかねないので未公開物件で買い手を探すのかなと思いました。

時代をさかのぼれば、そこかしこで人は亡くなっているのは承知ですが、

さすがに１年以内とかだと気にしてしまいます。

でも、気にしない人には「最高の物件」になりますよね。これは買う人はいるかもしれません。

また、メーカーが買って建売にするかもしれません。

でも、心理的瑕疵だと言わないと揉めそうですし、もしそれを知って建売を買った人が、

１０年ごとかにもとの相場で売ろうとした時にもう、告知義務はないよね？とか、でも敢えて言わなかったらトラブルのもとにならないかな？近所は知ってるしね・・とか考えるとよく分からなくなってきてしまいました。

ネットで出ている土地を探しつつ、不動産屋さんから「未公開」の土地情報も貰いたいと思って待つ日々でした。

が、なかなか「これだ」と思う土地が出ませんでした・・・。

ここが公開ポイントの一つです。

夫と私で、もっと希望条件のすり合わせをしないといけなかったんです。

出てきた、もしくは紹介された土地をいくつか書きます。

１、事故物件

２、心理的瑕疵物件

３、他メーカー（建売にしたい）と取り合って競売みたいに金額が吊り上がって負けた土地

４、１３坪の小さな土地

５、日当たりの望めない土地

６、条件はまあまあだけど予算オーバーの土地

７、ゴミ収集場所の真ん前の土地

８、湧き水？のある土地

９、隣が謎の宗教家？の土地

１０、４車線の大きな幹線道路沿いの土地

１１、土砂災害警戒区域の土地

１２、他の人と取り合って競売みたいに金額が吊り上がって負けた土地

これ、もし順位をつけろと言ったら、人に寄って順番はバラバラになると思います。

もちろん「どれも嫌！」という人も多いでしょうが、それでも無理やりにでも順位をつけてもらったとすると、

人に寄って順番は絶対違いますよね。

こういうところが揉める元なんだろうなと思います。

紹介された土地、出てきた土地を順に書きたいと思います。

当初、ネットで土地の情報収集をしていた我が家。

春から見始めていて秋になってふと思いました・・・。

これ、売れ残りとまでは言わないけれど、「欲しい人がいなかった、すぐに買い手がつかなかった土地」が多いのでは・・ということに。

週に２、３回はネットの大手ＨＰ（〇ーモ、〇ームズ等）をチェックしていた私、

時々、一瞬だけネットに載って消える土地があることも気付きました。

他の土地がずーーーーっと残っているのに、一瞬だけネットに出て消える土地。

こういう土地は、多分「相場どおり」「よい条件の土地」なんだと思います。

そして、消えずにずっと売られている土地は、田舎で条件が悪いとかそういうものは論外として、

相場より高い、日当たりなど条件が悪い、隣家が大きい、事故物件、心理的瑕疵物件などなど色々あるんだと思いました。

すぐネットから消える土地は何個かありましたが、近くだしこういう土地は覚えていたのでその後を見ていると、

大手の建売やパワービルダーが「建売」として建てることが多い感じでした。

つまり、メーカー、工務店が土地を買って建売を作るんですね。

まあまあの土地は、建売にすれば売れるので、メーカーや工務店が買うんだと思いました。

となると、そういう情報を早く手に入れるためには、地元の不動産屋さんを回るのがいいのでは？と思いました。

ネットでその事を調べてみると、

「表に出てこない土地」という存在を知りました。

ネットに出てくる前に、不動産屋経由などでサッと決まる土地です。

人気学区で希望に合う土地を買うためには、そういう出てくる前の情報を知るのがいいと思い、

夫婦で手分けして、地域の不動産屋を回ることにしました。

それまでは超大手の不動産屋（チェーン店）には１回行った事があったのですが、

地域の不動産屋は個人商店っぽいところばかりで、プライバシーの観点からか、すりガラスだったり、

窓が入り口側に無かったりして中の様子が見えない所も多く、入るのに勇気が要りました。

でも、うちは学区の希望は決まっていたので、予算と学区を伝えていい情報があったら教えてほしいとお願いしました。

ただ、親身になってくれるところや実際に「探してみるね」と動いてくれるところもありましたが、

一番ひどかったのは店を訪問して、「○学区で土地を探しているんですけど・・」と言った途端、

「あー、〇学区ね。そこ、探している人多いんだよ。そこの学区でさがしている人をもう数組抱えているから、これ以上むり」と言われて問答無用でパーテーションの奥に引っ込んで行ったおじさんでした・・・。さすがに凹んで帰りました。

コロナが日本にも来てしまいました。

それまでは結構気軽に予約で来ていた完成見学会ですが、

「完全予約制１時間１組限定」「３日前までに予約」など、ほぼすべてが完全予約制になってしまいました。

建売のオープンハウスも、今までは当日チラシをみて決めて予約なしで見れたりしたのですが、

完全予約制になりました。予約するのも、１時間１組と決めている所が多く、満員で全く空いていなかったり、

空いている枠があってもこちらの都合が合わなかったりで、全くスムーズに進まなくなりました。

枠が空いていなかった見学会では、メーカーに興味があったのに、次の完成見学会は１ヶ月後とかになってしまい、

行動がどんどん遅くなっていきました。

これは、コロナじゃなかったら有り得なかっただろうなと思います・・・。

また、こちらも小さい子どもがいるので、感染が怖くて出歩きたくなく、１～２月の２ヶ月間は、

ほぼメーカーや工務店選びに関しては動けませんでした。

そして、明らかに土地の動きが止まりました。あくまでも素人の私が感じたということですが・・。

全然土地が出なくなりました。

もともと人気学区の地区なので手放す人は少なく（娘、息子夫婦、孫夫婦に譲ったりして、土地が外に出てこない）、

土地がどんどん出てくる地域ではありません。なのでもともと動きは少なめでしたが、

それでも去年の春くらいからなんとなくネットの不動産情報を見始めていた自分にとって、コロナが流行り始めた１２月、１月くらいから夏くらいまで土地の動きが止まったように感じたんですよね・・。みんな気軽に動けませんでしたしね。

今はまた少しづつ出始めている感じでしょうか。

うちにとって、これ（コロナ）は本当にタイミングが悪かったと思っています。

ここでも夫婦で意見が分かれました。

私は、コロナが心配だからもう少し買わずに様子を見たい、給与もどうなるか分からないしという考えで、

夫は、コロナとか土地売買に関係ない。ほしいと思った時が買い時なのでこのまま進めばいい、でした。

つまり、私はストップしたく、夫は進めたい、という感じになったんです。

そして、ちょっと遠いので外していたＦ地区も候補に追加することにしました。

Ｆ地区もＤ，Ｅと似た感じです。でも、学区が楕円に近い形をしていて、Ｆ地区は学区端なので遠いかなと思っていました。

私はまだＣ地区に未練がありました。

というのも、Ｃは商店街や大きな通りに近く、買い物したり外食したり、大通りに出るのに便利だったからです。

また、ＡＢ地区には及ばないものの、駅から１キロちょっとと近く自転車だと全く苦にならないし、歩いても大丈夫な適度な距離だったからです。

ＤＥＦ地区はＣのさらに向こう側にあるので、どんどん駅や学校から離れてしまうんですよね。

ただ、夫は繁華街に近いＡＢはもちろん、商店街に近いＣを「人が多そう、うるさそう、狭そう」と嫌がりました。

うちは今２車線の道路横の賃貸住まいなのですが、真横なので結構にぎやかです。

総合病院が先にあるので、救急車の音もしますし、普通車はもちろん、バスやトラックもよく通りますし、歩行者もまあまあいます。

私は適度なにぎやかさが好きなので、別にＯＫなのですが、夫は今の環境も「うるさいから嫌」と言っていました。

今思えばですが、こういう夫婦の好みや希望を、ちゃんと考えて箇条書きにして、

譲れないところはどこか、どうすればすり合わせられそうかなどをもっと時間をかけて議論した方がよかったと思います。

これらの相違を放っておくと、結局大きな意見の相違に発展しかねないので（うちみたいに）。

これは順次書いていこうと思います。

Ｄ、Ｅ地区に絞った時点で去年の秋です。そしてそろそろハウスメーカーや工務店のモデルハウスや見学会にも行って見て、

候補のメーカーを絞って行った方がいいよねということになりました。

そして、建売見学に加えて、メーカー（注文住宅の場合の）のモデルハウスや個人宅の完成見学会に1１月末から行くようになりました。

１２月に入り、中国の方で「謎の肺炎？」というニュースを聞くようになりました。

そのころはまだ、コロナでこんな風になるなんて思ってもみませんでした。

タワーマンションとまではいかなくとも、２０階建てくらいのマンションが普通にそこかしこに建っている、

駅や繁華街にとても近い地域です。

土地が高いので、ここには我が家は注文住宅を建てられません・・・。

なので中古住宅と新築・中古マンションを見ることにしました。

が、建物の価格がほぼ無いようなかなり古い中古住宅でも６０００～８０００万円超えで、もったいないし払えないのでＡＢは候補から外しました。

ここの中古住宅は大きな家（昔の富裕層の家？）が多く、土地が６０坪～１００坪くらいあって広めでした。

なので土地だけで６０００万～１億円超えているんですよね。

かといって割って分譲にするとしても、割って家をぎっしり建てたら日当たりも悪くなりがちだし、

そもそも土地が高いので、パワービルダーもあまり手を出していない印象がありました。

とても便利な土地ですが、買えない人も多いと思うので、幾つか土地は出ていますがやはりなかなか売れていません。

駅近に住みたいファミリー層は、同じくらいの値段ならＡＢ地区ではなく新築マンションを選んでいる印象でした。

次にＣ地区ですが、ここは狭小住宅が多い地域です。

１５～３５坪以内の土地がほとんどだと思います。そして隣家との壁の間が２０～３０センチくらいしかない家々がとても多いです。

間口も狭く、３、４メートルほどで縦長の敷地ばかりでした。

ただ、小さいので土地も安く、２０００万円前後～３０００万円以内のところが多いので、大手ハウスメーカーや、中堅パワービルダー、超ローコストメーカーなど、狭小でも建てられるメーカーや工務店が建売を建てることが多く思えました。

Ｃ地区は大手の建売だと５５００～６０００万円、中堅パワービルダーの建売だと４５００～５０００万円前半、

超ローコストメーカーの建売だと４０００万円～４５００万円といった感じでした。

なので、Ｃ地区はファミリー層の需要はまあまあありました。

ただ、ほとんどの建売が３階建てなのと、隣家との隙間がほぼ無いので、北側の家々は日当たりは悪そうでした。

ここの狭小住宅３階建ての建売を５件ほど見に行ったのですが、昼間でもやはり暗かったです。

家の幅も３メートルくらいしか無いので狭いなぁとは思いました。

そして、超ローコストのメーカーの３階建て建売は、ビニールクロスが臭くて堪らず、営業さんにどんな木材を使っているのか聞いても答えられず、シロアリ対策についても答えられず、チャラい感じの雰囲気のお兄さんで心配になってきました。

大手の建売は、鉄骨ということもあり安心で、営業さんも詳しかったです。

ただ、マンションや大手によくあるかもしれませんが、「ラグジュアリー」「モノトーンでシック」「高級リゾート風」といった感じで、好みではなく・・しかも６０００万円だったので、都内ではなく地方都市でこの値段・・と思ってしまい、ちょっと落ち込んで帰りました。

結局Ｃ地区で土地探しをすると、出てきても、間口が3メートルとか４メートルとかばかりだし、角地ならまだましだけどそういう土地は取り合いになるし出るか分からないということで、ちょっと無理そうかなという感じになりました。

まずは、相場を知ることにしました。

土地情報誌を買ったり、ネットの大手のＨＰ（〇ーモ、〇ットホーム等）をチェックし始めました。

毎週、チラシも入ってくるので、チェックしてメモしていると段々相場が見えてきました。

学区内はだいたい５つのＡＢＣＤＥエリアに分けられ、

駅がとても近いＡＢ地区は土地の坪単価１２０～１４０万円もして３０坪の土地が４０００万円を超えてくるので予算的に厳しく、

Ｃ地区は坪単価１００万前後だけど、小さな住宅が密集していて１５坪～２５坪以内の土地に細い３階建てをぎっしり建てるのが主流なので微妙、

Ｄ地区は坪単価９０～１００万円で３０～４０坪の土地もあるけど道が狭い所が多い、

Ｅ地区は坪単価８０万円前後だけど、ＡＢＣＤＥの順に駅から遠くなるので、最寄り駅から２～２．５キロあるエリアです。

うちはまず、

・土地を買って注文住宅を建てる

・新築の建売を買う

・中古の家を買ってリフォームして住み続けていく

・早々に壊す前提で中古の家を買って、とりあえずそのまま住む

この４パターンのどれにしようか・・ということになりました。

これまで、地方と都会（都心）など４か所を転々としてきましたが、

上の子も小学生になり、下の子も幼稚園児になり、そろそろ頻繁な転勤が酷になってきました。

この間、結婚してからの家賃を計算してみたら、７００万円超えていました。

社宅の時も、そうではない賃貸の時もありましたが、

社宅では出る時に壁紙を新しくすることなどが必須でしたし、社宅以外の賃貸の時は敷金礼金もあるし、

繁忙期の引越しなので手当てでは賄いきれず、毎回２０万くらいは出費がありました。

そうするとさらに１５０万くらいはかかっていました。

合計して、最低でも８５０万円・・・。もったいないなと思いました。

ボロい社宅や賃貸ぐらしも嫌になってきていましたし、

これからも転勤族を続けるのなら、毎年１００万以上かかるのかと思うと、どうなんだろうと思ってしまい、

そのため、そろそろ家を買おうという事になりました。

しかし、まだこれから着工なのですが、すでに色々と失敗したな・・と思うことが出てきています。

家探し、土地探しには順序などもあるんだなと実感しています。

一応記録として、自分の考えとか後悔ポイントなどを記録しておこうと思います。