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<title>借金は根雪の様に</title>
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<description>不動産投資ネタ、日々の生活雑感、サラリーマンの悲哀、日々の喜びなどを、つれづれなるままに記載しようかと思います。余り、いや、殆ど面白く無いかと思いますが、どうぞ宜しくお願いします。</description>
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<title>お疲れ金曜日！</title>
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<![CDATA[ ようやーーーく、金曜日の業務が終了間近くです。<br>予備エネルギーのタンクもほぼカラです。大変疲れています。<br><br>昨日は、19時半くらいに家に帰れたので、<wbr>家族と食事が出来ました。<br>考えてみれば、色々あるけど、<wbr>家族仲良く暮らしている事は実はとても<br>幸福な事であった。<br>周りの人を見ても家族間（夫婦、親子）<wbr>でケンカが絶えない家庭も多い、<br>大変だろうと思う。<wbr>家のストレスを発散するために仕事に打ち込んでいる<br>人も良く見る。<br><br>さて、最後の力を振り絞り、<wbr>土日の有意義なスケジュールを立てよう！<br>土曜日は、妻Jが仕事、私がフリーだから、午前は、<wbr>掃除と片付けをしよう。<br>そして、子供とロイホ外食にしよう。<br>長男は、部活から友人とカラオケだったような。<br>Cちゃんは、夕方がピアノなので一緒に行こうっと。<br>夕食は、私が用意だな、ま、買ってくるのだけど・・・・・。<wbr>サボテンのトンカツにしよう。<br><br>日曜は、私が朝の外国語学習、9時開始なので7:<wbr>40分位に出ます。<br>Jは、趣味の教室です。朝の時間が子供達だけになるな、<wbr>頼んだぞ！<br>後は、夕方にR君のテニス、<wbr>でも彼は一緒に行くな派だから一人かな。<br><br>さてさて、不動産ですが、何も動きが無いです。そろそろ、<wbr>空室の入居決まりました、<br>の連絡が欲しいなーーー。
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<pubDate>Sat, 05 Sep 2015 15:51:12 +0900</pubDate>
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<title>不眠症気味</title>
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<![CDATA[ やっぱり、不眠症なのかも知れないですね。<br><br>今日、会社では変な話ですが「退職面談」<wbr>での退職の理由という事をずっと考えてました。<br>上司はとても人間的にいい人なので迷惑はかけたくないです。<wbr>納得性の高い理由は、<br>何かなーとか考えます。そうだ仮病の鬱は？<wbr>これを理由に付けて早期退職！とか、<br>本当の理由は、この仕事（業務内容、<wbr>関係しなければいけない人たち）が嫌なのです。<br>本当の理由は、もう50歳だと、<wbr>これからジョブチェンジは期待しようがなく、後10年！も<br>こんな砂を噛むような仕事をするのかと思うと、<wbr>本当に心を壊します。<br>ですが、この業務に誇りを持ってきた人には言えないです。<br>ですので、こうかな？<br>この業務に異動して1年強、<wbr>大事な業務とは理解している物の私の肌に合わない、<br>あと10年合わない仕事を続けて行くと心に変調をきたすし、<wbr>最後の10年ｊは、やりたい事<br>をやりたい。この会社では、<wbr>これからジョブチェンジは困難なので、思い切り決断した。<br>（これに、鬱の診断書とか不眠症とか付けて話そうかな？？<wbr>不眠になっている位は言えるか<br>・・・事実だしね）<br><br>このストーリーで、正式に話すのは、来年1月！正直、<wbr>この辺が限界だと思う。4か月<br>なら、まだ我慢が効く、正直、限界・・・・・<wbr>金の問題じゃ無いかも。<br>でも、子供達の将来の選択肢を狭めてしまうリスクはあるよね、<wbr>何時もの堂々巡りですが。<br>ここは決めている、時間と健康が大事だと！<br><br>＜不動産＞<br>上記の計画には、今回契約した新規取得不動産君の活躍が要る、<wbr>しかし、銀行への正式<br>申込み（確か24日）からかなり日が経ったが、回答はおろか、<wbr>何も音沙汰がないね・・・・。<br>9月下旬が勝負の筈です。出来れば早めに回答を貰い、<wbr>中旬に不動産仲介へのアプローチ<br>を開始したいものです。<br><br>＜家庭＞<br>２人とも、2学期のスタートは恙なく切れたみたいだ、<wbr>高望みすればキリが無い、健康で明るく<br>楽しく通学して、友達と沢山遊んでくれたら最高です。<wbr>もう寒いのに体育はプールだそうで、風邪<br>引くなよ。
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<link>https://ameblo.jp/tulaishaxtukin2015/entry-12069711175.html</link>
<pubDate>Sat, 05 Sep 2015 15:49:32 +0900</pubDate>
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<title>心の平静</title>
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<![CDATA[ こんにちは！<br><br>あと一年で退職するぞ！と思ったら何となく心が平静に、<wbr>落ち着いてきましたね。<br>確かに、その後のビンボー生活のリスクは大有りですが、<wbr>時間の方が数倍大事<br>だと思えます。<br>子ども達と向き合う時間、妻と会話する時間、そして、<wbr>自分の内面と向き合う時間、<br>想像しただけでワクワクです。<br><br>結論は、1月か3月の出す事になります。<br>これからは、準備、準備です、深く深更して・・・・。<br><br>子ども達が今の小学校、<wbr>中学校を卒業するまでこの学区エリアに居て、卒業タイミング<br>（2年後）に、もう少し田舎に引越、<wbr>犬を飼ってたわむれましょう。<br><br>色々な視点から見ても、当たり前ですが・・・・、<wbr>今の保有アパートの満室経営が肝<br>です！いかに空室を無くすか。23区内の徒歩1分、5分、<wbr>8分の物件で、現在、<br>22/26（これから買うものも含むですが・・・）　８４％　いやー、ダメです。96％は行かせたい<br>いや、行かないと・・・・。退職したら、<wbr>取れるアクションが広がるので、しっかりやります。<br>バイトの肉体労働より、全然PL効果が高いし。<br><br>これから、自分で出来る客付け活動の洗出し、実践をやります。<br><br>何度も何度も、見直しましたが、4500万円さえ達成すれば、<wbr>卒サラ可能なはずです。<br><br>反面、シュミレーションで驚愕！新規APは、6/8、<wbr>このままでは、単月６千円のCFプラスのみ、<br>でも保険とか固定資産税とか反映したら、相当まずい！実質ゼロ・<wbr>・・・・。<br>やはり、満室必須な構成です。最優先順位NO１ですね。
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<pubDate>Sat, 05 Sep 2015 15:47:53 +0900</pubDate>
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<title>水曜日</title>
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<![CDATA[ <br>平日の夜が、夜中に目が覚めてしまいます。<wbr>寝入りはお酒も飲んでおり、スムーズに<br>寝付くのですが、2時前後、<wbr>丑三つ時に決まって一度目が覚めます。会社の夢を良く<br>見てしまいます。この職場に異動してきてから、<wbr>本当に熟睡する事が減りました。<br><br>今日も、早期リタイアの再シュミレーションを実施しています。<br>最速目標を繰上げ、<wbr>来年にリタイアできない物かと数字を当ててみました。子供たちに<br>人並み位の教育や環境は与えられそうです、ただ、<wbr>貯蓄は全く出来ないので、遺産は<br>殆どないと出ます。また、大きな環境変化（家賃下落、金利UP）<wbr>に耐えられない状況で<br>リスクはかなり残るプランとなります。<br>でも、一応の生活は（何も起こらなければ）維持できます。はー、<wbr>踏み切ろうかと思って<br>ます。妻は本当にありがたい事に、<wbr>私の精神的苦労を心配してくれて、決断を理解・尊重<br>してくれます。本当にありがとうです。家族は皆が私の味方です。<wbr>何よりの宝物です。<br><br>実は会社でも人間的に腐った人は周りには殆どいません。<wbr>部下も頑固な面もありますが<br>人間的にはいい人です。上長も人間的にはとてもいい人です。<wbr>でも、ストレスは溜まります。<br>人間関係からのストレスは、不思議です。<wbr>いい人からもストレスを受ける物です、ホント、<br>心がこの仕事自体に嫌気がしているからだと思います。<br><br>来年に退職のチャンスが来ることを大きく信じて、<wbr>日割りで頑張ろうと思ってます。<br>あと、2日で待望の土日です、土日が本当に待ち遠しいです。<br><br>J君が、学校川柳で金賞を取ってきて、<wbr>誇らしげに見せてくれました。すごい！さすがです！<br>音読して私も嬉しくなりました。<wbr>賞状や現物を飾ってあげようと思います。
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<link>https://ameblo.jp/tulaishaxtukin2015/entry-12069710340.html</link>
<pubDate>Sat, 05 Sep 2015 15:47:12 +0900</pubDate>
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<title>火曜日お疲れ</title>
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<![CDATA[ こんにちは！<br><br>9月になりました。<br>子ども達も登校開始です、でも、<wbr>夏休み中の夜更かし習慣が抜けなくて、<br>何時もより1時間位遅く寝る様になった状態を取り戻せるかな？<br>今日は何とか私の出勤前に2人とも起きてくれました。<br>Cちゃんは、何と玄関までお見送りしてくれました、<wbr>嬉しいですね。<br><br>会社は人事異動の季節です、春と秋に大きな異動があります。<br>私は対象外ですが、何名か異動するでしょう、また、<wbr>新しい風が吹いて<br>少しでも職場の雰囲気がいい方に変わればと期待しますが、<wbr>既に私的には<br>心が折れているので、あまり影響はしないと思います。<br>少なくとも、部下にはやる気の無さを見せず、<wbr>迷惑を掛けないように、を心掛け<br>ます。今日は夕方から会社の飲み会で、また早く帰れません。<wbr>あー、楽しくない<br>飲み会は嫌だなー。<br><br>＜不動産＞<br>中小金融公庫の融資を申し込みしようかと動いていました。<wbr>一部を改装費用、一部を<br>運転資金に充当し、CFを厚くしたかったからですが、<wbr>設備資金の場合、直接、業者の<br>口座に振りこまれる、と言われ、<wbr>私のCFが厚くならない事が判り、取りやめました。<br>特別優遇の、0.5％金利なので惹かれますが、<wbr>私の口座にプール出来ないのであれば<br>致し方ないです、残念。<br><br>＜家族＞<br>どうかな、初日、充実したかな、楽しめたかな？<br>また、<wbr>自分で家族の土日のスケジュールが把握できていなかった部分があ<wbr>り反省です。<br>土日は皆のスケジュールを把握して、<wbr>出来る限り一緒に居てあげたいな。テニスの送迎<br>でもいいし。 <div class="yj6qo"><br></div><div class="adL"><br><br><br><br><br></div><div class="gA gt acV"><div class="gB xu"><div class="ip iq"><div id=":lk"><br></div></div></div></div>
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<link>https://ameblo.jp/tulaishaxtukin2015/entry-12068338200.html</link>
<pubDate>Tue, 01 Sep 2015 20:57:59 +0900</pubDate>
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<title>ひー！！</title>
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<![CDATA[ 昨日も、何か周囲に無視されたり、色々嫌な事がありました。<br>会議が3本と面談が1本、皆こちらの気苦労もしらずに、<wbr>好き勝手・・・・・<br>良く「鬱」にならない物だと、我ながら感心します。<br>今日は、悩みの課題が夢にまで出てきました・・・はーー。<br>小雨の中、会社へ向かう足取りは重く、遅く、地を這うように、<wbr>です。<br>途中にタバコ休憩、このまま帰りたいですね、<wbr>今日気づきましたが、<br>満員電車もストレスです。<br><br>色々シュミレーションしてみて、<wbr>最速なら52歳で退職が可能である<br>可能性がある事に気づきました。2年チョイです、相当節約して、<wbr>相当<br>ストイックに2年を過ごせば、不可能では無い事が判りました。<br>今大体、毎日2500円位使ってます（朝のタバコ、雑誌、<wbr>コーヒーで<br>1000円、昼飯1000円、その他500円（<wbr>ジュースや帰りのビールなど）<br>会社帰りに最寄駅でビールを買うのも定番化してます。タバコも・<wbr>・・・<br>一気に削り、1日1500円まで落とせば・・・<wbr>でもストレスなので、まず、<br>2000円にして行く事にします。<br><br>52歳の時に、中古の一戸建てを買い（大体1000万～<wbr>1500万）住処を<br>確保、不動産面で利息が高いアパートローン＜3.9％＞<wbr>を１本完済する<br>（これも2年後に1500万）、あと、<wbr>子供たち２人が丁度高１と中1になるの<br>で教育費として、１５００万を押さえる。計4500万あれば、<wbr>早期退職しても<br>行けそうです。当面は・・・・・、<wbr>また働く必要も出る可能性はあるけど。<br>退職金、割増退職金で半分位行く、また、<wbr>現在やっている外貨や年金積立<br>持株会も解約できるのを考えると、<wbr>トータル3000までは見えます。<br>妻Jからも、どの位あるか知らないけれど、<wbr>へそくりを充当してもらうと・・・<br>トラタヌですが、自力で1000万円作れれば・・・・・<br><br>ブログに書く事で、決意表明の意思を固めるために「５２才　早期退職」<br>を実現させるぞ！<br><br>そう出来たら、毎日家族で朝食を食べ、子供たちを送り出し、<wbr>そうじ、断舎離、<br>楽しい夕食、間人電車、煩わしい人間関係からおさらば！<wbr>使えるお金が減って<br>お金を使う遊びが出来なくなっても、工夫して楽しめるし、<wbr>最高だなーー。<br>妄想にしません！実現します！<br><br>＜家族＞<br>飲み会後に帰宅しましたが、2人とも起きていて、<wbr>ギリギリ夏休みの宿題を完成<br>させていました。R君は大苦戦していた「夏の俳句」<wbr>をきれいに纏め、得意の絵を<br>挿絵として入れており、俳句と絵がきれーにマッチしていました。<wbr>夏休みの那須旅行<br>の思い出が蘇るね。<br>Cちゃんは、自由研究を完成させていました。<wbr>物はほぼ出来ていたので、あとは<br>レポートでした、完成させています。 作っていくまでの苦労が良く書けていました。<br>少し酔っていましたが、しっかりと読ませてもらいました。
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<pubDate>Tue, 01 Sep 2015 20:55:02 +0900</pubDate>
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<title>THE 金曜日</title>
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<![CDATA[ <p>タイトルを金曜日と打とうとしたら、金尿日となってしまい、慌てて修正。</p><p>金曜日でーーす。楽しい筈が、苦しいですね。<br>会議で、お客様扱い、疎外感大、砂を噛むような時間が流れます・<wbr>・・・<br><br>昨日は、久しぶりの家族との夕食、<wbr>R君が友人とケンカして少し落ち込み気味です。<br>ナイーブな奴なので、気にしすぎるのかな？<wbr>もっと図太くなればいいですが。これも<br>これかの人生経験で精神力も着いてくるでしょう。中学生ながら、<wbr>山あり谷ありです。<br>私も子供の頃も今思うと、いろいろ悩みはあったし・・・・<wbr>やっぱりいつの時代もその年代に<br>応じた悩みはありますね。<br>Cちゃんとは野球版ゲームをやり、その後4人でトランプをやり、<wbr>楽しそうです、私もほっとする<br>ひと時でした。野球のルールも覚えてきたかな？<br><br>＜不動産＞<br>先日の銀行面談時の修正依頼書類が来ましたので、記載の上、<wbr>返信しました。団信の記載事項に<br>一部不足があったようです。まー書類は固いですね、<wbr>ほんの一部の間違いでもダメです。まー迅速対応<br>出来たので問題ないでしょう。<br>　空室について全く管理会社から連絡が来ません・・・・・・、<wbr>頑張ってくれー！！<br>今回の物件も決済までに２空から満室へ少なくとも１空まで行きた<wbr>い！</p>
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<pubDate>Tue, 01 Sep 2015 20:44:09 +0900</pubDate>
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<title>妄想自宅探し</title>
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<![CDATA[ <p>こんにちわ</p><br><p>涼しい日曜いです。</p><p>2人は朝からTV、４ライダーとプリキュアを見てから、ようやく宿題に入りました。今日と明日で楽しい夏休みも終わりです。</p><p>２日意図も寂しそうで、焦りもありますね。</p><p>R君は俳句で苦戦、Cちゃんは自由研究と感想文かな。残ボリューム結構ありますね。</p><br><p>ネットで戸建ての中古物件を見ています。今は社宅なので、住む所の押さえがないと自由に辞められないからです。先日アップした子供たちのコミュニティーの部分との見合い、資金との見合いですが、しかるべき時期に自宅をゲットしたいですね。</p><p>１５００万位で、そこそこ物件が出てますね。十分です、仕事を辞めたら通勤が関係なくなるので、生活環境面さえ問題なければ、返って郊外の住みやすい所の方が生活には便利かもしれません。</p><p>見ていると欲しくなります、全く頭金もなく、あと2年はここから動けない（Cちゃんの小学校、R君の中学校）ので意味はないですが、これは押さえとかなくては！とか思っちゃいますね。1件、４LDK、そこそこきれいな物件があり、おー、これだと皆の個室が取れる！と嬉しくなりましたが、うーん、動けない、よだれが出ますが・・・。うーんん、とりあえず、2年空けて置くという手も・・・無いな。</p><br><p>さてさて、日曜日の朝なのにもう明日からの会社が憂鬱です。何時もなら、日曜日の夕方に来る症候群が朝から来訪中ですか、相当来てますね・・・。</p><p>スケジュールもバラバラ、週末に予定追加が3件ほど飛び込んできて、ブッキングの嵐です、来週頭から調整作業ですので、憂鬱感10倍増！はー、虚しい・・・・。</p><br><p>Jちゃんに、お勧めブログを１件紹介しました、不動産関係です。波乱万丈のブログなので面白く感動ありかと思います。</p><p>今私は、早期退職のブログをよく読んでます。1件、とても面白く、考えさせながら読ませてもらっているブログがあり、少し泣けました。今の私の臆病な気持ちをそっと押してくれます。</p><br><br><br><br><br>
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<pubDate>Sun, 30 Aug 2015 09:32:54 +0900</pubDate>
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<title>疲れがピークの木曜日</title>
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<![CDATA[ こんにちは<br><br>余力が残り少ない、木曜日です。<br>部下、上司からの批判や冷たい目線に動悸がしています。<br>ため息が多いこの頃です。<br><br>昔の仲間の一人が、（年齢は大分上）<wbr>早期退職を選択したそうです。正直<br>羨ましい。やはり仕事が精神的にきつかったのでしょう、ただ、<wbr>退職後のメドが<br>立ったのでしょう。<br><br>効率化の基の人員削減が進んでいます。<wbr>一番しわ寄せが来ているのが中間管理職の部分です。<br>プレーイングを1人前、部下管理を1人前ですので、<wbr>以前の管理職と比べると倍の業務量です。<br>ボリューム面と精神面、ダブル攻撃を受けてますね。<br>あー、今日はやっと早め20時位に帰宅出来そうなので、<wbr>家族と今週初の夕食です。ほっと一息入れよう。<br>ここ２～3日は寝顔しか見れてなく、殆ど話せていません。<br><br>＜家族＞<br>殆ど何も話せてません。妻よりいつもと一緒、みんな元気だよ、<wbr>と言って貰ってます。<br><br>＜不動産＞<br>進展有りません。<br><br>一日、ひとつ、良い事がありますように！
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<link>https://ameblo.jp/tulaishaxtukin2015/entry-12066615081.html</link>
<pubDate>Fri, 28 Aug 2015 06:30:27 +0900</pubDate>
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<title>すいすい行かない水曜日</title>
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<![CDATA[ こんにちは<br><br>相変わらず、疲労困憊、何事もトラブル多しの日常です。<wbr>残業が重なり子ども達と<br>全然話せません。少し寂しいですね、寝顔を見るくらいです。<br><br>＜不動産と借金＞<br>詳細な５５歳で卒サラするためのシュミレーションを実施しました<wbr>。当然ノーリスクプランにはなりませんが、<br>自分として許容できるプラン（<wbr>55歳時点の貯金と借金と年収手取）を設定し、<wbr>それに向けた年間目標を設定しました。<br>安全圏として、借金が4千万以下、<wbr>年収８００を元に組んでみています。<br>1.4億の負債がありますが、各種早期割増辺りで3千、<wbr>あと5年で3千減らせるとみると、8千ですね。<br>年間、6百位貯めて行く計算になります、不可能ではないですが、<wbr>カツカツ、節約を5年継続が必要ですね。<br><br>どうしても達成が困難であれば、５７歳プラン（セカンドプラン）<wbr>へ移行する事になります。<br><br>現況２つの空室、取得予定物件も２つの空室、<wbr>計４空室を早期で埋めたいです。<wbr>差額月額20万ですので大変大きいです。<br><br>＜家庭＞<br>妻Jも夏休みですが、もうすぐ終わりです。今年は、<wbr>３人ととても良く話をする時間が取れました。<wbr>ずっとこうなら最高です。<br>やはり、最後は家族ですね。<wbr>こういう家庭を持てて私だけの力では無いですし、皆に感謝、<wbr>感謝です！<br>これまで、2つの布団で4人が川の字に寝ていました。<wbr>R君の身長も妻Jと殆ど変らなくなり、また、<wbr>２人の寝相も相当活動的で<br>足が飛んで来たり、頭が来たり、敷き式布から追いやられたり、<wbr>もう限界の様子だったので、新たにお値段以上Nで敷き布団<br>を購入しました。<br>6畳和室に3個並べると端から端まで一杯です。<wbr>でもとても広く感じました。R君が使用していますが、<wbr>これが良いです。<br>我々のお古の敷き布団と、並べた時の厚さが違います、<wbr>低反発で寝心地も良いです。Cちゃんが羨ましがってます。<br><br>＜仕事＞<br>一番心が重いです。膨大に懸念事項があり、相手のある事なので、<wbr>思った通り進まない事項、ジレンマのある事項など、<br>心に負荷が掛かってます。会社の駅につくと、<wbr>足取りが重くなります。口呼吸です。<wbr>途中で喫煙タイムも入れます。<br>普通に5分の所を15分くらい掛けてます。毎日、今日の出勤　○万円！と力を入れて足を進めます。<br>着いてしまえば、何とか時間が過ぎるのですが・・・。ただ、<wbr>過ぎる時間が遅い時はキツイですね。<br><br>雨が降って、少し心も曇ってます。<br>一日ひとつ楽しみを見つけて、乗り切ろう！
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<link>https://ameblo.jp/tulaishaxtukin2015/entry-12066248905.html</link>
<pubDate>Thu, 27 Aug 2015 06:08:39 +0900</pubDate>
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