https://ameblo.jp/twiiutu/ 　 ja
このA社が自分で購入者を決められればよいのですが、現実には難しいため、A社はさらにいろいろな不動産会社に仲介を依頼します。

そして、ある不動産会社が買い主を見つけて契約となります。

すると、B社は買い主から手数料をもらい、A社は売り主から手数料を受け取ります。

新築物件の仲介よりも手数料が半分になるので、「片手取引」と呼ばれています。

新築を売ったほうが業者は儲かる。

中古物件はほとんどがこのもらえない取引なのです。
]]> https://ameblo.jp/twiiutu/entry-11534203309.html Fri, 06 Sep 2013 13:51:10 +0900
住宅の購入を決めたのであれば、物件の下見と同時にお金のプロに相談してライフプランニングを作成してもらうのはいかがでしょうか。

そして、月々いくらまで払えるのかということと同時に、組んでも大丈夫なローン金額を明確にさせてください。

家を買うという情熱と、それを第三者的に冷めた目で見る自分を持ち合わせることが非常に重要です。
]]> https://ameblo.jp/twiiutu/entry-11534201775.html Tue, 30 Jul 2013 13:46:39 +0900
お客さまがいくらネット系銀行でローンを組んでも、そのネット系銀行はその不動産会社に事業融資などをしているわけではありません。

不動産会社自らが融資を受けている銀行でお客さまがローンを組んでくれれば、銀行との貸し借りができるという不動産会社の思惑もあります。

結局、不動産会社の思惑どおりにお客さまが銀行に導かれるというケースがほとんどなのです。

不動産会社に任せると、過大なローンになりがち。

年収が700万円なら5000万円くらいの住宅ローンが組めるため、不動産会社がぎりぎり一杯の提案をしてくることもあります。

ファイナンシャルプランナーが計算をすれば、絶対に「5000万円のローンを組んではいけません」という結果になります。
]]> https://ameblo.jp/twiiutu/entry-11534199340.html Wed, 26 Jun 2013 13:44:22 +0900
そうした状況を改善するために、住宅政策として中古住宅の耐震性を担保するホームインスペクション、いわゆる住宅診断、住宅検査の促進、あるいは新築時の情報や改修したり手入れをしたさいの情報を電子データで残す住宅履歴の整備など、国土交通省の先導によって普及させる活動が行われています。

中古住宅の流通を促進するインフラ整備を国土交通省が法律に基づいて実施しているのです。

この流れを受けて、今後5年間で中古住宅を買いやすくなる環境はどんどん整えられていくはずです。

実際、不動産業界ではその影響を強く感じています。 ]]> https://ameblo.jp/twiiutu/entry-11534198173.html Wed, 12 Jun 2013 13:41:36 +0900
どうしても自分が作りたい家の外観が周りとそりが合わないのであれば、そのエリアをあきらめ、他の場所を探すことです。

日本人が不得意とするエクステリアがあって、それによって相場がある程度決まっています。

新築にこだわらずに中古住宅も同時に探すことをおすすめします（予算がある方は新築にこだわるのもありですが...）。

エリアによっては、新築と中古には3割から4割程度の価格差があるので、可能性が広がるはずです。

詳しい住宅情報はこのサイトをご参考ください→http://www.polusnet.com/


]]> https://ameblo.jp/twiiutu/entry-11534196659.html Mon, 20 May 2013 13:19:57 +0900