特にサラリーマンは基本的に自身で税務署に出向き確定申告することはないでしょう。

会社から毎月源泉徴収され会社があなたにかわりすべての処理をしてくれてます。

しかしマンション大家になると確定申告が必要になりますので色々なものが経費として処理することが出来ます。

例えば税金であれば不動産を購入したときの不動産取得税、固定資産税や都市計画税、収入印紙代は経費になります。

他に司法書士、税理士報酬、管理業務委託料、減価償却費、ローンの金利、修繕費などです。こういったことから会社員、サラリーマンの方は所得税、住民税を減額することが可能となるわけです。

しかし最大のメリットがこの程度です。

他のリスクが大きすぎます。私なら絶対買わないでしょう。

特に突然の電話営業などでマンションを買う人がいることにビックリしてしまいます。

しかし何に手を付けていいか分からないそんな人も多いと思います。

今回は日本人が大好きなFXと不動産投資を比較してみましょう。

まずfx（foreign exchange）とは外国為替証拠金取引というのが日本名です。

外人はフォレックスと言ってます。fxとは二国間の通貨取引ですね、これは取引したことのある人であればfxの難しさは、わかると思います。

何が難しかというと値動きを予想するのは、ほぼ不可能です。相場の未来は分からないのです。これはもちろん不動産投資も同じですが、fxの問題は色々深くあります。まずfxをする人はデイトレードなどの短期売買を好む人が多いです。

短期売買なのでチャートから目が離せなくなり、含み損などが出ているときは、精神的にかなり追い込まれます。fxで負ける人のほとんどは簡単に始められ元手も少なく始められるのと、私が思う最大の欠陥はマウスのボタン一つでポジションが持てるところでしょう。

ちょっと含み損が出てすぐに損切したり、チャートが自分の都合のいい方向に動けばとりあえずエントリーしてみたり（バンドワゴンに乗り遅れる、いわばカモ）、こんなことではいつまでも勝てません。

相場の世界はフラクタルで見ている時間軸も人によって違います。色々複雑な要素が絡み合い相場は動きます。ダウ理論、エリオット波動理論、グランビルの法則、バルサラの破産確率など、、、こんなことまで色々憶えても難しい世界です。

ただ私はfxがギャンブルかと言われてもわかりません。何も勉強していない無知な人が始めればギャンブルでしょう。何年も勉強し訓練していた人で利益を上げている人は投資、投機でしょう。

fxで利益を上げる方法は二種類あり、一つが為替差益、キャピタルゲインですね、もうひとつがスワップ金利、インカムゲインですね。不動産でいう所の売却益、売却損、家賃収入ですね。

まあfxは値動きに一喜一憂するので精神的には負担が大きいと感じます。もちろん不動産投資も殆どの人はローンで購入しますので家賃収入が途切れたりすると精神的負担は大きいと思います。ましてや何十年ものローン返済が待ってますのでそのあたりも相当な負担がありそうです。

投資用マンションなどは、空室になると地獄の始まり、、、しかも家賃収入はローン返済まで自分には入ってきませんので何十年も空室リスクの恐怖と付き合うわけです。

簡単に言いますと個人情報記載した名簿です。最近では不動産業者からの勧誘で私にも電話が入ります。

ここでビジネスマンデータとググると同じような悩みを持つ人たちがいることがわかりました。

ちなみに私なら絶対に電話営業などで不動産を購入するなど致しません。

割高な不動産を買わされるだけです。しかも一般的な居住目的の住宅ローンは組めませんので投資用目的のローンとなります。

ローンも割高、マンションも割高、、、

いきなり電話を掛けてきて、自身の営業ノルマを上げたいためにする、

営業マンの話を聞くぐらいならご自分で不動産関係のことを最低でも一年位は勉強して自身の考えで物件を購入する目利きを鍛えるほうが将来的に自分の財産になりますし成功する確率も上がると思います。

もしも市場にお得な物件があれば不動産会社自身が購入し運用するでしょう。

本当のもうけ話など一般の人に回るわけがないのです。他人任せの投資はあまりにも危険なので私はお勧めできません。ましては何千万もする不動産を電話営業で買う人がいる時点で信じられません。

、、、、話をもどします。

私なりに色々調べた結果、なぜこのような名簿に登録されているのか？それは、何かのサービスに登録した際に、今回のようなかたちで利用をするという約款があったにもかかわらず確認していないことが原因です。つまりほとんどの原因はあなた自身にあることが殆どだと私は思います。

約款に関しては文字が小さかったり、ごちゃごちゃ書いてるので全てに目を通す人はなかなかいないでしょう。一度で回った個人情報は完全に消すことは難しいかもしれません。個人的には情報化社会の世の中で完全に個人情報管理をすることはほぼ不可能だと思うので、私は諦めてます。

最近は投資用マンションブームということもあり、自ら起業し投資用専門の不動産業をする人が増えています。

この業界は若い20代から30代位の未経験の営業マンを雇い入れ（もちろん中には経験者もいます）

一日200～300回、個人情報をもとに電話をかけまくっています。　

ある程度研修などはしていると思いますが不動産の知識は殆どなくスクリプトとよばれる営業の基本トークを覚えてるだけです。

もしあなたが気になるようであればその営業マンに宅建（宅地建物取引士）の免許はお持ちですか？など聞いてみるといいでしょう。ほとんどの場合が持っていないと思います。

もちろん最終的に不動産を購入する場合、宅建の資格を持っている人と話をすることになりますが、これは営業ではなく重要事項の確認のためです。そもそもランダムに電話をかけてくる業者から数百万から数千万の物件を購入するなど私は考えられません。

これはなにも不動産業者悪いわけではなく購入する皆さんの問題です。

私であれば自分である程度勉強して不動産業者も自分で調べます。これが何十年も前であれば調べることも面倒なところですが今はネットの時代です。検索すればその業者の評判、口コミ、迷惑電話などで検索すれば、どんな業者なのか、すぐにわかります。

そのほかには求人募集です。明らかに若い連中が写ってる写真や殆どが20歳代など書かれた求人を出しているところは要注意です。

不動産業界は難しい専門用語などが沢山出てくるので素人はカモにされやすいです。ましてや投資になってくると相場などの知識も大事になります。もし勧誘されて困っているひとはハッキリと断ることが大事です。

断っているのにもかかわらず、勧誘を続けてきた場合は宅地建物取引業者（不動産業者）に対して、宅地建物取引業法違反に当たることを伝えてください。

この時に大事なことは指摘する前に会社名と勧誘を行った従業員の名前は最低でも確認してください。あまりにもひどい場合は監督官庁に相談しましょう。悪徳業者だなと思えば周りの人や監督官庁などにすぐ相談してください。

ビジネスマンデータを元に不動産会社が投資用マンションの電話営業をしています。

私も一度働きましたが、中にいる連中は最悪人間ばかりです！

利益をゴッソリ抜いてます。

二度とやりたくないです！

突然の電話営業で不動産を買う人が世の中にいることが信じられません

ローンを組んで何十年も空室リスクをきにして生きるとストレスで体もおかしくなりますよ

今後住宅は少子高齢化で益々空室は増えていきます。危険すぎます。働いたのでわかります

不動産業界で働いている人は分かると思いますが、電話を掛けてくる営業マンはほぼド素人、まずこの投資用マンション営業を何年やっても

なんのスキルもつきません。時間の無駄なのです。朝から晩まで電話しかしないので当然です。

私はそのことに直ぐきずいたので不動産売買に転職しました。不動産売買は契約書、重要事項説明書も自分で制作するので、役所、法務局、銀行などを回ります。色々な調査もします。凄く充実してます。

投資用マンション営業は不動産業界では、底辺の仕事と言われています。

皆さんも電話営業には気を付けましょう！

THE CITY BAKERY　世界初進出！！

超有名なクロワッサンは長座の列のため購入を断念し、

ハニーレーズンスコーンとクッキーの二個買いました。味は濃厚でアメリカ感満載でした。

大阪の有名お好み焼き店、　

オモニがグランフロント大阪に出店してました。

今までは生野のコリアンタウンでしたが、

今後は買い物ついでにイケルぜい。

一番楽しみにしてた「すじ肉ポッカ焼き」を食べました。うまし！！

しかしここ最近、梅田近辺の開発が進んでおり、

梅田に行けばなんでも揃うようになりかなり楽ですわ・・

大阪初出店の鎌倉シャツ

僕の仕事用の服は全て鎌倉シャツ、

何故か・・・それは着ると分かりますよ。

メイドインジャパンで高品質、なにより値段が良心的なので

僕は月に一度のペースで買って数十着持ってます。

今までネットで買ってましたが大阪にできて本当嬉しい。

大阪に無かったのが不思議なくらい、まさかNYの次にできるなんて・・

ちなみに、ここのシャツを着ると他社のシャツは着れなくなりました。今までのシャツ何だったんだろう・・まさにプロの仕事術ですね。

皆さんはガン遺伝子検査を

ご存知でしょうか。

今日うちの嫁が乳がん検査を

受けたいというので

ガン検査の話をしていました。

私は過去にガンのことをかなり深く調べたことが

有り普通の人よりは詳しいと思います。

まずガンは

遺伝子の変異が原因で起こります。

遺伝子に幾つかの変異が重なり発ガンします。

今現在CTやPETなどで

早期発見と言われているガンは

5ミリ～1センチ程度です。

この5ミリ以下のガンは

今の保険適用の医療では

生検(細胞を取り顕微鏡で見る検査)以外

発見は難しいと思います。

生検といっても全ての組織を

採取し見ることはできませんので

疑わしい部分だけしか確認できません。

一般の検査では5ミリという大きさが限界なのです。

例えば皆さんが

健康診断で胃カメラ検査をして問題なしと

言われたとします。

でも5ミリ以下は見ることが出来ないので

本当に無いとは言えません。

もしかすると4ミリ程度のガンは

存在していたかもしれないんです。

これが今の医療の限界です。

しかしガン遺伝子検査は

少しの血液を採取するだけで全身の5ミリ以下の

超微小ガンまで発見することが出来るそうです。

しかも5ミリ以下どころかガンになる前の

変異細胞段階でも発見可能らしいです。

CTやPETのようにX線は使わないので

被曝の心配もありません。

ちなみにガンは5ミリ程度になるまでに

変異段階から通常10～20年はかかるみたいですね。

このガン遺伝子検査で

5ミリ以下のガン細胞が発見された場合

色々な最先端の治療もあるそうです。

この段階ですと100％治ると

医者は説明していました。

治療法は切除ではなく

傷ついた細胞を元の正常な細胞に戻すらしいです。

凄いですよね。

しかし今の段階で遺伝子検査は

保険適用がありませんので実費になります。

私が見たところでは検査だけで10万円位でした。

今後ガンは遺伝子検査と遺伝子治療の時代が

確実に来ると思います。

私もこの検査は少し前から興味があったので

今後受けてみたら報告します。

先日友人が引越しを決め

不動産屋に行った時

営業マンに

「インターネットはどうされます？業者を紹介しますよ」

と聞かれたみたいです。

皆さんはどうしますか？

答えはNOが良いでしょう。

自分で調べる方が良いでしょう。

この時大体の人は不動産業者の

紹介であれば

安心してそのまま流れで契約する人が

多いようです。

この友人は思考停止人間なので

そのまま契約してきました。

この仕組みは不動産会社と

インターネット業者が

(主に光ファイバー代理店)が提携し

販売手数料がキャリアから代理店に

支払われます。

それを代理店と不動産会社で

ワケワケしてる所もあります。

最近の代理店はこの手数料から

キャッシュバックなど特典をお客さんに付けて

販売してるところが殆んどです。

しかし不動産経由の場合

無駄な紹介料が発生するので

お客さんに特典をつけれません。

代理店はお客さんを紹介してもらいWIN。

不動産屋も紹介料をもらいWIN。

お客さんだけだ損する仕組みです。

ネットの申し込みなど電話一本でできますので

自分で調べて特典が多い所から申し込みましょう。

このようなケースは他でもよくあります。

紹介しますの裏には何かあると

今後考えてみてください。