このときは仲介業者さんも同席の上、契約へと臨みました。

「金銭消費賃借契約」というやつです。

と、意気込み満々ですが・・・。

書類書くだけです。

与信とほぼ変更ないし。

仲介業者さんからその時に必要なものをお知らせしますと言われたものには

金融機関事務手数料　52500円

振り込み手数料　840円

収入印紙代　2000円

印鑑証明書　2通

実印　　

通帳印

収入印紙代　2000円

火災保険申込書

とあったので、必要なんだろうと思い現金を用意したが

このときにはまったく必要なかった。

このお知らせって必要なのか疑問に思いました。

仲介業者さんも同席されたのですが、

決済が月末なので、「もし翌月金利が下がったら」の話をされてました。

銀行も翌月の金利の話はどうしようもないことだし、

お知らせされても、

翌月に決済するということは売主さんも困るかもしれないし、

売主さんも自分のところのお客様なので、

なぜここで、金利の話をするのかということが甚だ疑問でした。

私自身も、お借りする金額がそれほど大きくないし、

「来月金利が下がったら」という、

解らないことに対してのはなしは、正直面倒なことだと思っていたので、

こちらから話したわけでもないのに、どうしてそんな話をするのかな？？という

気持ちでいっぱいだったのが本音。

私自身、金利を扱う仕事をしていたので

そんな話をするって面倒だし、

どうしようもないことだと思っているので・・・。

結局、仲介業者さんのされたのはその金利の話だけで、

何のためについてきたのだか、全くよくわからない。

不思議な仲介業者さんです。

ローンの仮審査の回答が間に合いました。

が、「回答は間に合わないと思います」と仲介業者に言われていたので、

既にその日は予定を入れてしまっていました。

そのほかの近い日といっても、平日にそんなに時間が取れるはずもなく、

しばらく先になると言うと、

「仲介業者の会社で契約をする」ということだったのに、

「行ってもいいです。」ということになり、勤務先にてあう事になったのでした。

担当の営業さんは、宅建主任者の資格を保有していないので、

宅建を持っている女性事務員さんと登場。

たんたんと、決められたように契約書を読んでいきます。

署名します。

捺印します。

あらかじめ、コピーをいただいて読んでいたわけじゃなく、

初めて聞く話で、

しかも、本当に初めてのことなので、

「質問は？」と言われても、

「質問がわかりません・・・。」

この時に改めて諸費用の概算明細書をいただいたのだが、

最初に貰った時と比べて20万増えている？？

なんだか色んなものが少しづつ増えたり減ったり・・・全体では増えてました。

概算にしてもこんなに違うものなのか・・・聞いてみました。

「これくらいは誤差があります。物件によっては100万くらい・・・」って

それは物件の価格によるのでは？？

それにしても、20万違ってもびっくりなんですけど。

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仮審査の申込書を書いた。

本当は、個人情報保護の観点からも、

自分自身で銀行に提出したかったのだが、

「個人で提出するとローンが通らない」

「ローンセンターの偉い人に話をするので・・・」

「個人で手続きすると提出書類などが難しい」

など言われるので、

仲介業者を介して仮審査を受けることになりました。

その理由・・・余り納得していませんが。

更に、「売主様も手続きが進んでいるのか心配されるので・・・。」って、

それは私には関係ないですから・・・。

２日後くらいに、銀行より電話があり「OK」に。

仲介業者の心配はなんだったのか？？

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基本「現金払い」です。

大きな買物もないし、クレジットもありません。

しかしながら、住宅はローンでしょう・・・ということで（お金ないし）、

さて、どうすればよいのか？？

仲介業者は、まず「どこか銀行でお取引はありますか？どこで借りる予定ですか？」と言います。

もちろん「銀行」で借りるつもりですが、

どの銀行でとなると、候補が２行ありました。

金利も交渉次第かと思ったので「金利の安いほう」と思ったけれど、

交渉はしていただけない・・・ということだったので、

給与振込などのメインバンクのほうが金利も安かったのでそちらにお願いすることになりました。

が、それを決定する前に、

仲介業者がなぜかその銀行で借りるように手続きを始めていたので驚いた！！

「どうして、銀行を決定する前に情報を伝えてしまうのか？」疑問でした。

聞いてみると、

「こちらで借りられると思ったので・・」みたいな・・・。

たいして、気にも留めていない様子。

「その銀行にしたらキックバックでもあるのか？？」と聞いてみたけど

「それはありません」と言っていたが・・・。

近くの支店で手続きしたかったのに、ローンセンターでと言うし。

何故？？

最終的にお金をお支払いできればよいと思っていたので、

どこでどれだけ借りるかは放っておいて欲しい感じだが、

何かって言うと

「売主様が心配されるので・・。」と言う。

いやいや、売主様は、買主様（私）には関係ないでしょ・・っていうか

買主様にも配慮してよと思いました。

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ところが電話がかかってきて、契約を延期して欲しいといわれました。

契約の前に、ローンの審査を受けて欲しいということでした。

というのが、

ローンの審査が難しいかも？？と仲介業者が思ったのかもしれません。

あれだけ「早めに契約をしなければ、契約者も安心しないので」などと言っていたのに。

というわけで、

先にローンの審査をと。

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そして、金額を説明され・・・。

「特に気になることとか金額面で何かありますか？？」

って

「手数料っていうか諸経費って意外とかかるんですね」

というと、なぜか

「30万ほど安かったらどうですか？？交渉してみます」

ということになり。

外に出て電話をされました。

そして

「30万安くしますので、人気の土地なので物件を押さえましょう」

見たいな話になり・・・。

いや、別に安くしてとは言っていないけれど・・・。

後で思えば、30万円の値切り幅があったのかも・・・？？？

よくわからないですが、とりあえず物件を押さえてもらうことになりました。

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内覧させていただくマンションの前で待ち合わせ。

時間になってもそれらしき人はいない・・・。

5分遅れで営業マン登場。

電話でアポを取った担当の営業が急病で倒れたので、

急遽代理で現れたらしい。

そんな事はさておき、部屋を見せていただいた。

既に次に買う家を決めていらっしゃるとのコトで

引越しの準備をされていました。

たしかに、マンションエントランス・・・古し。

セキュリティ甘し？？オートロックなし。

3DKなので広さは十分。

でもどれだけ古いか、痛んだ感じかが問題。

チラシに書いてあったように、

システムキッチンとバスルームはやり変えてありました。

いいのか悪いのかあまり関心のなかった、オール電化にされていたし・・・。

場所がいいので、賃貸にするつもりで改装されたのかなと思っていましたが、

後で聞くと、自分がまだ住むつもりで改装したらしい・・。

部屋自体は、チラシに掲載されていた見取り図とはちょっと違っていて、

ご自分で手をいれていらっしゃいました。

シューズボックスが玄関にないとか・・・。

高いので、風通しも良いし見晴らしも良いし、

周りに高い建物はないので、南向きで日当たりは良いし、

明るいお部屋でした。

とはいえ、現在住んでいらっしゃるので、棚を開けてみるわけにもいかず、

表面しか見ることはできなかったのですが・・・。

かなり荷物のあるお部屋もありましたし。

ご主人には、部屋のことやご近所のことや、

管理組合や修繕積立金のことなどをお伺いしました。

購入するとしたらどれくらいの金額が必要なのかを今夜見積もりを持ってきてもらうことにして、

そのマンションを後にしました。

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「古すぎる」（築２６年）と思い、

こんなところにマンションあったっけ？？と思い、

チラシだけをかばんに入れ、仕事、仕事。

ある日の午後、ちょっと時間ができたので

そのチラシを思い出し、

「見るだけ見てみようか・・・」と電話してみたら、

現在入居中なので、土日なら内覧できるということで、

日曜日の午前中でアポを入れた。

住んでいらっしゃるところなので、見るのも緊張するなと思いつつ・・・。

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契約を交わし、手付金100万円を支払い、

ローンの本申込をした。

・・・そしていつものように「住宅情報タウンズ」を見ていたら、

ずっと狙っていた物件の一つが売りに出されている・・・

一年以上狙いをつけていたのに・・・。

「買うと決めたら、出てきたりしそうよね～」と言っていたのが、予言となってしまった。

実は昨日、頼んでいた不動産屋さんから

「近くに物件見つかりました」と電話いただいたのですが、

「他に決めました。今までありがとう」と言ったばかりだった。

これだったのね。

価格も予想通り・・・。

まあ、低層階だけど。

でも駐車場も付いている！！

私が買おうとしている物件とは値段が違いすぎるので、

買えなかったと思って諦めよう。

・・・というか、諦めるしかない。

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いいのがあったらマンション買いたいな～と考えていたので、

この辺りを散策するのはもちろん、

ちらしやネットで常に検索する。

結構ウロウロするので、

あそこの店舗が空いたとかいうことにも気付くようになり、

「あそこの場所が賃貸募集していたよ」という情報から、

知り合いの方が借りられて営業を始められたり・・・。

あそこのマンションが売りに出ていた「○○万円」と覚えていたり、

さらに、他人事ながら「あのマンションはすぐ買い手がつく」とか

余計なことまで・・・・。

さらに、このたび社員用のマンションを借りることになったそのマンションは、

以前内覧したことのあるマンション。

１Rなのであんまり・・・だったのだが、

立派なマンションだからと不動産屋さんが見てみなさいというので見に行ったことがあった。

このたび簡単に家具を揃える必要があったのだが、見に行かなくてもわかる！！

近くに大学時代の友人が住んでいるのだが、

「最近のこの辺変わった？？ところある？」と聞くので、

「あそこにアレができて、コレができて、ソレがなくなった・・・、でも行ったことがない」。

私の場合、あくまでリサーチですから・・・。

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