「売上の壁を越えろっ！！」マーケティングblog https://ameblo.jp/urata-kazutoshi/ 「売上の壁を越えろっ！！あなたの会社にあった集客マーケティング戦略を作る」blogです。 ja ブログ引っ越しました〜
http://asset-consul.jp/blog/

]]> https://ameblo.jp/urata-kazutoshi/entry-12002968127.html Wed, 18 Mar 2015 09:26:47 +0900 中国の不動産会社破綻 中国の不動産会社が、負債約570億円で債務超過に陥り破綻したと、ニュースで流れています。
高級住宅地を開発・販売する会社のようですが、
土地の価格が4年前の半分以下に下がったのが原因の一つと・・・・・・

いやいや、4年で半分以下になったということは、半分以下に下がった価格がそのエリアの相場価格だったんじゃないかなぁ～と想像するのは私だけでしょうか？？

日本のバブル崩壊とちょっと違うかもしれませんが、その前兆のような気がします。

4～5カ月前から社員の給料未払いで工事がストップしていたそうなので、
もうこの状態は大分進行していると考えると、大きな動きがあるかもしれませんね。

どんな場所で、どんな高級住宅地を、どこの国の、どんな人が買っていたか？は
わかりませんが、4年前から需要が減少していって、価格が下がって半分以下。

中国経済全体の動きをチェックしておかないといけませんね。

「土地の価格は上昇し続けると認識している国民性」って、
バブル崩壊した日本と全く同じじゃないですか？？

倍の価格が付くこと自体、不思議に思わなかったのでしょうね～

怖いですね・・・・バブル経済


人気ブログランキングへ ]]> https://ameblo.jp/urata-kazutoshi/entry-11800592818.html Thu, 20 Mar 2014 18:14:34 +0900 街づくり とても「街づくり」に興味があります。

「街づくり」こそ、最大の資産活用だからです。

それぞれの土地に人間の所有者がいますが、あくまで自然から借りているもの。

それをうまく住んでいる人の為に活用することが「街づくり」だと考えます。

人の流れ、生活環境を豊かにする為に、土地をお借りして活用する。

不動産活用の本来あるべき姿だと思います。

現在、高齢者住宅が不足していると、民間に促しドンドン立てさせています。

戦後、住宅が不足しているからとドンドン家が建ちました。

行政が建てた公営住宅などもたくさん建ちました。

今じゃ、賃貸マンションの乱立で住宅供給過多状態で、新築マンションすら埋まっていません。

公営住宅やUR賃貸などが、民間賃貸物件と競合して入居者を取り合う始末。

もっと、「街づくり」としてのグランドデザインは無いのだろうか・・・・？

作れっって言われたら喜んで作るけど、行政や政治家が動くのでしょう。

発想やアイデアは山のようにあるし、まだまだ沢山出てきそう。

ホリエモンの「０３１１再起動」という本がとてもおもしろかったです。

3年前に読んだのですが、今でも鮮明に内容を憶えています。

放射線除去の発想や福島再生の街づくり発想など、本当にさすがだと思いました。

地位や権力の時代じゃない”個人の力”の時代だからこそ、

餅や餅やで得意な人にアイデアを募るのは面白いと思います。

一番に手を挙げます（笑）


人気ブログランキングへ ]]> https://ameblo.jp/urata-kazutoshi/entry-11795222926.html Thu, 13 Mar 2014 17:29:13 +0900 人が集まる・人が動く 今日は日帰りで福岡に。

時間を掛け、勉強しながら行こうと車に乗って高速で。
新幹線も好きだけど、すぐ着いてしまうので考え事もできないです（笑）
うれしい悩みですが・・・・・

いつ来ても、福岡の都市高速が好きです！！
いきなり何を言うか（笑）と思いますが、街づくりのコンセプトがハッキリしているところが好きですね～いつ来ても思います。

細かいところは、「こうしたらよかったのに～」と思うところも多々ありますが、
街全体の都市開発の方向性が整っているので、非常に良いと思います。

学生の頃、2年間ほど住んでいましたが、その時とは街の作りもインフラも人の流れも全くと言っていいほど変わっています。

こんなに短期間で、街の構造は変えられるのか！！と驚くばかりです。

福岡に住んでいる人は気付かない気付きでしょうか？

九州の中で人口が増えている理由がよくわかります。

土地や建物の資産価値を考えた時、高い安いの判断ではなく、

「人が集まるか？集まらないか？」
「人が動いているか？動いていないか？」

の方が重要です。

この状況に合わせて、高い安いの投資コストを考えないと大きな失敗をしてしまいます。

これが、計画段階で8割決まる要素です。

資産価値は、人が集まる・人が動く

政治家や行政は、このことを念頭に政策をしていかないと

一向に自治体の価値は上がらないでしょう！！

大都市に吸い上げられるだけでは大変です。

マクロ・ミクロで市場分析が大事ですね！！

人気ブログランキングへ ]]> https://ameblo.jp/urata-kazutoshi/entry-11789290155.html Thu, 06 Mar 2014 18:44:18 +0900 ローリスク・ローリターン もう早いもので3月・・・・・

あと一カ月で消費税が8％に上がりますね。

消耗品や日用品でも増税は痛いもの。

それ以上に不動産となると金額が大きい為、増税は堪えます。

今はデフレ脱却の好景気状態にあるようなので、買って良い不動産が見当たりません。

それに増税となると、投資効果が見込める物件が出ない。

今、余程いい物件ではない限り、不動産を買ってはいけません。

今の時期に積極的に不動産投資を言ってくる不動産業者も要注意ですね。

ただ、都市部と地方はまた違います。

物件によっても違います。

だから不動産投資はおもしろくて難しいのです。

ローリスク・ローリターンで大きく一瞬では稼げないけど、

投資の入り口さえ間違わなければ、ずっと安定した投資ができます。

景気が悪くなったから、株価が半分になったからって、

家賃が半分になったことはありますか？

景気に多少は影響されますが、大きく影響を受けることがありません。

ただ、今はダメですよ。余程いい物件じゃない限り・・・

市場の表の情報では出回っていないようですね・・・・・

不動産投資 ブログランキングへ ]]> https://ameblo.jp/urata-kazutoshi/entry-11787465679.html Tue, 04 Mar 2014 18:38:57 +0900 何かを手放さなければ・・・・ いろんなビジネスがありますね。

今日だけでも3つのビジネスが私の下に届きました。

「こんな方法があったんだ～」

と思うものばかりです。すごいですね。

でも、すべてインターネットとスマートフォンが必要です。

本当にすごいインフラですね。無くてはならない武器です。

今日の3つのビジネスは、どれも面白いものばかり。

ただ、もっと研究してどれか取組んでみたいと思います。


2月4日からの流れで、必要なものと必要でないものが分かれています。

何かを手放さなければ、次が入ってこない。

まさにこのことでしょうか。

でも、必ず入ってくるものは、今まで掴んでいたものより大きい。

自分が成長していればです。

可能性は無限大ですね。仕事やビジネスがないと思っているうちは、

目の前をチャンスが通り過ぎているだけだと、本当によく感じます。

チャンスを掴むのも自分次第。

素晴らしい1日になりました。

マーケティング・経営 ブログランキングへ ]]> https://ameblo.jp/urata-kazutoshi/entry-11771432328.html Thu, 13 Feb 2014 18:51:58 +0900 不動産投資のセミナーやります！！予定は未定～ 不動産投資や不動産業からちょっと離れようと思っていましたが、


3月に東京でセミナーをやることになりそうです。


数名でのジョイントですが、私が不動産投資の分野をお話させて頂くと思います。


まだ、日程も何も決まっていないのですが、今から準備をしてワクワクです。


実は3年前まで、毎月欠かさず5年8カ月・68回のセミナーを開催してきました。


分野は不動産投資とアパート・マンション経営です。


この継続したことは、私にとってとても大きな財産になっています。


半分はゲストをお招きしてお話して頂き、


残りの半分は私がお話ししておりました。


そこで、もし不動産投資のセミナーに参加するとしたら、


どんなお話が聞きたいですか？


あまりにも抽象的過ぎますが（笑）、不動産投資に関して


どのくらいの経験と知識があるのかによって、お話の内容をガラッと変えないといけません。


このブログやネット上での参加者募集になると思いますので、ブログを見て頂いている


あなたの意見が聞きたいと思いました。


全くの導入のお話がいいか・・・・

物件選び、又はファイナンスか・・・・
管理会社、不動産会社のお話か・・・・



ご興味がございましたらメッセージ頂ければと思います。



不動産投資 ブログランキングへ ]]> https://ameblo.jp/urata-kazutoshi/entry-11770711747.html Wed, 12 Feb 2014 18:16:36 +0900 誰に相談するか？成功は計画で8割決まる！？ 昨日、京都で一人暮らしをする息子のところに行ってきました。

今借りているマンションから、新居に引っ越す為に、新しい住まい探しに行ってきました。
いわゆる、日頃は貸す側ですが、昨日は借りる側ということです。

もちろん九州と京都では文化も相場も全然違う！！

契約内容も全然違う！

やはり、更新料は九州に比べると割高。それでも一昔前よりは安くなっていました。
裁判の判例が出ている影響でしょう。

京都の中でも少し田舎のエリアだったので、家賃相場はそんなに高くない。

学校の近く、駅の近く、スーパーやコンビニの近くと、いろいろ条件を出して絞っていきます。

間取りや築年数、家賃設定なども条件に入れて、絞り出てきた物件が3つ。

その中でも順位を付けて、1番気になる物件から見学に行きました。

案の定、1番にいいと思ったところに一発決定！！そこになると思った！！と全員一致で決まりました。

ようは、もう見る前から決まっていたも同然のように、すぐ決まりました。

なぜ、見る前に決まってしまったのか？

それは、物件の場所などは変えられませんが、大家さんが自由に変えれる部分、

例えば家賃設定や契約条件など、この設定が入居者ニーズに合致していたからです。

そういう物件を3つ選らんで、後は現地の場所と近隣の雰囲気をチェック。

1番目の物件は、目の前に公園があったりと想像以上にプラス材料。

2番目に選んだ物件は、より学校に近づくがスーパーに遠くなる立地。

まあ、自転車やバイクで行けば問題ない距離感・・・・・・でも、家賃も手ごろで、しかも新築なのに、なぜまだ埋まっていないんだ・・・・

と思いながら現地に到着すると、

「げっ！！」

全員到着したとたん絶句！！

物件の目の前はお墓・・・・・

「お墓の前は縁起がいいと言われる方もいらっしゃるので・・・・・」

その意見は少数意見だろっ！！

と突っ込みを入れたくなりましたが、借り手側の率直な反応です。

じゃあ、貸して側、いわゆる大家さん、投資家側から考えるとどう捉えるのか？

それは、「建てちゃだめだよ～」と、率直な意見。

新築で、しかも建物は大手ハウスメーカーの人気商品。

「だめだよ、大手ハウスメーカーもプロでしょ。こんなところに建てさせたら・・・・」

たぶん、「こんなところに」に建てる大家さんなので、相続対策だと信じたいのですが、

それでも、ここには建てちゃだめでしょう・・・・と心配になりました。

相続対策と言っても、ほんの数年しか対策効果はないんです。実は・・・・・

知らない人が非常に多いのですが、建築契約がほしいからって、大手ハウスメーカーも建ててはいけない場所には建ててはいけません！！

この物件は大手ハウスメーカー以外に幸せになる人はいません！！

実は、そんな物件が非常に多いのです。

今、皆さんのお住まいの地域でも、新築マンションやアパートがタケノコのようにニョキニョキと建っていませんか？

非常に恐ろしい状況です。

東京、大阪、名古屋、福岡、仙台など、人口が増えているところはまだわかりますが、

どんどん人口が減っている地方都市でも、本当によく建っています。

この大きな原因の一つは、銀行の問題ですが・・・・またこの件は別でお話しましょう。

その後見学した3件目も新築でしたが、やはり生活利便性の部分で入居契約に苦労しているようです。

資産活用は、アパート・マンションを建てるだけが資産活用じゃないですよ！！

声を大きくしていいたい！！

まず、誰に相談するかによって、その土地が生きるか死ぬかが決まります！

だって、ハウスメーカーや建築会社に相談したら「建てましょう！」になりますもん。

不動産会社に相談したら「建てるか？売るか？」になるでしょうね。

当たり前ですが、それぞれの立場で利益の上がる方法を提案してきます。

これは仕方がないことですが、将来的に犠牲になるのは大家さんです。

まず、誰に相談するか？

不動産投資が成功する80％の要因は、

「まず誰に相談して、どんな計画を立てるか」

で決まります。

焦らず、じっくり考えましょう！！

不動産投資 ブログランキングへ ]]> https://ameblo.jp/urata-kazutoshi/entry-11769184722.html Mon, 10 Feb 2014 16:32:39 +0900 ノウハウという資産 今日はクライアント企業へお邪魔してきました。本当に頑張っていらっしゃる企業です。

何でも仕組みを考える時に、その企業の強みと弱みを考えるのは当たり前ですね。

それによっての方向性とブランディングを作り上げていく・・・・積み上げていくかな・・・・

その時に出てくる”強み”が圧倒的な”強み”だと、本当に本物のノウハウです。

このノウハウがあるだけで、どの方向にも行けるというのは強いです。

これを資産と言わずに何と言う！！と、今日も唸って帰ってきました。

この強みをどう活かすかで、どこまでも行くし、フローにブームが起こせる、

そう確信しました。

これをもとに、マーケティングを組み、ツールを揃えていく。

企業としての立ち位置をワンランクアップさせて、ブランディングしていける。

あとは、社員のレベルと会社内のシステムの精度を上げると一気に駆け上がれます。

本当にノウハウは資産ですね～うらやましい～

マーケティング・経営 ブログランキングへ ]]> https://ameblo.jp/urata-kazutoshi/entry-11766981184.html Fri, 07 Feb 2014 18:40:03 +0900 流れとタイミング 昨日の立春から、みなさん動きはどうですか？流れはどうですか？

昨日、私には二つのお話がきました。

一つは、

今年勉強するぞ～
フローを起こすぞ～
ブームを起こすぞ～

と思って願っていた件が、自分からではなく、このタイミングで私の目の前にアクションを起こして来てくれました。やはり、ここに道があるのだと思いました。

二つ目は、

以前私が真剣にリサーチし、事業として確立させようと準備をしていて、
結局実現できずに棚上げにしていたものが、ある人とタイミングが重なり復活しました。

これは、1カ月前でも、1年前でも実現できなかったものが、

流れに乗って、タイミングを合わせてやってきてくれました。

こういう状態の時は、必ずうまく行きます。経験済みです。

情報があり、人脈があり、流れとタイミングがあり、前に進み出しました。

本当におもしろいものですね～。

常にアンテナをはって情報をキャッチすることの重要性を再認識しました。


社長ブログ ブログランキングへ ]]> https://ameblo.jp/urata-kazutoshi/entry-11765550996.html Wed, 05 Feb 2014 18:23:21 +0900