https://ameblo.jp/uridairi/ 販売されている収益物件にコメントするブログ ja-jp https://ameblo.jp/uridairi/entry-12844718052.html ] 川崎区小田のアパートですこのあたりは不思議と人口が多く入居需要は安心していられるエリアという印象があります 周辺の取引相場利回りは7パーセント前後といった感じ 過去の取引履歴一覧を見ても大幅なずれはないです この積算というのはいわゆる周辺実勢相場からの算出です売価よりも少し低い程度の数値です 収益還元法で割り戻すとこれまた良い値段となります 実際の路線価は20万程度なので、 路線価ベースの積算値を出すと半値程度になりました この小田5丁目エリアを分析人口は31 2024-03-17T11:29:22+09:00 https://ameblo.jp/uridairi/entry-12844633048.html 平塚のアパートです人口は25万人都市ですので大きくはありませんが、小さくもない都市です平塚といえば七夕祭りが有名ですが、仙台のそれとは比較になりません 軽量鉄骨で築33年のため建物はだいぶ償却済みですが、意外と土地値がでています 実勢価格は路線価の倍近くありそうですので、 将来的にも安心な立地といえます 駅からの距離は徒歩18分とグーグルは言っています 実際はもう少しかかるかもしれませんが、バス便もあるようなのでそこまで気にしなくても平気そうです また間取りが広めタイプのため借主 2024-03-16T18:20:38+09:00 https://ameblo.jp/uridairi/entry-12844506465.html 泣く子も黙る鵠沼海岸私はこのエリアが大好きなので思わず衝動買いしそうですというか、同地区にもう少し築年若めの一棟マンション持ってます このエリアは在住経験もあり、サーファーにはよだれが出そうな立地です 休みの日や、仕事の日であっても波があれば出勤前に自転車にサーフボードを積んで海までチャリでサーフしにいく、そんなライフスタイルが可能な立地となります 砂浜までこんな感じでアクセス可能 リーシングは問題ない立地なので後は価格・利回りのバランスがどうなのかということを考えます 積算値 2024-03-15T17:58:32+09:00 https://ameblo.jp/uridairi/entry-12843975484.html 神楽坂で利回り９％！！ とおもったら借地、、、。 でも借地でもありかなとも思います。このエリアでしたら相場利回り５％程度だし倍近くの利回りは収益性からみたら最高です 積算重視だと厳しいかもしれませんが、ただ結構誤解している人が多いのが借地は土地は全て地主の権利だと思っている人が多いということ 具体的にこのエリアですと路線価は76万円/㎡だとします土地面積が141㎡土地値積算値で1億そのうちの借地権割合が70%と30%に分けられて（エリアによって異なる）借地権を持っている人の持ち分は7000万円 2024-03-11T14:30:14+09:00 https://ameblo.jp/uridairi/entry-12843817410.html 北海道札幌市東区北12条東15丁目鉄骨４F22戸1988年築の物件分析をしてみます 土地面積205㎡㎡単価162,715円土地値　33,356,711円 建物面積368㎡㎡単価　272,000円建物価格　10,009,600円 合計　43,366,311円 調査対象範囲 / 調査対象物件数1,000m以内 / 96件市区町村レベルの売買想定価格帯1,480万円～54,000万円表面利回り帯：4.93%～13.40%(平均：8.12%)調査対象範囲の売買想定価格帯2,280万円～27,792万円表 2024-03-10T10:51:51+09:00 https://ameblo.jp/uridairi/entry-12843735385.html まずは積算価格から見ていきます土地面積1538㎡　単価13,755円　合計21,187,225円 ①建物面積498㎡　②建築単価177,000円　③経過年数39年　④耐用年数22年　⑤原価率10%建物価格　①×②×⑤＝8,814,600円 積算合計価格　30,001,825円 こちらのエリアでの取引利回り推移を見ると結構な高利回りで推移していますこの数値を見ると今回の18%という利回りに関してはさほどインパクトが薄れる気もしますね 電車をよく利用する人はあまり対象とならなそうですので路線 2024-03-09T17:52:21+09:00 https://ameblo.jp/uridairi/entry-12085999303.html 今年も宅建試験が行われましたねきらめきからは、受験者が11名合格者は5名！！社内合格率45パーセントなかなか良い成果かなと。その頃わたくしはひろかねくん育ちの町佐倉市にてキノコ狩りをしてました。採れたての椎茸はとても美味しく、品川の室長に是非食して欲しいと強く感じたりしておりました。 2015-10-19T18:58:55+09:00 https://ameblo.jp/uridairi/entry-12084729903.html 秋も深まり海も空いてきたこの頃もうすぐ年末ですね週末に迫った宅建試験をふと思い出し主任者証の住所変更手続きに都庁へ。取引士に変わるのかなと思いましたが、運転免許同様、裏書きのみの対応でした。次の更新までは引き継ぎ宅建主任者のようです。 2015-10-16T09:10:58+09:00 https://ameblo.jp/uridairi/entry-12083783231.html エントランスの雰囲気は物件カーブアピールに大きく影響しますね。始め良ければ全て良し？！お客様に紹介する物件、自分で買う物件、会社で買う物件常に探し中。まずは営業担当が不動産投資をすることが大切ということで、昨日はクリが手頃な物件を購入することに。重説は本部長から受けてました。初めての不動産投資これを機にグイグイやって貰えればと思います。因みに手数料はしっかりと頂きます。(社員割引有り) 2015-10-13T16:52:21+09:00 https://ameblo.jp/uridairi/entry-12082943886.html 21年振りに母校にて同窓会がありました先生方もお元気そうで、久々に会う同窓からは、イタズラばかりしていたよな、というお声ばかり、、。懺悔しなければならない出来事がたくさんあったようです。21年経つと性格も姿形も大幅に変わるようですな。 2015-10-11T10:22:19+09:00