「事前審査が厳しいことで有名な銀行なので、本審査で落とされることはまずありません」という担当者のことばを信じて…ですが、やはり万が一にも損はしたくないG家。返ってこない可能性のある印紙代は、本審査通過後としました。

物件や契約の説明を受け（今の賃貸に入る時より数倍分かりやすかった！）、滅多に出てこない実印を押しまくり、売主（業者）の押印も受け、手付け金と諸費用を渡して本日は終了。

…残高が…orz

でも「何かあったときのために！」と手を付けずに残しておいた、独身＋同棲時代からの貯金です。今がその「何かあったとき」。決して単なる無駄遣いではなかったと思います。

本審査の申請は月曜日。年内にはカタがつくでしょう。そこからばたばたと引っ越し…できるといいなぁ！

あ、リフォームの担当者さんとも月曜日にお会いする予定です。どこまで理想に近付けられるか、G家の戦い（？）はまだまだ続きます。

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ところで。

今回の売買契約、売主は業者さんでした。個人ではなかったので、変なしがらみや条件もなく、すっきりと契約ができたと思います。

契約時に顔を合わせることはありませんでしたが、それぞれが押印後、少しだけ話をすることができました。前の売主さんから購入後、大規模なリフォームを入れての販売だったようで、G家がまだリフォームする気であるらしいことに軽いショックを受けておられました。

「どういうところにリフォームを？」と随分熱心に聞いてくるなと思っていたら、どうやらリフォーム専門の業者さんだそうで…。そりゃそうですよね。自分たちのコンセプトや仕事にダメだしされたようなものですから。

でもG家はやりますよ！一生に一度の買い物、完璧なところからスタートしたいのです！

月々の支払いや、リフォームなしでどこまで生活できるか、生活スタイルの変化に耐えられる間取りかどうか、それこそ玄関入っての雰囲気はどうだったかまでよーくよーく考えて…前の記事で書いた【物件B：第二候補】に決めてきました！もう後悔はしません！

もちろん細かいリフォームは必須になってきます。窓のパッキンとか。それでも第一候補を押しのけて一位に躍り出た物件です。結構な衝撃でした。

以前よりG家が条件として挙げていたものが以下です。叶ったか叶わなかったかを○×で。

【☆☆☆（絶対に譲れない）】

○3LDK以上

○東～南西向き

○最上階でない

○1階でない

×エレベーターあり

○生活音に特段の気を使わないでいい

○駐車場あり

○駐輪場あり

○盛り土の場所でない

×オートロック

○築20年以内

【☆☆（応相談・検討可）】

○管理人常駐

○カメラ付きインターホン

○全室エアコン取り付け可

×オープンキッチンでない

○横長リビング

○ベランダ側の眺望が開放的

○絨毯敷きでない

×築15年以内

【☆（かなえばラッキー）】

○角部屋

×全室洋室

×全室6畳以上

×オール電化

○浴室に窓あり

○浴室乾燥機

○システムキッチン

○年齢や構成の似た家族が住んでいる

○ペット不可（これはおそらく私のみ）

？横のつながりがあまり密でない

×築10年以内

このようになりました。半2階のようなところなのでエレベーターはそもそも必要なく、オートロックの物件自体もこのあたりにはほとんどないようです。この2点を除けば満点。☆☆や☆の条件も意外にクリアできました。

なによりの決め手は「水周りがすべて最新式」だったことです。お風呂にトイレにキッチンに、驚くほどピカピカで、こんなものを使ってよいのかと引け目を感じるほど。

おそらく他の物件も、リフォームを入れると似たような雰囲気にはなるのでしょうが、既に施工してあって価格も納得できるものであれば、わざわざ一から水周りをやり直すよりは良いです。娘も楽しそうにしてましたしね。

さて次なる課題は、物件購入の最難関「ローン審査」ですw

「次また急かされたらやめる」という心の奥に秘めた条件付きで、先の“失敗”以降も、不動産屋および担当は替えないままにしているG家。名塩で検討している旨を伝え、いくつか物件を紹介してもらいました。

今のところ候補は2つ。

【物件A：第一候補】

・購入＋中規模リフォームを予定

・まさかの4LDK

・LDKがやや使いづらそう

・家具の買い替えが必要か

・目の前がほぼ崖（地盤が気になる）

【物件B：第二候補】

・購入＋小規模リフォームを予定

・3LDK

・LDKが使いにくい

・家具の買い替えはほとんど必要なし

まだまだ検討段階なのであまり詳しくは書きませんが、こんな感じです。どちらも予算的にはほぼ変わらず。あとは現地に行って、部屋でビー玉転がしてから考えますw

＜感想とりまとめ＞

・良く言えば閑静

・悪く言えば閑散

・坂道が多い

・車が少ない

・エレベーターは少し待つことも

・地域に1軒のスーパーが若干高い

・確かに下界の道は週末混む

・子どもが多い

・宝塚まで車で10分弱

・病院や役所関係は一通りそろっている

・銀行や郵便局も一通りそろっている

・公園や広場が多い

・下界より寒い

・地震が起きた時の想像がつかない

行ってよかったです。やはり現地へ行って自分の足で歩いてみることを怠ってはいけませんね。

総合的に判断すると、西宮名塩、G家にとってまったく問題ありません。今はもうさびれてしまったニュータウン育ちの夫や私には、懐かしささえ感じられるような場所でした。子どもがここでどうやって育っていくかも想像できます。

いいんじゃないでしょうか！

名塩といえば、ご存じの方もいるかと思いますが“不便”の代名詞のような場所。なんでわざわざ…と思いきや、夫の通勤時間はほとんど変わらず（駅までの時間を考えるとむしろ短縮）、出不精なG家に利便性は必要なく、週末の交通渋滞（名塩周辺は有名）も平日休みのG家には無縁…といった具合なのです。

むしろ、自然がいっぱいだとか、子育てしやすいだとか、静かだとか、なにより物件そのものが破格だとか、G家にとってはメリットの方ががたくさんあります。

しかし、聞くと見るとじゃ大違い。実際に足を運んでみて、どういう場所なのかをリサーチすることが大切です。駅からの距離も、歩いてみると違った…なんてザラですからね。

そういうわけで、明日どのくらい不便なのか見に行ってきますw

待ってろ西宮名塩！

【☆☆☆（絶対に譲れない）】

・3LDK以上

・東～南西向き

・最上階でない

・1階でない

・エレベーターあり

・生活音に特段の気を使わないでいい

・駐車場あり

・駐輪場あり

・盛り土の場所でない

・オートロック

・築20年以内

【☆☆（応相談・検討可）】

・管理人常駐

・カメラ付きインターホン

・全室エアコン取り付け可

・オープンキッチンでない

・横長リビング

・ベランダ側の眺望が開放的

・絨毯敷きでない

・築15年以内

【☆（かなえばラッキー）】

・角部屋

・全室洋室

・全室6畳以上

・オール電化

・浴室に窓あり

・浴室乾燥機

・システムキッチン

・年齢や構成の似た家族が住んでいる

・ペット不可（これはおそらく私のみ）

・横のつながりがあまり密でない

・築10年以内

ざーーーーーっと、こんな感じでしょうか。夫と話しながら書けば、もっと出てくると思います。

もちろんこれにぴったり合う物件はなかなか見つからないでしょうから「リフォームでできるだけ理想に近づけるのはどうか」という話になるわけです。

ところで以前

・新築マンション

・中古マンション

・中古戸建て

のいずれかを希望。と書いたことがありましたが、実は現段階で既に中古マンション一本に絞っています。

まず戸建てを外した理由は、新築で買ったとしても将来的なメンテナンスが面倒（経験上）だということがあります。また、夫は両親が住む家にいつかは住むつもりでいるようで（同居ではありません。察してください）、それならばわざわざ土地から買う必要はないだろうと。

要は、これから20～30年（＝子育て期間）を過ごす場所を探すわけです。だとしたら、中途半端に物件を食いつぶすことになる新築マンションよりは、中古マンションを購入し、間取りや内装を自分たちの子育てスタイルに合わせてリフォームするのが妥当ではないだろうかと。

G家が希望するのは、「2000万円以内で“購入＋リフォーム＋諸費用”がおさまる中古マンション」。

これでようやく、周辺環境と二本の柱を成す、間取り・内装・立地の条件について考えることができるようになりました。

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【☆☆☆（絶対に譲れない）】

・駅が徒歩10分以内

・交通量が少ない

・空気がきれい

・静か

・自然が多い

・子どもが遊べる場所がある

・学校が荒れていない

・治安がいい

【☆☆（応相談・検討可）】

・公共施設（図書館・児童館・役所窓口等）が近い

・スーパーが近い

・学校が近い

・ATM窓口が近い

・病院が徒歩圏内

【☆（かなえばラッキー）】

・外食できるお店がある

・コンビニが近い

・大型商業施設がある

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夫も私も戸建ての期間が長く、ともにいわゆるニュータウン育ちです。ニュータウン…ええ、山の中に忽然と現れるアレですw

なので、たとえば繁華街や人混みが苦手で、どちらかといえば田舎よりの考え方です。オシャレな街中よりは、静かなところで子育てがしたい。ただし駅近。難しいですね。

つまりG家の家探しは「現在の住居の問題点が解決されればOK！」のスタンスで始まったわけです。「（現在の状況）でない」を念頭にネットで物件にあたりをつけ、実際に不動産屋を訪問し、内覧の運びとなりました。

で、失敗につながったわけです。というより“気がづいていなかった自分たちの「（こう）したい」希望が出てきた”といった方がよいかもしれません。要は準備不足、話し合い不足、考え足らずです。

しかしながら、ここでめげるG家ではありません。腹黒＋小心者の夫婦は、意外とポジティブなのです。

自分たちの新居探しのスタンスを振り返り、反省し、再出発です！

結婚を控えた2010年の6月に越してきた、当時築13年ほどのマンションです。

・ふたりの職場に近い（当時は私も働いていました）

・家族構成の変化に耐えられる

・収納が多い

・キッチンが半独立

・夫の実家に近い（後述）

などの条件で探してきました。

・家賃8.5万円（共益費・駐車場込）

・3LDK（リビング14畳・和室6畳・洋室6畳×2）

・東向き

・4階/4階

・エレベーターなし

・最寄駅徒歩20分

さらに実際住んでみてわかった諸々のことは

・伊丹空港発着便の航路真下

・スーパーまで徒歩15分

・ドラッグストアまで徒歩10分

・コンビニは乱立

・ベランダ側に別の集合住宅が向かい合わせで建っている

・子どもを遊ばせられる公園がない

・基本的にどこに行くにも車

・夜とにかく暗い

・マンション前の細い道の交通量が多すぎる

・公共施設がほとんどない

など挙げればキリがありません…。引っ越しを考えなくもなかったのですが、それに伴う労力や費用を考えると二の足を踏んでしまっていました。

が、しかし。です。

私が第二子を妊娠。子どもふたり抱えて4階まで階段を上り下りすることを考えると恐ろしくなり、また主人も遠すぎる駅までの道のりに音を上げ始めました。これが脱・賃貸宣言へとつながっていきます。

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夫の実家…の件ですが、当時舅が海外へ単身赴任をしており、姑と夫がふたり暮らし状態。結婚を機に家を出ることは決まっていましたが、やはりそこは一抹の不安が…ということで、別に断る理由もなかったので近場に決めました。

マザコン

ではないと思います。たぶん。