グリーンマンのブログ https://ameblo.jp/valuation2000/ ブログの説明を入力します。 ja 高価格帯収益物件 不動産投資家 の皆様！
こんばんは！不動産投資 の調子はどうでしょうか。先日の記事にも書かせていただきましたが、高額の収益物件の足が重たく、～2億の収益物件はある程度のものならあっという間に買い手がついています。しかし高額なものになると在庫があまってる状態です。
私募ファンドが所有している収益物件ですとクローズに合わせて売却になります。しかし買い手があまり見つからない事もあり、買い手市場な面があります。担保余力のある方で属性の良い方は非常にチャンスなので是非探してみては？




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]]> https://ameblo.jp/valuation2000/entry-10285001487.html Sun, 21 Jun 2009 22:03:49 +0900 高利回り収益物件 任売も一段落。1億以下の収益物件は不動産投資家に大人気です。
最近は利回り10％は私道負担割合が多いとか再建築不可とか容積・建ぺい率オーバーとか癖があるものが多くなってきました。
しかしながら価格の高い収益物件にはまだまだお買い得なものが多いのです。
理由は単純で、価格の高い収益物件ほど買える方が少なくなるので競争率が低いからです。
収益物件を売る側もなので価格を下げます。
まだまだ余力のある方には不動産投資のチャンスは残ってます！






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]]> https://ameblo.jp/valuation2000/entry-10273383038.html Wed, 03 Jun 2009 16:21:41 +0900 任売案件も一段落か？ 任意売却の案件が少なくなりつつある気がする。 一頃に比べれば個人も不動産会社も含め収益物件の差し押さえや収益物件の処分売りも落ち着いたのか。やはり不動産投資マーケットに普通に出回ってる収益物件にはない魅力が任売にはあるのでチャンスは減ってきたのか。収益物件を仕込むなら早めのほうがいいかな。









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]]> https://ameblo.jp/valuation2000/entry-10272101620.html Mon, 01 Jun 2009 15:30:50 +0900 不動産投資はお休み。恵比寿にて賃貸物件探し！ ここ数日恵比寿にて賃貸物件の探索。恵比寿ならデザイナーズ物件でなくてもｏｋ！

まず1件目、そう言いながらもデザイナーズな物件。家賃も比較的安い。不動産投資の収益物件探しとはまた違う緊張感。

てくてくと物件住所へ。それっぽいのがあった。しかし建物隙間から奥をのぞくと墓地が・・。

まさかこれじゃないよね。

とりあえず不動産業者の方の案内を待つ。

悪い予感とは的中するもんだ。

なんとさっきのボッチーのまん前物件。

メゾネット風だが玄関あたりですでに線香の匂いがぷんぷん。

中は・・まあまきれい。

しかし！


ロフトなのだが墓地が丸見え！朝起きてこの景色はきつい・・。

仮に罰ゲームでここに2日間生活しろと言われても無理だと思うぐらいだ。

不動産屋さんにとりあえずクレーム。

不動産屋さん談「逆にこういうのがいいって言う人もいるんですよ」

営業とはいえ苦しい営業トークだ。お前のきつい冗談に付き合えない。


住まい探しも大変なもんだ。

なんか良い収益物件ないかな。




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]]> https://ameblo.jp/valuation2000/entry-10271632712.html Sun, 31 May 2009 20:45:00 +0900 不動産投資、最高の好機！ またまた衝撃的な話しが舞い込んできた！
不動産投資家から悲鳴が聞こえてきそうだ！
ワンルームマンションのバルク買いの案件だ。
荻窪のワンルームだが築1年で戸当たり900万だ。
市場では1700～1800万あたりで取引されてるものだ。荻窪は非常に人気のあるエリアで築30年経っても坪150万はゆうに越えるのだ。
ということは、キャピタルロスの心配をすることなく、向こう30年近くキャッシュフローを取れるのだ！しかも途中売却しても、逆にキャピタルゲインが狙える。
こんなおいしい案件不動産投資家からしたら垂涎ものだ。リスクの懸念が限りなく低いのだから。
不動産投資をしてるとこういう話しに巡り逢えるから辞められない。


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]]> https://ameblo.jp/valuation2000/entry-10266490794.html Sat, 23 May 2009 16:38:30 +0900 新築マンション新価格！ 昨日凄まじい話しがきた。知り合いの開発やってる会社からだが、完成在庫物件を戸売りするというのだ。価格を聞いたところ、そこそこ都心の物件で50平方㍍で2500～2600万のものが1500万でいいそうだ。
2年前とは比べものにならないもんである。

しかし区分マンションとはそれでも利回り10％いかないのである。
しかも評価は安い。
収益物件 でも1棟マンションでは土地がついてる分リスクヘッジにもなる。


不動産投資 をはじめる方で1棟収益物件を買いたくても買えない人はまず区分から不動産投資を始めるとよいよ。





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]]> https://ameblo.jp/valuation2000/entry-10261978971.html Sat, 16 May 2009 13:41:21 +0900 キャッシング なんでも最近出てきた収益物件 は利回り18％の高利回り物件。
価格も5000万とお手頃。 友達で不動産会社に勤めてるやつから最近不動産投資 にはまってる事伝えたら出てきた収益物件。 なんでも持ち主はタクシーの運ちゃんだが消費者金額系で融資を引っ張って買った収益物件で、キャッシングで買えんのかよ！？と思ったがそこは俺の勘違い。
ただの不動産投資ローンらしい。ただノンバンク？利子が高いとか。
任売案件らしい。
持つべきものは友達だ、と思った。
高利回り物件いただき！





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]]> https://ameblo.jp/valuation2000/entry-10260918776.html Thu, 14 May 2009 20:03:07 +0900 任意売却こと任売 不動産投資 をしてるなかで任売という名前をちょこちょこ聞きます。では任売って何だよ！？と突っ込まれ不動産投資 そうですが任売とは任意売却の略称で、簡単に言うと切羽詰まって早く売りたいよということなんです。
任売の何がおいしいかって売り急ぎなので普通に収益物件 を買うより安く買える、高利回りってことですね。
債権者との絡みもあるのでそう簡単にはいかないんですが任売がおいしいってことに変わりはないっす。





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]]> https://ameblo.jp/valuation2000/entry-10259581087.html Tue, 12 May 2009 16:32:04 +0900 最近の収益物件は 3年前に比べるとほんとに高利回りな物件がでてきましたね。
不動産投資家には絶好の買い場なのではないでしょうか？
収益物件を見る上でやはり利回りの高いものを買いたいですが、折角の不動産投資 のチャンスなのでできれば立地のよいものやデザイナーズな物件を買いたいですよね！
収益物件は山ほどあるのでじっくり吟味して不動産投資 を行ってください！






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]]> https://ameblo.jp/valuation2000/entry-10259085909.html Mon, 11 May 2009 19:21:13 +0900 不動産投資における収益物件の見方 こんにちは！
不動産投資 という言葉を聞かなくなって久しくなりました。一時は不動産投資 だ株だ収益物件を捜せだと不労所得という言葉が浸透したと同時に投資ブームが沸き起こりましたね。
しかし昨今の経済状況の中、金融機関による不動産投資 への融資の厳格化や株式市場の暴落など相次ぐ悪材料の中で投資家による不動産投資の熱は冷めてしまいました。
しかしながらやはりブームというのは一般的に普段そういった事に興味のない人も興味出るほど浸透します。
話し長くなりましたが結論を申しますと水面下では高利回り物件がかなり流通してます。
不動産投資のタイミングとしては高利回り物件が放出される今なのです。




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]]> https://ameblo.jp/valuation2000/entry-10258228204.html Sun, 10 May 2009 12:38:59 +0900