住宅検査員の建築士志麻義明です。

家の価格はそれぞれ違います。

ローコスト系住宅のビルダー

地域のビルダー

有名ハウスメーカーもそれぞれ違います。

１０００万円から３０００万円くらいの値幅でしょうか。

では何がそれほどまでに価格に違いを与えているのでしょうか？

当然、仕上げ材や設備機器の違いが大きいです。

でもそれは見えるところです。

本来は見えないところの違いにこそ目を向けなくてはいけません。

今日はその違いをお見せします。

まず第一弾として「基礎配筋」です。

①ローコスト系ビルダーの配筋

鉄筋Ｄ10mm配筋ピッチ250㎜／防湿シートはありません

住宅本体価格１３００円程度

②ハウスメーカーＡの配筋

鉄筋Ｄ13mm配筋ピッチ200㎜／防湿シート設置

住宅本体価格１８００万円程度

③ハウスメーカーＢの配筋

鉄筋Ｄ13mm配筋ピッチ150㎜／防湿シート設置

住宅本体価格２３００万円程度

同じ木造在来工法であってもこれ程の違いがあります。

でも誤解しないでください！

これはどれも建築基準法に則った正しい基礎配筋です。

①の基礎であるから危険だとか安全性に問題があると言うわけではありません。

より強固な家とするための各ハウスメーカーの仕様です。

ではあなたはどの家を建てますか？

ご自身の考えと家計の問題、そしてマイホームをどう捉えているのか？

それら様々な問題を検討して、ご自身にとって最善の建築会社を見つけてください。

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住宅検査員の建築士志麻義明です。

今は自営業の工務店さんにでも依頼しない限り

ほとんどのハウスメーカーがいわゆる手間受けの大工に仕事を投げています。

お施主様はどんな大工さんが担当をするのかさえ分かりません。

大きなハウスメーカーになると何十人と大工を抱えています。

最近よく見かけるのが、アジア系外国人の大工です。（大工と言える代物では無い）

兎に角仕事が雑、現場が汚い、手抜きというより技術がない・・・

同じハウスメーカーに依頼しても同じ家ができるわけではないのです。

日本人の大工でもそれは同じです。

僕が検査で現場に行くとすぐにわかります。

①挨拶をしっかり返してくれる

②現場が綺麗、整理整頓されている

③ラジオをかけていない

一目瞭然ですね。

断熱材の施工がとても綺麗に仕上がっています。

しかも、現場の整理整頓がしっかりできています。

この大工さんに当たったお施主様はまさに「大当たり！」ですね。

本来こんなことが起こってはいけないのです。

あなたの家づくりは本当に安心できますか？

だからこそ、施主自主検査をお勧めするのです。

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住宅検査員の建築士志麻義明です。

某ハウスメーカー様の木完検査を行いました。

１階をチェックして

２階に上がった時に目に飛び込んできたのがこれ・・・

家を見に来て、ワクワクしながら書いたのだろうね。

いい家ができるように、子供ながらに祈って願っているのですね。

この子の夢が叶うように、そんな気持ちでしっかり検査させていただきました！

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住宅検査員の建築士志麻義明です。

基礎工事で鉄筋が組みあがると

鉄筋の配筋検査が行われます。

検査時には監督さんと鉄筋工事の職人さんが立ち会います。

それは指摘事項があった時にその場で是正をしてもらうためです。

場合によっては立ち合いが無く

後日是正工事をしてもらい写真添付という例もあります。

そしてその指摘事項ですが

配筋検査の場合、指摘箇所が見つかる場合が多いのです。

そのくらい配筋は厳密に検査します。

何しろ家の基礎となる部分ですから

一番重要な所であり、後になって直すことができない部分です。

ここでひとつお伝えしておきたいと思います。

配筋時の検査には２通りの方法があるのです。

通常は第三者機関の検査員が検査を行います。

もうひとつは・・・

瑕疵保証会社によっては団体検査と言って

検査員登録をしておくと第三者の検査員ではなく

施工会社が自身で検査を実施することができます。

正直に施工不良を見つけて是正をする会社がほとんどだと思いますが

中には、パッと見て終わらせる業者もあるようです。

何故そんなことができるのか？

それは自主検査の場合、瑕疵保証会社には全体の写真と

対角線から撮った数枚の写真を提出すれば良いからなのです。

報告書には問題なしにチェックを入れればそれで完了です。

こんな話が検査員をしていると耳に入って来ます。

事実を知らないお施主様はいい加減な検査で安心してしまいます。

しかしそこに取り換えしの付かない大きな瑕疵が隠れていたとしたら。

考えただけでも恐ろしいですね。

マイホームを建てる時は、この辺りもしっかり確認して

業者選定をして下さい。

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住宅検査員の建築士志麻義明です。

皆さんが家づくりを進めるうえで一番重要視していることは何でしょうか？

言い換えれば家を建ててもらうビルダーを決める一番の決め手は何でしょうか？

世間にはたくさんのビルダーがあって

それぞれが自社の「売り」をうたい

他社との差別化を宣伝しています。

あなたが望むのは

価格ですか？

素材ですか？

デザインですか？

それとも営業マンの人柄ですか？

実は正解はありません。

ただひとつ言えることは

あなたが建ててはいけない家があるという事です。

それは・・・

必要以上に高い家です

ローコスト住宅と言われるビルダーから大手ハウスメーカーまで

様々な家庭に点検に伺うと色々と感じることがあります。

建築費の幅としては

１，５００万円から３，０００万円くらいでしょうか。

高額のハウスメーカーの家を建てた人が全員満足していて

後悔が無い、と言うわけではありません。

１時間の点検中にいろんなお話をされます。

土日に伺う事が多いのですが

意外とご主人がお休みで奥様が仕事というご家庭が多いのに驚きました。

ご主人がお子様を見られていて

「なかなか家族で出かける機会がないんです」

そう話される方もいました。

「ローンもあるし子供にもお金かかるし大変です。」

そうおっしゃった方もいました。

家族の幸せは各家庭それぞれですが

無理をされているなぁ・・・と感じます。

「妻が忙しくて掃除が出来なく散らかっていてすみません。」

家に入った途端こうおっしゃられたご主人を見て複雑な心境になりました。

マイホームを建てた後の家族の姿を想像しながら

マイホーム計画を立てて欲しいと思います。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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住宅検査員の建築士志麻義明です。

ブログを始めました。

よろしくお願いいたします。

僕は元大工の建築士です。

現在は設計事務所を経営して、今まで２００軒以上の注文住宅の

設計と施工管理をさせていただきました。

併せて、大手ハウスメーカーの品質検査（現場検査）

瑕疵保険における現場検査

大手ハウスメーカーと地域ビルダーの引き渡し後の定期点検業務等

第三者の立場で上記業務の委託請負業務を行っています。

大工時代に知った現場の本質

自身で携わったマイホーム建築と第三者で知り得た家づくりの「お客様の本音」

ハスメーカーの現場検査や点検で感じた事や分かった事など。

これから家づくりをされる方の参考になるお話をブログに書いていきたいと思います。

これからよろしくお願いいたします。

志麻義明

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