このような状況の中で、土地は「稼ぐ土地」でなければダメなのです。アパート経営やコインパーキング経営など、いわゆる「土地活用」をする必要が出てくるのです。そう考えると、固定資産税は必要経費ですから、土地評価額の1.4％（都市計画税込みなら1.7％）は非常に安価と言えます。

とは言え、土地活用には投資が必要です。手元に資金が充分にあれば、あれこれ考えられるでしょう。その点、一括借上げ式コインパーキングであれば、基本的な初期投資や維持費・管理業務などは、全てコインパーキング運営業者がおこないます。資金的にも手間隙の部分でもお任せですので助かります。

土地を一括して借上げて、不動産業者がアパートを自社費用で建設して、自ら入居者を募集し、メンテナンス費用も負担しながら、土地オーナーに毎月賃料を支払う…そんなアパート経営は聞いたことがありません(笑)。これはひとえに、コインパーキング経営とアパート経営の収益力の違いだと思います。

コインパーキング経営における固定資産税の話で、もう一つ書いておかないといけません。アパート経営であれば土地の固定資産税が1/6に軽減される…という税制メリットが、残念ですがコインパーキング経営では適用されません。

確かに1000万円の評価額の土地の固定資産税…14万円（都市計画税込みなら17万円）が2.3万円（2.8万円）に減額されるわけですが、この差額を埋めてしまうどころか、更に大きな収益を生み出すのがコインパーキングのすばらしいところなのです。

固定資産税は、1月1日に所有している、土地や建物などの固定資産に課税される、市区町村の税金です。通常、市区町村が独自に見積もっている「評価額」に対して、1.4％（都市計画税がある地域は0.3％加算＝1.7％）の税額です。コインパーキング経営をおこなっている方も、もちろん課税されてます。

例えば、評価額1000万円の土地であれば、固定資産税は14万円（都市計画税がある地域は17万円）ということになります。土地も建物も、所有しているだけで税金がかかるんです。何もしなくても、60年所有していたら、評価額以上の税金を支払うことになるのです。

昭和の「土地神話」の時代はそれでも良かったのです。地価が右肩上がりで上昇していたので、借金してでも、税金払ってでも、土地を取得すること自体が、絶対成功する投資だった訳ですから…。しかし、今は地価の上昇は考え難い状況です。

そうなると、土地や建物を持っているだけで課税される固定資産税は、とても無駄な出費に見えてきます。相続した土地や建物など、手付かずでそのままになっていたりしませんか？ひと世代30年として、親から子に受け継ぐ頃には、資産価値は実質半分に目減りし、子から孫の時には実質ゼロになってしまうのです。

それならば…と、土地を売却しようとしても、今のご時勢では、なかなか買い手も見つかりません。場合によっては買い叩かれます。しかも、先祖代々からの土地には売却価格の何と95%に対して所得税が課せられます。買い叩かれた金額とか一切関係ありません。

所有していても、売却しても、土地と税金は切り離せません。ところが、稼ぐ土地となると話が変わってきます…。この続きは、コインパーキングと固定資産税（2）で書きたいと思います。

なぜコインパーキングにWi-Fiスポットを設置するのか…ちょっと分かりにくいのですが、実は外回りの営業マンを対象にしているのです。営業マンにしてみれば、ネット接続するために飲食店に入っても、なかなか経費精算し難いのが現実でしょう。それよりも、移動途中の駐車料金の領収証の方が、経費精算しやすいですし、経理側も会社の経費として伝票を通しやすいでしょう。

コインパーキング経営の視点で考えると、車内でネット接続して仕事をしたい外回りのビジネスマンが、新たにWi-Fiスポット設置のコインパーキングを利用するようになります。つまり新たな集客手段と言えます。更に、コインパーキング利用時間がネット利用によって確実に増えるのです。これらは大きなメリットと言えるでしょう。