リアルタイムでは新居に住み始めてから3か月経過しているけど、

これまでの道のりをつらつらと綴ります。

casacube標準の住設（キッチン・風呂・トレイ・洗面台）を確認するために

LIXILショールームへ。

～感想～

　　casacube標準プランを基に説明してくれたので、わかりやすい
　　事前にHPで確認していたこともあり、風呂・トイレはイメージ通り。風呂/浴室の色決めもスムーズに
　　キッチンは妻が急にこだわりだした結果、標準プランからグレードを上げたものになった

　　キッチンの定価にビックリ。自動車が買えるのでは。あくまで定価だけど。

　　キッチンの細かい機能の差は分からないが、シエラもアレスタもリシェルもデザインの違いだけでは？

　　トレイをタンクレスにしても値段大きく変わらなかったので、グレードアップ

～決めたもの～

■システムキッチン リシェル ＳＩ　（アレスタ→リシェル）

　→グレーのセラミックトップ

　→ひろびろラクリーンシンク（少し大きいらしい）

　→キッチンコンセント（何かに使うかもしれないと思って）

　→ガスコンロはレンジフード連動のやつに

　→キッチンパネルはグレーで合わせた

　→ダイニング側はテーブルタイプに（収納ないやつ）

　→コンロ前のガラスパネルはハーフタイプ

■システムバスルーム　アライズ　

　→壁全面張りで「ｵﾝﾀﾞｶﾞﾀﾗｲﾄ」（木目に囲まれたイメージ）

　→浴槽ベージュ、エプロンカラー白、床ベージュ

　→ストレートライン浴槽（これ失敗したかも）

　→ミラーは縦型（横型だと掃除大変そう）

　→照明2つに（標準は1つだけど暗いと言われたので）

　→換気乾燥暖房機

　→物干しバーを2本

■サティス洗面器

　オプションなし

■サティスＳタイプ　（プレアス→サティス）

　オプションなし

かれこれ2か月経ちましたが、売れず…。

まぁ、引渡しは12月とかになるのでまだ切羽詰まってませんが、

10月までには売れないと焦るなーーーー

今回の話は、設備保証の話とガス関連会社はこのまま独占させると危ないのではという話。

仲介業者のサービスで住宅の設備保証ってのがあり、

引き渡し後2年間は設備の修理・交換費用を50万まで補償してくれます。

キッチン・風呂・トイレ・洗面台・給湯設備などが対象で、

この前、設備チェックに来て確認し、すべて保証対象になりました

しかし先日給湯器が壊れました

仲介業者の設備保証サービスは、設備チェック後に変更がはいった設備は対象外になるとのことでした。

ですが、メーカーの修理完了報告書などの文書があれば、保証されたままになるという回答がありました

よかったーーーー

ここから、ガス関連会社はずっと食っていけるんじゃね？という話になります。

先日、東京ガスの『ガス設備定期保安点検』のお知らせがポストインされており、

各戸の仮日程が決まっていました。

変更する場合は直接業者に連絡してください。と。

私がいない平日の日中帯に来てもらって、点検してもらいましたが、

その夜のシャワー中に突然お湯が出なくなったのでおかしいなと思い、

給湯器リモコンを見ると、[711]の表示が点滅

電源ON/OFFでお湯が出るようになり、[711]表示もなくなりました

翌朝、お湯を使っていると、かなりの確率で[711]が表示され、お湯にならなくなり、

夕方からは電源ON/OFFしてもお湯はでなくなりました

冷水シャワーは頑張っても無理でした

定期保安点検後の不良…。色々疑ってしまいます。

ガス業者が触らなければ、何ともなく使用していたのに…。

もしかして点検と称して…

東京ガスライフバルに連絡し、

調査してもらうと、「温度ヒューズの劣化」とのこと。

10年以上経っているので…と言われると受け入れるしかない。

出張費と修理代を払って、交換してもらいました。

修理した日の夜、給湯器リモコンに[173]の表示が！

お湯は出ています。今度は「暖房回路漏水検知」とのこと。

また修理が必要のようです。10年以上経っているので…。

この手法、ずっとずっと食っていける！！

無料点検で設備さわる　→　不良発生　→　修理　→　不良発生　→　修理　→　→　→　∞

ただ単に給湯器の寿命でしょ？って話なんですが、故障するタイミングが怪しすぎるので、不信感

次も修理が必要なら、交換したほうがいいかな。。

（保証料から代替の借入金が分かると思いますが…）

①　みずほ　…　金利　0.525%/保証料　1,129,083円/その他費用92,600円
②　三井住友信託　…　金利　0.475%/保証料　1,274,400円/その他費用　105,200円
③　横浜　…　金利　0.675%/保証料　1,172,936円/その他費用　114,000円
④　きらぼし　…　金利　0.625%/保証料　1,117,600円/その他費用　84,800円

③と④は金利条件から却下となり、①と②の検討になります。

それぞれの銀行へ行ってきました。

ちょっと勉強になったこと。

　・元利均等返済と元金均等返済では、低金利だと差がほとんどない。
　・繰り上げ返済は少しずつでもしたほうがよい。あとでまとめてやるよりも。ちりつも。

【みずほ銀行】
　　金利：0.525%
　　保証料：1,129,083円
　　元金据置：建物完成後6か月まで　（Maｘ1年まで延長申請できそう）
　　その他費用：32,400円+60,200円
　　抵当権：1本

【三井住友信託銀行】
　　金利：0.445%　（NISA口座作成などで-0.03%が適用されて、0.445%になる）

　　保証料：1,274,400円　（融資手数料型）
　　元金据置：建物完成後1年まで
　　その他費用：64,800円+40,400円
　　抵当権：2本

　　支払タイミングが建物引き渡し時に一括になる。工務店側がOKとできるか否か。

　　新規借り入れでネット銀行でもなく、この金利はすごい。

　金利差0.08%、金額にするとたったの4.8万円。なんだ大したことないじゃん

　と思ってたら違う　これの30年分だから144万円の差　とてつもなくデカイよ！
　保証料の差：14.5万円があったとしても、②の圧勝　三井住友信託にしよう！

結果…

みずほ銀行になりました・・・

工務店が分割融資でないと受けてくれない

144万はすごーーーーく勿体ないけど、工務店と良い関係を築いて、いいものを建ててもらい、

何かを割引してもらうなどを期待しよう…。

今後、金利の話題になると思い出してしまうかも…。本当は0.445%という破格金利が適用されていたのに…と。

わすれよう…

以前伝えた、4つの要望を取り込んでもらったものをベースに進めます。

　各部屋は4.5帖以上は欲しいです。→各部屋4.5帖にしてもらいました。
　1Fに収納が欲しい→玄関ホールに物置スペース作ってもらいました。
　駐輪場が欲しいです。自転車置き場がないと困ってしまう。→スペースあります。
　リビングをもう少し（できれば25帖）広くしたいです。→24帖にしてもらいました。

その他、色んな方のブログを見て、取り入れたいことや

疑問点をとりあえず列挙します。

このタイミングで伝える内容ではないものもあるので、

時機を見て、工務店に伝えることにします。

・天窓は厚いのでソーラーの電動シェード付けた方がよさそう。値段次第だが。
・風呂の窓っている？今のマンションはなくても不自由ないし、逆に音漏れが気になる？
・勝手口あったほうがいいかな？でもcasaの景観を損ねない場所にしないと。
・リネン庫ほしいが、洗濯機上部に収納つければいいか。
・キッチン・風呂・洗面台はcasa標準のものではなく、施主支給でいいよね？
・バルコニー照明ほしい。そもそもバルコニー必要なのか？
・ガスの宅内配管の費用は見積りに入っているのか？
・4.5帖の一つは和室？畳調のものを敷けばいいか。
・クローズドバルコニーやめとく？ルーバーみたいな柵ならいいかも。
・バルコニーなくしてもいいね。フリースペースに干せる場所つくれば、各部屋が少し広くできるかも？
・浴室乾燥ほしいね。やっぱりいらんか。
・床下収納とかないの？何を入れるかわからないが、相談してみよう。
・食糧庫に備え付けの棚ほしい。高さ調整できるやつ。いま持ってる棚置けばよいか。
・勝手口ほしい。やっぱりいらないか。
・トイレや洗濯機の上の棚は施主支給のほうが安くあがるの？
・洗濯パンっているのか？見積に1万で入っていたような…。
・ニッチあるといいね。（スイッチ類まとめるとか）マグネットタイプがいいね。
・室内干しはアイアンバーがおしゃれでいいね。
・LDにガスファンヒーター用のガス栓ほしいかも。
・玄関の壁は一部エコカラットにしたい。

・LDKのエアコンは天井埋込み型にしたい。値段次第だけど。

・TVや電話線を付ける費用って見積りに入ってるよね？インターネット回線はどうするんだろう？Nuroがよさげ。
・テレビはアンテナ設置しないと。デザインアンテナってのがあるようだ。
・インターネットプロバイダーとかこちらで手配だよね？マンションだと既に決まっていた。
・インターホンは2Fにも設置したい。

・空調のためにもシーリングファンがほしい。

銀行の本審査と並行して進めるため、早めに建築確認を出す必要があるようで、

急いで間取りを決めないといけません！

とりあえず、何回か検討して頂いて作成された間取りがコレ！

すごくいい感じ！だと思ってます。

値段交渉の末、ついに土地の売買契約をすることになりました。

直前まで値段交渉していた相手（売主さん）と対面することになるので、

気まずくならないか心配です。

「このやろう～、値引き要求ばっかりしてきやがって～」　

「こいつ！がめつく値引きに応じないじゃね～か～」　みたいな　

土地の売買契約なんて初めてだから、わからないことだらけ。

仲介のリバブル担当者に、「売って頂いて、ありがとうございます」なのか、

「買って頂いて、ありがとうございます」なのか、どんな雰囲気になるのか確認しましたが、

「どちらもありがとうございます」と対等なんだとか。そりゃそうか

当日は、朝から仲介業者のリバブルで行われるので、向かいました。

案内された部屋では、上座は売主の席が用意されていました。なるほど～。

（次に今のマンション売るときの参考になるなぁ）

やっぱり、なんだかんだ言って、売主(土地)がないと、買主もいないからね。

売主さんは、担当者が家まで車で迎えに行っていて、少し遅刻するとのこと。

高齢の方と聞いているから、しょうがない。だけど、少しだけ待遇に差を感じる。

売買契約については、淡々と進められ、予想していた通りでした。（ちょっとあっけない）

売主は人の好さそうなお爺さん。
「縁があっていい人に継いでもらうことができた」と喜んでいた売主さん。

事前にどんな人か不安だったけど、良さそうな人でよかった。

質問タイムがあったので、土地を手放す理由や近所の関係などを聞きました。

途中、売主さんがリバブル担当者に　『ココはもうどうしようもないんだよね。。』と

仲介手数料を指して聞いているのを見て、思いは一緒だと感じました。

こちらのローン本審査が通ることを契約条件としてもらいました。

印鑑をギュッギュッと何回も押して、契約に関する作業終了～。

次は、建物とマンション売却についての話を進めないといけない！

結果、土地は以下のようになりました。

①　30坪の土地　3,080万円　→　2,930万円

②　2坪の土地 [角地]　200万　→　150万円

近隣の坪単価を考えたら、妥当な線かなと思います。

じゃぁ、それでお願いします。とその時！

（東急リバブル）　そういえば、売主さんが建物の下に井戸があったとのことでした。

　　　解体業者に確認したら井戸を塞ぐのに10万ほどとのことです。

　えっ　なんでこのタイミングでそんな話がでてくるの

　　　地盤に影響があるのでは

　　　値下げを渋っておきながら、さらっと井戸があったと情報が出てきた

とりあえず、東急リバブルは地盤補強や解体のことわからないだろうから、

建築を予定している工務店に相談したところ、

建物の下に井戸があるケースは初なので、地盤調査しないと補強が必要なのか

何とも言えないとのことでした。

気持ち的にモヤモヤ…。これは誰が悪いわけでもない。。。のか

それぞれの立場で整理してみると、

【売主】
土地の現況引渡なんだから、地盤補強や水道管の配管サイズを変えようが、電柱支線が邪魔であろうが関係ない。なるべく費用をかけたくないから、調査含めて買主の責任でやってほしい。（だったらもう少し安くすべきでは）

【仲介業者】
井戸は売主から知らされていなかった情報のため、どうしようもない。　（しょうがないのか…）

【買主】
当初聞いていなかった情報（金額）が次々と上乗せされていくのが不安。

地盤調査結果次第で補強が必要となるので、通常100万くらいは買主が用意しておくべきだ。という話も分からなくはない。

しかし、解体費や水道管など土地契約後にお金がかかるものがあるので、それを工面しながらやっているのに、井戸の話も当然のようにしてくることに違和感がある。

なるほど、買主の気持ちの問題か。

要は、買主が仲介業者（と売主）に対して不信感を持ち始めたってことがわかりました。

ってかうすうす分かっていたが、確信しました。

心配になったので、東急リバブルから契約書（ひな形）をゲットして内容を確認しました。

契約書の瑕疵担保には井戸や浄化槽は含まれないようなグレーな内容になっている。

地盤調査で改良が必要なケースの費用は買主負担とうたわれるだけ。

東急リバブルからは、売主に確認して浄化槽はないとのこと。

金額が増えてきてしまっていることの詫びがあり。今後どうするか方向性を決めてほしいと連絡がありました。

ここまで来たら、進むしかないよな～　

売主としては100万値引きの2,980万からは「ビタ一文まけない」とのことです　

当初は東急リバブル以外の仲介業者で3,380万で売りに出されていた物件なので、

しょうがないかなとも思いますが　

（リバブル担当者）　売主様に買主様の状況や家族構成（幼子いる）などを伝えたんですが…。値引きには応じて頂けず…。

　そんなの効果あるの　逆の立場だったらそれが何かってなりますけど…

　　　こちらの2,880万と売主側の2,980万で100万の乖離。あいだを取って+50万で手をうてないですか　2,930万でっ

　それで売主様が納得するかどうかわかりませんが…。

　　買主様が本当にこの物件を欲しいという気持ちを伝えて、再交渉する機会になります　

　おなしゃす

つづく

ローン仮審査のため、そもそも幾らの借り入れにするかを決めないといけないです。

東急リバブルに本当に3,500万以内に収まるのか確認したところ、

予定外の費用の話が出てきました

・水道工事で13mm→20mm口径に変更する費用が50～60万かかると判明　

（いまは、引込管20mm/量水器13mmって状態らしいです）

・2坪角地の土地売買でも手数料10万がかかる　

（考えてみれば当たり前だけど…）

あとから想定外の追加費用がでてくると困るので、仲介手数料を整理することにします。

法的に、仲介手数料の上限は（売買価格×3％＋6万＋消費税）になります。

※売買価格200万以下なら、（売買価格×5％＋消費税）になります

あくまで上限なんですが、大手の会社になるとここを削ることは難しそうです。

ネットでは仲介手数料半額や定額とかあるんですが、

土地購入～マンション売却まで同じ会社にやってもらった方が楽かなと思い、

東急リバブル以外は考えないことにしました。

【仲介手数料】

①　30坪の土地　（2,880万へ値下げ交渉中）

　　　⇒2,880万×3%＋6万×1.08＝99.792万

②　2坪の土地 [角地]　（180万へ値下げ交渉中）

　　　⇒180万×5%×1.08＝9.72万

③　マンション売却　（3,200万で売却想定として）

　　　⇒3200万×3%＋6万×0.9×1.08＝101.01万

仲介手数料だけで、210万円　　

仲介業者はこれが収入源なので仕方ないですが、

なるべく減らしたいと思い、交渉したり、使えるサービスを探した結果こうなりました。

【仲介手数料】

①　30坪の土地　（2,880万へ値下げ交渉中）

　　⇒勤め先の福利厚生で10%引きを適用

　　　⇒2,880万×3%＋6万×0.9×1.08＝89.8128万(▲9.9792万)　

②　2坪の土地 [角地]　（180万へ値下げ交渉中）

　　　⇒東急リバブルで2回目の取引は10%引きというサービス適用　(再契約特典)

　　　　⇒180万×5%×0.9×1.08＝8.748万(▲0.972万)　

③　マンション売却　（3,200万で売却想定として）

　　　⇒東急リバブルからの提案で3%→2%にして圧縮＋再契約特典の10%引き

　　　　⇒3200万×2%＋6万×0.9×1.08＝68.04(▲32.97万)　

なんと、４４万の圧縮　　

仲介業者から連絡があって、検討中の土地を確認しにいきましょうとなりました

毎日とおっている場所なので、広さや日当たり・交通量・騒音など大まかなことは知っています。

今回確認するのは、主に『隣地との境界線』とのこと。

隣地（東側と北側）とは、塀で区切ってあってわかりやすかったです。

それよりも、2坪の角地に電柱（東電）の支線（電柱から6m）が入っていて、明らかに邪魔でした。

　電柱から6mってことですが、せめてもっと短くできませんかね。

　支線は電柱から2mの距離まで移動できるようです。3～5万くらいで。

　　　支線の撤去になると、電柱を太くするので15万くらいかかるってことです。

　15万。。マジですか。

　あれ？私道内の移動なのに金かかるんですか？

　あ、たしかに。

（後日、東電に確認したら、私道内の移動であれば無料でした）

電柱の支線の移動はできそうで、安心しました。

（移動できないとこの土地買わないってわけではないけど）

つづく

カーサキューブもゼロキューブと同じで、地域毎に対応可能な代理店が決まっています。

家から比較的近い場所に代理店があったので、ラッキー

カーサキューブの説明を受けて、パンフレットをみた印象としては、

ゼロキューブは自分のセンス次第でおしゃれに（もしくは非おしゃれに）なるけど、

カーサキューブは自分で手を入れていないベースの状態でおしゃれハウスになってしまうのでは

ただ、カーサはゼロに比べると高いという噂。気になるのは価格

カーサキューブで検討中の土地 [32坪（70/200%）]を伝えると、

ベースとなる【４×４】はハマらないことが判明しました。

カーサはそれなりに大きい土地が必要になるようで、

都内でカーサが少ない理由の一つかな。

また、価格についても、準防火地域であることや都内では材料費が高いことから

ネットやパンフレットで公表されている価格は当てはまらないらしいです。

色々と考えてくれて、【３．２５×４．５】を提案いただきました。

それであれば予算内に収まりそうと。でも狭すぎないかなぁ。。。

とりあえず、条件である４LDKを基に間取りプラン(1F:48.44㎡/延床:96.88㎡)　

(3.75帖x3部屋+4.5帖x1部屋、LD17帖)を描いてもらいました。

それをベースにこちらの要望をまとめて伝えることになりました。

　各部屋は4.5帖以上は欲しいです。3.75帖って…。
　1Fに収納が欲しい→HPにある【4x5】の間取りのように、玄関横にﾏﾙﾁｸﾛｰｾﾞｯﾄが欲しいんです。コートをかけたりしたい。ｷｯﾁﾝ横にパントリーがあるものいいなと思いました。
　駐輪場が欲しいです。自転車置き場がないと困ってしまう。
　リビングをもう少し（できれば25帖）広くしたいです。

予算内でこの要望が収まるか、検討してもらいます。

つづく