住宅ローンがパンクした時の取り扱い説明書 https://ameblo.jp/wakeari2103/ 住宅ローンの支払いで困ってますか？差し押さえ・任意売却・競売と最悪の人生だと思ってませんか？もう、ここまで頑張ったんだから払うの辞めませんか！ブラックリストになったって、結構、楽しく生きて行けますよ！ ja モラトリアム法の終了で住宅ローン破綻者は増えるのか？ 相談に行く前はモラトりアル法の終了と共に、条件変更の延長は絶対に
無理だと思ってました。

確かに、ボーダーラインにいる人は、なるべく救済する方向にあるのかも？
そうでなければ、破綻者が多くなり銀行の負担も増えるとの考えからかも
しれませんね。

まだ、１度も延滞していない事が条件になるのですが、支払いが苦しいよう
であれば早めに相談しに行くのがいいかもしれませんね。

もう、払えないと思ったら一切払わない。
銀行によっても違うのですが、６回延滞したところで「期限の利益の喪失」
という連絡が来ます。

もう、あなたとは分割での支払いの契約は破棄しましたよ！という内容です。
びっくりすることはありません。
内容的には内容証明のようなもので、残った住宅ローンを一括で支払え！
さもなければ競売にするぞ！！という手紙です。

ものは考えようなものですが、実際、あなたが家を購入するときに自己資金
をいくら支払ったかは知りませんが、ほとんどが銀行のお金で買ったはずです。
名義はあなたになっているのですが、実際は銀行の家です。

それを返却するだけの話です。
いくらで売れようが知ったことじゃありません。
ですから落ち込む必要もありません。

売却後に残ったローンをどう処理するのかは次回に説明するとして
まぁ、命までは取られやしませんからご安心ください。

物に執着して、守ろうと思い無理をすれば傷口を広げてしまいます。
あなたが守らなければいけないのは、家ではなく家族です。
それは間違ってはいけません。

精神的にダメージがあるかもしれません。
でも、あなたが悪いわけじゃありません。経済行為です。
落ち込む必要も人として否定されることもありません。

その事だけは冷静に受け止めて行動を起こす必要があります。


★ど素人の為の不動産投資入門★


１０年前の買った我が家、今どれぐらいの価値があるんだろう...？今すぐ、オンライン無料一括査定で調べてみよう！不動産マンション売却.com ]]> https://ameblo.jp/wakeari2103/entry-11421072780.html Thu, 06 Dec 2012 02:04:05 +0900 今月の住宅ローンが払えないと思ったら・・・
あなたはどう行動を起こしますか？
法律が変わる以前は、一番多かった対処法はサラ金にお金を借りに行って徐々に借金地獄に入っていくパターンが多かったようです。

親、兄弟に借りに行きますか？

まず、冷静に考えた欲しいのがあなたに与えられた時間は今月の数日ではないという事です。
遅れはするが２・３日中に入金できるようならば慌てるようなことはないです。

一度、滞納したという事実については銀行は大きな問題としてデータに残ります。
ですから、今後、同じ銀行からお金を借りようと思えば苦労するかもしれません。

ですが、一度や二度滞納したぐらいで競売になることはないので慌てて高金利のサラ金や闇金などに駆け込むことは絶対にやってはいけません。

たとえ、今後、入金のあてがない場合、通算６回目で競売になりますが（銀行により少し違います）がサラ金や闇金に行くようならば潔く競売することのほうが家族に心配かけることもないし、あなたの再出発が格段に早く復活できるようになります。

とにかく様々な意味であなたの人生においてダメージが大きいでしょうが考え方であなたの明日が変わってくると思って冷静に対応してください。


★失敗から学ぶ初めての独立・起業★


]]> https://ameblo.jp/wakeari2103/entry-11398237240.html Tue, 06 Nov 2012 21:38:28 +0900 これ以上、奴らの喰いものにはなってはいけない！
家を取られたんですよ！

競売にしろ、任意売却にしろなくなってしまったんです。
その場合、債務者は信用情報は俗に言うブラックリストの仲間入りでカードもローンも携帯の分割払いも
できなくなります。

もう、これぐらいでいいでしょ！

自己破産するにも弁護士に数十万円から数百万円取られてしまいます。

地獄の沙汰も金次第ってはなしですよね。
任意売却で家を売る場合、残った債務を毎月1万円とかで死ぬまで払っていくように署名を求められ抵当権を抹消してもらう手続きをしますが、大きな声で言えませんが、わざわざ自己破産しなくても支払いを止めちゃえばいいですよね。

もう、取られるものは何もありませんから・・・(+o+)

命までは取られません。
もちろん、「このままだと大変なことになりますよ・・」ガタガタ言ってきますがこれ以上、大変なことにはなりません。

だって、信用情報はすでにブラックだし、給料や口座の差し押さえはされる可能性はありますが、自分の口座に入れとかなきゃいいですよね。給料も生活があるためいくら以上は差し押さえできない決まりがあります。

そのうち、債権が譲渡されて、残りの債務を10分の１とかで整理しませんか？と相談しにきますよ。

心配いりません。自己破産しろって弁護士は言いますが、それは、こっちの都合ではなく、弁護士側の都合です。

これ以上、ハイエナのような奴らの食い物にされてはいけませんヽ(*´∀｀)ノ


九州うまかもん／お取り寄せグルメ ]]> https://ameblo.jp/wakeari2103/entry-11375374528.html Tue, 09 Oct 2012 18:51:17 +0900 投資家には試練の時期かも・・・
中古の不動産の購入をする場合、マンションとかであれば耐用年数があるので融資は大丈夫のようですが
中古の一戸建の購入の検討は厳しい状況のようです。木造の場合は耐用年数が短いために長い年数を貸せないようです。

でも、コロコロと対応が変わる銀行もどうかと言う人も多いですが、それが銀行です。
所詮、銀行と言っても金貸し！

人の金を集めて、人の金で手数料や金利で儲け、集めた金を投資しているところですから仕方ないと諦めるしかないでしょう。

でも、時代は繰り返しますよね。
お金を借りて、不動産投資をする。←上手くいく→もう一つ借りて買う→上手くいく
こんな感じで知らない間に借入金が膨らんで行き、何かの状況の変化によりパンクしてなくなってしまう。

何かの状況の変化とは？

それは様々ですよね！昨年度は大きな地震でかなりの変化もありましたし、リーマンショックや欧州不安などの経済状況の
変化です。

私も不動産投資はやってますが、借り入れはしてません。今までの銀行などの対応をみて、信用できないからです。
もちろん、借り入れしないで購入するには大変ですが、そもそも投資とは自分のビジネスで上手くいって手元に残った
お金で投資していった方がいいからです。

不動産は東京だけじゃありません。

地方の不動産は数十万円からも始められる物件はたくさんあります。
そこから始めてみてもいいのでは？

銀行に依存したり顔色を伺っている状況では今はいいかもしれませんがパンクするリスクもあるという事です。



]]> https://ameblo.jp/wakeari2103/entry-11363560232.html Tue, 25 Sep 2012 12:00:13 +0900 差し押さえたければどうぞ！
たとえばこんなものです。

・冷蔵庫・電子レンジ・29インチ以下のテレビ・ラジオ・エアコン・洗濯機
・ビデオデッキなどはそれぞれ1台までは差押え出来ない事にになってます。
2台目からは差押え可能です。

ベット・タンス・調理器具・エアコンを冷暖房機などは台数に限らず、
差し押さえてはいけないことになっています。

聞くところによると購入後1年以上、経過したものは無価値と言う事です。

差押え可能な動産であっても見向きもしないものさえあります。

以前のお客様で慌てた声で電話がかかって来て「裁判所から差押えが来るので
立ち会って欲しいと言われ、立ち会ったことがあるのですが、何も持って
行かれませんでした。

ドラマや映画であるように【差押え】と赤紙で書かれた札なんてありません。

そのお客さんは都内某所に150坪の敷地に素晴らしい家で暮らしていて
差押えされているとは外観からは考えられない家です。

家具・家電も素晴らしいものですが価値なしと言う事で何も持って行かれません
でした。

家は任意売却になった時に、息子にローンを組ませ、処理しました。
他の不動産は競売になって失いましたが、3つは残す事が出来ました。

競売後の無担保債権を無視して支払わず、差押えがかかったのですが、晴れて
これで全ての借金が処理できました。

債権者にとって差押えは最後の手段です。

債権者は貸倒れ処理をしたいが為に差押えをしてきます。
差押えしても取れるものがないと知っていても、早く事務処理を済ませたいと
いう事で差押えをしてくるものです。

差押えの後に、お客さんから債権者に電話をさせたら、担当者が笑いながら
「もう、これで終わりにしましょう！」と言われたそうです。

回収できるものがあれば、トコトン回収を計ってきますが、もう取れるものが
ないとわかれば帳簿に残していても得する事は何もないし、回収担当者も1人
あたり、100件以上の事件を処理しなくてはいけません。

あなただけで時間を割くわけには行かないという事です。

私達は、借金で苦しみ、もう死にたいなんて考えている時に、相手はどう
事務処理して不良債権の書類の山を片付けて行こうか頭をかかえている
と言う事です。

ですから、イチイチ、深く考える必要なんてありません。
僕らもクヨクヨしている場合ではないと言う事です。

差押えは、最後のメッセージなんです。

良かったですね、あなたの夜明けも近いということです。


■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
リストラ・解雇・失業・借金からあなたの家族を守ります。
住宅ローンの滞納、延滞、差し押さえで困ったらご相談下さい。
-任意売却エージェント森本哲郎のサイト

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ]]> https://ameblo.jp/wakeari2103/entry-10743979411.html Wed, 22 Dec 2010 01:12:35 +0900 逃げ出したい気持ちはわかるが・・・ 他のカードやクレジット会社の支払にも追われている人がほとんどです。

それは、住宅ローンの大切さを知っているから、家だけは残したいと
様々なところから借りては、延命しようと努力するからです。

ちょっと考えれば、住宅ローンの金額を払えないのですからそれを
払う為に、それ以上の借入を増やすと言う事は必ず、いつの日にか
パンクするときが来る事を知っているけれど、そんな嫌な事は後回し
にしてやり過ごすのですよね。

そのうち、社会情勢が変わるかも？
民主党が政権を取れば、きっといい国になる？
もしかしてバブルがもう一度？
宝くじに当たるかも・・・

そんな事は、時間と共に木っ端微塵に吹き飛ばされてしまいます。

まず、他力本願で借金は整理出来ません。
自力で整理するしかないということです。

専門家に依頼してもいいでしょうが、最後は自分になります。

また、資格があると言うだけで、相談に行くといきなり
「自己破産しかないですね！　費用は100万円」なんて言われかねません。

最近、何人かの人達から相談を受けた人達に聞いたら銀行・サラ金・クレジット会社
から連絡が来ても電話にも出ないようにしているとか、居留守を使ってる！
なんて聞きますが、これが間違いの始まりです。

逃げる必要なんてありません。


もちろん、払うべきものを払っていないのですから辛辣な言葉を受ける事は
あるでしょうが、払えないものは払えない事情を話せばいいし、出来ない
約束はしない事です。

気持ちの持ち方ですが、あなたは、早く電話を切りたいと思うのでしょうが
ここは考え方を変えて、相手が電話を切りたいと思うところまで話し込み
相手が切ろうとしたら、相談や提案を投げかけて話をつなぐぐらいの長話し
をする作戦を仕掛けてみてはいかがでしょうか？

逃げるのではなく攻めるのです。

そのうち、担当者とも信頼関係が出来てくるものです。(^^♪
僕の場合、商工ローンの担当者とは最初は最悪の関係でしたが最終的には
「今、うちの会社内部では●●さんの債権はこのような形で処理するように
指示されている！」とか「●●日までに利息をいくらいくら入れてもらえないと
不味い事になりますよ！」なんて教えてくれたりもします。

僕の場合は、しばらく銀行やサラ金の担当から電話が来ないと秘かに
なんか企んでいるのか心配だったのでこっちから電話を何度も電話して
いたような状況です。

相手もあきれて笑っていましたが・・・・
怖くもなんともありません。
何を言われても払えないものは払えないのですから(^^♪

単に時間稼ぎをするのなら「支払を止め、逃げず・騒がず・驚かず」真摯に対処
する事です。

住宅ローンなどは、ある程度支払期間が超えると競売になります。

担当者レベルではどうにも対応できませんが、都市銀行ではなく、信用金庫など
の場合、競売にかける期間をある程度時間を与えてくれて、金策をする
時間と猶予をもらえたりします。

金利なとは都市銀行より少しは高いですが、信用金庫などは、血の通った対応を
してくれます。

とにもかくにも、逃げ出す事が最悪です。

家は取られるかもしれませんが、命までは取られません。
考え方を変えてください。

パラダイムシフトするんです。必ず、道は開けます。
頑張ってみてください。



■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
リストラ・解雇・失業・借金からあなたの家族を守ります。
住宅ローンの滞納、延滞、差し押さえで困ったらご相談下さい。
-任意売却エージェント森本哲郎のサイト

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ]]> https://ameblo.jp/wakeari2103/entry-10738411697.html Thu, 16 Dec 2010 10:57:14 +0900 どうなる？日本！！
このニュース、どう思います？

ちなみに、住宅ローンを借入れできる年収は、一応、
200万円からなんですが年収、200万の人が借りられる金額は
上限で1500万ぐらい？だと思います。

1000万円から1500万円でも、中古なら八王子あたりで中古の
一戸建てが買えるから立派なものですが、どうですかね？？

ちなみに、1500万円のボーナス併用なしで6万円弱の支払いです。
5万円や6万円のワンルームに住んでいると思えばいいのかなぁ？
一戸建ては賃貸で借りても結構な値段ですからね！

実は、俺、個人的にバブルが崩壊した時期に、今、とっても似てると思うのです。

バブルの終わりの頃、「一般市民には住宅取得の夢は無理なのか？」と騒がれ
土地の値段が高すぎる！と国民の声が政治を動かしました。

その後は、皆さんもご存知の日銀の不動産融資の総量規制が入り、
バブルが崩壊したんですよね。

不動産が崩壊すれば、こうなることはわかっていました。
家は買える価格になるだろうが、一般のサラリーマンの収入も
激減すると！！

俺の予想は、年収200万になるところまでは予想できなかったけど
ここまで一般的に多くの人が苦しむとは・・・

不動産業の関連する業界の裾野が広いからと言う事です。
例えば、家が売れることで、一部ですが「家具・木材・運送業・家電・自動車
鉄」などの産業が潤います。

それが、バブルが崩壊すれば、全部の産業がダメージを負うのはわかりますよね。

だから、国内の需要がないため、中国の顔色を伺いながら、媚売って行かなきゃ
いけなくなる。

でも、大丈夫です。

不況が国民を強くします。借金で人は強くなるのと同じです。
日本の反撃は、きっとこれから始まります。


リストラ・解雇・失業・借金からあなたの家族を守ります。
住宅ローンの滞納、延滞で家の差し押さえで困ったらご相談下さい。
訳あり家.com



]]> https://ameblo.jp/wakeari2103/entry-10727580205.html Sun, 05 Dec 2010 12:55:39 +0900 信用情報がブラックの場合、家は借りれるのか？ おはようございます！

今日も、頑張って行きましょう！！

さて、住宅ローンを滞納したり、カードローンやクレジットカードを滞納して
信用情報がブラックリストに載った場合、賃貸で家は借りれるのか？

結論から言えば、大丈夫です。

ただ、大きな不動産会社などが管理しているようなところの物件を気に入った
場合、ちょっと厄介です。

なぜか？？
それは、不動産会社の思惑があります。
理由のとしては

１．滞納されるのが面倒なので、保証会社を通す事により、滞納した場合、立退き交渉
　　や、家賃の取立てなどの面倒な事を保証会社に請け負わせる。

２．上記、保証会社に通れば、不動産会社に手数料がもらえる。

３．クレジットカードを申し込ませる事で申込者の信用状況が分かる

等の事情により、不動産会社が楽をしたいが為に、保証会社に申し込む事を条件に
している。

連帯保証人がいても、保証会社に申し込む事が条件にしているのだ！

では、そんな不動産会社ばかりか？と言ったらそうではないのでご安心下さい。

出来れば、街の不動産屋さんなどに行って、状況を話せば、そんな物件を除いた
物件を一生懸命、探してもらえるはずだ！！

第一に、契約したいので保証会社の手数料をもらう前に、目の前の手数料が
大切だから、管理会社の心配なんて考える事なんてないし、下手すれば管理会社
に対して、都合よく上手く、言ってもらえると思う。

大手不動産会社は安心や信用を売りにしているが、いざとなれば、ブラックリスト
の契約より、毎月、管理手数料を払ってくれる大家を大切にするのが大手不動産会社
や管理会社という事になる。

また、大手不動産会社や管理会社の部屋は、一括してサブリースしている物件が
多い為、相場より家賃が高いケースがある為に、別にこだわる必要はないと思う。

頑張って探せば、家賃が払える収入があって、親族などの連帯保証人がいれば
慌てることなく引越しできるし、探せるから安心してほしい！！

大丈夫ですよ！！






リストラ・解雇・失業・借金からあなたの家族を守ります。
住宅ローンの滞納、延滞で家の差し押さえで困ったらご相談下さい。
訳あり家.com

]]> https://ameblo.jp/wakeari2103/entry-10716440371.html Wed, 24 Nov 2010 09:30:17 +0900 今日は賃貸契約と売買契約 おはようございます。

朝６時に起きたときは、すごい雨だったので今日はバス
かなと思っていたのですが、家を出てみると雨は止んで

いたので濡れたサドルの水滴を手で払って自転車にて出
勤しました。

今日はそんなに寒さを感じませんでしたね。

これからお天気は回復してくるようです。

昨日の午前中にお母様がお嬢様家族に家を買って差し上
げるという案件の最終結論が出る予定でした。

心の中ではひそかに期待していたのですが・・・。

電話を頂き、結論的には「残念だけどお断りします。」
ということでした。

最大の理由は、保育園の空きがないとのこと。

この物件を購入した場合、お嬢様家族の２人の子供達の
預ける保育園を調べても、現在、全然空きがないそうで
す。

うーん、非常に残念・・・。

この結論を踏まえて、気持ちを切り替えて、また今度の
土曜日・日曜日に第２回目のオープンハウスを実施する
予定にしました。

今日は、午前中は任売で契約済の売主様の移り先である
賃貸借契約の立会いと、午後３時からは、６９歳のお兄
さんの売買契約の立会いがあります。

その売買契約が完了したならば、その後、移り先予定の
賃料４万円風呂なしのアパートをご案内してこようと思
ってます。

どうなることやら。


リストラ・解雇・失業・借金からあなたの家族を守ります。
住宅ローンの滞納、延滞で家の差し押さえで困ったらご相談下さい。
訳あり家.com

]]> https://ameblo.jp/wakeari2103/entry-10715808847.html Tue, 23 Nov 2010 10:35:03 +0900 競売落札者から引越し費用を引き出す方法
法律が変わって、競売が一般的にも参入しやすくなった一番の理由は
元の所有者が居座ろうが、債権者が不法専有しようが、強制的に競売
物件から追い出す事が出来るようになった事が一番、大きいと思う。

競売での購入者が、見も知らない人がいつまでも居座ったりして
交渉に行く事が一番、ストレスがかかる事だと思う。

競売で、市場より２・３割安く買ってもこのような煩わしい事が
あると気持ちが重たくなってくるものです。

また、法律が変わる前は、その筋の人達や右翼と言った人達がアルバイト
変わりに不法占拠し、落札した物件の鍵を開けると事務所に連絡する
ように手紙が置いてあったりして、連絡すると、壊れそうなエアコン
を1台20万で買い取るように言われたり、それを拒否すると便器や
バスタブなどをハンマーのようなもので壊したり、メチャクチャに
されていた時期もあった。

不動産に掘り出し物なんてありませんよね。

安ければ、それなりの理由があるし、それだけのリスクがあります。

でも、法律が変わり、不法占拠してもお金にならない事が決まると
最近ではそんな事も少なくなった事から最近では、一般の投資家が
入札に参入するケースが多いようです。

ただ、面白い話が、以前は、複雑な問題を解決しなければ商品に
ならなかった競売物件も参入しやすくなったこともあり、今では
一般市場より安く購入できる気がするだけで、実際のところは安く
ありません。

物件によっては、一般市場の方が安く購入できるケースが増えて来ました。

僕らにとっては正直、迷惑な状況なのは確かです。

さて、本題に入りましょう。

新しく、競売で物件の所有者になった人が、元所有者や占有者に対して
引越しして欲しいと言って来ますが、先程、書いたように購入者も占有者も
同じようにどんな相手がいるのか？どんな要求が突きつけられるか怖いものです。

購入者は、最後は強制的に追い出す事が出来るのですが、僕の経験上は裁判所に
申し立てして手続きするのに時間がかかりますし、強制的に出す場合も専門の
引越し業者に依頼しなければならない為に、費用が約80万円～100万円ぐらい
かかったような記憶があります。

だから、そんな余計な時間と費用を費やすのであれば、穏やかに話し合いをして
20万円～30万円を渡して、素直に引越ししてもらったほうが双方にとって良い
と判断できますよね？

だから、自ら慌てて引越しせずに、コンタクトを取ってくるまで家賃をかけずに
そのまま暮らしていたらいいと言うことです。

そして、相手がコンタクトを取ってきたら、「すみませんが引越ししたいがお金
がないので、引越し費用をいただけませんか？」と交渉すればＯＫです。

「嫌だ！」と言われれば終わりですが、強制的に追い出す費用を調べたら直ぐに
引越し費用を出した方が得だと判断するはずだし、利口な考えだとわかるからです。

購入者が不動産業者だと簡単ですよね。
業務的に処理してきます。話が早いです。

20万～30万円でも自ら慌てて出て行けば、お金なんてもらえません。
だから部屋に荷物がない状態にすれば、交渉に不利なので、コンタクトして
くるまで気楽に待つといいですよね。


なんか・・・お金を要求しづらい！なんて思う必要なんてないですよ。
落札する際に、引越し費用も予算の中に入れて落札金額を決めている
はずですから！！

言わなきゃ損です。このお金で、引越しする新しい家の契約金の一部に
出来るだろうし、少しは足しになりますよね。

僕らは、任意売却できずに競売になった場合、引越し先のアパートの契約
と落札者に対しての引越し資金の捻出までやる事にしています。
だから、交渉する事をお勧めします。


■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
リストラ・解雇・失業・借金からあなたの家族を守ります。
住宅ローンの滞納、延滞、差し押さえで困ったらご相談下さい。
-任意売却エージェント森本哲郎のサイト

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■


]]> https://ameblo.jp/wakeari2103/entry-10714840898.html Mon, 22 Nov 2010 16:32:09 +0900