https://ameblo.jp/waki-yuta/ 投資やサイドビジネスでお金を増やし、 「今の生活を変えたい！」と願う、サラリーマンの皆さんに役立つ情報をお届けすることを目的としたブログです。 「豊かな生活」＋「幸せな人生」＝「豊かな人生」を歩むための手引きとなれば幸いです。 ja
都心とか世田谷、目黒であればまだしも、埼玉、千葉でも利回り６％なんていう物件がけっこうあるし、１０％を超えたら「高利回り」なんてどういうこと？

数年前だったら、「１０％なんて低利回り物件だめだよ」って言っていた。

最低でも１５％。

２０％を超えて初めて高利回りといわれていた。

３０％越えはさすがに少なかったけど、それでも根気強く探せばたまに見つけることが出来た。


今、３０％なんていうのはまず見ない。

あったとしても、ほぼ廃墟。



１５％くらいでも、ボロボロで再生困難な物件がほとんどです。


何故こんなことになってしまったのか？


サラリーマンの不動産投資熱が飽和状態を作り出しているものと思われます。


かつては属性の低い層がリスクを犯して買っていたのが、成功者がネット上にどんどん登場してくるにしたがって、属性のいいサラリーマンが頭金を入れて低金利で買える人が市場に参入してきているので、そこまで無理して安く売りに出さなくても、そこそこで売れてしまう。


売れるから値段が下がらない。


もうしばらくは我慢ですね。



]]> https://ameblo.jp/waki-yuta/entry-11787591106.html Tue, 04 Mar 2014 21:13:43 +0900
特に心に留めているのは

「自分がコントロールできることに集中する」

当たり前といえば当たり前のことなのですが、意外にこれが出来ない。



どうしても自分がコントロールできないことが気になってします。

いや、自分がコントロールできないからこそ気になってしまう。

あろうことか、「その間違いを正してやる」なんて気になってします。


本当に大事なことは

「自分がコントロールできないことには関心を持たない」


これが心穏やかに、自分のやるべきことに集中する最大の秘訣。

]]> https://ameblo.jp/waki-yuta/entry-11784165967.html Fri, 28 Feb 2014 21:17:19 +0900 でも面倒くさい・・・

実は昨年はビジネスが悪化して多忙を極めて1通も出していない。

もういいかな～

そういえば、年賀メールっていう手があった！

若者ではもう当たり前なんだろうが、今年からは年賀状廃止で年賀メールにしよう。

若い女の子に聞くと年賀メールには「デコメ」が必須なんだとか。
年賀デコメっていうんですか？
いい年下おじさんがそんなもん使えるか！って思いつつ見てみたら何だか面白そう。

だが、正直恥ずかしくて使えない。。。


そうそう、「あけおめ」って何？なんていう質問をしていまいました。何でも年賀デコメっていうのも古くて、あけおめデコメっていうらしい。

もうわけわからん。
せめて、あけおめデコメではなくて、あけましておめでとうデコメくらいならなんとか理解可能な昭和のおじさんでした。 ]]> https://ameblo.jp/waki-yuta/entry-11432860681.html Sun, 23 Dec 2012 06:03:21 +0900
特にモバイルは暇な人が普段の何倍もの時間見ているので、成果も大きいとき。

さて、少しは成果が出てきたかな？ ]]> https://ameblo.jp/waki-yuta/entry-11429899391.html Tue, 18 Dec 2012 21:04:21 +0900
この１年間、さまざまな困難に直面し、一からの出直しを図ることになりました。


大規模な投資が難しい状況になったので、資金のいらないアフィリから復活を図ります！ ]]> https://ameblo.jp/waki-yuta/entry-11423479191.html Sun, 09 Dec 2012 15:48:42 +0900 　角をたてないようするには

　１．まず肯定する
　２．そして共感する
　３．最後に失敗談を話す

　そうすることで、「否定」ではなく
　「アドバイス」と受け取ってもらえます。　

　　⇒ うまい否定の仕方

]]> https://ameblo.jp/waki-yuta/entry-11070158630.html Sun, 06 Nov 2011 23:03:33 +0900
　半日だけの簡単な検査ですが、
　めでたく今年も異常なし。

　でも、１つだけ気になる点が。。。

　いや、体重ではありませんよ。
　自慢じゃないですが、
　高校時代とほとんど変わっていないですから。
　

　それは

　視力

　
　こればっかりは年とともに衰えますね。
　特に今の生活は毎日、パソコンでの作業も多いし。　　

　我が家は目がいい家系で、
　老眼以外でメガネをかけている家族は誰もいない。

　ところが、今回計った視力は
　右０．５　左０．４

　これはやばいです。


　で、早速調べました。
　いろいろありますね～視力回復プログラム。

　何か実践してみて効果があったよ！という
　情報をおもちでしたら、
　ぜひ和気にご紹介ください。
]]> https://ameblo.jp/waki-yuta/entry-11070157737.html Sun, 06 Nov 2011 22:02:02 +0900 　差別化が図れるポイントが何かないと
　ライバルの中に埋もれてしまう可能性が高い。

　では、ライバルとの差別化で一番効果的なのは？


　「エリア」

　ですかね。


　立地だけは、
　購入後にどうすることもできないので
　絶対に妥協してはいけない。


　正しい考えだと思います。


　ただし、その「妥協しない」エリアを
　どこに設定するか。

　どのエリアをターゲットにするかで
　差別化を図ることも可能です。


　基本は１都３県、できれば都内２３区。

　このエリア設定で、
　高利回り物件を探している方が
　プロアマ問わず、いったい何人いるでしょう？


　地方都市、いや都市といえない街であっても
　需要が供給を上回っているエリアはまだあります。

　私も狙っているエリアがあるのですが、
　いかんせん、供給が少ないのが特徴なので
　なかなかでてきません。

　でも、でてくればライバルは絶対に少ないはず。
　こんな街（失礼）をピンポイントで狙っている
　投資家がそんなにいるとは思えません。


　ではそういう情報はどこから得られるのか

　それはやはり地元の不動産業者にまさる
　情報源はありえないですね。　



　私がひとつの目安にしているのは

　「不動産業者が少ないエリア」です。
　

　不動産業者が少ないということは
　「供給」が少ないということです。

　供給がなければ手数料で成り立つ
　不動産業者は参入しにくいです。

　
　もちろん、供給と同じくらい
　需要も少ないかもしれませんが、
　バランスの問題です。

　需要があるかどうかの
　エリアマーケティングは絶対に必要ですが、
　供給が少ないエリアを積極的に狙う
　これも正しい目線です。


　でも、そういうエリアを探すのって
　手間がかかりますよね。

　ニッチなキーワードを探す作業と同じかも。

　で、そんな面倒なこと嫌だ！という方。

　まだ手はあります。
]]> https://ameblo.jp/waki-yuta/entry-11070157473.html Sun, 06 Nov 2011 21:01:33 +0900
　言っている本人は正しいと信じているので
　ささいなことでも指摘してくる。

　でも、言われた方はカチンとくる。

　中には
　「あいつの考え方は間違っているから、直してやるんだ」
　なんていきまいている人も。。。

　どうしても流せないことはありますが、
　流せるものは流してしまいましょう。

　
　納得できなくても、相手が明らかに間違っていても
　「そうですね」と一言言えばいいだけのこと。


　接客業では
　「でも」で切り返した場合、お金は遠くへ行くと思え
　といわれます。

　　⇒ 流せるものは流せ
]]> https://ameblo.jp/waki-yuta/entry-11070156986.html Sun, 06 Nov 2011 20:59:47 +0900
　大震災で知った、気づきにくい土地の注意点
　今更知ったからどうなるっていう面もありますが、

　これから自宅を建てる
　不動産投資をするという方は見ておいてください。

　　⇒ 震災から学ぶ土地選びの注意点とは？
]]> https://ameblo.jp/waki-yuta/entry-11070156395.html Sun, 06 Nov 2011 18:58:09 +0900