現在、大阪のマンションにて4人暮らし

キッズの元気っぷりから家を建てる決意をし、
土地探しから開始し契約、現在家の設計中です。

～～スケジュール～～

8月 家を建てる決意、土地・HM探しを開始

9月 土地を見つける

10月 HMを小林住宅さんに決定、契約

11月～1月 設計完了、詳細間取り確定
2月～3月 内装・設備打ち合わせ

　4月 外構計画、図面承認

5月 手続き、地鎮祭、手配開始

6月 着工開始

7月 上棟

イマココ→8月 気密測定

11月 引き渡し予定

久しぶりの更新となりました。

家は大きな問題もなく順調に着工が進んでおります。

いざ着工した段階でようやく知ったことがあります。

「家1件建つまでに入る業者がめちゃめちゃ多い」ということに

・土工事

・基礎工事

・水道工事

・木工事

・サイディング工事

・電気工事

・壁紙工事

・住設工事

などなど・・・

ちなみに各工事業者さんはいろんなハウスメーカー・工務店から仕事を受注しているケースが多いらしい。

ちなみにA工務店など最近着工数を急激に伸ばしているところで施工不良の話題が

出るのはこの各業者さんの手配がうまくいかない or イマイチな業者を手配して

しまったケースが多いかららしいです。

変な話、Sハウスのような高級ハウスメーカーも

Tホームのような低価格ハウスメーカーも

もしかしたら同じ業者が施工していることもある可能性があるということですね。

ハウスメーカー、工務店選びの一つに「誰が建てるのか」は確認すべき項目と

思いました。

さて次回はお待ちかね気密測定について書きたいな～

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8月 家を建てる決意、土地・HM探しを開始

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10月 HMを小林住宅さんに決定、契約

11月～1月 設計完了、詳細間取り確定
2月～3月 内装・設備打ち合わせ

　4月 外構計画、図面承認

5月 手続き、地鎮祭、手配開始

6月 着工開始

イマココ→7月 上棟

8月 気密測定

11月 引き渡し予定

お久しぶりです。

6月より着工が始まりました。

土工事　→　基礎工事　→　木工事　→　・・・

と続きます。

家はどこか大事か？

人により答えは違うと思いますが私は

「見えないところが一番大事」

と思います。

家の性能とは見えないところ（基礎、壁内）で担保されるためです。

いくら設計でいい数値になっていても施工が杜撰なら目論見通りの性能はでません。

なら施主はどうするか？

見に行くしかないです。

幸い我が家は見に行きやすい場所にあるので足を運びまくり中です

自分が納得できるよう自分の目で確認しました。

さて、小林住宅の基礎工事について少し。

小林住宅の基礎工事は二度打ちで養生期間は3日が標準のようです。

基礎の施工は、一体打ちと二度打ちがあります。

一体打ちは

・一回で基礎を打つため強度が出る

・特別な型板が必要なためできるところが限られる

二度打ちはその逆で

・基礎を二回に分けて打つため打ち継ぎの部分が弱くなる

・普通の型枠で施工でき、だいたいのところは二度打ち

です。

実際どの程度差があるかは素人ゆえわかりません。

養生期間とは型枠を外すまでの期間でこの長さが長いほど基礎の強度が出ます。

温度が高い方がコンクリートが固まる水和反応が進むので、

一般的には夏3日、冬5日の養生期間が多いみたいですね

ただ基礎強度どれかというと基礎寿命のため、らしいです。

基礎強度が高い　→　中性化が遅くなる　→　鉄筋が錆びるまで長くなる　→長寿命

というロジックみたいですね。

中性化自体ではコンクリ強度は変わりません。

（間違えているyoutuber多いですが）

ちなみに基礎外断熱をしている場合は基礎外は中性化がほぼしないので

その点では強度関係なく長寿命ですね。

問題は基礎内の中性化なのでここはウレタンとか塗るのがいいんですかね？

でも澄家で換気しているのでそれほどCO2濃度もあがらない気もしますが・・・

まとめると

・小林住宅の基礎工事自体は標準的

・基礎寿命は基礎外断熱のおかげで長い

　→基礎内側は不明（澄家のおかげであまり影響ない？）

といったところですね。

ではまた。

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11月～1月 設計完了、詳細間取り確定
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　4月 外構計画、図面承認

5月 手続き、地鎮祭、手配開始

イマココ → 6月 着工開始

7月 上棟

8月 気密測定

11月 引き渡し予定

家の着工と並行して、施主手配の業者の準備も進めます。

我が家は、”太陽光”、”エアコン”、”カーテン”の設置業者は施主手配にしました。

小林住宅さんのお見積りが思ったより高かったのとGX補助金が取れなかったので。

太陽光→トランスオーシャンプランニング

会社案内│太陽光発電 関西でお探しなら神戸のトランスオーシャンプランニング

エアコン→和泉電工（エアコンは支給）

和泉電工の会社概要 - 和泉電工株式会社・電材、エアコン部材、アンテナ部材、防犯カメラ

太陽光についてはネットで調べyh株式会社、トランスオーシャンプランニング株式会社がいいよとアドバイスをもらい両社へ見積依頼。

結果、

・安い（13万円/kw）

・提案プランがよかった→一番積載量が多い、パワコン含めたシステム提案

・小林住宅も過去何件もやっている

・アフターサービスの内容

からトランスオーシャンプランニングに依頼することに決定しました。

（ちなみに小林住宅で頼むと同じパネルで23万円/kwでほぼ倍・・・）

ちなみに載せるパネルはカナディアンです。

エアコンは、過去小林住宅で頼んだ方を発見しヒアリングしました。

どちらもそうですが高気密・外断熱で施工実績がある会社にお願いしたいですよね。

自分で調べ手配する面倒、引き渡し後からの工事、他社依頼によるリスクは取らないといけない点は注意です。

この判断がどうなるかは工事後しばらく住まないとわかりませんが、

困っている方がいれば参考になればと思います。

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イマココ → 6月 着工開始

7月 上棟

8月 気密測定

11月 引き渡し予定

ついに着工開始しました！

大まかに家づくりの流れは

土工事：根切り、基礎

構造工事：柱、床

外装工事：壁、屋根

内装工事：フローリング、クロス

設備工事：浴槽、トイレ、洗面など

外構工事：外構

となるようです。

ちなみに全部異なる業者が入ります。

ハウスメーカーや工務店は総合商社感がありますね。

それゆえ新規の会社はその手配に苦労し、質の悪い業者を手配してしまうとか

閑話休題、ちょうど梅雨に入りそうなので基礎工事の予定がやや怪しいですね。

基礎は、打設時（固まる前）の雨はNGです。

水セメント比が変わり強度が大きく変わってしまうためです。

ですが固まった後は雨が降ってた方がよかったりします。

セメントと水が化学反応する水和反応により強度が増すので、
避けるべきは乾燥と凍結です。

夏場ならあえて水をまく灌水養生なんてのもあるくらいです。

とはいえ降られている限り基礎工事は進みません。。。

ほどよく止んでくれるといいんですが。。。

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イマココ　→　5月 手続き、地鎮祭、手配開始

6月 着工予定

11月 引き渡し予定

最近はやらないところも多い地鎮祭

我が家はせっかくだし祈っといて損はないやろということでお願いしました。

小林住宅では地鎮祭の手配は施主、その他準備は小林住宅でやってくれます（有料）

とりあえず施工現場近くの神社に電話をすると

「体調崩してて・・・」

「いっぱいでその日は・・・」

と2件連続で断られる

「え、これやばいんじゃ・・・」

と思いつつ最後の3件目の神社へ電話するとそこはOKでした

地鎮祭やる場合は早めに抑えないとですね、もうやることないと思いますが

当日、すでに地縄が張ってあり家の大体のサイズがすでにわかる状態に

基礎工事でもあるあるらしいですが

「え、我が家小さい・・？？」
とみんな思うそうで我が家もそんな感じでした（笑）

当日は運が良いことに晴れ

早めについたら神主さんは既に準備されており雑談

「周りの土地も購入したらどうですか？近所を買うのは縁起がいいんですよ～」

となぞに土地購入を勧められる

参加メンバーが全員揃い地鎮祭開始

私は当然初めてなので拙いですが、小林住宅の方々はみなさま慣れておりました

地鎮祭が終わったら、近所に工事の挨拶廻り

何度か土地確認は来ていて、騒がしくない、ぱっと見変な家(ゴミ屋敷とか)

がないことは十分確認していますが緊張しました

留守のお宅も多かったですが皆さん優しそうな方で一安心です

さぁ地鎮祭も終え、いよいよ始まるなという感じが強くなりました。

果たして納得いく家が建つのか、信頼はしているもののドキドキです

追伸

地鎮祭後、お供え物を持ち帰る必要があります

我が家は日本酒、鯛、トマト、大根、リンゴ、お餅、高野豆腐などと

小林住宅さんからのプレゼントのワインがあり結構な量があるので準備必須です笑

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イマココ　→　5月 手続き、地鎮祭、手配開始

6月 着工予定

11月 引き渡し予定

あらゆる仕様を決め、いよいよ地鎮祭も迫りまだまだ先と思っていた着工も

目前となりました。

改めて見積もり時に入っててよかったな、考慮しておけばよかったな～と思ったことをつらつら書き綴ります。

・本体価格

　どこまで入っているのかHMにより定義が変わるので注意

　よく坪単価○○万円くらいです～

　といわれ高い、安いと言われますが実はA社とB社で本体価格の範囲が異なっている

　パターンが多いなと最近思います。

　施主側からしたら比較が難しいので業界で統一してほしいところですね。

・外構費用

　意外とかかる外構費用。

　駐車場がある場合はその舗装。隣家との柵、庭がある場合は芝など

　特に庭が広い場合はちゃんと外構業者さんに見積とってもらうのがいいです。

・住宅設備

　これまたオプション費用のオンパレードになりやすい項目。

　また契約後、「え、これ選べないの・・・？」となりやすいらしい。

　ざっと書き出しますと

　　キッチン：グレードは中級？高級？標準外も選べる？

　　浴室：同上

　　トイレ：タンクレス？タンクあり？

　　洗面：サイズは？

　　床：無垢？突板？シート？

　　室内扉：ハイドア？親子ドア？

　　玄関扉：断熱仕様？電子キー？

　　照明：ダウンライト？それ以外は？

　　カーテン：標準に入っている？

　　外壁：タイル？サイディング？厚みは？

　　屋根：スレート？金属？瓦？

　　給湯器：エコジョーズ（ガス）？エコキュート（電気）？

　　ソーラー：標準に入っている？

　　アンテナ：標準に入っている？

　という感じでしょうか。

　契約後に実はあれもオプション、これもオプションとなり額が増えやすいので

　理想としては契約前におおよそのグレードまで決め、ざっくりでも見積もりに

　入れておいてもらうのが理想ですね。（項目多いので難しいですが）

　この中だと、キッチン、浴室、外壁、給湯器あたりがアレ？となりやすいでしょうか。

　キッチン→低級は人工大理石のみ。中級以上から各社の特徴ある天板が採用可能

　浴室→各社の特徴が出るのは中級以上から。

　外壁→窯業サイディングなら厚み、コーキング材のグレードチェック。

　給湯器→ガスか、電気か。太陽光載せるならエコキュート一択です。

ここまでやればさすがに契約後にそこまで大きな金額差はでない・・・ハズ

みなさま納得のいく住宅計画を～

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5月 手続き、手配

6月 着工予定

11月 引き渡し予定

家の中も大体決まり、お次に外構です。

小林住宅さんのいいところとして契約時に外構業者さんの

ちゃんと見積した金額を資金計画に入れてくれているところです。

（担当営業さんの手腕によるのかもですが）

家の前から道路までのデザイン（割石、植栽、門柱etc...）

犬走りを砂利にするか、コンクリにするか、外扉はつけるのか

庭は天然芝か人工芝か

ウッドデッキかタイルデッキか

境界にはフェンスをつけるのか

意外と考えることが多いのと費用がかかるんですよね

犬走りはオワコンという透水性コンクリートを考えたのですが

webの口コミ見てるとだいぶ怪しい感じがあるので我が家は回避しました

物置はいれるものが決まっているならいいけど、後付けで全然大丈夫とのこと

でしたのでとりあえずなしに

いろいろ見ててこんな門柱出てきてちょっとこころ惹かれたり・・・

キリン PZK-1-美濃クラフト - エクステリアポールならエクスショップ

近所からは間違いなく「キリンのおうち」と呼ばれますね

目立ちすぎるのも考え物です。。。

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6月 着工予定

11月 引き渡し予定

GX補助金の要件がでましたね。

その中で頭を悩ますのがHEMSかと思います。

十万を超えるし、施工も必要？えぇ・・・と思っている皆さんにおすすめ

安いし施工いらずかつHEMS条件を満たす製品があるんです！！

その名も”nature remo e”

補助金対象のHEMSの条件は下記HPにコントローラとして載っていることです。

エコーネットの製品紹介 | ECHONET

ちゃんと入っていますね。

公式Xでも対象に入っていると明言しています。

対応しております！
Nature Remo Eは子育てグリーン住宅支援事業における、GX志向型住宅の高度エネルギーマネジメントの導入の条件となっていた、「ECHONET Lite AIF仕様に対応するコントローラ」となります。

— Nature株式会社 (@NatureInc_JP) March 24, 2025

しかもこの製品のいいところが

定価：39,800円（税込）

施工：コンセント差すだけ（+wifi設定）

Nature Remo E – Nature公式サイト

電波で電力会社のスマートメーターと通信、無線LANで太陽光、エコキュート、エアコンなどと通信します。（Echonet 対応機種のみ）

ゆえに無線LANさえあればHEMSが使える優れものです。

もし補助金でお困りの方いれば検討してみてはいかがでしょうか？

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11月 引き渡し予定

だいぶ更新に期間が空きました

仕事も忙しかったんですが、IC打ち合わせが思った以上に大変でした・・・

決めないといけなかったこと

・壁の色、雨どいの色、窓枠の色

・壁紙の色

・コンセントの位置、数

・照明の位置、数、種類

・住宅設備すべて（キッチン、風呂、洗面、トイレ、ドア、床・・・）

・巾木の色

・エコカラット入れる？

・下地入れるところ

・LAN配線

・収納の色

・カーテンの種類、色

間取り打ち合わせと並行して住宅設備決定していた我が家でも

毎回3時間近い打ち合わせでした

特に壁紙！

同じような色でも種類が多く、アンミカさんの

「白って200色あんねん」

がずっと頭の中でグルグルまわる

サンゲツも梅田にショウルームがあるのでカットサンプルより大きいもので

実際に見て選んだりなんだり

ちなみに注文住宅の後悔ランキング1位はコンセントみたいです。

だいぶ考えて配置したけど果たして大丈夫かな？？

これは住んでみないとわからないですね。

そんなこんなでなんとか打ち合わせが完了し、あとは図面承認です。

いよいよ新年度も間近で着工も見えてきました

心配半分、期待半分

いやはやく新居に住みたい気持ちが強いから期待の方が強いかな？

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洗面第二弾です。

ミラタップという会社をご存じでしょうか？

前はサンワカンパニーという名前で2024年10月に社名変更したようです。

この会社の特徴は”デザイン”と”価格の安さ”だと思います。

海外メーカーや工場から直接仕入れ、ネットを通じて販売するという

住宅設備業界では珍しい業態をとっているゆえできるそうです。

ビジネスモデル｜建材・住宅設備の通販ならミラタップ（旧サンワカンパニー）

他業種では当たり前になりつつありますが、住宅設備業界はやや遅れてますね

扱っている商品は主に水廻り系ですが外構や床なんかもあります。

グランフロントにショウルームがあるので一度見ると面白いです。

閑話休題、我が家は玄関手洗いにミラタップを採用予定です。

ただ一点問題があり、”自動水栓かつ混合水栓”のラインナップがありません。

要は、

・自動水栓にするなら水しかでないよ

・混合水栓にするなら手動で出す必要があるよ

ということです。

一度自動水栓を使うと手動水栓に戻りがたい・・・

かといって夏はまだしも冬に水で手を洗いたくない・・・

そこで妙案が浮かびました。

単水栓でお湯出せるようにすればええやん

と

水とお湯の混合はサーモ継手という部品で可能です。

下記のハンドルを回し温度調節できるようにすれば単水栓でお湯がでるので

ミラタップでも”自動水栓でお湯を出す”が実現できるわけです。

サーモ継手 | 商品のご案内 | SANEI｜デザイン性に優れた水まわり用品、水栓メーカー

もし同じ悩みの方がいたらぜひ採用してみてください。

ではでは