まだ返事がきません・・・・。

悶々としています(笑)

それはさておき、

賃貸物件として価値ある条件って、

どんな条件なんでしょうね。

現在賃貸中の１軒目（旧自宅）は、

5年ほど前に大幅にリフォームしました。

築40年の古い木造住宅ですが、

中に入ると、外観とテイストが全然違うのに

皆さん驚かれます。

2階建てなのですが、１階は１６畳のLDK

でアイランドキッチン、そばに４畳ほどの

和室があります。

２階は７畳の和室と４畳半の洋室。

リフォームした当時、子供が０歳の赤ちゃんだったので、

子供のお昼寝するスペースをどうしてもリビング横に

つけてほしい、キッチンはその和室が見える方向に

向けてほしいと、建築士さんにお願いしたものです。

そのリフォームの甲斐があって、

賃貸に出した２日後には、

借り手が見つかりました。

家賃は５万８０００円。

駐車場３台付き、３LDK、広い庭付き。

立地は昔の住宅街ではあるものの、

やや奥まった場所にある（早くいえば田舎）ので、

賃貸にむくのか不安でしたが、

あっさり決まったことで、

大家さん業のおもしろさに目覚めました。

借り手の方は若い夫婦。

今まではよくある新築の賃貸アパートにお住まいの方でした。

壁が薄い、手狭、国道に面していてうるさいなどの

不満をお持ちで・・・。

後日若奥様にお会いする機会があり、

賃貸を決めた理由をお聞きすると、

静かな住環境、家庭菜園もできる庭、日当たりのよさ、

新しい設備、３台分の駐車場、家賃の手ごろさ

などを挙げられていました。

この若奥様のご意見、私が考えていた暮らしやすい住まい

とほぼ同じで、私の感覚は世間とずれていないことを

改めて確認できました。

２軒目の物件も、買い付け入れた物件も、

すべての条件を満たしています。

あとは、リフォームでどれだけ今風に生まれ変わるかです。

次回は今風の間取りについてお話していければと思います。

北九州市の300万円の物件。

交渉の幅を確認してもらったところ、

相続した物件で、売り急いでるとのことで

交渉の余地がありそうでした。

200万前後で様子をうかがってほしいと

不動産屋N氏にお伝えしたところ、

そうそうにも230万のラインならとの回答があったとのこと。

不動産の買い付けは、今回で４回目となるのですが、

初心者の私たちにとって、

この交渉がなかなかどのラインで折り合いをつけるべきなのか、

まだまだ難しいです。

強気で行ってみれば決裂するし、

弱気で行けばもう少しいけたんじゃないの？

と後悔しますしね。

とりあえず、賃貸で採算をとっていくには、

これくらいで、と大雑把な見積もりはしていたので、

ひとまず210万円で買い付けを入れました。

返事はまだです。

今日は不動産屋さんが休みなので

明日までじらされます。

私はなんだかいけるんじゃないの？

と根拠のない自信があったりもするのですが(笑)

ひとまず、今日は買い付け成功を祈るばかりです。

昨日、１軒買い付けをいれました。

日曜日にとんだハプニングがありながら、見学に行った物件です。

今回初めて海を越えた北九州市の物件。

とはいえ、自宅から車で３０分もかからない場所です。

その日は昼からNさんと３軒の物件を見る予定で、

最初の２軒は山口県のご近所物件でした。

１軒目は、120万、平屋５DK、敷地面積160坪。

事故物件とまではいかないですが、やや難ありとのこと。

空き家期間は１年にもならないとのことでしたが、

中身の痛みがひどく、相当手入れしないと使い物にならない。

車は入れるのですが、それはとてもとても見晴らしのいい

山の頂上に建っています。

敷地も無駄に広く、池なんかもある立派な日本庭園付き。

早く手放したいとのことで、50万まで値段交渉可と、

その場で言われたのですが、

賃貸として貸すにはいかがなものか？

リフォーム代いくらかかるんだ？

との疑問が。

安さに一瞬目がくらみましたが、やはりこりゃないな

ってことで、お断りをしました。

２軒目は観光地の１角にある、平屋３DKの物件。

極端に急な坂を上ったところにあり、

私は初めからこりゃないと判断しました。

主人の方は、静かな住環境と建物の状態の良さに

やたらと未練を残していましたが、

ファミリー狙いなのに、

女性が車で家に帰れない物件となると、

どうにもならんやろと説得し、これもお断りを。

最後に見たのが、本命の北九州の物件です。

鍵の手配があるとかで、Nさんとは現地で１時間後に

待ち合わせをしました。

ここで、いつものミラクルが(笑)

Nさんは根っからの天然さんで、

いつも楽しませてくださるのですが、

約束の時間になっても来られない。

きっと道に迷ったんだろうと思っていたら、

なんと事故っていらっしゃって。

お怪我もなく、軽くおかまを掘っただけとおっしゃって

いましたが。

Nさんの車はいつも傷だらけで、最近修理されたのか

きれいになってるなあと思っていた矢先のことでした。

もう１時間後にNさんと再会。

車のバンパーがあーあっていう感じになられていました。

さて、物件です。

立地は30年前ぐらいの住宅地で、前面道路もゆとりがあり、

新築もちらほら建っています。

建物は築50年ぐらいとなっているものの、

大幅に改装した形跡があり、外装は手をいれなくてもよさそうです。

敷地面積90坪、建物７０平米、平屋の３LDK。

価格は３００万弱。

中に入ってみると、間取りも今風にリフォームされており、

雨漏りなどのいたみもなさそう。

主人の見積もりでは、

駐車場が現状１台なので、少し加工が必要なのと、

水回りの新品交換等でリフォーム代１００万弱。

近隣の家賃相場は6万超えなので、

これはいけると直感で判断しました。

あとは価格交渉です。

Nさん頑張れ！

長くなってきましたので、

買い付けを入れた下りはまた後日お話します。

自宅を選ぶにあたって、私たちなりの譲れない条件がありました。

まず、予算。全体で1000万円以内におさめること。

間取りは３LDK以上。

主人の仕事がら、事務所を兼ねた部屋、倉庫がある場所。

駐車場3台分の確保。

願望を言いだせばキリがないのですが、必須条件はこんな感じでした。

自分たちがどんな家に住みたいか、真剣に考えたので

これは今後賃貸してくれるであろう方の立場になって

物件探し、リフォームできる、とてもいい経験となりました。

一番大事な、資金調達ですが、自営業の主人より、

当時勤め人だった私の方が融資がおりやすい

と不動産やさんに言われ、

私名義でローンを組みました。

これが、不動産投資を始めようと思ったもっとも大きな理由です。

女性である私、しかも当時勤続年数１年、年収も明らかに低い私が

ローンを組めるなんて！と驚きでした。

世の中は低金利で、女性でも銀行の融資がおりやすい時代になっていたんですね。

不動産屋さんの敷居はそんなに高くない、

中古物件を買って主人が格安でリフォームできる、

そして融資がおりやすい時代。

これだけ揃っていれば、不動産投資に目覚めないわけがないでしょう(笑)

とはいえ、その当時はただ、予算内で自宅を買おう、

そして住みやすいようにリフォームしてもらおう、

程度のことしか考えておらず、不動産投資なんて発想は

これっぽっちもありませんでした。

じゃあ、いつ目覚めたんだよ！ってなりますよね。

それは、新居に引っ越すことで、

今まで住んでいた自宅を賃貸物件として

貸し出すことになってから。

次回、賃貸に出すことになった旧自宅について、

触れたいと思います。

おはようございます

昨日からブログを立ち上げて、

多くの方が見てくださっているのに

とてもビックリしております！！

ありがとうございます

初心者大家さんが少しでも成長するため、

情報発信をして多くの方々と出会えればいいなあ

との思いで、ブログを始めました。

先輩方からみれば、このど素人が！なんて

思われるでしょうが、どうぞあたたかい目で

見守ってくださいませ(笑)

さて、前置きが長くなりました。

タイトルの話、不動産投資に目覚めた理由について

お話をしようと思います。

前回チラッと触れましたが、

現在、1軒の賃貸物件（前自宅）と

先日契約したこれから素敵な賃貸物件になるであろう物件、

そして現在住んでいる自宅の計３軒を所有しています。

不動産のふの字も知らないような、

不動産とは無縁の生活を送っていましたが、

昨年11月に現在の自宅を購入し、

その後、前自宅（私の家族名義の古い家）

を賃貸に出そうということになりまして、

ここに転機が待っていたのです。

昨年の夏、とある理由から自宅を探そうということで

毎週末、不動産を見に行くという生活が始まりました。

とある理由については、語ると長くなりますので、

おいおいお話できればと思います(笑)

昔から間取り図を見たり、インテリア雑誌を見たり

するのが大好きだったので、それはそれは楽しい日々でした。

予算はリフォーム代、諸経費込みで１０００万円。

いま思えば、莫大な予算です。

ちなみに現在激安物件を買うにあたっての予算は

リフォーム代、諸経費込みマックス300万円。

少しは賢くなってきたのでしょうか？

当時、不動産屋さんといえば、少し敷居が高く、

また不動産を買うという行為自体

私たちに出来るんだろうかという不安が

ほんの少しありました。

それを、なんなくハードルを下げてくださったのが、

現在も担当してくださっているNさんです。

Nさんについてのお話をし始めたら、これまた本当に

長くなってしまいますので、今日は割愛します。

山口県の天然記念物に指定してもいいのでは

ないかというぐらい、素敵な営業マンさんです(笑)

Nさんとともに物件を探し始めて３週間目だったでしょうか。

これは素敵！という物件と出会ったのです。

敷地面積80坪弱で、築35年の２階建４DK+ひろーい納戸。

立地条件も良く、落ち着いた住宅。

家庭菜園もできる広い庭。

そして何より前所有者さんの上品な出で立ち(笑)。

売り急いでいる理由があったとかで、

価格も周辺で売りに出ている物件の２、３割安で

予算内におさまる感じです。

ただ一つ、駐車場が１台分しかないというのがネックでした。

うちは３台分の駐車場が必須条件。

ここで、旦那様が放った力強いお言葉が、

今後の私たちの夫婦の運命（大げさ？）を決定した

と言っても過言ではありません。

「オレ駐車場３台分に加工できるよ」

何を隠そう、主人は建設業。

本業は水道やさんですが、

あらゆるリフォーム工事ができるというのです。

当時は、へー、すごいねー程度にしか思っていません

でしたが（ごめんなさい）、

外部に頼む何分の一かで、リフォームができる、

これは、今後不動産投資をしていく上で

本当に強みになります。

そして、この家本当に買って大丈夫なの？

という私のような素人が不安に思う部分も、

本業なので、それはそれは頼りになります。

不動産投資に目覚めるまだ前夜でしたが、

不動産投資ができるのではないか、

と思うようになった理由

①不動産やさんの敷居が案外低い

（Nさんに感謝感謝です）

②主人が自力でリフォームできる

ということに気付いた日々でした。

と、長くなってまいりましたので、つづきは後日

またお話しようと思います。