その後、川を越えて、あるマンションの高置水槽の中身を調査する。

以前、建物劣化診断した時に見つかった「サビ」を再調査した。

しかし、やはり、サビであった。

ＦＲＰの水槽なのに、なぜ、錆が？

原因は、、、、。

この状態を放置しておくと、いつか水が漏れだし大変なことになる。

マンション管理会社、マンション理事会に報告をする必要があります。

100年住み続ける事ができるマンションを目指して、これからも頑張ります。

もろもろ勉強をしております。

暫くは更新できませんが、ご了承ください。

こちらのブログに、当社のベテランのスタッフのブログがあります。

業界でもは知らない人はいないという超有名人？のブログです。

http://ameblo.jp/n-renewal/

とても面白いです。え、こんな事が本当にあるの？的な話ばかり

の業界の人間でも驚く内容の話題が満載です。

毎日更新をしているので、ぜひご覧下さい。

では、11月30日ごろにお会いしましょう。

建築してから28年ほどが経ち、2回目の大規模修繕工事を計画しているとのこと。

計画と言っても、何をどうするかが分からないため、先ずは、大規模な建物の劣化診断調査を行うので、その業者を選定している最中。

まぁここまでは、普通の流れ。

調査して、診断結果をもとに、工事を行う。

当然だが、調査する会社も入札だし、工事を行う会社も入札になる。

しかし、調査する会社を数社ほど、選定し、ヒアリングを行った段階で、理事会側があることに気がつく。

弊社、Ｂ社、Ｃ社と話を聞いたが、提案してくる、調査する個所が違うのだ。

具体的に言うと、弊社以外は、設備の提案は一切せずに、逆に、設備は大丈夫だということらしい。

そこで、再度、弊社にヒアリングの依頼があり、現地にて、本当に設備がどうなっているか、実際の建物を回って教えてくれ、との依頼。

で、理事、５、６人の方を従えて、団地内をぐるっと回った。

いろいろと細かく１時間ほどかけて丁寧に説明したところ、最終的には、こちらの言っていることを理解して頂いた。

結論。

２０年以上経てば、必ず、設備もガタがきています。

事が起こってからでは手遅れになることもあります。

事前の対応をすることで、多くのメリットがあります。

自分のマンションは大丈夫か、と思ったかた。

ぜひ、ご相談ください。

マンションの建物相談はこちらです。

日本リニューアルへお問い合わせください。

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ひと月、100万円を超えるという噂のマンションは、それはそれは、豪華で、広く、綺麗なマンションでした。

しかし、給水管を調べてみると、案の定、錆びだらけでした。

それもそのはず、見た目や建物はお金をかければ、いくらでも豪華になりますが、給水管設備については、どんなにお金をおかけても、限度があります。

限度というと、伝わりにくいかもしれませんが、超高級なマンションでも、ひと月数万円のワンルームマンションでも、同じ材料を使っているからです。

ですので、年数が経てば、当然、錆びます。

今回のマンションも、管理会社の人たちも驚いていました。

当然です。

高級マンションだから大丈夫だろう、と思っていたのかもしれません。

ですが、こんな感じです。

なんとも恐ろしい話でした。

マンションの給水管のことなら

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マンションは増え続けている。

人や建物が増えるのだから、管理に関するトラブルも増え続けている。

当然、マンションを管理する管理会社も増えている。

では、それに伴い、管理会社や業務を請け負う工事会社などは、どのような対策をしているか。

昔からよく聞く言葉。

ダーウィンの進化論のように、会社も業務内容も、人も、強いものが生き残るわけではないだろう。

変化に対応するもの、できるもの、対応したものが、生き残るのだ。

マンション業界は、いろいろな意味で、変わらないといけないと思う。

何度か調査を行い、見積もりを作成した。

理事は、管理会社にも同様の見積もりを依頼した。

弊社が出した金額と管理会社から出てきた金額は、なんと倍の差が出た。

もちろん、弊社が、１とすると、管理会社は、２だ。

なぜ、このような事が起きるのか、理事は、管理会社を問いただした。

管理会社の担当、いわく、工事のクオリティを保つための基準があって、それを満たすためには、どうしても割高になるとのこと。

えーーーー。ほんとかな？

管理会社と実際に工事する会社の間に、何もしない会社が、3社くらいいるのでは、なーんて事が見え見えです。

多少の考え方の違いはあっても、工事の内容や仕方は、ほとんど同じ。

さぁ、どのような判断が出るのか。

理事の方の連絡を待ちたい。

いろいろなマンションの大規模修繕工事の概要を調査すると、予算などの関係からか給水管設備の項目が含まれていないことが多い。

見た目や雨漏りの予防として、外壁や屋上塗装という工事ばかりの計画ばかり。

確かに、そうかもしれません。

しかし、給水管について、何もしていない、マンションは必ず数年後に大変ことになります。

雨漏りより、もっとひどい、漏水事故です。他には、埋設している給水管の破裂です。

こうなったら大変です。

場所にもよりますが、漏水個所が簡単にわかればよいが、わからない場合も多く、全戸断水になることもあり、住民すべての方への影響が出ます。

たとえば、朝は何もなかった部屋が、外出して、夕方、家に帰ってきたら、家の中が水浸しになっていたり。天井から、水が漏れてきたり。

よくある話です。

お化粧も大切ですが、血管も心配もしましょう。

＞マンション管理組合様

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マンション給水管のことなら

理事の方が、十数名いらしていた。

大規模修繕工事を行う上での調査をしたいとのことだった。

理事長は言っていた。

３０年近く経ったマンションが、孫の代まで残すために、次の３０年を見据えた工事を行いたい、と。

これからは、このようなマンションがどんどん増えるだろう。

弊社は、設備の面から、全力で協力いたします。

なんと、更生工事をする、工事できる、サービス提供する会社がいないようです。本当です。なので、ネットをみて弊社によく問い合わせがあります。

そして、ある入札の案件で、違う会社から同じ内容の問い合わせがきたりします。結果として、弊社は、どちらに転んでも良いのですが、という事もあります。本当です。

そして、もう一つ言える事は、更生工事を提供する会社に色々なポジションがあります。マンション管理組合からみると、

管理会社

↓

元請け

↓

下請け

↓

孫請け（ここが実際の工事部隊）

という階層があったりします。

なので、必然的に値段が高くなっていきます。だって、上の方の会社は、何もせず、２０％から２５％を平気で乗せるからです。

しかし、弊社は

マンション管理組合と直接、契約し仕事をする事を基本としています。

なので、品質も良いし、一番喜ばれる事がコストが安いからです。当然です、何もせずに、１０％も抜いていく会社が入らないからです。

これは、本当のことです。皆さんはどちらを選びますか？

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日本リニューアル株式会社

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