https://ameblo.jp/wev87df54/ 狭小住宅を建てる事になった私のブログ ja 住宅を購入する不動産会社に住宅ローンの手続きを任せると、住宅ローン代行手数料(住宅ローン斡旋料〉がかかることがあります。
住宅ローン代行手数料は、不動産会社によって必ず請求されるとは限らず、金額も会社によって差があります。
一般的には、10万円程度なのですが、中には50万円といった法外な費用を請求する不動産会社もあるようです。
費用は事前によく確認し、あまりに高額の代行手数料を請求された場合は、そうした業者からの購入を検討しなおすことも考えましょう。
]]> https://ameblo.jp/wev87df54/entry-12184046915.html Tue, 11 Oct 2016 14:01:41 +0900 現在住宅事情は木造が見直されています。
それは木が自然だからです。
鉄筋は丈夫ですが、所詮人工物ですし、
体にいい影響が出ることは基本ありません。
これから考えるなら、自由設計かつ木造住宅が
ベストの1つであると言えるでしょう。
ポラスグループでは、北辰工務店が
木の家を扱っています。 ]]> https://ameblo.jp/wev87df54/entry-12184046758.html Mon, 05 Sep 2016 17:00:38 +0900 一部金融機関が取り扱う民間ローンの中には、事務手数料を無料にしているところもあります。
また、フラット35は、取り扱いのある金融機関によって手数料が異なります。
支払う事務手数料などを金利負担に換算して融資金利と合計したものを実質金利といいます。
住宅ローンは、単純に融資金利で比較するのではなく、実質金利で選ぶ必要があるでしょう。
]]> https://ameblo.jp/wev87df54/entry-12184045358.html Tue, 30 Aug 2016 14:55:34 +0900 住宅ローンの事務手数料には、契約時に3万～5万円程度を定額で払うものと、
融資額の1～2%といったように、融資額に応じて支払うものの2パターンがあります。

前者の場合はわかりやすいのですが、注意したいのは後者の場合。
たとえば、融資額3,000万円、事務手数料のレートが2.1%なら、事務手数料は63万円と思いのほか高額になります。
]]> https://ameblo.jp/wev87df54/entry-12184045260.html Tue, 26 Jul 2016 14:41:43 +0900 日本のように、住宅が経年的に急速に減価するというのは、適当ではない。
しかしこの評価方法は、戦後の公的住宅の家賃計算や、
分譲住宅償還期間の根拠にまで広く用いられ、
それが不動産評価手法にまで影響を与えてきた。 ]]> https://ameblo.jp/wev87df54/entry-12092109282.html Fri, 05 Feb 2016 10:05:37 +0900 しかし、それは同時に、
住宅自体の資産価値を高めるものという考え方のもとに取り組まれる。

そのため、実際の住宅を譲渡しようとするときは、当初の購入価格に、
新たに付加した工事費と一定の利潤を加えた価格で販売しようとする。

この考え方は、北米だけではなく、ヨーロッパにおいても同様で、その影響は、
旧ヨーロッパ植民地にも定着している。

すなわち、住宅の修繕などの消極的な維持管理費は、消費的経費として扱われるが、
住宅の性能アップのために新規に投入した費用、例えば、空調工事などの設備工事、
インテリア工事などについては、
その分だけ付加価値が上がった投資的経費として扱われる。
]]> https://ameblo.jp/wev87df54/entry-12092109063.html Fri, 08 Jan 2016 13:04:47 +0900 住宅自体の耐用年数は、健全な維持管理が行われているならば、
人々の所有している期間内において、実質的に減価しないという認識のうえに、
健全な維持管理に対する、積極的な取り組みの動機付けが与えられている。

人々は、財産価値の維持だけではなく、その住宅に積極的な加工を加えることにより、
さらに付加価値を加えたいと考えている。

リモデリング、設備の更新や設備容量の増大、
プールやジャグジーのような屋外付帯施設の充実などが、
基本的には生活者の生活ニーズに基づいて行われる。
]]> https://ameblo.jp/wev87df54/entry-12092108843.html Sun, 06 Dec 2015 11:04:17 +0900 http://www.polus-ie.jp/実際建てる際は、もしもの時を考慮する必要がある。 ]]> https://ameblo.jp/wev87df54/entry-12092108294.html Thu, 05 Nov 2015 12:00:53 +0900 祖父の口癖は「隆一郎はわしのご自慢じゃ」で、
校長にも私がまだ幼稚園児の頃から「灘中に入れるから」と宣言していました。

校長は苦笑しておられましたが、祖父は真剣でした。
灘に入れば必然的に東大に進学します。
東大で冶金を学べ、将来は会社を継がせると祖父は口癖のように言っていました。
そして実際、三ヶ月に一度は私を尼崎の会社へ連れて行くのです。
魚崎から尼崎となると父を毎日迎えに来る外車で行っても一時問はかかり、
車に弱い私がやっとのことでたどり着くと、
祖父は従業員をずらりと並べてその列の前を私や父とともに歩きます。

以前の神戸の震災にも比較的耐えたのが、
デザイン住宅をはじめとした注文住宅だったと言われています。
家のニーズも時代とともに変わっていくのですね。
これからは地球に優しい家を作る必要がありそうです。
そんな注文住宅サイトはこちら。 ]]> https://ameblo.jp/wev87df54/entry-12015410660.html Sun, 12 Jul 2015 12:57:57 +0900 新年ともなると、祖父の部屋は襖が外され、二〇畳ほどの大広間となって、
会社の幹部20名ほどが集まりました。

大人たちは新年の挨拶をすますと「コ」の字に座り、祖父が年頭の辞を述べます。
脚のあるお膳に漆の椀が並べられ、鯛の焼き物やはまぐりの吸い物をいただきます。
酌と返杯で酒が進むと、工場の主任が手拍子で黒田節を踊ったりしました。
Ｍ商会の頃から続いた習慣だったのでしょう。
その頃の祖父の碁仲間に、灘校の校長がいます。
]]> https://ameblo.jp/wev87df54/entry-12015409911.html Wed, 03 Jun 2015 15:56:29 +0900