不動産王ＨＩＲＯの格安旅行ブログ https://ameblo.jp/whitebase1972/ アパートと学生マンションの大家をしています。自分へのご褒美として、１年に１度だけ海外旅行を計画します。少しでも安く豪華に旅行するための奮闘ブログです。 ja マニフェスト 売買契約や融資の手続きをする上で必要になってくるのが「印鑑証明書・住民票」だ。

今回の契約でも何通も用意した。


「ここで行政に物申す！ビシ！」


今はインターネットパソコンで何でも申請できる世の中なのに、なぜ印鑑証明書や住民票は窓口で申請しなくてはいけないんだろうか？

　　（私は住所地と本籍地が離れているのだ！）


郵送してもらう方法もあるが、発行手数料を郵便局発行の定額小為替で支払い、申請書と手数料分の定額小為替と返信用切手を貼った封筒を送付しなくてはいけない。

免許証のコピーも忘れてはいけない。


こんな面倒臭いムダな手続きはトヨタの改善を手本にして欲しいな～。


住民基本台帳カードで全国の市区町村窓口で住民票を申請でるのだから、印鑑証明書も申請できれば良いのに、中途半端すぎる。


よしっ、　私が議員に立候補したら、マニフェストは決まりだ1票

　１、全国の市区町村で印鑑証明書を申請できるようにします選挙カー

　２、不動産取得税は撤廃します選挙演説（不動産取得税は何に使われているんだか・・・）


これで不動産業界を全員味方にして当確だな！当選


 ]]> https://ameblo.jp/whitebase1972/entry-10916364754.html Mon, 13 Jun 2011 20:55:31 +0900 ３歩進んで２歩進む 寝ても覚めても姉妹物件マンションのことばかりが頭を駆け巡り、正直、待ちくたびれたトボトボ。


そんな時、銀行から『融資が下りました』と吉報携帯電話が届いた。


融資が下りたとなれば、あとは前進あるのみウキウキ。


早速とりかかったのが所有者と「売買契約書、重要事項説明書」を交わす事だ。

と言っても、既に根回しをして話はまとまっているので、大した事ではない。


強いて言えば「売買契約書、重要事項説明書」の作成や説明は、宅建主任者の資格が必要なのだ。


私は宅建主任者の資格は持っているが、免許の申請をしていないので、今回は依頼した。羽根の生えたお札



ちなみに報酬上限額は、下記になる。（あくまで上限額なので、これより少ない場合もある）

総価額の200万円以下＝総価額×0.05

総価額の200万円をこえ400万円以下＝総価額×0.04＋2万円

総価額の400万円を超え＝総価額×0.03＋6万円



売買契約の当日、淡々とした調子で始まり、

　　「甲は乙に対して・・・・」


売買契約は１時間程度で終了した。


宅建で勉強したことが、目の前で現実となっている光景に少々可笑しかった。


こういった事を生業に出来たら楽しそうだな～！

不動産業界にどっぷりつかってみたくなったおんせん。。



この売買がお互いにとって良い行動になることを祈るだけだ！

 ]]> https://ameblo.jp/whitebase1972/entry-10911748491.html Tue, 07 Jun 2011 20:35:11 +0900 門番との対面 銀行の融資担当者と対面する日が決まった。


姉妹物件マンションの書類は全て提出済みで、あとは、当日持参する事業計画書を作成して決戦に挑むだけだ。


凄腕の金持ち父さんを、ことごとく奈落の底に突き落としてきた担当者は、いったいどんな鬼面節分な人だろうか．．．



対面当日は、不安でガチガチかと思いきや、以外にリラックスして楽しんでいる自分がいた。

久しぶりの面接される立場に、少しワクワクしてきた！わくわく


実は、私は採用を担当するサラリーマンなのだ。ネクタイ

いつもは面接をする側で雰囲気は慣れている。

面接される側になるのは、何年ぶりかな～！


下調べを念入りにしていた事で、突っ込んだ質問も淡々と回答でき、１時間程度の面接は 「sei」 というまに終わってしまった。


思い返すと、宅建の資格を取得していた事、少しだが預金があった事、融資の金融機関が給与の振込み先であった事など、やはり、わたしとの出会いを待っていた物件かもしれない。


やることは全てやった。

吉報は寝て待とう！ZZZ


 ]]> https://ameblo.jp/whitebase1972/entry-10894955748.html Tue, 17 May 2011 22:50:23 +0900 物件との縁 な、な、なんと、姉妹物件マンションの銀行融資がまたもやＮＧだったとの報告が入った。

この物件の門門番（銀行）は手強すぎる！強い


この出来事は、「次はお前の番だよ！」 って言われているようでもあり、 「お前に買う勇気があるのか？」 って試されているかのようだ。


凄腕の金持ち父さんが挑んでＮＧだった姉妹物件マンションが、素人のわたしに落とせるのか？

わたしの知識は、「頭金ゼロではじめる収益不動産投資成功法」 の本くらいだよとほほ


でも、こんなチャンスは２度とやってこない。

不安しかないけれど、不動産王への道を踏み出す決意をするのであった！メラメラ


不動産には 『縁』 が必要と言われているが、まさしく、わたしに買われるのを待っているかのごとく、姉妹物件マンションには不思議な縁を感じた。


よっ、よ～しっ、俺が門コジ開けてやるから待ってろ～！



銀行へ．．．わたしは素人なのでお手柔らかにお願いします。よろしくお願いします ]]> https://ameblo.jp/whitebase1972/entry-10889789139.html Fri, 13 May 2011 21:52:16 +0900 物件の門番 姉妹物件マンションの事なんて、すっかり頭から消えていた。

（ちなみに姉妹とは、物件が２つあるから・・・単純）


銀行融資の話まで進んでいたのが元旦の事。

２月も終わりに差し掛かっている今、すでにどこぞの金持ち父さんに渡っていると思っていた。


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久しぶりに義理のお父さん白戸次郎とご飯を食べることになったので、何となく姉妹物件マンションの進捗を聞いてみたところ、予想を裏切る答えが返ってきた。


「銀行融資がＮＧだったよ」

　　　嬉しいおっ！ 銀行融資って結構きびしいんだね！


喜びも束の間、さらに予想を裏切る答えが返ってきた。


「別の人が銀行融資に挑んでいるよ」

　　　残念２度目の落胆！ わたしの心をもてあそびやがって！


でも、わたしもバカじゃない。

「その人もＮＧだった場合は、私がチャレンジするので言ってください」


今考えると、なぜあの時、そう言ったのか解らない。

金壱万円　一万円　札　金がある訳でも無いし、アパート経営の知識がある訳でも無い。

エラそうに言ったけど大丈夫かな・・・。


たぶん、次は銀行も融資をＯＫするだろうと思っていたのかも知れない。


でも１つ言える事は、物件の門番（銀行）に期待している私がそこにいた。

「銀行さん、今度も厳しく審査してくださいね～！」


 ]]> https://ameblo.jp/whitebase1972/entry-10882781630.html Wed, 11 May 2011 15:15:24 +0900 物件との出会い この姉妹マンションの話を聞いたのは平成２３年元旦sao☆。

いつもの様に新年の挨拶に行った時だった。


義理のお父さん白戸次郎から「面白い姉妹マンションがいるよ！」

説明を聞くうちに、私の頭は妄想族赤バイクのごとくイメージを膨らましていった。


しかし、この姉妹マンションを狙っている「金持ち父さん」は大勢いる。

すでに銀行融資の話まで進んでいる人がいるようだ。


「　一歩遅かったか・・・○|￣|＿　」



翌日の１月２日。

何となく気になって姉妹マンションに会いに行った。

諦めきれないと言うよりは、今後の勉強も兼ねての方が大きい。


しかし、この行動が、今後の人生を左右する事になろうとは、誰が想像しただろう。

不動産王への第一歩は、何となくの行動から始まるのであった。



サラリーマン不動産王＠ＨＩＲＯのブログ

]]> https://ameblo.jp/whitebase1972/entry-10877497531.html Sun, 01 May 2011 00:10:05 +0900