https://ameblo.jp/willq-a/ ウィルのスタッフが不動産の売却に関する質問に様々な切り口でお答えします ja ウィルの営業マンに聞いてみました。



ウィル不動産販売
伊丹営業所　江口 謙三

印象を良くするためには「明るく、広く、綺麗に」が大切です。

まず、「明るく」ですが、各居室の他、トイレやお風呂などの水周りも含め、
照明は全て付けておいてください。
また、カーテンもできるだけ開けて、採光がとれることをアピールします。
あまり日が入らない窓でも、カーテンを開けているだけで明るい印象を与えます。
洗濯物をバルコニーに干していて日当りが遮られるようなら、しまって頂いた方が良いと思います。

次に「広く」ですが、モノはできるだけ収納に入れてください。
例えば、玄関なら、靴を片付けておくと広い印象になります。
ただ、見学に来られる方は収納の大きさもチェックされることがありますので、
収納内の整理も必要です。
また、大きなタンスなどがたくさんあって壁がまったく見えないような状態ですと、
どうしても狭く見えがちです。
可能であれば、処分をしたり、
ご実家や月極のトランクルームなどに売却が済むまで預けられたりすると良いでしょう。

最後に「綺麗に」ですが、しっかりと掃除機をかけて頂き、
キッチンの洗い物を片付けるなどして下さい。
水回りがきれいだと、印象がぐっと良くなります。
また、目立つ壁紙の汚れは、
消しゴムや100円ショップで売っているクロス拭きなどで掃除しておくと良いでしょう。
ポイントは「お部屋を丁寧に使っている。」という印象を、買主さんに持ってもらうことです。

【売却】伊丹市の不動産を売却するならコチラ
【売却】尼崎市の物件を売却するならコチラ
]]> https://ameblo.jp/willq-a/entry-10739590119.html Fri, 17 Dec 2010 17:13:31 +0900
「不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能ですか？」



ウィル不動産販売　中戸 久実子

ご自身で売却するのは可能ですが、
取引の安全性という面でリスクが生じるため、
不動産会社を通すことをお勧めします。

不動産の売買においては、売主様ご自身で、取引相手（買主）を発見し、契約することが可能です。
不動産会社を通さなければ、仲介手数料を支払わなくて済みますが、
取引の安全性という面でリスクが生じます。
不動産会社を通して取引をする一番のメリットとして、
「取引の安全を確保する」ということが挙げられます。

例えば、契約に際して、仲介業者は、取引の対象となる不動産について、
重要事項の調査を行い、それを買主に説明する義務を負っています。
重要事項とは、不動産の所有者や権利といった取引の対象となる物件に関する事項、
対象不動産に係る法令上の制限、取引の内容等を書面に記したものです。
これらを買主に説明し、どのような物件かを理解してもらったうえで、契約を行います。
これにより、「知らずに買ってしまった！！」というようなトラブルを回避できます。
これは、買主だけではなく、売主にとっても、
契約後の不動産に関するトラブルを防ぐリスクヘッジになります。

また、仲介業者が作成する重要事項説明書は、銀行で住宅ローンを借りる際、
対象となる物件の担保評価の裏付けにもなります。
重要事項説明書がなければ、住宅ローンを組むことができなくなる場合もあるため、
購入していただける方が限定されてしまいます。
住宅を購入する際は住宅ローンを組んで購入される方が大半ですので、
これは、ご売却にあたってかなりの機会損失になります。

こういった点を踏まえると、大切なご資産である不動産の取引を、
安全な取引にするためにも不動産会社を通して、ご売却されることをお勧め致します。
ただ、不動産会社といっても不動産業にはいろいろな種類がありますので、
個人間の不動産仲介をメインで行っている不動産会社が安心です。

川西市で不動産の売却をするならウィルへ ]]> https://ameblo.jp/willq-a/entry-10726758449.html Sat, 04 Dec 2010 17:45:56 +0900 自宅を購入希望者の方が見に来るため、
家を片づけたり、掃除をしたり・・・と
忙しい日々が始まります。

では、一般的にどれぐらいの期間で売却ができるのでしょうか？
ウィルの営業マンに聞いてみました！

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


ウィル不動産販売
伊丹営業所　加藤 遥子
一般的には査定価格で売り出せば3ヶ月以内に売れます。
売却期間が長引きそうな場合は営業マンにご相談ください

一般的に査定価格（＝相場に合った価格）で出せば、
売却開始から3ヶ月以内に売れると言われています。

ただ、価格や広さなどの条件が競合する物件があるかどうかや、
売り出し始める時期、
お部屋の状況や、向き、築年数などにもよっても異なるので、
一概には言えません。

過去に私の担当させていただいた物件でも、
売却に出してから数日で商談がまとまったこともあれば、
半年以上かかって、成約に至ったこともあります。

ご売却理由にもよるかと思いますが、
「売却期間が長引きそうだ」と感じた際には、
いつのタイミングでどのような策を講じるか、
（例えば値下げやリフォーム、オープンハウスなど）
担当の営業マンとじっくり話し合ってみてください。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

一般的に言われるのは「3ヶ月」のようですね。
ただ、すぐに売れるか、もっと長くかかるかは
わからないので、
営業担当によく相談して、
引き渡しの時期などを定めることもできそうです。

家を売却するならこちら
スムーズに家を売却するならウィル

ご自宅の不動産 相場を知ろう！

不動産かんたん簡易 査定

不動産ていねい訪問 査定 ]]> https://ameblo.jp/willq-a/entry-10477440666.html Tue, 09 Mar 2010 15:29:04 +0900 売却にどれぐらいの期間がかかるのかがわかりません』

このような相談をよく頂きます。

売却期間中は、
購入希望の方が家を見に来たり（その都度、家の掃除をしたり）
チラシやインターネットで自分の家が広告されたりします。

より良い条件で不動産を売るためとはいえ、
それなりの気苦労があるのは事実…。

では一般的に不動産の売却にはどれぐらいの期間がかかるのでしょうか？

ウィルの営業マンに聞いてみました！

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ウィル不動産販売
流通営業グループ伊丹営業所　加藤 遥子
一般的には査定価格で売り出せば3ヶ月以内に売れます。
売却期間が長引きそうな場合は営業マンにご相談ください。


一般的に査定価格（＝相場に合った価格）で出せば、
売却開始から3ヶ月以内に売れると言われています。

ただ、価格や広さなどの条件が競合する物件があるかどうかや、
売り出し始める時期、
お部屋の状況や、向き、築年数などにもよっても異なるので、
一概には言えません。

過去に私の担当させていただいた物件でも、
売却に出してから数日で商談がまとまったこともあれば、
半年以上かかって、成約に至ったこともあります。

ご売却理由にもよるかと思いますが、
「売却期間が長引きそうだ」と感じた際には、
いつのタイミングでどのような策を講じるか、
（例えば値下げやリフォーム、オープンハウスなど）
担当の営業マンとじっくり話し合ってみてください。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

いかがでしたでしょうか？

不動産会社の「査定価格」通りに出せば、
だいたい3ヶ月ぐらいで売却できるようですね。

自分の希望する時期によって、
売出価格や販売方法を営業マンと相談するのが良さそうです。

自宅周辺の相場を調べるならこちら
ウィルの不動産相場資料請求

自宅がいくらぐらいで売れるか簡単に調べるならこちら
ウィルの不動産無料簡易査定


役に立った！と思って頂けたらクリックをお願いします。 ]]> https://ameblo.jp/willq-a/entry-10414038810.html Fri, 18 Dec 2009 16:29:58 +0900 自宅のポストにたくさんのチラシが入っているのに
目が留まるようになりました。
不動産会社はたくさんありますが、
どこに任せたらよいのか・・・迷っています。』

こんなお客様はたくさんいらっしゃいます。
今日の質問は「ウィルの売却の強みは？？」

ウィルの営業マンに聞いてみました！

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ウィル不動産販売
流通営業グループ箕面営業所　藤田佳代子
当社にて家探しをされているお客様の数が圧倒的に多いこと。
そして、「中古×リフォーム」が得意な会社であることです！

売主様のご期待に添える為の、
多くの強みを持っていると自負しておりますが、
大きなものでいえば、
「当社にて購入希望のお客様（＝買主様）の数」が圧倒的に多いことです。
各店舗に日々来場・お問い合わせされる買主様に加え、
弊社の自社分譲新築物件に来場されるお客様にも、
ご条件等が合えばご紹介させて頂いております。

創業以来より、
ずっと阪神間・北摂エリアに特化して、根ざして参りましたので、
同エリア内の不動産の売却はお任せください。

また、もうひとつの大きな強みは、
当社は「中古×リフォーム」が得意であり、
実績や宣伝の効果もあり、
そのこと自体を買主様にも、かなりの認知を頂いております。
当社では「築年数の古さや、部屋内の傷み具合、間取りの勝手・・・etc」は、
あまり売却に影響しません。
売主様での営繕リフォームの負担をして頂く事無く、
買主様の理想のリフォームプランをセットで提案を致しますので、
ご安心してご売却して頂けます。


ウィル不動産販売
流通営業グループ逆瀬川本店　横尾恭成
売主様の立場に立って売却方法を徹底的に考え、実行する点です。

売主様の立場に立って
「どうすればよりスムーズにご売却できるのか」を徹底的に考え、
実行する点だと思います。

売主様にとって
「少しでも高く売却したい」「できるだけ早く売却したい」など
様々なご希望がある中で、
思うようにご売却が進まなければご不安になられると思います。

そんな時に、当社では「お客様代行」の姿勢で少しでもベターな方法を考え、
お客様にご提案することが重要だと考えています。
また、ご売却は当然買主様がいらっしゃって成立するものですので、
お住まいを探されている方に、
どのようにその不動産をご提案するかが重要になります。

その為に具体的には、
売却活動時の広告媒体である当社HPや折込広告なども
どうすればその不動産の良さが伝わるかにこだわって
物件掲載をさせて頂いています。
当社がその広告物のほとんどを社内で制作しているのもその為です。
是非一度当社HPをご覧下さい。



ウィル不動産販売
流通営業グループ川西営業所　堀内祥次
購入顧客の多さです。
「売却に強い=購入に強い」に他なりません！

何といっても、購入顧客の多さです。
不動産仲介は買主様と売主様をつなぎ合わせる仕事。
売却と購入は当然ですが常に1対1です。
ですので、「売却に強い=購入に強い」に他なりません。

当社は、阪神間・北摂の主要駅の駅前に各店舗を構え、
当社ホームページを中心とした確かな集客力があります。
ご来店頂いた数多くのお客様に対し、
ご売却を任せて頂いたお住まいの魅力を最大限に伝える、
ここが当社の強みです。

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いかがでしたでしょうか？

売却を任せるときは、
一度営業担当と直接話をして、
強みを聞いたり、特徴を聞いたりして、
どの不動産会社に任せるのが良いかを見極めるのが良いと思います。

売却について調べるならこちら
ウィルの売却相談

直接営業マンに相談するならこちら
ウィルの店舗案内
役に立った！と思って頂けたらクリックをお願いします。 ]]> https://ameblo.jp/willq-a/entry-10356154138.html Sat, 03 Oct 2009 13:33:57 +0900 でも、転勤が無いわけではないし、
親との同居や、将来子供たちとの同居など、
今後ずっと住み続けられるかどうかはわからないと思っています。

賃貸なら退去だけで済みますが、
家を買ってしまったら、売るか賃貸に出すかしないといけません。
でも、新築マンションのモデルルームって、
全部の住戸の販売が終わると、なくなってしまうし、
営業担当の方も異動されると思います。
もし将来、売却をする場合にも、相談に乗ってもらえるのでしょうか？

ウィルの営業マンに聞いてみました！

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ウィル不動産販売
新築営業グループ　日髙 瑶子
売却ももちろんお任せ下さい。
阪神間・北摂に5店舗仲介の営業所があります！

はい。もちろん売却のお手伝いもお任せ下さい。
弊社では、私のように新築物件の販売をしている担当のほかに、
阪神間・北摂に５店舗（逆瀬川、川西、豊中、箕面、伊丹）仲介の営業所をおき、
中古物件のご売却、ご購入、リフォーム、賃貸もさせて頂いています。

ですので、過去に弊社で新築マンションをご購入して頂いたお客様から
例えば、急なご転勤や、一戸建へのお買換えなどで
マンションのご売却のご相談を受けることもございます。

ご自宅周辺エリアで仲介をさせて頂いているからこそ、
弊社でご紹介できるお客様もたくさんいらっしゃいますので、
大切なご自宅を将来もしご売却されることがあれば、ぜひご相談下さい。


ウィル不動産販売
流通営業グループ逆瀬川本店　横尾恭成
買う、売る、リフォーム、賃貸…
住まいのワンストップサービスがウィルの強みです。

はい。是非ご相談下さい。
当社の強みは、
不動産にかかわるワンストップサービスを提供している点です。

ワンストップサービスとは、
一つの窓口で、住まいに関して何でも相談できるということ。

その内容は
○開発分譲事業（マンションや一戸建ての開発）
○受託販売事業（新築マンションや一戸建ての販売）
○流通（仲介）事業（地域密着の営業所であらゆる不動産を紹介）
○リフォーム事業（リフォームを提案）・・・など多岐にわたります。

ご自宅のご売却や賃貸のご相談は仲介業務となりますが、
場合により「買取り」を行ったりと
様々なかたちでのご提案をさせて頂くことが可能です。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

いかがでしたでしょうか？

不動産会社には新築戸建やマンションの販売だけを行う会社、
賃貸だけを行う会社、
仲介だけを行う会社・・・と色々な会社があります。

何かあった時にいろいろと相談ができる会社の方が、
住んだ後安心できますね。

購入物件を探すならこちら
ウィルの購入物件検索

売却相談をするならこちら
ウィルの売却相談

リフォームの相談をするならこちら
ウィルのリフォーム

賃貸の相談をするならこちら
ウィルの賃貸
役に立った！と思って頂けたらクリックをお願いします。 ]]> https://ameblo.jp/willq-a/entry-10345264690.html Fri, 18 Sep 2009 16:52:43 +0900 一番気になるのが「いくらで売れるか」ということ。

今まで愛着を持って住んできた自宅だし、
アピールしたい良い点はいっぱいある。
自分としてはこれぐらいで売りたい、という気持ちはあるけど、
そんなにうまくいくかわからない…。
前に同じマンション内ですごく高く売りに出てたけど、
いくらで売れたんだろう・・・？？

そんなお気持ちでモヤモヤしている方も多いようです。

では、物件の売出価格はどうやって決めるのでしょうか？？
ウィルの営業マンに聞いてみました！

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ウィル不動産販売
流通営業グループ伊丹営業所　加藤遥子
売主様と相談の上、決まります。

売出価格は、売主様と相談の上、決まります。
不動産には「エリア・広さ・築年数」等によって
「だいたいこのくらいの価格であろう」という
「相場」と言われる価格帯が存在するのは事実です。

しかし、売主様の売却理由やご状況（住宅ローンの残債額等）によって、
「売りたい価格」「売らなければならない価格」は様々ですので、
一概にその相場だけが、価格設定の判断材料になるわけではありません。

ですので、「相場と売主様のご状況等の観点を合わせて、
仲介業者と売主様との相談のうえ、決める」ということになります。


ウィル不動産販売
流通営業グループ豊中営業所　臼井綾子
最終的には売主様のご判断となります。

周辺で最近成約した物件と比較し、
広さはどうか？向きは？日当たりや騒音は・・・？など
項目ごとに点数をつけ、査定価格を出します。

それを元にして売出し価格を決めるわけですが、
中古物件においては、
私たち不動産業者が価格を決めるわけではありません。

査定価格や時期・競合物件の有無などにより、
アドバイスは致しますが最終的には売主様のご判断となります。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

いかがでしたでしょうか？？

なんとなく、「価格査定」を受けたら
その価格で売り出さないといけないイメージがあったのですが、
自分で自由に決めて良いみたいですね。

もちろん、あまりにも高く売り出しても
誰も買ってくれないと思うので、
最終的に一番良い価格で売れるよう、
そのあたりは営業マンのアドバイスを聞くのが良さそうです。

自宅がどれぐらいで売れるのかまずは相場を調べる
自宅マンション相場資料請求

無料査定を依頼して、自宅の査定価格を知る
ウィルの無料価格査定

まずは色々と売却について下調べをする
ウィルの売却相談
役に立った！と思って頂けたらクリックをお願いします。 ]]> https://ameblo.jp/willq-a/entry-10331018119.html Sat, 29 Aug 2009 13:15:42 +0900
ポストには「売却物件募集中！」や

「探しているお客様がいます！」などの

チラシがたくさん入っているので、

色々な業者に価格査定を依頼しようと思っています。



その場合、業者によって価格はけっこう変わるのでしょうか？

やっぱり高く査定してくれたところが高く売ってくれるのでしょうか？

どうせなら高く売りたい！と思っています。



今日の質問は、

「業者によって査定価格や実際の売却価格が変わるかどうか」

ウィルの営業マンに聞いてみました！



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ウィル不動産販売

流通営業グループ　神野正和

査定価格は取引事例を参考にするため大体似た金額になります。

業者の売る自信や過去の実績が見極めるポイントです。



査定の算出方法は「取引事例比較法」といわれるものです。

この取引事例比較法は、周辺の取引の事例を参考にする、

つまり、近くの似た物件がどのくらいの価格で売れたのか？

すなわち取引事例を元にして価格を算出する方法です。



取引事例が同じであれば査定価格はだいたい似た金額になってきます。

もちろん比較の際に不動産会社の個性や主観は組み込まれますが、

車などとは異なり、査定値で買取をしてくれるわけではありませんので、

査定値が高ければ高いほど良いというものではありません。

大事なことは、いかに相場を冷静に客観的に掴んで頂けるかだと思います。



売却価格は不動産業者によって異なってきます。

もちろん、そのエリアに強い業者もありますし、

購入希望の顧客の情報を常にストックしているところもあります。

また自分の会社で顧客を見つけようと努力する業者もあれば、

買主様は他社に見つけてもらうものと考えている業者もあります。



やはり、その物件を時には売主様以上に把握し、

どれだけ売る自信があるかと、過去の実績が見極めるポイントだと思います。








ウィル不動産販売

流通営業グループ　田中真次

異常に高額の査定をする業者に注意。

売却期間が長期化し、大幅値下げが必要になる場合があります。



前提として査定価格は過去の周辺取引事例から算出しますので、

業者による差異は取引事例の選別の違いはあれど

大きく変動はしないものです。



車の査定と違い、不動産業者が買い取る訳ではないので、

査定価格を高く出す不動産業者が高値で売ってくれる訳ではありません。

しかし、高値の査定値を付けた業者が

高値で売却してくれると思っていらっしゃる方が多いので、

異常に高額の査定をする業者も存在します。

そういったケースの場合、売却期間が長期化し、

最終的には大幅な値下げを余儀なくされることもございますので、

適正な価格での売り出しをお勧めします。



査定価格がいくらで出てきたとしても、

最終売出し価格を決定するのは売主様本人ですので、

査定書は参考資料程度に思って頂いたら結構かと思います。



実際の売却価格の差異は

通常の売却活動を適正に行ってくれる不動産業者でしたら

大きな変動はないかと思いますので、

査定価格が多少高い、安いという点より、

信頼してまかせられる不動産会社を選別することをお勧めします。






ウィル不動産販売

流通営業グループ　加藤遥子

最終目的は「無事に、かつ良い値段で売却できること」。

信頼できる営業マン・不動産会社に任せることをお勧めします。



基本的には、査定価格はどの不動産会社に依頼をしても、

ほぼ近似値の回答になるはずです。



なぜなら、査定価格の根拠とは

「市場に出てからおおむね3ヶ月以内に売れるであろう価格」とされており、

価格の算出方法は路線価や公示地価、

直近の類似物件での取引事例などを用いて、

あくまでも客観的に弾き出されるものだからです。



一方、売却価格は売主様が自由に決定することが出来ます。

査定価格を一つの指標とし、

早期に売却する必要があれば査定価格よりも安く売り出したり、

逆に急ぐ必要がまったくなく、高く売れることが目的ということであれば

査定価格より高く売り出してみるなど、

売主様のご都合を踏まえて決定して頂ければ良いと思います。



最終目的は「無事に、かつ良い値段で売却できること」ですので、

ただ「査定価格が高い会社」＝「良い会社」とはいえません。

査定価格が弾き出された根拠をご自身でしっかりとご確認頂き、

その上で信頼できる営業マン、不動産会社に

売却を依頼されますことをお勧めします。



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・



いかがでしたでしょうか？



車の査定等と同じで、高い業者が良いと思ってしまいがちですが、

不動産の場合はそうではないようですね。

査定書は「客観的な相場を把握するため」のもの。

売却方法や価格はその都度営業マンと相談するのが良さそうです。



まずは自宅のマンションの相場を調べる

自宅マンション相場資料請求




査定を依頼してみる

ウィルの無料査定




売出価格について相談してみる

ウィルの売却相談



]]> https://ameblo.jp/willq-a/entry-10329654997.html Thu, 27 Aug 2009 14:17:39 +0900 家を買った時は新築で購入したので、
中古マンションの売却のイメージがわきません。

一度不動産会社に相談しようと思いますが、
実際、売却のときには
不動産会社はどんなことをしてくれるのでしょうか？

ウィルの営業マンに聞いてみました。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ウィル不動産販売
流通営業グループ伊丹営業所　加藤遥子
お客様へのご紹介やインターネット広告を行います。
こんな売却活動をしたい、というご相談は大歓迎です！

私たち仲介業者の行う売却活動は非常に見えにくく、
お客様には伝わりにくい部分もあるかと思いますが、
基本的には、お客様のニーズに合わせて活動の方法を選び、
同時に「時期」や「行う量」についても考えていきます。

具体的には、弊社のお客様へのご紹介の他、
インターネット（弊社ホームページやリクリートのスーモ等）、
住宅情報誌（スーモマガジン等）、近隣へのチラシのポスティング、
新聞折込広告、オープンハウスの開催等です。

「もっとこんな活動をして欲しい」
「○○というアピールポイントを広告に載せて欲しい」
「オープンハウスをしたい」等、
何か思われたことがあれば、是非担当の営業マンに相談してください。

スムーズに、良いご条件で売却が完了することが、
お客様にとっても私たち営業マンにとっても嬉しいことですので、
ご相談は大歓迎です。
売却したい価格や時期に合わせて、的確なアドバイスをさせていただきます。


ウィル不動産販売
流通営業グループ豊中営業所　臼井綾子
近隣への新聞折込チラシを控えるなど制限は可能。
弊社顧客への紹介だけで成約することもあります。

売り主様のご意向により、売却活動は異なりますが、
基本的な活動は以下のようなものです。

1.レインズへの登録（不動産会社各社への売却情報の伝達）
2.弊社ホームページへの掲載
3.不動産ポータルサイトへの掲載
4.新聞折り込みチラシ
5.ポスティングチラシ
6.住宅情報誌への掲載（スーモマガジンなど）
7.DM
8.弊社顧客へのご紹介
9.オープンハウス　など…。

また近所に、売却していることを知られたくない場合、
近隣への新聞折り込みチラシを控えるなど、
広告活動を制限する場合もあります。
広告活動を積極的に行わなくても、
弊社の顧客へのご紹介だけで成約することも少なくありません。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

いかがでしたでしょうか？

早くスムーズに売却できるよう、
色々な活動を行ってくれるようですね。

特に今はインターネットで家探しを始める方が多いので、
ホームページへの掲載は積極的に行っているようです。
また、広告活動を行わなくても、
来られたお客様に紹介するだけで成約する可能性もあるようですね。

実際にどのように広告掲載しているか見てみるならこちら
ウィルの購入物件検索

売却活動について相談するならこちら
ウィルの売却相談

ひとまず自宅マンションの相場を調べるならこちら
自宅マンション相場資料請求
役に立った！と思って頂けたらクリックをお願いします。 ]]> https://ameblo.jp/willq-a/entry-10328231253.html Tue, 25 Aug 2009 15:13:32 +0900
自宅のマンションを賃貸に出しました。

ただ、もう戻る予定がないので、売却しようと思います。



しかし、今はまだ入居者の方が入っています。

こんな状態で売却活動を行うのは可能でしょうか？」



入居者の人にすぐに出て行って頂くのは難しいですし、

かといって、出られるまで売却しなければ、

売り時を逃してしまう・・・

そんなジレンマに悩む人も多いようですね。

ウィルの営業マンに聞いてみました。



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・





流通営業グループ　神野正和

居住中のままならオーナーチェンジとして売却。

退去して頂けそうなら通常売却が可能です。



2つのケースが考えられます。

一つ目は賃貸借契約満了に伴う売却。（通常売却）

もう一つは賃借人付きで売却するケースです。

（いわゆるオーナーチェンジ）



通常売却の場合は、購入希望者の案内の問題があります。

賃借人は家賃を支払って居住している中で、

案内を協力する義務はありません。

むしろ赤の他人に部屋を見られる抵抗のほうが大きいでしょう。



賃貸借契約書上、

オーナーの資産処分に協力する旨の条文が入っているかの確認、

賃借人に立ち会いの元、

部屋を見せて頂けるかの確認をする必要があります。



賃貸借契約満了が近い場合、

退去を促すのも一つの方法だと思います。



オーナーチェンジの場合は、賃借人の同意は必要ありませんし、

内覧も不必要なケースが多いのでそのまま売却できますが、

対象が投資家、資産家に限られますので、

予想利回り、資産価値、補修の程度など勘案して

価格を決定する必要があります。

なお、その際保証金を持ち回るか、

一棟の場合空室率や賃料表など準備が必要です。

分からないことはご相談下さい。



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

いかがでしたでしょうか？



入居者の方がいらっしゃるままでも、

売却はできるようですね。

ただ、個人の方の居住用として売却する場合は、

退去して頂くことが必要ですし、

案内のご協力を頂くことが必要です。



実際に営業マンに相談してみる場合はこちら

ウィルの売却相談




ひとまず自分のマンションの相場を調べる場合はこちら

自宅マンション相場資料請求




]]> https://ameblo.jp/willq-a/entry-10325352508.html Fri, 21 Aug 2009 11:55:17 +0900