今年に入り各地で豪雪の知らせがニュース

で目立ちます。

実は、年末の連休を使い長野までスノーボ

ートをしに行ってきました。

全然、ヘタクソなんですけど格好だけはプロ

級なんです。自慢にはなりませんが・・・・。

さて宿泊先は、スキー場の民宿で１泊３０００円

という格安のお宿。

ある程度、覚悟していきましたが本当に快適でした。

２泊もしたので、少し余った時間で車を使いスキー場

を散策したのですが、やっぱりというべきか家の作り

が全然違いましたね。

特に目立ったのが、屋根の形状でしたね。

当たり前に思われるでしょうが、各家が何処に屋根に

積もった雪を落とすかを決めて作った事が見た目でわ

かりました。

こういった環境が違う場所の家を見ることで、色々と勉

強になる事が多くありました。

そういえば、日本の家の建材は世界でもトップクラスで

ある事は、以外と知らな方が多いと思います。

春夏秋冬と四季がある日本では、湿度・気温の差が激

しい国です。

また究極の自然現象で言えば地震ですね。

そんな過酷な環境に対応できる建材を作っている日本

は、世界から注目されているです。

どんな気候・環境にも対応できる家が作れるのは日本だけ。

私、本当に日本人で良かったと思います。

私、大工さんではありませんが、日本の家を勉強して世界

に発信していきたいと思っています・・・・・・・。

・・・・・・・まだ、当分先の話なんですけどね。

いきなりお元気様と書きましたが、やっぱり違和感がありますね。

実は、先日のテレビ放送で『お疲れ様』という言葉がマイナスに働くという考えで、『お元気様です』

という言葉にしているスーパーがあると知りました。

でも、お疲れ様とは相手の事を考えた労いの言葉。私は、『お疲れ様』派です。

余談が先になりすいません。

さて、本題ですが皆様のご自宅で使用されている給湯器は、十分な排気・吸気が出来ていますか？。

実は、先日お客様から『給湯器が何回も停止し説明書に記載の無いエラーが表示される』といった

ご連絡を頂きました。

このお客様は、外溝工事のご相談を頂き設計・施工させて頂きました。

土地建物はお知り合いの工務店で仲介・建築されています。

停止した給湯器は、設置してから６年が経過していましたので、『もう寿命かな？』と思いながら現地へ

向かいました。現地に到着すると、既にお客様から依頼された給湯器メーカーのメンテナンス業者が到

着していました。

『どうですか？』と業者の方へ私が質問します。

業者の方から驚きの返答がありました。

『この給湯器に設置されている筈の部品がありません』

その返答で、一気にお客様も私も不安になります。

給湯器の設置場所は、玄関の横にある犬走りを通り家の裏に設置されています。

家の裏には境界を示す高さ約１８０ｃｍのブロック壁があり、家とブロック壁の間隔は約７０ｃｍ位ですが、

家の壁に設置された給湯器の排気口からブロック壁の距離は約２８ｃｍ。

給湯器の排気がブロック壁にぶつかる状況でした。

『これじゃあ、給湯器がもたないですよ。』

『何故、排気される空気を上に逃がす部品が取り付けられていないのか？』と業者の方が首を傾げます。

給湯器が停止した原因は、給湯器が排気した空気がブロック壁に当たって再度給湯器に吸気された事

によるエラーでした。

給湯器の排気口からブロック壁の距離は約２８ｃｍです。

給湯器は、お客様のお知り合いの工務店が設置していますから確認した方が良いと、私からお客様に

ご案内しましたが、お知り合いの工務店は廃業しているらしく確認が取れないとのこと。

結局、お客様の負担で排気の方向を上へと変える部品を業者の方から購入し取り付けて頂きました。

今回は、業者の方が偶然にも必要な部品を持っていたので、すぐに問題が解決されました。

でも、これが年末だったら年始までお湯が使用できないといった状態になります。

お湯が出ない事で一番困るのがお風呂です。

皆様の給湯器は大丈夫でしょうか？？。

もうすぐ、2014年です。

紅白も楽しみです。

さて、不動産情報の（祝）第一回目は2013年度の不動産業界の状況がどうだったのかを記事にさせて

頂きます。それから、今後の不動産業界についても書かせていただきます。

まずは、2013年度の不動産業界がどうだったのか？？。

一言にすると、『一部の不動産業者だけが売れました』っという年になりました。

その一部の不動産業者はこちらです↓。

【分譲マンション販売業者】

【ハウスメーカー】

【収益不動産販売業者】

大きく分けると、この３つになります。

来年、消費税８％になる事をうけて、マンション購入希望者や高所得者によるハウスメーカーへの駆け込みが目立ちました。新聞の記事にもなった事で、さらに駆け込みの加速がついたと思います。

あとは、収益物件を販売する業者です。特に３億以上の物件が多く取引されていました。

私が知っている一番高かった物件が、４０億円のマンションでしたね。

また、収益物件としての賃貸マンション建築も多くなった年になりました。

これは、全て消費税増税の影響で発生したミニバブルでしたが、実は不動産業者全体では期待外れの現象でした。このミニバブルは、大手だけの売り上げしか上げる事ができず、中小企業はこの現象に指を加えて見るしかない実に厳しい年になりました。

来年度は、低所得者向けの現金給付制度が始まります。

その他、住宅購入に関する税制優遇も拡充されますので、大きな期待感はあります。

ですが、今回の大手だけが喜ぶ状況にならない様に多くの営業マンが願っていると思います。

不動産価格は、殆ど全て景気に左右されていると思いますから、お客様にせよ営業マンにせよ来年は好景気になるのか停滞するのかという判断が難しい年になると思います。

個人的には、好景気になって頂きたいのですか・・・・・。